Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2019 г. N 12АП-4258/19

г. Саратов

21 мая 2019 г.

Дело N А57-27462/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 мая 2019 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Борисовой Т.С.,

судей Антоновой О.И., Жаткиной С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Беджанян Э.А.,

при участии представителя:

общества с ограниченной ответственностью "Романовское" - А.А. Заморока, действующей на основании доверенности 25.03.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Романовское" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 05 марта 2019 года по делу N А57-27462/2018 (судья Елистратов К.А.)

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Романовское" (ОГРН 1146413010732, ИНН 6436003681)

к администрации Калужского муниципального образования Федоровского муниципального района Саратовской области, ОГРН 1056411310317, ИНН 6436903770)

об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Романовское" (далее - ООО "Романовское", истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к администрации Калужского муниципального образования Федоровского муниципального района Саратовской области (далее - ответчик, администрация Калужского МО Федоровского муниципального района) об исправлении кадастровой ошибки путем восстановления сведений:

- нежилое здание - контора (административное здание, 2 этажа, 1972 г.в.э., кадастровый N 64:36:030401:1002), Литер Б, общая площадь - 318,2 кв.м, земельный участок общая площадь - 428 кв.м, кадастровый номер: 64:36:030401:990, ул. Советская, д. 44 (земельный участок образован на основании постановления N 22 от 06.07.2016 года Администрации Романовского МО Федоровского муниципального района по заявлению Конкурсного управляющего колхоза "Романовский" согласно постановлению Главы Администрации Федоровского района от 25 июня 1993 года N 133);

- нежилое здание - мастерская (МТМ, этаж 2, 1965 г.в.э., кадастровый номер: 64:36:030401:1001), Литер Б, общая площадь - 838,8 кв.м, земельный участок общая площадь - 14 579 (кв.м, кадастровый номер: 64:36:030401:994, в 500 метрах на юг от дома N 2 по ул. Кузнечная (земельный участок образован на основании постановления N 16 от 06.07.2016 года Администрации Романовского МО Федоровского MP по заявлению Конкурсного управляющего колхоза "Романовский" согласно постановлению Главы Администрации Федоровского района от 25 июня 1993 года N 133);

- нежилое здание - овчарня (кирпичный, этаж 1, 1974 г.в.э., кадастровый номер: 64:36:030403:31), Литер Б, общая площадь - 1 706,5 кв.м, земельный участок общая площадь - 6 527 кв.м, кадастровый номер 64:36:030403:27, в 950 метрах на северовосток от дома N 1 по ул. Кооперативная (земельный участок образован на основании постановления N 15 от 06.07.2016 года Администрации Романовского МО Федоровского MP по заявлению Конкурсного управляющего колхоза "Романовский" согласно постановлению Главы Администрации Федоровского района от 25 июня 1993 года N 133);

- нежилое здание - сторожка (этаж 1, 1987 г.в.э., кадастровый номер: 64:36:030403:30), Литер В, общая площадь - 67,0 кв.м, земельный участок общая площадь - 6 527 кв.м, кадастровый номер: 64:36:030403:27, в 930 метрах на северовосток от дома N 1 по ул. Кооперативная (земельный участок образован на основании постановления N 15 от 06.07.2016 года Администрации Романовского МО Федоровского MP по заявлению Конкурсного управляющего колхоза "Романовский" согласно постановлению Главы Администрации Федоровского района от 25 июня 1993 года N 133);

- нежилое здание - зерносклад (зерносклад (овчарник) из ж/б плит, этаж 1, 1974 г.в.э., кадастровый номер: 64:36:030401:999, Литер Б, общая площадь - 691,4 кв.м, земельный участок общая площадь -19 282 (девятнадцать тысяч двести девяносто два) кв.м, кадастровый номер: 64:36:030401:989, в 100 метрах на юго-запад от дома N 30 по ул. Кузнечная (земельный участок образован на основании постановления N 12 от 06.07.2016 года Администрации Романовского МО Федоровского MP по заявлению Конкурсного управляющего колхоза "Романовский" согласно постановлению Главы Администрации Федоровского района от 25 июня 1993 года N 133);

- нежилое здание - зерносклад (ж/б плит, этаж 1, 1974 г.в.э, кадастровый номер 64:36:030403:32), Литер Б, общая площадь 823,1 кв.м., расположенный на земельном участке общая площадь - 1 119 кв.м., кадастровый номер: 64:36:030406:32, в 1100 метрах на северо-восток от дома N 1 по ул. Кооперативная (земельный участок образован на основании постановления N 14 от 06.07.2016 года Администрации Романовского МО Федоровского MP по заявлению Конкурсного управляющего колхоза "Романовский" согласно постановлению Главы Администрации Федоровского района от 25 июня 1993 года N 133);

- нежилое здание - хоз.склад блочный (этаж 1, 1974 г.в.э., кадастровый номер: 64:36:030401:1000), общая площадь - 185 кв.м, земельный участок общая площадь - 294 кв.м, кадастровый номер: 64:36:030401:986, в 100 метрах на юго-запад от дома N 33 по улице Кузнечная (земельный участок образован на основании постановления N 18 от 06.07.2016 года Администрации Романовского МО Федоровского MP по заявлению Конкурсного управляющего колхоза "Романовский" согласно постановлению Главы Администрации Федоровского района от 25 июня 1993 года N 133);

- нежилое здание - дом животноводов (этаж 1, 1973 г.в.э., кадастровый номер: 64:36:030402:317), Литер Б, общая площадь - 294,7 кв.м, земельный участок общая площадь - 493 кв.м, кадастровый номер: 64:36:030402:297, в 180 метрах на юго-восток от дома N 1 по ул. Победы (земельный участок образован на основании постановления N 23 от 06.07.2016 года Администрации Романовского МО Федоровского MP по заявлению Конкурсного управляющего колхоза "Романовский" согласно постановлению Главы Администрации Федоровского района от 25 июня 1993 года N 133);

-об обязании исключить сведения об Администрации Калужского МО Федоровского муниципального района Саратовской области по разделу "Правообладатель" как правообладателя указанного выше имущества.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 05 марта 2019 года в удовлетворении требований отказано.

Истец, не согласившись с принятым судебным актом, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права, просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы апеллянт полагает, что отнесение спорных объектов недвижимости к бесхозяйным существенно нарушает права ООО "Романовское", постановка недвижимой вещи на учет как бесхозяйной препятствует реализации собственниками права на государственную регистрацию права собственности на эту вещь.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы жалобы, просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела указанное лицо извещено надлежащим образом путем направления почтовых извещений в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с требованиями абзаца 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебный акт в сети "Интернет" размещен 04.04.2019, что следует из отчета о публикации судебного акта.

Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, исковые требования мотивированы тем, что что 23 июня 2018 года было опубликовано сообщение N 64010013795, подтверждающее факт реализации имущества Колхоз "Романовский" (Коммерсантъ от 23 декабря 2017 N 240 - торги были объявлены, Коммерсантъ от 23 июня 2018 N 108 - были подведены итоги приобретения имущества) и заключен договор купли-продажи имущества ЛОТ N 1 от 18.06.2018 года, согласно которому перешли права собственности на следующее имущество:

- земельный участок (кадастр. N 64:36:030402:309, кат. земель: земли сельскохоз. назначения, адрес: Саратовская обл., р-н Федоровский, Калужское МО, земли колхоза "Романовский", площадь - 398 га); - трактор К-700 "А" (1986 г. в, гос. N 3793СА64, зав. N 8601426, ПТС ВВ 020204); - трактор К-700 "А" (1991 г. в., гос N 3791СА64, зав. N 9108691, ПТС ВВ 020202); - трактор К-701 (1991 г. в., гос. N 3790СА64, зав. N 9104223, ПТС: ВВ 020201); - трактор Т-150 "К" (1986 г. в., гос. N 3794СА64, зав. N 362843, ПТС: ВВ 020205); - трактор Т-150 "К" (1987 г. в., гос. N 3795СА64, зав. N 397817, ПТС: ВВ020206); - трактор Т-4 "А" (1984 г.в., гос. N 9902СА64, зав. N 186232, ПТС ВВ 020213); - трактор Т-4 "А" (1983 г. в., гос. N 3798СА64, зав. N 174351, ПТС ВВ 020209); - трактор Т-4 "А" (1990 г. в., гос. N 9910СА64, зав. N 302543, ПТС ВВ 122117); - трактор ДТ-175С "Волгарь" (1988 г. в., гос. N 9912СА64, зав. N 4267, ПТС ВВ 122119); - трактор МТЗ-80 (1986 г. в., гос. N 9925СА64, зав. N 499650, ПТС ВВ 122133); - трактор МТЗ-80 (1993 г. в., гос. N 6225СН64, зав. N 888423, ПТС ВВ 122132); - трактор МТЗ-82 (2000 г. в., гос. N 0667СУ64, зав. N 08032435, ПТС АА 755821); - трактор МТЗ-82 (1997 г. в., гос. N 2827СР64, зав. N 948743, ПТС АА375193); - комбайн СК-5-М "Нива" (1990 г.в., гос. N 3779СА64, зав. N 6561, ПТС ВВ 020191); - комбайн СК-5-М "Нива" (1990 г.в., гос. N 3781СА64, ав. N 065839, ПТС ВВ 020193); - Комбайн КСК-ЮОА-3 (2007 г.в., гос. N 371 СМ, зав. N 232, ПТС BE 267131); - автомобиль КАМАЗ 55102 (1991 г.в., с. N В337МА64, зав. N XTC605320L0375927, ПТС: 64 ЕТ 822715); - автомобиль КАМАЗ 55102 (1989 г.в., гос. N В338МА64, зав. N XTC605320KU336706, ПТС 64 ЕТ 822716); - автомобиль ЗИЛ-131 (1991 г. в., гос. NС775АЕ64, зав. N отсутствует, ПТС 64 ЕМ 989893); - автомобиль ГАЗ-53-12 (1983 г.в., гос. N В287СН64 зав. N отсутствует, ПТС 64 ЕС 942629); - бензовоз ГАЗ 3307 (1991 г.в., гос. N В283СН64, зав. N ХТН330700М1411402, ПТС: 64 ЕС 942625); - автомобиль НИВА 212140 (2011 г.в., гос. N Х764МН64, зав. N ХТА212140В1998852, ПТС 63 НВ 699914); - автомобиль КАМАЗ 55102 (1990 г.в., гос. N В339МА64, зав. N XTC605320L0357298, ПТС 64 ЕТ 822717); - автомобиль ГАЗ 531401 (1986 г.в., гос. N В281СН64, зав. N отсутствует, ПТС 64 ЕС 942624); - автомобиль ВАЗ 21074 (2001 г.в., гос. N С485Х064, зав. N ХТА21074021527277, ПТС 63 КЕ 600550); - прицеп ЗПТС-12 (1989 г.в.); - прицеп ЗПТС-13 (1990 г.в., 2 шт.); - прицеп 2ПТС-4 (1990 г.в., гос. N 9970СА, зав. N 2005, ПТС ВВ 122823); - прицеп 2ПТС-4 (1980 г. в., гос. N 9957СА64, зав. N 07136, ПТС ВВ 122810); - прицеп 2ПТС-4 (1981 г.в., гос. N 9959СА64, зав. N 10833, ПТС ВВ 122812); -прицеп 1ПТС-10 (1991 г.в., гос. N 9969СА64, зав. N 302795, ПТС ВВ 122822); - Прицеп ПСЕ-12,5 (1988 г.в., гос. N 9978СА, зав. N 098148, ПТС: ВВ 122831); - прицеп ПСЕ-20 (1989 г.в., гос. N 9981СА, зав. N 8569, ПТС: ВВ 122834); - полуприцеп ОЗТП-9554 (1986 г.в., гос. 9967СА64, зав. N 2398); - прицеп самосвальный ОЗТП-8572 (1986 г.в., гос. N 9971СА640, зав. N 89390), прицеп самосвальный ОЗТП-8572 (1991 г.в., гос.N 9973СА64, зав. N 2006), плуг ПЛН-8-40 (2007 г.в.); - Плуг ПЛН-5-35 (1997 г.в., 2 шт.); - плуг ПБУ-8-40 (2003 г.в.), плуг ПБС-8 (2006 г.в.), сеялка СЗП-3,6 (1989 г.в., 14 шт.); - сеялка СУПц 84-01 (2005 г.в., 2 шт.); - культивотор КПС 4г (2009 г.в., 3 шт.); - культивотор КРН-4,2 (1989 г.в., 2 шт.); - зернопогрузчик ЗПС-100 (1994 г.в.); -зернопогрузчик ЗПС-100 (1997 г.в.), зернопогрузчик ЗПС-100 (1990 г.в.); - зернометатель ЗМ-60 (1991 г.в.); - стогометатель ПФ-0,5 (2008 г.в.); - компрессор ГСО-6.8 (1990 г.в.); - пресс ОКС-1671 (1990 г.в.); - молот кузнечный (1983 г.в.); - станок гориз. фрезерный ПК-3 (1980 г.в.); - станок токарный "Кусонг" (2009 г.в.), настольно-сверлильный станок (2009 г.в.); горизонтально-фрезерный станок (2009 г.в); - универс. токарно-фрезерный станок (2009 г.в.); - токарно-металлофрезерный станок (1980 г.в.); - тельфер (1989 г.в.); -кран-балка (1980 г.в.); - РГС-50 (резервуар 50 куб. с плоскими днищами, номинал, вместимость - 50,562 куб. м, внутрен. диаметр резервуара - 285,4 см, предел, высота наполнения - 285,0 см., 1983 г.в.); - РГС-75 (резервуар 75 куб. м с коническими днищами, номинал, вместимость - 74,608 KV6. м., внутрен. диаметр резервуара - 323,5 см., предел, высота наполнения - 323,0 см, 1983 г.в.); - РГС-75 (цистерна 73 тонны с плоскими днищами, номинал, вместимость - 74,164 куб. м., внутрен. диаметр резервуара - 323,7 см., предел, высота наполнения - 323,0 см, 1983 г.в.); - РГС-25 (цистерна 25 тонн с плоскими днищами, номинал, вместимость - 25,520 куб. м., внутрен. диаметр резервуара - 285,1 см., предел, высота наполнения - 285,0 см, 1983 г.в.); - РГС-3 (цистерна 3 тонны с плоскими днищами, номинал, вместимость - 3 куб. м, внутрен. диаметр резервуара - 140 см., предел, высота наполнения - 139,8 см, 1983 г.в.); - РГС-5 (цистерна 5 тонн с плоскими днищами, номинал. вместимость - 5,279 куб. м, внутрен. диаметр резервуара - 183,2 см., предел. высота наполнения - 183,0 см, 1983 г.в., 2 шт.); -здание правления (административное здание, 2 этажа, 318.2 кв.м,1972 г.в.э.); - столовая ( этаж 1, 480 кв.м, 1981 г.в.э.), овчарник (этаж 1, 2052 кв.м, 1983 г.в.э.); - овчарник на 835 голов ( 1 этаж, 2052 кв. м, 1985 г.в.э.), - овчарник кирпичный (этаж 1, 1706,5 кв.м, 1974 г.в.э.); - зерносклад из Ж/Б плит (этаж 1, 691,4 кв.м., 1974 г.в.э.), дом животноводов (этаж 1, 294,7 кв.м., 1973 г.в.э.); - коровник на 200 голов (этаж 1, 2264,92 кв.м., 1980 г.в.э.); - коровник N 2 (этаж 1, 1260 кв.м, 1980 г.в.э.); - коровник N 9 т-образный (этаж 1, 1562,4 кв.м., 1963 г.в.э.); - родильное отделение N 3 на 90 голов (этаж 1, 887 кв.м, 1967 г.в.э.); - родильное отделение (этаж 1, 1032 кв.м, 1987 г.в.э.); - телятник ЖБ на 200 голов (этаж 1, 1056 кв.м., 1967 г.в.э.); - ремонтная мастерская (этаж 1, 838,8 кв.м, 1965 г.в.э.); - гараж для тракторов (этаж 1, 490 кв.м, 1992 г.в.э.); - здание автозаправки (этаж 1, 27 кв.м, 1983 г.в.э.); - коровник (этаж 1, 1615 кв.м, 1987 г.в.э.), - зернохранилище (этаж 1, 840 кв.м, 1957 г.в.э.); - зернохранилище на 1000 тонн (этаж 1, 707 кв.м, 1962 г.в.э.); -зернохранилище на 1250 тонн (этаж 1, 574 кв.м, 1967 г.в.э.); - склад фур. зерна на 1000 тонн (этаж 1, 696 кв.м, 1994 г.в.э.); - мехток ЗАВ-20 (этаж 1, 1990 г.в.э.); - мехток ЗАВ-25 (этаж 1, 1990 г.в.э.); - мехток ЗАВ-40 (этаж 1, 1987 г.в.э.); - хоз. склад блочный (этаж 1, 185 кв.м, 1974 г.в.э.); - сторожка (этаж 1, 67 кв.м, 1987 г.в.э.); - склад МТФ2 (Куба, этаж 1, 696 кв.м., 1987 г.в.э.).

Истец указывает, что указанное имущество было оплачено согласно требованиям Закона N 127-ФЗ о несостоятельности (банкротстве) и принято 18 июня 2018 года по акту приема-передачи, как приобретенное в собственность имущество.

В ходе приема-передачи документации на имущество от конкурсного управляющего среди документов бухгалтерского учета был обнаружен подлинник Государственного акта на право пользования земельным участком (A-I N 234601 от 01.07.1980 года), площадью - 13 414,2 гектаров, подписанный председателем исполкома Федоровского райсовета народных депутатов и заверенный соответствующей печатью, что подтверждает факт владения, пользования и распоряжения землей в районе с. Романовское на законных основаниях.

Согласно открытым данным публичной карты в разделе правообладателей ничего не значится.

24 августа 2018 года руководитель истца в рамках подготовки документов для подтверждения права собственности на приобретенное имущество обратился в ОП ГАУ "МФЦ" по Саратовской области в р.п. Мокроус о предоставлении сведений об основных характеристиках спорных объектов недвижимости, поименованных, в которых в разделе правообладатель указана Администрация Калужского МО Федоровского MP Саратовской области (ИНН 6436903770), а объекты приняты на учет как "бесхозяйные объекты" недвижимого имущества.

30 августа 2018 года ООО "Романовское" обратилось к Главе Администрации Калужского МО Федоровского муниципального района с требованием о внесении в кадастр (реестр) недвижимости изменения с исключением из него указанных сведений.

Поскольку ответ до настоящего времени не получен, соответствующие изменения не внесены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в иске, суд первой инстанции установил, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-1281/2017 установлено отсутствие права собственности колхоза "Романовский" на спорные объекты и пришел к выводу, что в отсутствие у продавца права собственности такое право не могло перейти к покупателю (истцу). Кроме того, суд пришел к выводам о недоказанности нарушения ответчиком прав истца, выбранный истцом способ защиты не приведет к восстановлению его нарушенных прав.

Поддерживая выводы суда первой инстанции и оставляя обжалуемый судебный акт без изменения, суд апелляционной инстанции, исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан или юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность (пункт 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" под ошибкой в государственном кадастре недвижимости понималась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (пункт 2 части 1); если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4); орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5).

В пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Арбитражное судопроизводство в России строится на основе принципа состязательности (статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), который заключается в обеспечении сторонам дела "паритетной" возможности доказывать свою правовую позицию всеми доступными им согласно закону способами. Этот принцип в силу его прямого закрепления в Конституции Российской Федерации носит универсальный характер и распространяется на все категории судебных споров. Неиспользование стороной возможности представить доказательства в обоснование своих требований (возражений) по делу оставляет риск возникновения для нее негативных последствий такого процессуального поведения. В арбитражном процессе суд согласно Арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации не играет активной роли в сборе доказательств, а лишь обеспечивает их надлежащее исследование на началах независимости, объективности и беспристрастности.

Исследованием материалов дела установлено, что в рамках дела N А57-1281/2017 конкурсный управляющий Колхоза "Романовский" Петров Д.Ю. обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском к администрации Федоровского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на следующие объекты:

- нежилое двухэтажное здание - Контора, литера Б, инв. 63:248:003:000198800, с. Романовка, ул. Советская, 44;

- нежилое двухэтажное здание - мастерская, литера Б, инв. 63:248:003:000198600, с. Романовка, в 500 метрах на юг от дома N 2 по ул. Кузнечная;

- нежилое здание - зерносклад, литера Б, инв. 63:248:003:000198300, с. Романовка, в 1100 метрах на северо-восток от дома N 1 по ул. Кооперативная;

- нежилое здание - овчарня (П-образный), литера Б, инв. 63:248:003:000198400, с. Романовка, в 950 метрах на северо-восток от дома N 1 по ул. Кооперативная;

- нежилое здание - Дом животновода, литера В, инв. 63:248:003:000198900, с. Романовка, в 930 метрах на северо-восток от дома N 1 по ул. Кооперативная;

- нежилое здание - продуктовый склад, литера Б, инв. 63:248:003:000198700, с. Романовка, в 100 метрах на юго-запад от дома N 33 по ул. Кузнечная;

- нежилое здание - зерносклад, литера Б, инв. 63:248:003:000198500, с. Романовка, в 100 метрах на юго-запад от дома N 30 по ул. Кузнечная;

- нежилое здание - зерносклад, литера Б, инв. 63:248:003:000198200, с. Романовка, в 100 метрах на юго-запад от дома N 30 по ул. Кузнечная.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 30.05.2017 по делу N А57-1281/2017, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2017 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 31.10.2017 судебные акты судов первой и апелляционной инстанций по делу N А57-1281/2017 оставлены без изменения.

Суды, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходили из того, что колхозом "Романовский" не представлено доказательств, подтверждающих возникновения у него вещного права на спорные объекты недвижимости, в том числе права на указанные объекты недвижимого имущества по приобретательной давности.

При рассмотрении дела судами установлено, что истец не представил в материалы дела доказательств, свидетельствующих о создании объектов с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, и в порядке, установленном законодательством, действовавшим на момент создания, на земельном участке, отведенном для этих целей, с получением необходимых разрешений.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с пунктом 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 6 Закона о регистрации предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, Закон о регистрации определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Обязательным условием государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество по сделке, совершенной после вступления в силу Закона о регистрации является государственная регистрация права за продавцом.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 30.05.2017 по делу N А57-1281/2017 установлено отсутствие права собственности Колхоза "Романовский" на спорные объекты.

Следовательно, вывод суда первой инстанции о том, что отсутствие у продавца на момент передачи объектов недвижимого имущества права собственности исключает переход такого права к покупателю, соответствует фактическим обстоятельствам дела и закону.

Поскольку покупатель в силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ приобретает права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права, а не с момента совершения сделки, право собственности истца на спорное имущество не возникло.

В связи с чем, доводы апеллянта о том, что отнесение спорных объектов недвижимости к бесхозяйным нарушает права ООО "Романовское", суд апелляционной инстанции находит несостоятельными, не основанными на относимых и допустимых доказательствах.

В силу положений статьи 11 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

Судом первой инстанции не установлено, а истцом не доказано нарушение прав истца Администрацией Калужского МО Федоровского муниципального района. Доказательств обратного апеллянтом не представлено.

Установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что выбранный истцом способ защиты не приведет к восстановлению нарушенного права.

Суд апелляционной инстанции считает, что, разрешая спор, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований заявителя, не допустил при этом неправильного применения норм материального права и процессуального права.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции считает, что в ней отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленных требований по существу. Податель апелляционной жалобы не ссылается на доказательства, опровергающие выводы суда первой инстанции, и таких доказательств к апелляционной жалобе не прилагает. В целом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая их, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой представленных в материалы дела доказательств, что в силу положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 27 февраля 2019 года по делу N А57-27462/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Т.С. Борисова

Судьи

О.И. Антонова С.А. Жаткина