Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2019 г. N 09АП-8750/19

город Москва

21 мая 2019 г.

Дело N А40-206290/18

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 мая 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Веклича Б.С., Гармаева Б.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Петровым Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Объединенные Торговые Центры Регионов"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 29 января 2019 года по делу N А40-206290/18,

принятое судьей Давледьяновой Е.Ю.

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Маркет Трейд Центр"

(ИНН 5024043965, ОГРН 1025002869210)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ОТЦР"

(ИНН 7708300861, ОГРН 1167746908735)

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании:

от истца Холдобаев И.В. по доверенности от 25.12.2017

от ответчика Ерофеева Е.А. по доверенности от 24.09.2018

УСТАНОВИЛ:

ООО "Маркет Трейд Центр" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ОТЦР" о взыскании (с учетом уточнений размера исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ) основного долга в сумме 774 049,58 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 845,33 руб.

Решением суда от 29 января 2019 года по делу N А40-206290/18 иск удовлетворен.

На указанное решение Ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой он просит обжалуемое решение, принять новый судебный акт. Считает решение незаконным и необоснованным.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы требования и доводы жалобы поддержал.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец заявил о несогласии с доводами апелляционной жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Как было установлено судом первой инстанции, истец является управляющей компанией, которая оказывает услуги по управлению и эксплуатации ТРЦ "ВЭЙПАРК", а также услуги по обеспечению центра электроэнергией, теплоснабжением, услугами по водоснабжению и пользованию канализацией, необходимыми для его надлежащей эксплуатации.

Ответчик является собственником помещения площадью 15 784,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:165491, расположенного в ТРЦ "ВЭЙПАРК" по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, деревня Путилково, 71 км МКАД, стр. 16А, пом. 1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись N 50:11:0000000:165491-50/011/2017-8 от 21.07.2017.

Из материалов дела следует, что между ООО "МАРКЕТ ТРЕЙД ЦЕНТР" и собственниками помещений в Торгово-развлекательном центре "ВЭЙПАРК" заключены агентские договоры, в соответствии с условиями которых истец обязуется от своего имени, но за счет собственников помещений, обеспечить здание торгового центра, в т.ч. помещения, принадлежащие собственникам, услугами, необходимыми для его надлежащей эксплуатации.

Также, с собственниками помещений у истца заключены договоры на выполнение работ, оказание услуг по управлению и эксплуатации торгового центра, в рамках которых ООО "Маркет Трейд Центр" обязалось оказывать услуги по управлению, эксплуатации, охране, уборке технических площадей и площадей общего пользования в Торговом центре и прилегающей к нему территории, а также парковки автомобилей, расположенном по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Путилково, 71 км. МКАД, д. 16а. Собственники помещений, в соответствии с данными договорами обязуются уплачивать истцу абонентскую плату, состоящую из постоянной абонентской платы, которая определяется исходя из удельной стоимости обслуживания одного квадратного метра площади в год умноженной на площадь, занимаемую принадлежащими собственнику помещениями в торгово-развлекательном центре; переменной абонентской платы, которая покрывает причитающуюся собственнику долю фактических затрат, понесенных Управляющей компанией на мойку наружных стен здания, вывоз снега с территории, прилегающей к торговому центру, экологические платежи, аренду земельных участков, используемых для обеспечения работы Центра.

Доля ответчика в содержании общего имущества ТРЦ "ВЭЙПАРК" согласно акту распределения площадей по окончании инвестиционной деятельности от 06.09.2004 составляет 28,78%.

В обоснование заявленных требований Истец указал, что в период с 01.06.2018 по 30.06.2018 ответчику фактически были оказаны услуги по управлению и эксплуатации площадей общего пользования в Торговом центре и прилегающей к нему территории, на общую сумму 774 049,58 руб., из которой: абонентская плата за прием и транспортировку сточных вод и сброс загрязняющих веществ со сточными водами в размере 10 030,05 руб., услуги по обеспечению холодного водоснабжения в размере 8 558,32 руб., услуги по водоотведению в размере 11 113,96 руб., услуги по обеспечению электроэнергией в размере 425 150,06 руб., услуги по обеспечению мощности в размере 303 737,37 руб., услуги по газоснабжению в размере 13 576,35 руб., снабженческо-бытовые услуги за март по договору N 61-5-0041/13 от 20.11.2012 на сумму 156,28 руб., а также услуги по транспортировке газа за март 2018 по договору N 61-5-0041/13 от 20.11.2012 в размере 1 727,19 руб., однако ответчиком не была произведена оплата коммунальных и эксплуатационных расходов, понесенных истцом, ввиду чего задолженность ООО "ОТЦР" составила 774 049,58 руб.

Довод Заявителя апелляционной жалобы об отсутствии оснований для возложения на Ответчика обязанности оплатить услуги, поскольку ООО "Маркет Трейд Центр" не является управляющей компанией торгово-развлекательного центра "ВЭЙПАРК", - является необоснованным.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При этом, со всеми собственниками помещений в Торгово-развлекательном центре "ВЭЙПАРК" у ООО "Маркет Трейд Центр" заключены агентские договоры, в соответствии с условиями которых ООО "Маркет Трейд Центр" обязуется от своего имени, но за счет собственников помещений, обеспечить здание торгового центра, в т.ч. помещения, принадлежащие собственникам, коммунальными услугами, необходимыми для его надлежащей эксплуатации.

Кроме того, с собственниками помещений у ООО "Маркет Трейд Центр" заключены договоры на выполнение работ, оказание услуг по управлению и эксплуатации торгового центра, в рамках которых ООО "Маркет Трейд Центр" обязалось оказывать услуги по управлению, эксплуатации, охране, уборке технических площадей и площадей общего пользования в Торговом центре и прилегающей к нему территории, а также парковки автомобилей, расположенном по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Путилково, 71 км. МКАД, стр. 16а. Собственники помещений, в соответствии с данными договорами, обязуются уплачивать абонентскую плату ООО "Маркет Трейд Центр", которая складывается из:

1. Постоянной абонентской платы, которая определяется исходя из удельной стоимости обслуживания одного квадратного метра площади в год умноженной на площадь, занимаемую принадлежащими собственнику помещениями в торгово-развлекательном центре.

2. Переменной абонентской платы, которая покрывает причитающуюся Собственнику долю фактических затрат, понесенных Управляющей компанией на мойку наружных стен здания, вывоз снега с территории, прилегающей к торговому центру, экологические платежи, аренду земельных участков, используемых для обеспечения работы Центра.

Аналогичные договоры были заключены с предыдущим собственником помещения площадью 15 784,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:165491 (далее - "Помещение"), расположенного в ТРЦ "ВЭЙПАРК" по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, деревня Путилково, 71 км МКАД, стр. 16А, пом. 1, ООО "Мкапитал".

Из материалов дела следует, что ранее ООО "Маркет Трейд Центр" направило в адрес ООО "ОТЦР" проект договора на управление и эксплуатацию Торгового центра.

Данная оферта была сделана на условиях, аналогичных ранее заключенному договору с предыдущим собственником Помещения - ООО "Мкапитал", однако была проигнорирована ООО "ОТЦР". Попытки заключить аналогичные договоры с ООО "ОТЦР" не нашли понимания со стороны данной организации.

Таким образом, собственники помещений в торгово-развлекательном центре "ВЭЙПАРК" единогласно выразили свою волю (п.3, ст. 438 ГК РФ) на то, чтобы ООО "Маркет Трейд Центр" выступала управляющей организацией ТРЦ "ВЭЙПАРК".

Приобретая Помещение, ООО "ОТЦР" не могло не знать того обстоятельства, что управление и эксплуатация мест общего пользования в ТРЦ "ВЭЙПАРК", в котором расположены приобретаемые у ООО "Мкапитал" помещения, осуществляется при посредстве ООО "Маркет Трейд Центр".

Отсутствие договорных отношений не освобождает собственников помещений от обязанности по несению расходов на ремонт и содержание общего имущества.

Самостоятельных договоров, направленных на обеспечение имущества находящегося в совместной собственности собственников помещений в ТРЦ "ВЭЙПАРК" ООО "ОТЦР" не заключало, в связи с чем, в силу ст. 210 ГК РФ обязано данные расходы нести в рамках фактически сложившегося порядка пользования данным имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст.ст. 249, 1102, 395 ГК РФ, приходит к выводу о взыскании с Ответчика в пользу Истца 774 049,58 руб. неосновательного обогащения, 21535,54 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции, соглашается с выводом суда первой инстанции о взыскании с Ответчика в пользу Истца 774 049,58 руб. задолженности по оплате оказанных услуг и

Установленные судом первой инстанции обстоятельства, имеющие значение для дела, доказаны исследованными судом доказательствами.

Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу обжалуемого решения, полно и объективно исследованы, им даны подробный анализ и правильная оценка, не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции нет оснований.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлению обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29 января 2019 года по делу N А40-206290/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Ю. Левина

Судьи

Б.С. Веклич Б.П. Гармаев