Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 мая 2019 г. N 13АП-5948/19

г. Санкт-Петербург

27 мая 2019 г.

Дело N А56-110198/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 мая 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Желтянникова В.И., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Самарчук Ю.В.

при участии:

от истца: Денисов В.В. (доверенность от 28.12.2018)

от ответчика: Полетаев Р.А. (доверенность от 08.11.2018)

от третьего лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5948/2019) Администрации муниципального образования "Выборгский район Ленинградской области" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.2018 по делу N А56-110198/2018(судья Васильева Н.В.), принятое

по иску Администрации муниципального образования "Выборгский район Ленинградской области"

к Лавковой Елене Николаевне

3-е лицо: Ленинградское областное государственное казенное учреждение "Управление лесами Ленинградской области"

о расторжении договора,

установил:

Администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Лавковой Елене Николаевне (далее - ответчик, Предприниматель) о расторжении договора от 16.01.1998 N 3161 аренды земельного участка с кадастровым номером 47:01:1509001:130, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Выборгский район, пос. Пчелино, в районе озера Большое Раковое, и выселении ответчика с указанного земельного участка.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Ленинградское областное государственное казенное учреждение "Управление лесами Ленинградской области".

Решением от 10.12.2018 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Администрация, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, иск удовлетворить, полагая, что неподписание ответчиком в целях прекращения нарушения прав и законных интересов третьего лица соглашения о сервитуте в установленный срок, нахождение на земельном участке объектов недвижимости, не принадлежащих ответчику, свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора, что предоставляет истцу право требовать расторжения договора.

В судебном заседании представитель Администрации поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика возразил против удовлетворения апелляционной жалобы.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, в соответвии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и Ассоциацией "Росохотрыболовсоюз" Ленинградского областного общества охотников и рыболовов (арендатор) заключен договор от 21.01.1998 N 3161 аренды земельного участка 0,24 га с кадастровым номером 47:01:1509001:130, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Красносельское сельское поселение" в районе оз. Большое Раковое, пос. Пчелино.

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что земельный участок предоставляется для существующей базы охотников и рыболовов "Пчелино" сроком на 49 лет.

На основании договора передачи права аренды земельного участка от 28.01.2014 права и обязанности арендатора по договору аренды от 21.01.1998 N 3161 перешли к Предпринимателю.

Ссылаясь на то, что иного прохода и проезда, кроме как через земельный участок с кадастровым номером 47:01:1509001:130, к Дому охотника базы заказника "Раковые озера", принадлежащему на праве оперативного управления Ленинградскому областному государственному казенному учреждению "Управление лесами Ленинградской области" (далее - Учреждение), не имеется, Учреждение в 2016 году обратилось в Администрацию с просьбой об установлении в его интересах сервитута на указанный земельный участок для обеспечения доступа к объекту недвижимости.

В добровольном порядке соглашение о сервитуте не было подписано.

Решением Арбитражного суда от 04.10.2017 по делу N А56-20589/2017 удовлетворен иск Администрации об обязании Предпринимателя заключить соглашение об установлении сервитута указанного земельного участка на условиях проекта соглашения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды арендатор обязан не нарушать права других землепользователей, использовать участок в соответствии с целью и условиями его использования "разрешенным использованием".

В силу пункта 4.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору с указанием причин расторжения.

В претензии от 13.04.2018 N Юр-3 Администрация предложила Предпринимателю в течение 10 дней с момента получения претензии исполнить решение суда по делу А56-20589/2017, заключив соглашение о сервитуте.

Ссылаясь на неподписание соглашения о сервитуте, нахождение на земельном участке объектов недвижимости, не принадлежащих Предпринимателю, Администрация направила Предпринимателю уведомление от 30.05.2018 о расторжении договора аренды земельного участка по истечении 60 календарных дней с момента его получения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что судом первой инстанции отказано в удовлетворении иска правомерно.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Вместе с тем, на момент направления уведомления от 30.05.2018 N Юр-15 указанное в качестве основания для расторжения договора нарушение было устранено, соглашение о сервитуте Предпринимателем было подписано, о чем свидетельствует постановление об окончании исполнительного производства от 15.05.2018 N 47022/18/1444788.

Факт нецелевого использования Предпринимателем земельного участка, предоставленного для существующей базы охотников и рыболовов, Администрацией не доказан.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оснований для расторжения договора по требованию Администрации не имеется, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении требования о расторжении договора аренды и, как следствие, о выселении Предпринимателя с арендованного земельного участка.

Доводы подателя жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.2018 по делу N А56-110198/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

В.И. Желтянников Н.С. Полубехина