Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 мая 2019 г. N 09АП-17086/19

г.Москва

27 мая 2019 г.

Дело N А40-292789/18

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Веклича Б.С.,

рассмотрев апелляционную жалобу ООО "Про-Экс"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 05.03.2019 по делу N А40-292789/18, принятое судьей Кравчик О.А. (шифр 34-2304) в порядке упрощенного производства

по иску ТСЖ "Королевские сосны"

к ООО "Про-Экс"

о взыскании задолженности,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Королевские сосны" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Про-Экс" о взыскании задолженности в размере 283 986,27 руб.

Решением суда от 05.03.2019 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствие выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменный отзыв на жалобу.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке ст.272.1 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в соответствии с заключенным сторонами договором N 2/КС от 28.12.2015 истец оказал ответчику услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и малоэтажной застройке, а также предоставлял иные коммунальные услуги, что подтверждается актами оказанных услуг с сопутствующими документами, а также актом сверки взаимных расчетов от 23.10.2018.

Истец указывает, что ответчик до настоящего времени 283 986,27 руб. долга за оказанные услуги не оплатил.

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что нарушение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг документально подтверждено, доказательств оплаты долга ответчиком не представлено.

Рассматривая спор, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, правильно установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, и применил нормы материального права.

В соответствии с решением N 1 от 29.12.2010 учреждено ТСЖ "Королевские сосны" и избран способ управления общим имуществом силами ТСЖ в соответствии со ст.44 и 135 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, в своей деятельности товарищество руководствуется уставом товарищества собственников жилья, который принимается и утверждается на общем собрании.

Протоколом N 1 внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Королевские сосны" от 01.02.2011 постановлено:

1. Утвердить стоимость услуг управления ТСЖ "Королевские сосны".

В указанную сумму входят расходы на управление, ведение бухгалтерского и налогового учета, отчисления в фонд капитального ремонта и рассчитывается в зависимости от жилой площади помещений, принадлежащих собственникам, в размере 2 (два) руб. за каждый квадратный метр жилой площади ежемесячно.

2. Избрать в качестве управляющей организацией ООО "ПРО-ЭКС" (ответчик).

28.12.2015 между сторонами заключен договор управления клубным поселком "Королевские сосны" N 2/КС.

Согласно условиям договора управляющая организация обязуется по заданию товарищества оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах и малоэтажной застройке, предоставлять коммунальные услуги и др. согласно условиям Договора.

Ответчик с 01.07.2018 фактически не исполняет принятые на себя обязательства в полном объеме, в связи с чем было принято решение собственниками расторгнуть с данной управляющей организацией договор.

Ссылка ответчика на то, что 19.11.2018 ему стало известно о том, что не все собственники клубного поселка "Королевские сосны" являются членами ТСЖ "Королевские сосны" и в связи с этим им ошибочно были начислены платежи на управление и содержание ТСЖ, не основана на материалах и противоречит условиям заключенного договора.

Так в соответствии с п.п.п.3.1.24. договора именно на ответчике лежит обязанность по приему заявлений о вступлении в ТСЖ, именно ответчик до момента прекращения исполнения обязательств осуществлял мероприятия по организации и проведению собраний ТСЖ, а также вел реестр членов ТСЖ, подтверждением тому в том числе переписка ответчика с жителями (собственниками).

Не основан на нормах права и довод ответчика о том, что им ошибочно начислены платежи собственникам клубного поселка "Королевские сосны" не являющимся членами ТСЖ "Королевские сосны" на управление и содержание ТСЖ.

В соответствии со ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме не являющиеся членами товарищества собственников жилья, но в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников.

Так с момента выбора способа управления (решением N 1 от 29.12.2010) истец в соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, товарищество осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией (ответчиком) обязательств по договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах.

Истец фактически оказывает услуги всем собственникам помещений в том числе и не членам ТСЖ по содержанию общего имущества, ведению бухгалтерского и налогового учета, отчисления в фонд капитального ремонта контролю за исполнением договоров, каких-либо претензий к истцу (ТСЖ "Королевские сосны") от собственников помещений и ответчика не заявлялось, за исключением претензий по работе ответчика, (ООО "ПРО-ЭКС") работу которой истец обязан контролировать и в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств со стороны ответчика по решению жителей Договор расторгнут с 01.02.2019.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ перечисления на содержание дома в должном состоянии состоят, в том числе и из регулярных взносов.

По этой причине ТСЖ имеет право на сбор средств в рамках установленных уставом сборов.

Лица, не являющиеся членами ТСЖ, в том числе и члены ТСЖ не платят каких-либо взносов истцу, целью же полученных от собственников денежных средств по статье "Управление и содержание ТСЖ" является исключительно возмещение коммунальных ресурсов и части услуг, начисляются и взимаются данные платежи с 2010 года, с момента образования истца.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271, 272.1 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 05.03.2019 по делу N А40-292789/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям ч.4 ст.288 АПК РФ.

Судья: Б.С. Веклич

Телефон справочной службы суда - 8 (495) 987-28-00