Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2019 г. N 14АП-2848/19

г. Вологда

24 мая 2019 г.

Дело N А05-14293/2018

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Зориной Ю.В.,

рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рыболовецкий колхоз "Прилив" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 14 января 2019 года (резолютивная часть) по делу N А05-14293/2018,

установил:

Акционерного общества "Сервис-Недвижимость" (ОГРН 1077847491127, ИНН 7814379550; адрес: 197348, Санкт-Петербург, Богатырский проспект, дом 2А, кабинет 2.34; далее - АО "Сервис-Недвижимость") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Рыболовецкий колхоз "Прилив" (ОГРН 1092901007352, ИНН 2901194820; адрес: 163046, город Архангельск, улица Попова, дом 32, офис 4Н; далее - ООО "Рыболовецкий колхоз "Прилив") о взыскании 320 522 руб. 64 коп., в том числе: 281 455 руб. 70 коп. задолженности по оплате за жилое помещение (квартира, расположенная по адресу: г.Санкт-Петербург, ул. Смоленская д.13. кв.90), коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2015 по 30.06.2018, 39 066 руб. 94 коп. пени, начисленных за период с 01.11.2015 по 30.06.2018 (с учетом уточнения).

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 14 января 2019 года (резолютивная часть) по делу N А05-14293/2018 исковые требования удовлетворены.

ООО "Рыболовецкий колхоз "Прилив" с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы указывает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у ответчика с 15.01.2016, с момента регистрации права собственности на квартиру. Полагает, что суд необоснованно взыскал с ООО "Рыболовецкий колхоз "Прилив" задолженность и пени за период с 01.10.2015 по 14.01.2016. Общая задолженность, подлежащая взысканию составляет 257 558 руб. 26 коп. за период с 15.01.2016 по 30.06.2018. Размер пени составляет 33 408 руб. 06 коп. К исковому заявлению истцом приложено соглашение о порядке расчетов N ГАЛ-13 от 01.11.2017, на основании которого к истцу от ЖСК "Галант" перешло право требования дебиторской задолженности, при этом приложение, в котором указан реестр задолженности, в документах, направленных в суд, отсутствует. Со стороны истца не было выставлено ни одного требования об оплате жилого помещения, не направлен проект договора управления многоквартирным домом, на основании которого ответчик обязан был бы платить за нежилое помещение. Ввиду незаключения договора ответчику до сих пор от застройщика не предоставлены ключи от принадлежащей ему квартиры, от входа на территорию дома и в подъезд. Представитель Кроткова К.Л. не имеет полномочий на подписание искового заявления.

АО "Сервис-Недвижимость" в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Стороны надлежащим образом извещены о принятии апелляционной жалобы к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, приведенные в жалобе, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО "Рыболовецкий колхоз "Прилив" является собственником квартиры N 90 общей площадью 120,8 кв.м., расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Смоленская, д.13.

АО "Сервис-Недвижимость" является управляющей организацией, выбранной на основании решения общего собрания собственников от 22.09.2017, и осуществляет управление указанным домом, его техническое обслуживание и коммунальное обеспечение с 01.11.2017.

Предыдущей управляющей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом - ЖСК "Галант", 01.11.2017 заключено с истцом соглашение о порядке расчетов N ГАЛ-13 в соответствии с пунктом 1.2.3 которого ЖСК "Галант" уступает заявителю дебиторскую задолженность, возникшую вследствие неисполнения владельцами помещений обязанности осуществлять плату за помещение.

В нарушение норм и требований закона собственником указанной квартиры оплата за помещение, коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома производится несвоевременно и не в полном объеме.

Ежемесячная плата за отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, вывоз мусора начисляется в размерах, установленных органами власти Санкт-Петербурга.

Размеры платы за содержание общего имущества многоквартирного дома установлены решениями общего собрания собственников от 06.03.2015, 22.09.2017. Данные решения действительны и на основании п.5 ст. 46 ЖК РФ обязательны для всех собственников многоквартирного дома.

Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2015 по 30.06.2018 составляет 281 455 руб. 70 коп. и пени в сумме 39 066 руб. 94 коп.

В связи с нарушением обязательств по своевременной и полной оплате оказанных услуг истец обратилось в адрес ответчика с уведомлением о задолженности от 21.05.2018 N 08, содержащей требование погасить имевшуюся задолженность и пени.

Ссылаясь на то, что ответчик задолженность в полном объеме не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании долга и неустойки.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их обоснованными по праву и по размеру.

Апелляционный суд находит принятое судом решение подлежащим изменению в части взыскания основного долга и неустойки в силу следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 настоящего Кодекса).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующим за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Отсутствие договора управления многоквартирным домом, заключенного между истцом и ответчиком, не является основанием для невнесения оплаты за нежилое помещение.

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 2 части 2 указанной статьи).

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела, ответчик приобрел право собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи квартиры от 24.12.2015, право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 15.01.2016.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 12.10.2018 (лист дела 43).

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что обязательство по внесению платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества дома у ответчика перед истцом возникло с момента регистрации права собственности ответчика на помещение, а именно с 15.01.2016.

Факт оказания истцом услуг в период с 15.01.2016 по 30.06.2018 установлен судом апелляционной инстанции, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

За просрочку оплаты к взысканию предъявлена неустойка в размере 39 066 руб. 94 коп. пени, начисленных за период с 01.11.2015 по 30.06.2018.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно положениям пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом с отзывом на апелляционную жалобу представлен уточненный расчет задолженности и пеней, из которого усматривается, что задолженность ответчика по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 15.01.2016 по 30.06.2018 составляет 260 472 руб. 18 коп. и пени за период с 01.02.2016 по 30.06.2018 в сумме 33 408 руб. 06 коп.

В связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об оплате оказанных услуг, суду первой инстанции следовало удовлетворить требования истца к ответчику в сумме 260 472 руб. 18 коп. за период с 15.01.2016 по 30.06.2018 и пени за период с 01.02.2016 по 30.06.2018 в сумме 33 408 руб. 06 коп.

Ссылка апеллянта на то, что виду не заключения договора ответчику до сих пор не предоставлены ключи от принадлежащей ему квартиры отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку вопрос отсутствия ключей от указанной квартиры у собственника не входит в компетенцию истца.

Довод ответчика о том, что представитель истца Кроткова К.Л. не имеет полномочий на подписание искового заявления, является необоснованным, поскольку истец предоставил доверенность на представление интересов в Арбитражном суде Архангельской области в суд в электронном виде на сервис "Мой Арбитр". Доверенность представлена 10.12.2018.

Доводы апеллянта о том, что к исковому заявлению истцом приложено соглашение о порядке расчетов N ГАЛ-13 от 01.11.2017, на основании которого к истцу от ЖСК "Галант" перешло право требования дебиторской задолженности, при этом приложение, в котором указан реестр задолженности, в документах, направленных в суд, отсутствует, отклоняется, поскольку ответчик доказательств оплаты долга в заявленном размере не представил, в отзыве на отсутствие указанного документа при рассмотрении дела в суде первой инстанции не ссылался, на стадии апелляционного обжалования по делам упрощенного производства дополнительные доказательства к материалам дела не приобщаются, в связи с чем истец не может восполнить материалы дела теми доказательствами, на которые ссылается ответчик.

Положенные в основу апелляционной жалобы другие доводы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции, и, соответственно, не влияют на законность принятого судебного акта.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска и апелляционной жалобы подлежат распределению между сторонами в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ и пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации".

На основании изложенного решение суда подлежит изменению.

Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 14 января 2019 года (резолютивная часть) по делу N А05-14293/2018 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

"Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рыболовецкий колхоз "Прилив" (ОГРН 1092901007352) в пользу Акционерного общества "Сервис-Недвижимость" (ОГРН 1077847491127) 260 472 руб. 18 коп. долга, 33 408 руб. 06 коп. пени, а также 8 628 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать".

Взыскать с Акционерного общества "Сервис-Недвижимость" (ОГРН 1077847491127) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рыболовецкий колхоз "Прилив" 249 руб. 03 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Ю.В. Зорина