Вход
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 мая 2019 г. N 10АП-718/19
|
г. Москва |
|
|
22 мая 2019 г. |
Дело N А41-72712/18 |
Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2019 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2019 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Марченковой Н.В., Панкратьевой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Алибековой Д.Э.,
при участии в заседании:
от ООО "Московский международный яхт-клуб "Спартак": Фисенко И.А. по доверенности от 27.03.2019; Колесникова Ж.А. по доверенности от 22.10.2018;
от Управления Росреестра по Московской области: Франке О.В. по доверенности от 25.12.2018 N 429-Д;
от Малышева М.А.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
на решение Арбитражного суда Московской области
от 05 декабря 2018 года по делу N А41-72712/18,
принятое судьей Кулаковой И.А.,
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Московский международный яхт-клуб "Спартак"
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
третье лицо: Малышев Михаил Александрович
об оспаривании решений и обязании зарегистрировать переходов права,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Московский международный яхт-клуб "Спартак" (далее - заявитель, общество, ООО "Московский международный яхт-клуб "Спартак") обратилось в Арбитражный суд Московской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области, заинтересованное лицо, регистрирующий орган), в котором просило суд о нижеследующем:
1) признать незаконными отказы Управления Росреестра по Московской области в осуществлении государственной регистрации, изложенные в уведомлениях от 27.08.2018 N 50/042/008/2018-7107, N 50/042/008/2018-7111, N 50/042/008/2018-7109, N 50/042/008/2018-7110;
2) обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "Московский международный яхт-клуб "Спартак" на сооружения, расположенные по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ул. Набережная:
- гидротехническое сооружение, наименование сооружения: пирс, площадь застройки: 382,2 кв.м, кадастровый номер: 50:42:0000000:79957;
- гидротехническое сооружение, наименование сооружения: пирс, площадь застройки: 979,1 кв.м, кадастровый номер: 50:42:0010103:461;
- гидротехническое сооружение, наименование сооружения: пирс, площадь застройки: 86,0 кв.м, кадастровый номер: 50:42:0010103:460;
- гидротехническое сооружение, наименование сооружения: пирс, площадь застройки: 1 120 кв.м, кадастровый номер: 50:42:0000000:79956;
3) признать незаконными отказы Управления Росреестра по Московской области в осуществлении государственной регистрации, изложенные в уведомлениях от 27.08.2018 N 50/042/008/2018-7116, N 50/042/008/2018-7120, N 50/042/008/2018-7122, N 50/042/008/2018-7117;
4) обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Малышева Михаила Александровича на сооружения, расположенные по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ул. Набережная:
- гидротехническое сооружение, наименование сооружения: пирс, площадь застройки: 382,2 кв.м, кадастровый номер: 50:42:0000000:79957;
- гидротехническое сооружение, наименование сооружения: пирс, площадь застройки: 979,1 кв.м, кадастровый номер: 50:42:0010103:461;
- гидротехническое сооружение, наименование сооружения: пирс, площадь застройки: 86,0 кв.м, кадастровый номер: 50:42:0010103:460;
- гидротехническое сооружение, наименование сооружения: пирс, площадь застройки: 1 120,0 кв.м, кадастровый номер: 50:42:0000000:79956.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен Малышев Михаил Александрович.
Решением Арбитражного суда Московской области от 05 декабря 2018 года по делу N А41-72712/18 заявление удовлетворено (т. 1 л. д. 205-207).
Не согласившись с данным судебным актом, Управление Росреестра по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Дело рассмотрено в отсутствие представителя Малышева Михаила Александровича, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru).
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель Управления Росреестра по Московской области поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворения заявления отказать.
Представители ООО "Московский международный яхт-клуб "Спартак" возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела и установлено судом, заявитель является собственником 4 объектов недвижимости - Пирсов с кадастровыми номерами: 50:42:0010103:460, 50:42:0010103:461, 50:42:0000000:79956, 50:42:0000000:79957 (далее - Пирсы). Право собственности заявителя на указанные объекты не зарегистрировано в ЕГРН, так как является ранее возникшим. Пирсы были построены в 1973 году и впоследствии были переданы в собственность правопредшественника заявителя из профсоюзной собственности.
Между заявителем (продавцом) и Малышевым М.А. (покупателем) заключен договор купли - продажи от 12.04.2018, по условиям которого заявитель продал третьему лицу комплекс имущества яхт - клуба "Спартак", в том числе Пирсы (т. 1 л. д. 194-198).
Заявитель обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на Пирсы.
Одновременно с этим, заявитель и Малышев М. А. во исполнение договора купли-продажи подали заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Пирсы от заявителя к Малышеву М.А.
Уведомлениями от 25.05.2018 N 50/042/008/2018-7107, N 50/042/008/2018-7111, N 50/042/008/2018-7109, N 50/042/008/2018-7110 регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию права собственности заявителя на спорные объекты, указав, что не предоставлены документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав, удовлетворяющие требованиям части 1 статьи 21 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; не предоставлен договор водопользования, на основании которого заявитель имеет право пользования акваторией Клязьминского водохранилища, занятой Пирсами (т. 1 л. д. 151-159).
В связи с приостановкой государственной регистрации ранее возникшего права собственности заявителя на Пирсы была приостановлена также регистрация перехода права собственности на них от заявителя к третьему лицу.
Заявитель дополнительно представил в регистрационное дело договор водопользования от 20.02.2017 N 50-09.01.03.003-х-ДРБВ-Т-2017-03721/00.
Уведомлениями от 27.08.2018 N 50/042/008/2018-7107, N 50/042/008/2018-7111, N 50/042/008/2018-7109, N 50/042/008/2018-7110 заявителю отказано в государственной регистрации ранее возникшего права собственности на Пирсы (т. 1 л. д. 175-178).
Вследствие этого уведомлениями от 27.08.2018 N 50/042/008/2018-7116, N 50/042/008/2018-7120, N 50/042/008/2018-7122, N50/042/008/2018-7117 заявителю и третьему лицу отказано в государственной регистрации перехода права собственности на Пирсы (т. 1 л. д. 179-182).
Полагая, что данные отказы являются незаконными и нарушают права и законные интересы ООО "Московский международный яхт-клуб "Спартак" в сфере предпринимательской деятельности, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявления в связи со следующим.
Отношения, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
В пункте 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ содержится перечень документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу части 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Однако в случае совершения сделки с такими объектами недвижимости государственная регистрация ранее возникшего права обязательна и осуществляется одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на объекты (часть 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).
Право собственности заявителя на Пирсы возникло в результате внесения профсоюзного имущества в уставной капитал товарищества с ограниченной ответственностью "Московский международный яхт-клуб "Спартак", правопреемником которого является заявитель.
Пунктом 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Заявитель является правопреемником ТОО "Московский международный яхт-клуб "Спартак", созданного в соответствии с Постановлением Совета Фонда имущества профсоюзов Москвы Московской Федерации профсоюзов от 29.12.1992 N 18 "О создании товарищества с ограниченной ответственностью Московского международного яхт-клуба "Спартак".
Впоследствии, в 1997 году ТОО "Московский международный яхт-клуб "Спартак" было преобразовано в ООО "Московский международный яхт-клуб "Спартак" (заявитель) и был присвоен ОГРН 1025001206372.
При создании ТОО "Московский международный яхт-клуб "Спартак" один из его учредителей - Фонд имущества профсоюзов Москвы Московской федерации профсоюзов, внес в уставный капитал профсоюзное имущество, расположенное по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ул. Набережная, д. 4А, в том числе недвижимое имущество: здания и сооружения.
Факт внесения профсоюзного имущества в уставный капитал ТОО "Московский международный яхт-клуб "Спартак" подтверждается актом о передаче от 18.02.1993. Перечень имущества, передаваемого фондом имущества профсоюзов Москвы, содержится в приложении N 1 к учредительному договору от 29.12.1992 "О создании товарищества с ограниченной ответственностью Московского международного яхт-клуба "Спартак". В указанном перечне, в том числе, названы причалы для хранения судов 1973 года постройки.
Указанный имущественный комплекс был закреплен за Московской федерацией профсоюзов в соответствии с Распоряжением Премьера Правительства Москвы от 11.06.1992 N 1464-РП "О профсоюзной собственности и порядке ее использования" (п. 36 регистра общепрофсоюзного имущества, переданного во владение, пользование и распоряжение Московской федерации профсоюзов).
В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" (действовавшей в период создания ТОО "Московский международный яхт-клуб "Спартак" в качестве самостоятельного юридического лица) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям.
В соответствии со статьей 14 РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" хозяйственные общества и товарищества обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками.
Таким образом, у правопредшественника заявителя возникло право собственности на внесенное его учредителем - Фондом имущества профсоюзов Москвы, имущество, которое в силу закона впоследствии перешло к заявителю.
Все правоустанавливающие документы на Пирсы датированы началом 90-х годов ХХ века.
На государственную регистрацию права собственности на Пирсы заявителем представлены архивные копии правоустанавливающих документов, выданные и заверенные архивом Фонда имущества профсоюзов Москвы (учредитель ТОО "Московский международный яхт-клуб "Спартак", внесший Пирсы в его уставный капитал) и архивом администрации г. Долгопрудный Московской области (орган, осуществивший в 1993 году регистрацию ТОО "Московский международный яхт-клуб "Спартак" и в 1997 году регистрацию его преобразования в ООО "Московский международный яхт-клуб "Спартак" - заявителя).
Вышеназванные документы позволяют идентифицировать Пирсы в качестве имущества, внесенного в уставный капитал ТОО "Московский международный яхт-клуб "Спартак" в 1993 году.
В Постановлении Совета Фонда имущества профсоюзов Москвы Московской Федерации профсоюзов от 29.12.1992 N 18 "О создании Товарищества с ограниченной ответственностью Московского международного яхт-клуба "Спартак" указано, что Совет Фонда имущества профсоюзов Москвы, выполняющий полномочия собственника профсоюзного имущества Москвы, вносит в уставный капитал создаваемого ТОО "Московский международный яхт-клуб "Спартак" профсоюзное имущество яхт-клуба "Спартак", расположенное по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ул. Набережная, д.4-а, общей балансовой стоимостью 31 768 926 руб.
Акт от 18.02.1993 о передаче в уставный фонд ТОО "Московский международный яхт-клуб "Спартак" имущества яхт-клуба "Спартак", расположенного по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ул. Набережная, д. 4-а также содержит общую балансовую стоимость вносимого имущества - 31 768 926 руб. и ссылку на то, что полный перечень имущества указан в приложении к учредительному договору от 29.12.1992 ТОО "Московский международный яхт-клуб "Спартак".
Балансовая стоимость имущества в Приложении к учредительному договору совпадает с указанной в постановлении Совета Фонда имущества профсоюзов Москвы от 29.12.1992 N 18 и акте о передаче - 31 768 926 руб. В разделе "сооружения" перечня указаны причалы для хранения судов 1973 года постройки.
Между тем Пирсы, право на которые заявлено к регистрации, также расположены по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ул. Набережная, и данные ЕГРН в их отношении содержат сведения о годе завершения их строительства - 1973, что подтверждается выписками из ЕГРН, представленными в деле.
Разночтение в наименовании Пирсов в правоустанавливающих документах и данных ЕГРН (пирсы - причалы) вызвано тем, что Пирс является разновидностью Причала.
Совпадение ряда признаков, идентифицирующих спорные объекты, а именно: указанные в представленных заявителем в материалы дела архивных документах и выписках из ЕГРН вид объектов - сооружения, годы постройки объектов - 1973, наименование объектов - Причалы - Пирсы, назначение объектов, их адрес - является достаточным для их идентификации.
Таким образом, отсутствие подлинников правоустанавливающих документов, но при предоставлении заявителем надлежащим образом удостоверенных архивных копий не может являться основанием для отказа в регистрации права собственности на Пирсы.
Довод апелляционной жалобы о том, что заинтересованным лицом был сделан запрос в архив ГУП МО "МОБТИ" с просьбой сообщить сведения о собственниках Пирсов, на который получен ответ об отсутствии соответствующих сведений в архиве обоснованно отклонен судом первой инстанции. Данному доводу в решении дана надлежащая и правильная оценка. Оснований для иных выводов в указанной части у арбитражного апелляционного суда не имеется.
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявления.
Возражениями, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с оценкой имеющихся в деле доказательств и с толкованием судом первой инстанции норм права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.
Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.
Управлением Росреестра по Московской области не приведено фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.
Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Московской области от 05 декабря 2018 года по делу N А41-72712/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
|
Председательствующий |
Н.В. Диаковская |
|
Судьи |
Н.В. Марченкова |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.