Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2019 г. N 06АП-2075/19

г. Хабаровск

24 мая 2019 г.

А16-3619/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 мая 2019 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дроздовой В.Г.,

судей Брагиной Т.Г., Тихоненко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черкасовым А.К.,

при участии в заседании:

от Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (ОГРН 1077907001798): представитель не явился,

от общества с ограниченной ответственностью "Зеленое поле" (ОГРН 1157907000338): Романюк В.А., генеральный директор, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области

на решение от 25.02.2019

по делу N А16-3619/2018

Арбитражного суда Еврейской автономной области,

принятое судьей Столбовой С.К.

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области

к обществу с ограниченной ответственностью "Зеленое поле"

о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендуемый земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Зеленое поле" (далее - ООО "Зеленое поле", ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 30.04.2015 N 25, обязании возвратить арендуемый земельный участок (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Решением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 25.02.2019 отказано в удовлетворении исковых требований Комитета.

Комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 25.02.2019 отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска. В обоснование жалобы ссылается на неоднократное ненадлежащее исполнение арендатором условий договора аренды от 30.04.2015 N 25 в части внесения арендной платы. Ссылается на то, что задолженность погашена ответчиком только в ходе судебного разбирательства, арендатором допущены существенные нарушения условий договора, что является основанием для его расторжения и удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Зеленое поле" просит оставить решение от 25.02.2019 без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Комитетом представлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

Шестым арбитражным апелляционным судом удовлетворено названное ходатайство, жалоба рассмотрена в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Заслушав представителя ответчика, исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального района от 30.04.2015 N 234 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Новая Эра" (арендатор) заключен договор от 30.04.2015 N 25, согласно условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование, сроком на десять лет из земель категории "земли сельскохозяйственного назначения" для ведения сельскохозяйственного производства, десять земельных участков, именуемые в дальнейшем объект, общей площадью 14 014,016 га, с кадастровыми номерами земельных участков, ориентиры которых указанных в пункте 1.1 договора и расположенных в селах Ленинского района Еврейской автономной области (п. 1.1 договора от 30.04.2015 N 25).

Пунктом 2.2 договора от 30.04.2015 N 25 согласовано, что арендная плата за земли сельскохозяйственного назначения вносится арендатором тремя платежами в год равными долями в следующие сроки:

- до 25 сентября текущего года,

- до 25 октября текущего года,

- до 25 ноября текущего года.

На момент заключения договора размер годовой арендной платы составляет 10 553 384,05 руб.

В пункте 5.2.3 договора от 30.04.2015 N 25 предусмотрено, что по требованию Комитета договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае, когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату установленные договором сроки.

На основании акта приема-передачи земельных участков объект аренды по договору от 30.04.2015 N 25 передан арендодателем арендатору.

В соответствии с соглашением от 23.11.2016 о передаче прав и обязанностей, в том числе по договору аренды от 30.04.2015 N 25, ООО "Новая Эра" передало новому арендатору - ООО "Зеленое поле" - права и обязанности, в том числе по договору от 30.04.2015 N 25.

03.10.2018 Комитет уведомил арендатора об изменении суммы арендной платы, а именно, что за 2018 год по первому и второму сроку платежа арендная плата составляет 11 515 862,05 руб., в том числе за первый период остаток 5 190 858,18 руб., 6 325 003,87 руб.

Платежными поручениями: от 19.03.2018 N 115 на сумму 16 533,13 руб., от 19.03.2018 3 116 на сумму 108 243,65 руб., от 19.03.2018 N 117 на сумму 9 368,91 руб., от 03.07.2018 N 229 на сумму 1 000 000 руб., от 12.11.2018 N 296 на сумму 509 215,59 руб. арендатор вносил арендную плату по договору от 30.04.2015 N 25.

В претензии от 13.11.2018, направленной в адрес арендатора, арендодатель уведомил о нарушении срока внесения арендной платы, потребовал явиться в Комитет для подписания соглашения о расторжении договора аренды и возвратить арендуемые земельные участки.

Платежными поручениями: от 23.11.2018 N 303 на сумму 910 079,98 руб., от 23.11.2018 N 304 на сумму 1 090 000 руб., от 13.12.2018 3 324 на сумму 500 000 руб. арендатор вносил арендную плату по договору от 30.04.2015 N 25.

Претензия не удовлетворена арендатором в полном объеме.

Названные обстоятельства явились основанием для обращения Комитета в арбитражный суд.

После возбуждения производства по настоящему делу ООО "Зеленое поле" произвело погашение задолженности по арендной плате в полном объеме, сторонами подписан акт сверки с нулевым сальдо, что не оспаривается истцом.

Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, применил следующие нормы материального права.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ определено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11), в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьей 450 ГК РФ и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Дав оценку по правилам статьи 71 АПК РФ имеющимся в материалах дела доказательствам, в том числе условиям договора от 30.04.2015 N 25, с учетом соглашения от 23.11.2016, суд установил, что сторонами названного договора предусмотрено расторжение договора в случае, если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату установленные договором сроки.

Оценив представленные в материалы дела: претензию от 13.11.2018, платежные поручения: от 19.03.2018 N 115 на сумму 16 533,13 руб., от 19.03.2018 3 116 на сумму 108 243,65 руб., от 19.03.2018 N 117 на сумму 9 368,91 руб., от 03.07.2018 N 229 на сумму 1 000 000 руб., от 12.11.2018 N 296 на сумму 509 215,59 руб., от 23.11.2018 N 303 на сумму 910 079,98 руб., от 23.11.2018 N 304 на сумму 1 090 000 руб., от 13.12.2018 3 324 на сумму 500 000 руб., суд первой инстанции установил, что Комитет в качестве основания для расторжения договора аренды от 30.04.2015 N 25 ссылается только на неоднократное нарушение арендатором сроков внесения арендной платы.

При этом судом принято во внимание, что на момент судебного разбирательства ООО "Зеленое поле" погасило образовавшуюся задолженность по арендной плате, ранее арендатор нарушение сроков внесения арендных платежей не допускал.

Таким образом, на дату принятия судебного акта нарушение обязательства ликвидировано ответчиком, в связи с чем основания для расторжения договоров аренды от 30.04.2015 N 25, названные в иске на момент принятия судом решения отсутствовали.

Доказательства наличия иных существенных нарушений арендатором условий договора от 30.04.2015 N 25, материалы дела не содержат.

Следовательно, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка от 30.04.2015 N 25 и обязании возвратить арендуемый земельный участок.

Существенный характер допущенного ответчиком нарушения обязательства, учитывая вышеприведенные фактические обстоятельства, не доказан истцом.

Исходя из обстоятельств дела, доводы апелляционной жалобы Комитета, противоречащие материалам дела, не являются основанием для отмены принятого по данному делу судебного акта.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы, что исключает ее удовлетворение. Выводы суда первой инстанции основаны на правильном установлении фактических обстоятельств дела и оценке представленных сторонами доказательств.

Нарушение норм материального права либо норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом не допущено.

От уплаты государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы заявитель освобожден на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Еврейской автономной области от 25.02.2019 по делу N А16-3619/2018 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Г. Дроздова

Судьи

Т.Г. Брагина А.А. Тихоненко