Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2024 г. N 17АП-12591/23 по делу N А60-15407/2023

г. Пермь

18 января 2024 г.

Дело N А60-15407/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 января 2024 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дружининой О.Г.,

судей Крымджановой Д.И., Семенова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черногузовой А.В.,

при неявке лиц, участвующих в деле,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью "ПВ-Юг",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 20 сентября 2023 года

по делу N А60-15407/2023

по иску индивидуального предпринимателя Джафаровой Татьяны Имамверди кызы (ИНН 343510828418, ОГРНИП 307343503600034)

к обществу с ограниченной ответственностью "ПВ-Юг" (ИНН 2311238360, ОГРН 1172375046183)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, возложении обязанности подписать документы,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Джафарова Татьяна Имамверди кызы (далее - истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПВ-Юг" (далее - ответчик, ООО "ПВ-Юг") о взыскании задолженности в сумме 28 288 руб. 58 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества N 52 от 19.08.2021 за период с 11.10.2022 по 02.03.2023 в размере 27 392 руб. 81 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с 11.10.2022 по 02.03.2023 в размере 895 руб. 77 коп., и возложении обязанности подписать документы и направить истцу.

Решением арбитражного суда от 20.09.2023 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взысканы денежные средства в сумме 28 288 руб. 58 коп., в том числе, долг по уплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества N 52 от 19.08.2021 в размере 27 392 руб. 81 коп. и пени в размере 895 руб. 77 коп. В остальной части в иске отказано.

Не согласившись с принятым решением, ООО "ПВ-Юг" обратилось в апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ее заявитель приводит доводы о том, что суд первой инстанции неверно определил момент начала увеличения размера арендной платы. Ссылается на то, что время фактического пользования помещением (с момента государственной регистрации договора аренды в Росрееетре) и время начисления арендной платы (с даты начала ведения коммерческой деятельности) - не совпадают. Коммерческая деятельность в помещении ведется с 10.01.2022, следовательно, 13-й месяц аренды (уплаты арендной платы) - январь 2023 года. Арендные каникулы, предусмотренные п. 3.3, предоставляются в целях проведения арендатором работ, направленных на подготовку помещения к открытию магазина, и в период проведения таких работ помещение фактически не используется в соответствии с целями, указанными в п. 1.3. В связи с этим, ответчик полагает, что период арендных каникул не может засчитываться в период, исчисляемый в порядке п. 3.8 договора аренды, для повышения арендной платы. Обязательства по уплате арендной платы исполняются ответчиком надлежащим образом с января 2023 года.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 52 от 19.08.2021 нежилого помещения по адресу: Волгоградская область, город Волжский, улица Пушкина, дом 39т, чз3, помещения 47,48,49,50,51,55.

Согласно п. 2.1.1. арендодатель в течение 45 рабочих дней с момента заключения договора обязан передать помещение арендатору по акту приема-передачи, в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению в соответствии с условиями договора. Днем приема-передачи помещения считается день подписания акта приема-передачи.

Пунктом 2.3.1. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора принять помещение по акту приема-передачи в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента исполнения арендодателем требований, установленных договором к помещению.

В соответствии с п. 3.1. договора размер арендной платы составляет: 250 руб. 00 коп. за один квадратный метр, что составляет 239 700 руб. 00 коп. за арендуемую площадь помещения ежемесячно (НДС не предусмотрен). Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении.

Согласно п. 3.3. начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности арендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности арендатора начисление и оплате арендной платы не производятся (арендные каникулы).

Оплата арендной платы производится арендатором на основании счетов арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на расчетный счет арендодателя, а равно по соглашению сторон оплата может быть произведена наличными денежными средствами или другими способами. Расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц.

Договором аренды также установлен порядок повышения арендной платы. Согласно п. 3.8. договора повышение размера арендной платы, производится ежегодно (начиная с 13 месяца аренды) автоматически в соответствии с уровнем инфляции, но не более чем одного раза в год и не выше чем 4%.

Пунктом 5.1. договора установлен срок аренды 7 (семь) лет, начиная с момента государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация договора аренды проведена 14.09.2021, о чем государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Зимариной Т.В. сделана запись номер 34:35:030121:680-34/109/2021-6.

Учитывая данное обстоятельство, 13-й месяц аренды, начиная с которого автоматически повышается размер арендной платы, исчисляется с даты проведения государственной регистрации договора аренды - с 14.09.2021.

Как пояснил истец, уровень инфляции за период с сентября 2021 года по сентябрь 2022 года составил 14,35%. Арендная плата с 14.09.2022 повышается на 4% и составляет 249 288 рублей ежемесячно.

Истец направил ответчику счет от 14.12.2022 с учетом нового размера арендной платы, однако арендатор вносил аренду в прежнем размере, в связи с этим образовалась недоплата в размере 27 392 руб. 81 коп.

Кроме того, истец указал, что ответчик до настоящего времени не исполнил обязательства, предусмотренные договором аренды, а именно не подписал приложения N 2 и N 7 к договору аренды: акт приема-передачи объекта и акт начала коммерческой деятельности. Неоднократные письменные обращения арендодателя оставлены арендатором без ответа.

Истец пояснил, что помещение передано арендатору фактически 20.10.2021, а коммерческая деятельность арендатора ведется с 10.12.2021, что подтверждается чеком в день открытия магазина и оплатой аренды с этой даты (счет на оплату N 1539 от 13.12.2021, платежное поручение N 94 от 10.01.2022).

Ответчик не оспаривал факт принятия им помещения 20.10.2021 и факт начала деятельности 10.12.2021, но уклонился от предоставления в адрес арендодателя Приложений N 2 и N 7, предусмотренных договором аренды недвижимого имущества N 52 от 19.08.2021.

С учетом вышеизложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 11.10.2022 по 02.03.2023 в размере 27 392 руб. 81 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с 11.10.2022 по 02.03.2023 в размере 895 руб. 77 коп. Кроме того, истец просит обязать ответчика направить в адрес истца подписанные от имени ООО "ПВ-Юг" лицом, с надлежащими полномочиями, документы, предусмотренные договором аренды N 52 от 19.08.2021: приложение N 2 к договору аренды недвижимого имущества N 52 от 19.08.2021 акт приема-передачи недвижимого имущества от 20.10.2021 в редакции истца, приложение N 7 к договору аренды недвижимого имущества акт о начале коммерческой деятельности от 10.12.2021.

Удовлетворяя иск в части, суд исходил из обоснованности материально-правовых требований к ответчику, доказанности их материалами дела, отсутствия доказательств погашения задолженности за спорный период, правомерности начисления неустойки. Установив, что договором аренды обязанность ответчика по передаче документов истцу не предусмотрена, суд в удовлетворении иска в части возложения на ответчика обязанности документы и направить истцу отказал.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Требования истца о взыскании 27 392 руб. 81 коп. за период с 11.10.2022 по 02.03.2023 обоснованы недоплатой ответчиком арендной платы в связи с увеличением ее размера.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик не согласился с утверждением истца о том, что поскольку договор аренды был зарегистрирован в Росреестре 14.09.2021, то с указанного срока следует исчислять 13 месяцев для повышения арендной платы.

Ответчик пояснил, что время фактического пользования помещением (с момента государственной регистрации договора аренды в Росреестре) и время начисления арендной платы (с даты начала ведения коммерческой деятельности) - не совпадают. Коммерческая деятельность в помещении ведется с 10.01.2022, следовательно, 13-й месяц аренды (уплаты арендной платы) - январь 2023 года. Ответчик пояснил, что помещение передано в аренду для конкретных целей, согласованных сторонами в п. 1.3 - для торговли продовольственными и промышленными товарами, в том числе алкогольной продукцией под коммерческим обозначением "ДОБРОЦЕН", или другим коммерческим обозначением. По мнению ответчика, условие о повышении арендной платы 1 раз в год не может толковаться в разрыве от цели заключения договора и использования помещения, а также от согласования сторонами условия о начале начисления арендной платы с даты начала коммерческой деятельности. Ответчик считает, что обязательства по уплате арендной платы исполняются ответчиком надлежащим образом, с января 2023 года в связи с повышением размера арендной платы ответчик ежемесячно перечисляет в адрес истца 249 288 руб.

Проанализировав условия договора, исследовав обстоятельства дела, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что 13-й месяц аренды, начиная с которого автоматически повышается размер арендной платы, исчисляется с даты проведения государственной регистрации договора аренды - с 14.09.2021, а не с даты начала ведения коммерческой деятельности в арендуемом помещении.

Согласно п. 3.8. договора повышение размера арендной платы производится ежегодно (начиная с 13 месяца аренды) автоматически в соответствии с уровнем инфляции, но не более чем одного раза в год и не выше чем 4%.

Пунктом 5.1. договора установлен срок аренды 7 (семь) лет, начиная с момента государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация договора аренды произведена 14.09.2021.

Исходя из буквального толкований условий договора согласно ст. 431 ГК РФ повышение арендной платы производится с 13-го месяца аренды, а не с 13-го месяца ведения коммерческой деятельности. Дата начала ведения коммерческой деятельности имеет значение для определения периода начисления и оплаты арендной платы, а не для периода ее повешения.

Как верно отметил суд первой инстанции, в течение арендных каникул пользование помещением не прекращается, договор аренды действует.

Таким образом, доводы ответчика о повышении арендной платы с января 2023 года нельзя признать обоснованными.

Расчет истца проверен судом и признан верным.

Доказательств внесения арендной платы в установленном договором аренды размере за спорный период, отсутствия задолженности, наличия задолженности в иной сумме ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования в части взыскания основного долга.

В силу пункта 2 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как указано в п. 4.1 договора аренды, в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора пеню в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты задолженности.

На основании ст. 330 ГК РФ, пункта 4.1 договора аренды истец начислил неустойку в размере 895 руб. 77 коп. за период с 11.10.2022 по 02.03.2023.

При наличии просрочки оплаты арендных платежей, требования истца о взыскании неустойки следует признать обоснованными.

Отказывая в части удовлетворении требований истца о возложении на ответчика обязанности направить в адрес истца подписанные от имени ООО "ПВ-Юг" лицом, с надлежащими полномочиями, документы, предусмотренные договором аренды N 52 от 19.08.2021: Приложение N 2 к договору аренды недвижимого имущества N 52 от 19.08.2021 акт приема-передачи недвижимого имущества от 20.10.2021 в редакции истца, Приложение N 7 к договору аренды недвижимого имущества акт о начале коммерческой деятельности от 10.12.2021, суд исходил из того, что договором аренды N 52 от 19.08.2021 обязанность ответчика по передаче указанных документов истцу не предусмотрена.

В данной части решение суда первой инстанции истцом не обжалуется.

Выводы суда первой инстанции являются правильными, основанными на верно установленных обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, и применимых нормах права. Оценка представленных в дело доказательств в совокупности, произведенная судом апелляционной инстанции в порядке статьи 71 АПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и доводов сторон, не позволила суду апелляционной инстанции прийти к иным выводам.

Изложенные ответчиком доводы не опровергают обстоятельств, установленных судом, не влекут отмены обжалуемого судебного акта, с учетом имеющихся в деле доказательств признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 20 сентября 2023 года по делу N А60-15407/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

О.Г. Дружинина

Судьи

Д.И. Крымджанова В.В. Семенов