Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 мая 2019 г. N 11АП-5119/19

г.Самара

27 мая 2019 г.

Дело N А55-32692/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 мая 2019 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Николаевой С.Ю. и Терентьева Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аббатское - сеть пивных магазинов и баров" на решение Арбитражного суда Самарской области от 22 февраля 2019 года по делу N А55-32692/2018 по иску Администрации городского округа Тольятти к обществу с ограниченной ответственностью "Аббатское - сеть пивных магазинов и баров" (ОГРН 1126320013643, ИНН 6321296209) о взыскании долга по арендной плате и пени, принятое судьей Селиваткиным П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мешковой М.А.,

установил:

Администрации городского округа Тольятти (далее Администрация, истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аббатское - сеть пивных магазинов и баров" (далее ООО "Аббатское - сеть пивных магазинов и баров", ответчик) о взыскании 124762 руб. 40 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 3623 от 06.06.20017 за период с 21.04.2018 по 30.06.2018, 2280 руб. 41 коп. - пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.05.2018 по 17.07.2018.

Истец подал заявление об увеличении размера исковых требований и просил взыскать с ответчика 130943 руб. 61 коп., в том числе: 122921 руб. 86 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 3623 от 06.06.20017 за период с 18.12.2015 по 30.06.2018, 8021 руб. 75 коп. - пени за просрочку внесения арендной платы по договору за период с 11.05.2018 по 18.12.2018.

Заявление об увеличении размера исковых требований принято судом первой инстанции в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.02.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что Администрацией городского округа Тольятти и Почтаркиным Евгением Егоровичем заключен договор аренды земельного участка N 3623 от 06.06.2017. Ответчиком и Администрацией г.о.Тольятти 05.03.2018 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 3623 от 06.06.2017 о вступлении в указанный договор на стороне арендатора.

Суд первой инстанции исходил из того, что на день подачи искового заявления задолженность по арендной плате составляет 124762 руб. 70 коп. за период с 18.12.2015 по 30.06.2018 г. и пени 2280,41 руб. за период с 11.05.2018 по 17.07.2018.

Суд первой инстанции, исходя из пункта 4 дополнительного соглашения от 05.03.2018, заключенному сторонами, пришел к выводу о том, что поскольку как на момент подписания дополнительного соглашения так и на момент государственной регистрации кадастровая стоимость земельного участка не была пересмотрена и составляла 49593495 руб. 15 коп. задолженность по арендной плате подлежит исчислению с применением указанной кадастровой стоимости земельного участка.

Ответчик с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просил обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ответчик считает обжалуемое решение незаконным.

При этом ответчик исходит из того, что на момент подписания дополнительного соглашения от 05.03.2018 кадастровая стоимость земельного участка составляла 18086790 руб. в силу положений абзаца третьего и пятого статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", согласно которым, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Ответчик исходит из того, что согласно решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области от 25.04.2018 N 18/7С-16, по результатам рассмотрения заявления от 4.04.2018 от Е.Е. Почтаркина N 62-164 о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0302051:708 в размере рыночной, равной 18086790 руб. Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости - 21.05.2018.

Ответчик считает, что при расчете задолженности по арендной плате за период с 18.12.2015 до 20.04.2018 должен применяться показатель кадастровой стоимости Скад равный 18086790 руб., при этом в счет указанной задолженности, а также арендной платы за земельный участок перечислены в бюджет г.о. Тольятти арендная плата и пени, задолженность отсутствует.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу ответчика с доводами, изложенными в апелляционной жалобе, не согласился и просил оставить ее без удовлетворения. Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, отзыве истца на апелляционную жалобу, арбитражный апелляционный суд установил.

Администрацией и Почтаркиным Евгением Егоровичем 06.06.2017 заключен договор аренды земельного участка N 3623, согласно которому арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0303051:708 площадью 26835 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул.Индустриальная, 6 для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений производственной базы.

Договор заключен на срок 49 лет. Срок аренды исчисляется с момента его государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 23.06.2017.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.08.2018, ООО "Аббатское - сеть пивных магазинов и баров" на праве собственности принадлежат: нежилое помещение с кадастром номером 63:09:0302051:4113 площадью 214,1 кв.м., и нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0302051:3748 площадью 259,5 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул.Индустриальная, 6, пом.8, 12.

Право собственности ответчика на указанные помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18.12.2015.

Администрацией и ответчиком 05.03.2018 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 3623 от 06.06.2017, согласно которому ответчик вступил в договор аренды земельного участка N 3623 от 06.06.2017.

Согласно пункту 4 указанного дополнительного соглашения начальной датой исчисления арендной платы для ответчика является дата государственной регистрации праву собственности на объект недвижимого имущества, но не раньше, чем за три года до момента предоставления земельного участка, а именно 18.12.2015. При этом арендная плата за период с 18.12.2015 до момента регистрации данного соглашения (включительно) оплачивается ответчиком в течение месяца с момента регистрации соглашения по ставкам на дату заключения соглашения.

Дополнительное соглашение от 05.03.2018, заключенное сторонами, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 20.04.2018.

Ответчик предусмотренную указанным дополнительным соглашением обязанность по уплате арендной платы за период с 18.12.2015 по 20.04.2018, а также обязанность по внесению арендной платы за апрель, май и июнь 2018 года исполнял ненадлежащим образом. Истец числит за ответчиком долг по арендной плате за период с 18.12.2015 по 30.06.2018 в размере 122921 руб. 86 коп.

В соответствии с условиями договора истцом начислены пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.05.2018 по 18.12.2018 в размере 8021 руб. 75 коп.

Истцом направлена ответчику претензия N 5463/5.2 от 27.06.2018 с предложением оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды N 3623 от 06.06.2012 и уплатить пени за просрочку внесения арендной платы.

Ответчик задолженность по арендной плате не оплатил.

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика 130943 руб. 61 коп., в том числе: 122921 руб. 86 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 3623 от 06.06.2017 за период с 18.12.2015 по 30.06.2018, 8021 руб. 75 коп. - пени за просрочку внесения арендной платы по договору за период с 11.05.2018 по 18.12.2018.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Арендная плата рассчитана истцом согласно Методике определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308.

Довод ответчика о том, что истцом неверно определен размер арендной платы, поскольку при расчете подлежит применению кадастровая стоимость земельного участка в размере 18086790 руб., установленная решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области от 25.04.2018 N 18/7С-16, является необоснованным и не может быть принят судом.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области от 25.04.2018 N 18/7С-16, принятым по результатам рассмотрения заявления Почтаркина Е.Е. определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0302051:708 в размере рыночной 18086790 руб. Ранее кадастровая стоимость земельного участка составляла - 49593495 руб. 15 коп.

В соответствии со статьей 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 данного Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Следовательно, арендная плата, подлежащая уплате ответчиком с 01.01.2018, определяется с применением кадастровой стоимости земельного участка в размере 18086790 руб.

Как следует из расчета пояснений к расчету суммы иска, представленному истцом, задолженность по арендной плате за период с 18.12.2015 по 31.12.2017, рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельного участка 49593495 руб. 15 коп., задолженность по арендной плате за период с 01.01.22018 по 30.06.2018 - из кадастровой стоимости 18086790 руб.

Таким образом, расчет арендной платы, которая должна вноситься ответчиком, а также задолженность по арендной плате определены истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Принимая во внимание, что ответчик доказательства внесения арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка N 3623 от 06.06.2017 и дополнительного соглашения к нему от 05.03.2018 не представил, задолженность по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы не оплатил, требования истца о взыскании долга по арендной плате и неустойки в соответствии со статьями 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ответчиком решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с нормами материального и процессуального права и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 22 февраля 2019 года по делу N А55-32692/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аббатское - сеть пивных магазинов и баров" - без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на заявителя жалобы.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Поволжского округа через Арбитражный суд Самарской области.

Председательствующий

В.В.Карпов

Судьи

С.Ю.Николаева Е.А.Терентьев