Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2019 г. N 19АП-531/19

город Воронеж

24 мая 2019 г.

Дело N А64-9747/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 мая 2019 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ушаковой И.В.,

судей Кораблевой Г.Н.,

Щербатых Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Куриловой А.С.,

при участии:

от акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области": Митрохина А.Г., представителя по доверенности от 23.11.2018, сроком на один год;

от общества с ограниченной ответственностью "ЦентрСтройТамбов": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью "ЭлитСтройИнвест": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от временного управляющего Кузина В.А.: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЦентрСтройТамбов" (ИНН: 6829127627; ОГРН: 1166820065114) на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 05.02.2019 по делу N А64-9747/2018 (судья Захаров А.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью "ЦентрСтройТамбов" (ИНН: 6829127627; ОГРН: 1166820065114) к обществу с ограниченной ответственностью "ЭлитСтройИнвест" (ИНН: 6829091040; ОГРН 1136829003079), акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области" (ИНН: 6829019572; ОГРН: 1066829017980) о признании ничтожным договора и применении последствий недействительности сделки,

третье лицо: временный управляющий Кузин В.А.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ЦентрСтройТамбов" (далее - ООО "ЦентрСтройТамбов", истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЭлитСтройИнвест" (далее - ООО "ЭлитСтройИнвест") и к акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области" (далее - АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области") о признании ничтожным договора от 09.04.2018 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного между ООО "ЭлитСтройИнвест" и АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области"; применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возложения обязанности АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области" вернуть ООО "ЭлитСтройИнвест" земельный участок по договору аренды земельного участка N 29/2-37 от 05.11.2013, с кадастровым номером 68:29:0211027:416, общей площадью 1355 кв.м, находящегося по адресу: г. Тамбов, ул. Свободная, д. 4, корп. 4, вид разрешенного использования - под строительство 14-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, а также права и обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве 14-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: г. Тамбов, ул. Свободная, д. 4, корп. 4 N С4-4-25 от 23.12.2016, заключенного между ООО "ЭлитСтройИнвест" и ООО "ЦентрСтройТамбов".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО "ЭлитСтройИнвест" Кузин В.А.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 05.02.2019 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "ЦентрСтройТамбов" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просило обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции 23.05.2019 явился представитель АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области", иные лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей не обеспечили.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".

В ходе судебного заседания суда апелляционной инстанции представитель АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области" возражал против доводов апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы не состоятельными, просил обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителя ответчика, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что определением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.04.2018 по делу N А64-9559/2017 по иску АО "АИЖК Тамбовской области" к ООО "ЭлитСтройИнвест" о взыскании задолженности в размере 36 111, 54 руб. было утверждено мировое соглашение, согласно пункту 2.6 которого ООО "ЭлитСтройИнвест" передало в пользу АО "АИЖК Тамбовской области" в счет имеющейся задолженности права и обязанности по договору аренды N 29/2-37 от 05.11.2013 земельного участка, расположенного по адресу г.Тамбов, ул.Свободная, д.4 корп.4 и предоставленного под строительство 14-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, с кадастровым номером 68:29:02 11 027:416, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 22.11.2013 за N 68-68-01/054/2013-190 на условиях, предусмотренных пунктами 2.6.1-2.6.8 мирового соглашения. На момент подписания настоящего соглашения права на передаваемый земельный участок обременены ипотекой в связи с зарегистрированным договором участия в долевом строительстве 14-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: Тамбовская область, город Тамбов, улица Свободная, 4, корпус 4 от 23 декабря 2016 г. N С4-4-25, заключенного между ООО "ЭлитСтройИнвест" (Застройщик) и ООО "ЦентрСтройТамбов" (Участник долевого строительства).

Согласно пункту 2.6.3. мирового соглашения права и обязанности "ответчика" переходят к "истцу" в том объеме и на тех условиях, которые существовали у ответчика к моменту перехода прав и обязанностей по настоящему соглашению. Вместе с этим предусмотрено, что передача права осуществляется путем заключения соответствующего договора о передаче прав, который должен быть подписан и передан для регистрации в течение 10 календарных дней со дня утверждения соглашения.

Пунктом 2.6.6 мирового соглашения стоимость уступаемых прав и обязанностей стороны установили в размере 46 900 000,00 руб.

В пункте 2.6.7. мирового соглашения стороны определили, что существенным условием исполнения пункта 2.6. настоящего мирового соглашения является принятие истцом следующих обязательств ответчика, к истцу в полном объеме переходят права и обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве 14-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: Тамбовская область, город Тамбов, улица Свободная, 4, корпус 4 от 23 декабря 2016 г. N С4-4-25, заключенного между ООО "ЭлитСтройИнвест" (застройщик) и ООО "ЦентрСтройТамбов" (участник долевого строительства), существующие у ответчика на момент подписания соглашения.

Истец считает, что вместе с уступаемым правом аренды земельного участка по договору N 29/2-37 от 05.11.2013 ответчик передал истцу также права и обязанности застройщика по строительству многоквартирного жилого дома по договору участия в долевом строительстве N С4-4-25.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 27.06.2018 по делу N А64-9559/2017 принятое Арбитражным судом Тамбовской области 03.04.2018 определение об утверждении мирового соглашения отменено, поскольку уступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и уступка прав застройщика по договору участия в долевом строительстве осуществлены без привлечения к участию в деле N А64-9559/2017 участника долевого строительства - ООО "ЦентрСтройТамбов" как залогодержателя в данных обязательствах, без его уведомления о состоявшейся уступке и без получения согласия на отчуждение обремененного ипотекой земельного участка и незавершенного строительством многоквартирного жилого дома.

Арбитражным судом Центрального округа в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 27.06.2018 по делу N А64-9559/2017 установлено, что ООО "Центрстройтамбов" представлен договор участия в долевом строительстве N С4-4-25 от 23.12.2016, заключенный с ООО "ЭлитСтройИнвест", являющимся застройщиком жилого дома. Таким образом, ООО "ЭлитСтройИнвест" (застройщик) является должником и залогодателем перед кредитором ООО "Центрстройтамбов" как участником долевого строительства и залогодержателем по обязательству застройщика.

Основанием отмены определения суда от 03.04.2018 и соответственно мирового соглашения послужил вывод о несоблюдении пункта 2 статьи 391 Гражданского кодекса РФ, согласно которому перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Однако, во исполнение мирового соглашения, утвержденного Арбитражным судам Тамбовской области от 03.04.2018 по делу N А64-9559/2017, между ООО "ЭлитСтройИнвест" и АО "АИЖК Тамбовской области был заключен договор от 09.04.2018 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, условия которого полностью совпадают с условиями мирового соглашения, а именно:

- переданы обязательства по договору аренды земельного участка N 29/2-37 от 05.11.2013, с кадастровым номером 68:29:0211027:416, общей площадью 1355 кв.м, находящегося по адресу г.Тамбов, ул.Свободная д.4 корп.4, вид разрешенного использования - под строительство 14-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения (пункт 1.1. договора от 09.04.2018);

- стоимость уступаемых прав и обязанностей составила 46 900 000,00 руб. (пункт 3.1. договора от 09.04.2018);

- со дня вступления в силу настоящего договора к АО "АИЖК Тамбовской области" переходят все права и обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве 14-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу г.Тамбов, ул.Свободная д.4 корп.4, N С4-4-25 от 23.12.2016, заключенного между ООО "ЭлитСтройИнвсет" и ООО "ЦентрСтройТамбов" (п.4.2 договора от 09.04.2018).

Указанный договор от 09.04.2018 согласно пункту 6.1. вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тамбовской области.

12.04.2018 договор от 06.04.2018 был зарегистрирован Управлением Росреестра по Тамбовской области, запись регистрации N 68:29:0211027:416-68/001/2018-3.

Между застройщиком - ООО "ЭлитСтройИнвест" и участником долевого строительства - ООО "ЦентрСтройТамбов" в рамках закона N 214-ФЗ 23.12.2016 был заключен договор от 23.12.2016 NС4-4-25 участия в долевом строительстве 14-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: г.Тамбов, ул.Свободная, д.4, корп.4.

Указанный договор был заключен и зарегистрирован Управлением Росреестра по Тамбовской области 30.12.2016, запись регистрации N 68-68/001-68/001/226/2016-281/1.

Одновременно с этим в целях обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору в соответствии со статьей 13 Закона N 214-ФЗ также была зарегистрирована ипотека земельного участка по ул.Свободная, д.4 корп.4 в г.Тамбове и предоставленного под строительство, в силу закона, запись регистрации N 68-68/001-68/001/226/2016-281/2 от 30.12.2016.

По условиям заключенного сторонами ДДУ застройщик обязался собственными силами и (или) с привлечением других лиц построить 14-этажный многоквартирный жилой дом по улице Свободная, 4, корпус 4, города Тамбова, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру N 25 в осях 1-4 А-Б, общей площадью 31,05 кв.м, жилой площадью 13,30 кв.м, кроме того, площадь балкона с понижающим коэффициентом - 1,08 кв.м, на 5 этаже жилого дома, в соответствии с планом (приложение N 1 к договору) с социальной отделкой (приложение N 2 к договору) и общее имущество многоквартирного дома, в дальнейшем именуемое объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить цену объекта долевого строительства и принять объект долевого строительства.

Истец считает, что ООО "ЭлитСтройИнвест" (застройщик) является должником и залогодателем перед кредитором - ООО "ЦентрСтройТамбов" как участником долевого строительства и залогодержателем по обязательству застройщика, связанному с передачей объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N С4-4-25 от 23.12.2016.

По мнению истца, в силу части 2 статьи 391 Гражданского кодекса РФ договор от 09.04.2018, зарегистрированный 12.04.2018, является ничтожным, признание мирового соглашения ничтожным означает ничтожность заключенного во исполнение данного соглашения мирового соглашения спорного договора от 09.04.2018, при этом переход прав и обязанностей застройщика на земельный участок и по ДДУ N С-4-4-25 ответчиками исполнен, в связи с чем создается правовая неопределенность в определении законного застройщика.

Истец также отметил, что при заключении спорного договора от 09.04.2018 не решен вопрос о правовой судьбе объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке - многоквартирного жилого дома на стадии 8-9 этажей, поставленного на кадастровый учет и которому присвоен кадастровый номер 68:29:0211027:4962.

Ссылаясь на данные обстоятельства, как на основания ничтожности договора от 09.04.2018 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного между ООО "ЭлитСтройИнвест" и АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области", а также на нарушение своих прав заключенным договором, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Судебная коллегия суда апелляционной инстанции, соглашаясь с выводом суда области об отказе в удовлетворении исковых требований, руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов истца, которое должно быть доказано им в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из анализа положений пунктов 1, 3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в пунктах 71, 78 постановления N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской 10 Федерации", оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац 2 пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенное, а также согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ лицо, не являющееся стороной договора и заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 15.04.2008 N 289-О-О и определении от 16.07.2009 N 738-О, заинтересованным по смыслу пункта 2 статьи 166 ГК РФ является субъект, имеющий материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять.

Определение заинтересованного лица относится к компетенции суда, рассматривающего дело, поскольку требует исследования фактических обстоятельств конкретного дела. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Однако в рассматриваемом случае истец стороной оспариваемого договора от 09.04.2018 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному между ООО "ЭлитСтройИнвест" и АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области, не является.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела договор участия в долевом строительстве N С4-4-25 от 23.12.2016 был расторгнут в связи с односторонним отказом застройщика.

Односторонний отказ в судебном порядке не оспорен, доказательств, подтверждающих его недействительность в материалы дела не представлено.

Таким образом, ООО "Центрстройтамбов" не является участником долевого строительства и залогодержателем по обязательству застройщика. Иные доказательств нарушения прав истца совершенной уступкой в материалах дела отсутствуют (статьи 9, 65 АПК РФ).

Следовательно, по смыслу статьи 4 АПК РФ, статей 1, 11, 12, 166, 168 Гражданского кодекса РФ, истец не является заинтересованным лицом в оспаривании договора от 09.04.2018, что является достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

По мнению апелляционной инстанции, изложенные в апелляционной жалобе доводы, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на оценку обоснованности и законности судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Тамбовской области от 05.02.2019 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.

Поскольку при обращении с апелляционной жалобой заявителю была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, государственная пошлина в сумме 3000 руб. подлежит взысканию с ООО "ЦентрСтройТамбов" в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 05.02.2019 по делу N А64-9747/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЦентрСтройТамбов" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЦентрСтройТамбов" в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.В. Ушакова

Судьи

Г.Н. Кораблева Е.Ю. Щербатых