Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2019 г. N 09АП-17503/19

г. Москва

21 мая 2019 г.

Дело N А40-174894/18

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 мая 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Валюшкиной В.В.,

судей Алексеевой Е.Б., Проценко А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ароян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу финансового управляющего ИП Одинцова А.М.

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.02.2019 по делу N А40-174894/18, принятое судьей В.Г. Дружининой

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа г. Йошкар-Ола к ИП Одинцову А.М. о взыскании денежных средств,

третье лицо: финансовый управляющий Пасынкова О.С.,

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о производстве по делу,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Йошкар-Ола обратился в арбитражный суд с иском к Одинцову Александру Михайловичу о взыскании 8 084 669, 85 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком, 599 478, 86 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.08.2016 по 05.06.2018.

Решением арбитражного суда от 25.02.2019 исковое заявление удовлетворено в полном объеме.

Финансовый управляющий, не согласившись с решением суда первой инстанции, в порядке ст. 257 АПК РФ в установленный законом срок обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой.

В материалы дела поступил отзыв истца, в котором он просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о производстве по апелляционной жалобе путем размещения определения суда в сети Интернет и направления почтовой корреспонденции.

Исследовав в полном объеме и оценив в совокупности документы, имеющиеся в материалах дела, доводы апелляционной жалобы и отзыв на нее, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения суда.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что за использование земельного участка общей площадью 21 040 кв.м, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Эшкинина с кадастровым номером 12:05:0506012:143, на котором расположен объект незавершенного строительства - часть торгово-развлекательного гостиничного комплекса, уплате ответчиком подлежат денежные средства в сумме 8 084 669, 85 руб. сумма основного долга. Начислению и взысканию с ответчика также подлежит проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме 599 478, 86 руб. за период с 26.08.2016 по 05.06.2018.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что истцом представлены доказательства, указывающие на то, что ответчик без установленных законом или договором оснований приобрел или сберег денежные средства в сумме 8 084 669, 85 руб. Судом также в порядке ст. 395 ГК РФ присуждены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.08.2016 по 05.06.2018 в сумме 599 478, 86 руб.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик приводит доводы о том, что Арбитражным судом Республики Марий Эл по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "город Йошкар-Ола" принято решение от 10.05.2016 по делу N А38-435/2016, согласно которому арбитражный суд расторг договор N5938/2012 н от 17.01.2013, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" и индивидуальным предпринимателем Одинцовым А.М., и обязал ИП Одинцова Александра Михайловича передать земельный участок общей площадью 25902,0 кв.м, кадастровый номер 12:05:0506012:36, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Эшкинина, территориально-экономическая оценочная зона N 2 муниципальному образованию "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу; в связи с вступлением в силу решения Арбитражного суда Республики Марий Эл от 10.05.2016 по делу N А38-435/2016 с 03.08.2016 и до настоящего времени указанный земельный участок общей площадью 25 902 кв.м с кадастровым номером 12:05:0506012:36, а также земельный участок с кадастровым номером 12:05:0506012:143, который фактически является частью земельного участка с кадастровым номером 12:05:0506012:36, во владении и пользовании должника не находился, в связи с этим должник не мог приобрести или сберечь за счет Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "город Йошкар-Ола" какое-либо имущество; земельный участок с кадастровым номером 12:05:0506012:143 общей площадью 21040,0 кв.м., который образован из указанного земельного участка с кадастровым номером 12:05:0506012:36, поставлен на кадастровый учет 19.10.2016 с разрешенным использованием для среднеэтажной застройки, тем самым возможное использование земельного участка не могло начаться раньше 19.10.2016, так как земельного участка с кадастровым номером 12:05:0506012:143 до этого момента не существовало; должник не мог в силу Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" использовать земельный участок с кадастровым номером 12:05:0506012:143 для строительства торгово-развлекательного комплекса.

Суд находит необоснованными доводы апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из приведенных норм следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; третьим необходимым условием является отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что в связи с существенным нарушением условий договора аренды - невнесением арендных платежей более чем за два квартала, а также с целью минимизации расходов арендатора по внесению арендной платы, решением арбитражного суда от 10.05.2016 по делу N А38-435/2016, договор аренды земельного участка от 17.01.2013 N 5938/2012-и, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" и Одинцовым А.М., считается расторгнутым с момента вступления судебного акта в законную силу. Судебный акт вступил в силу 20.07.2016.

Земельный участок по акту приема-передачи передан в ведение комитета 03.08.2016.

Суд апелляционной инстанции находит несостоятельными доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что земельный участок предпринимателю не передавался.

Материалами дела установлено, а ответчиком и третьим лицом не оспорены обстоятельства того, что на земельном участке с кадастровым номером 12:05:0506012:143 расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий предпринимателю.

После расторжения договора аренды земельного участка собственником земельного участка земельный участок с кадастровым номером 12:05:0506012:36 разделен на три земельных участка, в частности объект незавершенного строительства - часть торгово-развлекательного гостиничного комплекса (степень готовности 42 %) расположен на земельном участке с кадастровым номером 12:05:0506012:143 общей площадью 21 040,0 кв.м.

Также несостоятелен довод заявителя апелляционной жалобы о том, что площадь застройки меньше площади земельного участка, в связи с чем необосновано взыскание неосновательного обогащения за весь земельный участок.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 12:05:0506012:143 в соответствии с кадастровым паспортом и выпиской из единого государственного реестра недвижимости имеет назначение - предпринимательство, следовательно, весь земельный участок площадью 21040 кв.м необходим для эксплуатации расположенного на этом земельном участке объекта незавершенного строительства. Доказательств обратного заявителем апелляционной жалобы не представлено.

Период неосновательного обогащения, вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы, обосновано определен истцом с 03.08.2016, поскольку акт о возврате земельного участка по договору подписан сторонами расторгнутого договора 03.08.2016.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьями 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Материалами дела установлено, что расчет истцом платы за фактическое пользование земельного участка производится на основании Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Йошкар-Ола", утвержденного решением Собрания депутатов городского округа "Город Йошкар-Ола" от 25.12.2015 N 258-У1.

В соответствии с пунктом 18 Порядка размер арендной платы за земельные участки, предоставленные без проведения торгов для строительства (за исключением строительства объектов жилищного фонда, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектов спорта) до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", определяется исходя из рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", уменьшенной в зависимости от периодов освоения земельных участков на понижающий коэффициент.

Для четвертого года и последующих лет аренды (со дня заключения договора аренды) понижающие коэффициенты при определении размера арендной платы не применяются.

С 17.01.2015 рыночная стоимость права аренды определена согласно отчету ООО "Инновационные строительные материалы" N 02.051.3У.051/15 от 12.01.2015 в размере 202,03 руб. за 1 кв.м. Поскольку размер арендной платы комитетом не пересматривался, годовой размер арендной платы с 17.01.2015 за земельный участок общей площадью 21 040,0 кв.м составляет 4 250 711,20 руб. (202,03*21 040,0 кв.м.), 354 225,93 в месяц.

Согласно пункту 34 Порядка арендная плата подлежит перерасчету и изменению арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не чаще одного раза в год, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, путем индексации арендной платы на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В соответствии с Федеральным законом от 19.12.2016 N 415-ФЗ "О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов" уровень инфляции на 2017 - 4,0 %. Размер арендной платы на 2017 год рассчитывается следующим образом: 4 250 711,20* 1,04=4 420 739,65 руб. в год, 368 394,97 руб. в месяц.

В соответствии с Федеральным законом от 05.12.2017 N 362-ФЗ "О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов" уровень инфляции на 2018 год составляет 4,0 %. Размер арендной платы на 2018 год рассчитывается следующим образом: 4 420 739,65*1,04=4 597 569,24 руб. в год, 383 130,77 руб. в месяц.

Повторно проверив расчет заявленной к взысканию суммы неосновательного обогащения, суд апелляционной инстанции не усматривает ее несоответствия нормам закона и фактическим обстоятельствам.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о невозможности строительства в период банкротства ответчика опровергаются обстоятельствами того, что в соответствии с определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 11.10.2017 в рамках дела N А38-6824/2015 об отказе в привлечении за счет имущества должника других лиц в целях обеспечения осуществления полномочий финансового управляющего установлено, что 24.07.2017 финансовый управляющий Витчуков Н.М. обратился в арбитражный суд с заявлением о привлечении в целях обеспечения осуществления полномочий финансового управляющего должника за счет имущества должника ООО "Проектное управление "Парус" для изготовления и утверждения проектной (рабочей) документации для реконструкции объекта незавершенного строительства - часть торгово-развлекательного гостиничного комплекса, назначение: нежилое, площадь застройки 10054,2 кв.м, степень готовности 42%, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, на левом берегу реки М. Кокшага, западнее здания ЗАГСа, в многоквартирный жилой дом со встроенными блоками обслуживания по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, на левом берегу реки М. Кокшага, западнее здания ЗАГСа, и установить размер оплаты его услуг в сумме 10 004 600 руб.

Таким образом, Одинцовым А.М. в лице финансового управляющего предпринимались меры для продолжения строительства объекта незавершенного строительства.

Вместе с тем, данные обстоятельства сами по себе не влияют на обоснованность выводов о фактическом пользовании земельным участком.

Судом первой инстанции также обосновано удовлетворены требования о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ. Повторно проверив расчет процентов, суд апелляционной инстанции не усматривает его несоответствия нормам закона и фактическим обстоятельствам.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования. Приведенные в апелляционной жалобе доводы заявителя направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, оснований для которой суд апелляционной инстанции не усматривает.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции соответствует фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права, в том числе на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, не выявлено, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы судебные расходы по уплате государственной пошлины при ее подаче в силу ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2019 по делу N А40-174894/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.В. Валюшкина

Судьи

Е.Б. Алексеева А.И. Проценко