Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2019 г. N 15АП-6347/19

город Ростов-на-Дону

21 мая 2019 г.

дело N А32-53706/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 мая 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Новик В.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем Коноплевым И.А., при участии:

от истца - представитель не явился, извещен;

от ответчика - представитель Алаухов М.В., доверенность от 12.04.2018, паспорт;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества фирма "Агрокомплекс" им. Н.И.Ткачева на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.03.2019 по делу N А32-53706/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания - Краснодар" (ИНН 2311104687, ОГРН 1072311011431) к ответчику - акционерному обществу фирма "Агрокомплекс" им. Н.И.Ткачева (ИНН 2328000083, ОГРН 1022303554635) о взыскании задолженности, пени, принятое в составе судьи Пристяжнюка А.Г.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания - Краснодар" (далее - истец, ООО "ГУК-Краснодар") обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу фирма "Агрокомплекс" им. Н.И.Ткачева (далее - ответчик, АО фирма "Агрокомплекс") о взыскании на специальный счет N 40705810330000000447 суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, ул. им. Тюляева, д. 37/1 за период с 01.11.2014 по 31.10.2018 в размере 27 221,28 руб., пени за период с 11.12.2014 по 31.08.2018 в размере 4 685,34 руб.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.03.2019 ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности отклонено. С АО фирма "Агрокомплекс" им. Н.И. Ткачева в пользу ООО "ГУК-Краснодар" на специальный счет N 40705810330000000447 взыскана сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, ул. им. Тюляева, д. 37/1 за период с 01.11.2014 по 31.10.2018 в размере 27 221,28 руб., пени за период с 11.12.2014 по 31.08.2018 в размере 4 685,34 руб. С АО фирма "Агрокомплекс" им. Н.И. Ткачева в пользу ООО "ГУК-Краснодар" на расчётный счет N 40702810030000030697 взысканы судебные расходы понесенные истцом на оплату государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, акционерное общество фирма "Агрокомплекс" им. Н.И.Ткачева обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований администрации.

В обоснование жалобы заявителем приведены следующие доводы. Обязанность истца по формированию фонда капитального ремонта наступила 28.09.2018, в момент вступления в силу решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и поступления денежных средств. Требования истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт МКД начинают течь с 28.09.2018.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "ГУК-Краснодар" просило решение суда первой инстанции оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Как следует из отзыва, региональный оператор с момента передачи своих полномочий по формированию фонда капитального ремонта владельцу специального счета и фактической передачи всех имеющихся у него документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта, утрачивает самцу возможность предъявления ко взысканию задолженности и пени по взносам на капитальный ремонт. В рассматриваемом случае обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме N 37/1 по ул. им. Тюляева в г. Краснодаре возникла с 01.11.2014.

Истец в судебное заседание явки не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанного лица.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы жалобы поддержал.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого по делу решения ввиду следующего.

Как видно из материалов дела, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. им. Тюляева, д. 37/1 расположены нежилые помещения первого этажа N 1-10 общей площадью 106,6 кв.м, которые с 27.05.2010 принадлежат на праве собственности АО фирма "Агрокомплекс" им. Н.И. Ткачева, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

24.11.2008 между ООО "ГУК-Краснодар" и собственниками помещений в многоквартирном доме N 37/1 по ул. им. Тюляева г. Краснодара заключен договор N3312 (21.10.2010 перезаключен за N 5715-ТСЖ, после чего 01.07.2016 перезаключен за N 0064/16) на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (далее - Договор на управление).

ООО "ГУК-Краснодар" является лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Краснодар, ул. им. Тюляева, д. 37/1.

На основании ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, части 2 статьи 6 закона Краснодарского края "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края" от 01.07.2013 N 2735-КЗ обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. им. Тюляева, д. 37/1, включен в Региональную программу капитального ремонта в декабре 2013 года (приложение к постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 N 1638).

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Краснодарского края на 2014-2043 годы утверждена постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 N 1638.

Указывая на то, что с 01.11.2014 у собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. им. Тюляева, д. 37/1, возникла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, а также на несоблюдение ответчиком обязательств по оплате указанных взносов за период с 01.11.2014 по 31.10.2018 ООО "ГУК-Краснодар" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из буквального толкования указанной правовой нормы, а также из части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует обязательность для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме решения общего собрания этих собственников, принятого в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания. Это решение обязательно и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 N 1638 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Как видно из материалов дела, ранее фонд капитального ремонта собственников в многоквартирном доме N 37/1 по ул. им. Тюляева в г. Краснодаре (как было указано в исковом заявлении) формировался на счете регионального оператора. Решением собственников помещений многоквартирного дома но ул. им. Тюляева, д. 37/1 был изменен способ формирования фонда капитального ремонта (протокол N 2 от 11.06.2018).

Фонд капитального ремонта стал формироваться на специальном счете, владельцем которого выступает управляющая компания ООО "ГУК-Краснодар".

Таким образом, требования истца о взыскании неосновательного обогащения на специальный счет N 40705810330000000447 по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, ул. им. Тюляева, д. 37/1 за период с 01.11.2014 по 31.10.2018 в размере 27 221,28 руб. удовлетворены правомерно.

Доводы апелляционной жалобы о том, что обязанность истца по формированию фонда капитального ремонта наступила 28.09.2018, в момент вступления в силу решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и поступления денежных средств подлежат отклонению ввиду следующего.

В силу пункта 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Краснодарского края на 2014-2043 годы утверждена постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 N 1638.

Публикация осуществлена на официальном сайте администрации Краснодарского края 10.02.2014.

Таким образом, с 01.11.2014 у собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. им. Тюляева, д. 37/1, возникла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

При этом, как следует из письма некоммерческой унитарной организации "Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов" от 02.10.2018 N 1317-05/18, возврат денежных средств, поступивших от собственников помещений МКД N 37/1 по ул. Тюляева г.Краснодара произведен платежным поручением от 01.10.2018 N 3335 в размере 1 820 147, 94 руб. К данному письму также приложена информация по учету фонда капитального ремонта. В разделе IV вышеуказанной информации "Сведения о начисленных и уплаченных собственниками помещений в МКД взносах на капитальный ремонт сведения об уплаченных взносах на капитальный ремонт в отношении нежилых помещений, принадлежащих ответчику, отсутствуют.

Доказательств того, что ответчик уплачивал взносы на капитальный ремонт в период до 28.09.2018, ответчик не представил.

К числу заявленных требований также относится требование о взыскании пени за период с 11.12.2014 по 31.08.2018 в размере 4 685,34 руб.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактический выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ходатайства о применении судом статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, оснований к снижению неустойки не имеется.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным, исковые требования в данной части удовлетворены правомерно.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.03.2019 по делу N А32-53706/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление может быть обжаловано в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд Северо-Кавказского округа при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

В.Л. Новик