Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2019 г. N 09АП-19867/19

город Москва

24 мая 2019 г.

Дело N А40-215279/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2019 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 мая 2019 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Е.Б. Расторгуева,

судей А.И. Трубицына, Д.Н. Садиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем С.В. Саватюхиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ООО "Стройтрест"; АО "Совтрансавтоэкспедиция" на решение Арбитражного суда г.Москвы от 26.02.2019 по делу N А40-215279/18, принятое судьёй Романенковой С.В.,

по иску ООО "Стройтрест" (ИНН 7728331096, ОГРН 1167746174034) к АО "Совтрансавтоэкспедиция" (ИНН 7729038069, ОГРН 1027700139411) о взыскании 2 067 054 руб. 79 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Хабаров С.В. по доверенности от 14.05.2019

от ответчика: Непейвода Н.В. по доверенности от 15.01.2019

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 000 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 67 054, 79 рублей.

Решением суда от 26 февраля 2019 года удовлетворено исковое требование о взыскании неосновательного обогащения и отказано в иске о взыскании процентов.

При этом суд исходил из того, что в связи с расторжением договора N 013381-11 от 13.02.2018 г. у ответчика отпали основания для удержания полученной суммы в размере 2 000 000 руб., однако ответчик денежные средства не возвратил, в связи с чем, в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика возникло обязательство по возврату полученной денежной суммы аванса. Проценты начислены необоснованно за период, когда просрочка исполнения обязательств еще не наступила.

Стороны не согласились с решением суда и подали апелляционные жалобы.

Истец в своей жалобе просит отменить решение суда в части отказа в иске о взыскании процентов, ссылаясь на нарушение норм материального права, поскольку в случае расторжения договора проценты подлежат начислению с момента получения денежных средств.

Ответчик в своей жалобе просит отменить решение суда в части удовлетворения иска и в иске отказать, поскольку денежные средства получены согласно пункту 3.2 договора; ответчик не нарушал условия договора; предмет договора согласован.

Сторонами представлены отзывы на апелляционные жалобы.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 и 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции считает решение суда подлежащим отмене в части в связи с нарушением норм материального права.

При исследовании обстоятельств дела установлено, что ООО "Стройтрест" (Покупатель, истец) и АО "Совтрансавтоэкспедиция" (Продавец, ответчик) заключен договор купли-продажи нежилого здания и переуступки прав N 013381-11 от 13.02.2018 г., согласно условиям которого, продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность недвижимое имущество: нежилое здание, включая подвальные технические помещения, инженерные коммуникации, чердак, узел учета, инженерные сети и помещения общего пользования, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 1 059,1 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, ул. Большая Очаковская, д. 15, стр.1, кадастровый (или условный) номер: 77:07:0014001:1185, (п.1.1.).

Согласно п. 1.3. договора - нежилое здание расположено на Земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014001:42, площадью 1736 кв. м., по адресу: г. Москва, ул.Большая Очаковская, владение 15, строение 1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов (далее - земельный участок), принадлежащем Продавцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка для целей эксплуатации объектов капитального строительства от 22 апреля 2011 г. N М-07-035438, заключенным между Продавцом и Департаментом земельных ресурсов города Москвы (Собственник) в соответствии с Распоряжением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 02.03.2011 года N268-07ДЗР, сроком до 16.07.2059 г.

В соответствии с п. 1.4. договора, Продавец уступает Покупателю права и обязанности по договору аренды земельного участка путем подписания настоящего договора.

Согласно п. 1.5. договора нежилое здание и уступка прав далее совместно именуются недвижимое имущество.

Цена договора (недвижимого имущества) 50 000 000 руб.

Пунктом 3.3 договора установлено, что срок исполнения обязательств по договору составляет не более 3-х месяцев со дня открытия безотзывного, покрытого аккредитива, предусмотренного п. 3.4. договора. В случае неисполнения условий договора в указанный срок по независящим от сторон обстоятельствам, каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, уведомив другую сторону не менее чем за 3 (три рабочих) дня до такого отказа. При этом обеспечительный платеж возвращается на расчетный счет Покупателя в течение 3-х рабочих дней с даты такого отказа.

Согласно п. 2.2. договора Покупатель обязуется оплатить Продавцу полную стоимость недвижимого имущества в размере и порядке, предусмотренном разделом 3 договора. Принять нежилое здание в собственность от Продавца по акту приема-передачи не позднее пяти рабочих дней с даты получения документов о государственной регистрации перехода прав. В течение 5-ти дней после подписания Акта приема-передачи, письменно обратиться к Арендодателю (собственнику) земельного участка для внесения изменений в договор аренды в связи со сменой собственника нежилого здания. Обеспечить присутствие своего представителя в регистрирующем органе для подачи документов на регистрацию перехода права собственности на нежилое здание и уступки прав, обеспечить своего представителя доверенностью для подтверждения полномочий.

Истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме.

Истцом оплачено ответчику по договору купли-продажи нежилого здания и переуступки прав N 013381-11 от 13.02.2018 г. 2 000 000 руб., что подтверждается платежным поручением N 342 от 13.02.2018 г.

14.02.2018 г. открыт безотзывный, покрытый аккредитив на сумму 48 000 000 руб.

Встречные обязательства ответчиком не исполнены.

В соответствии с условиями договора Продавец обязан (п.2.1.2. договора) направить представителя с необходимым комплектом документов в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на нежилое здание и уступки прав Покупателю в течение 5 дней со дня открытия безотзывного, покрытого аккредитива, предусмотренного п. 3.3. договора и при условии зачисления на счет Продавца обеспечительного платежа, предусмотренного п. 3.2. договора, и обеспечить своего представителя доверенностью для подтверждения полномочий.

В соответствии с п. 2.1.3. договора Продавец, обязан передать продаваемое недвижимое имущество, не обремененное задолженностями по платежам, налогам и сборам, по передаточному акту в течение 5-ти рабочих дней после получения документов о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание и регистрации уступки прав по договору аренды земельного участка. С даты подписания акта приема-передачи, Продавец считается выполнившим свою обязанность по передаче нежилого здания и уступке прав аренды земельного участка.

После подачи документов на государственную регистрацию, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, 02.03.2018 выдано уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации (N 77/006/225/2018-145,146 от 02.03.2018 г.), в котором указывалось на то, что заключенный между истцом и ответчиком договор не соответствует по форме и содержанию требованиям действующего законодательства Российской Федерации. А именно, не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора - цене, предмету договора (п. 1.1, п. 1.3, п. 1.4, п. 1.5, п. 3.1), что противоречит статьям 432, 554, 555 ГК РФ.

Согласно абзацу второму части 1 статьи 555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

21.05.2018 г. ответчиком направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве заявления о прекращении регистрационных действий.

21.05.2018 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве приостановило регистрацию по обращению.

21.06.2018 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве отказало в регистрации по обращению о регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что ответчиком нарушены положения ст. 309, ст. 310, ст. 549, ст. 556 ГК РФ и условия договора купли-продажи нежилого здания и переуступки прав N 013381-11 от 13.02.2018 г., по осуществлению необходимых действий, подготовке документов для регистрации и передаче недвижимого имущества.

В этой связи, истец правомерно в соответствии с п.3.3 договора направил ответчику уведомление об отказе от договора от 17.08.2018 г. N 181.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В силу пункта 3 статьи 450 и пункта 2 статьи 453 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора влечет за собой прекращение договорных обязательств.

В связи с расторжением договора N 013381-11 от 13.02.2018 г. у ответчика отпали основания для удержания полученной суммы в размере 2 000 000 руб., однако ответчик денежные средства не возвратил, в связи с чем, в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ у ответчика возникло обязательство по возврату полученной денежной суммы аванса.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат начислению проценты на сумму этих средств.

С учетом того, что ответчик до настоящего времени не возвратил истцу денежные средства в вышеуказанном размере, что привело к неправомерному пользованию ответчиком чужими денежными средствами, истец применил меру ответственности, предусмотренную ст. 395 ГК РФ, и начислил на сумму неосновательного обогащения проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.03.2018 г. по 17.08.2018 г. в размере 67 054 руб. 79 коп., согласно представленному расчету.

На основании разъяснений высшей судебной инстанции, изложенных в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", вне зависимости от основания для расторжения договора сторона, обязанная вернуть имущество, возмещает другой стороне все выгоды, которые были извлечены первой стороной в связи с использованием, потреблением или переработкой данного имущества, за вычетом понесенных ею необходимых расходов на его содержание. В частности, если возвращается имущество, бывшее в использовании, подлежит возмещению износ данного имущества, определяемый расчетным путем, при этом заинтересованное лицо может доказать, что фактический износ превышал расчетный ввиду чрезмерного использования, которому подвергалось имущество. Если возвращаются денежные средства, подлежат уплате проценты на основании статьи 395 ГК РФ с даты получения возвращаемой суммы другой стороной (ответчиком).

Таким образом, истец правомерно начислил проценты за период с 03.03.2018 г. по 17.08.2018 г. в размере 67 054 руб. 79 коп.

Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26 февраля 2019 по делу N А40-215279/2018 в части отказа в иске о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отменить.

Взыскать с АО "Совтрансавтоэкспедиция" (ИНН 7729038069, ОГРН 1027700139411) в пользу ООО "Стройтрест" (ИНН 7728331096, ОГРН 1167746174034) проценты в сумме 67 054 руб. 79 коп. и в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 4 081 руб. 39 коп.

В остальной части решение суда о взыскании 2 000 000 рублей неосновательного обогащения и 32 253 руб. 91 коп. расходов на оплату государственной пошлины оставить без изменения, а апелляционную жалобу АО "Совтрансавтоэкспедиция" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Б. Расторгуев

Судьи

А.И. Трубицын Д.Н. Садикова