Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2019 г. N 12АП-4883/19

г. Саратов

28 мая 2019 г.

Дело N А57-29083/2018

Резолютивная часть постановления объявлена "23" мая 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен "28" мая 2019 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никольского С.В.,

судей Дубровиной О.А., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кусаиновой Г.С.,

при участии в судебном заседании представителя акционерного общества "Интаун" - Головченко Л.Н., по доверенности от 28.03.19г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Интаун" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 марта 2019 года по делу N А57-29083/2018 (судья Тарасова А.Ю.) по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов (ОГРН 1026402195511, ИНН 6450003860) к акционерному обществу "Интаун", г. Саратов (ОГРН 1026402654695, ИНН 6452020300), третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Администрация Муниципального образования Город Саратов, о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по управлению имуществом города Саратова (далее - истец) с исковым заявлением к Акционерному обществу "Интаун" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 510 от 24.05.2004 г. в размере 421 923,31 руб., неустойки в размере 189 358,83 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Администрация Муниципального образования Город Саратов.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18 марта 2019 года с Акционерного общества "Интаун", г. Саратов в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 510 от 24.05.2004 г. в размере 227 788 рублей 13 копеек, неустойку в размере 128 247 рублей 88 копеек. В остальной части иска отказано.

С Акционерного общества "Интаун", г. Саратов в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в размере 8868 рублей.

АО "Интаун", не согласившись с судебным актом, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представители истца и третьих лиц в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Публикация судебного акта в сети Интернет произведена 19.04.2019.

Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 АПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации города Саратова от 16.03.2004 г. N 39А-52 ЗАО "Агропромышленные технологии", ЗАО "Агросервисный технологический центр", ОАО "Интаун", ЗАО "Фарго Импэкс" в аренду сроком на 25 лет предоставлен земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им. Зарцбина В.С., 150, в Кировском районе, общей площадью 1,5705 кв.м., занимаемый нежилыми помещениями. Доля в праве ОАО "Интаун" составляет 0,0991 га.

Во исполнение данного постановления между Администрацией города Саратова, именуемой в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и ЗАО "Агропромышленные технологии", ЗАО "Агросервисный технологический центр", ОАО "Интаун", ЗАО "Фарго Импэкс", именуемыми в дальнейшем "Арендаторы" с другой стороны, 24.05.2004 г. заключен Договор аренды земельного участка N 510, согласно которому в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:030444:0007, находящийся по адресу: г. Саратов, ул. им. Зарубина В.С., 150, занимаемый объектами недвижимого имущества, площадью 15705 кв.м.

Площадь земельного участка принадлежащего АО "Интаун" на праве аренды составила 991 кв.м.

Ответчиком за период с 01.01.2008 г. по 30.09.2018 г. обязательства исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата перечислялась несвоевременно в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 2.4 Договора аренды земельного участка N 510 от 24.05.2004 г. размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

В силу части 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны согласовали механизм расчета арендной платы, что не является изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию частью 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Пунктом 2.6 Договора аренды земельного участка N 510 от 24.05.2004 г. предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Соответствующие условия арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отнесены к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16.07.2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", действующее с 04.08.2009 (далее по тексту - Постановление N 582).

К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Учитывая единство экономического пространства и правовой системы Российской Федерации, нашедшие свое отражение в Постановлении N 582 принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.

Верховный Суд Российской Федерации отразил в Обзоре судебной практики N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 г.

В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Согласно принципу экономической обоснованности арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и вида разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования цен и предоставления субсидий для организаций, осуществляющих деятельность на таком земельном участке.

При этом, принцип экономической обоснованности исключает возможность введения для земель, расположенных в одном населенном пункте, имеющих одну категорию, один вид разрешенного использования и предоставленных лицам, занимающимся одним видом деятельности, арендной платы, дифференцированной исходя из статуса уполномоченного на распоряжение землей публичного органа, и выше ставок, установленных для земель федеральной собственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлено, что арендная плата при аренде земельных участков определяется исходя из принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П "Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения", установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в процентах от их кадастровой стоимости. Постановление Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П опубликовано в издании "Саратовская областная газета", официальное приложение, N 69 от 04.12.2007.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года N 412-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения" размер арендной платы подлежит пересмотру в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земель.

Из пункта 1 Постановления Правительства Саратовской области 07.11.2007 N 412-П "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области и земельные, государственная собственности на которые не разграничена, предоставляемые в аренду" следует, что годовой размер за земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, составляет 2 % кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель города Саратова, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 г. N 270-П "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области".

Кадастровая стоимость земельного участка с 31.02.2008 г. составила 157 360 801,95 руб.

В силу вышеуказанного нормативного акта удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:030444:7 составляет 10 019,79 руб.

Таким образом, годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 64:48:030444:7 составил 10019,79*15705*2%=3 147 216,04 руб., за спорный участок площадью 991 - 198 592,24 руб. в год, 49 648,06 руб.- в квартал.

11.01.2013 г. вступило в силу распоряжение комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 г. N 989-р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области".

В приложении N 1 Распоряжения утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населённых пунктов. В приложении N 2 утверждены среднии значения УПКС земель кадастровых кварталов населённых пунктов Саратовской области.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом в Саратовской области от 28.12.2012 N 989-р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области" утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:030444:7 в размере 870,76 руб.

Учитывая положения Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. N 412-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения", размер годовой арендной платы с 31.01.2013 г. за весь земельный участок составил 870,76*15705*2%=273505,72 руб., за спорный участок площадью 991 кв.м. - 17258,46 руб. в год, 4314,62 руб.- в квартал.

Решением Саратовской городской Думы от 15.12.2016 г. N 9-66 "Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования "Город Саратов", установлен коэффициент для расчета арендной платы в размере 3% за земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий.

Таким образом, размер годовой арендной платы за весь земельный участок с 01.01.2017 г. составил 870,76*15705*3%=410 258,57 руб., за спорный участок площадью 991 кв.м. - 25 887,69 руб. в год, 6 471,92 руб.- в квартал.

Согласно представленному истцом расчету, стоимость арендной платы рассчитана исходя из удельного показателя кадастровой стоимости - 10019,79 руб., с 01.01.2014 г. - 870,76 руб., и площади земельного участка, занимаемого ответчиком, - 991 кв.м. Из представленных документов следует, что расчет арендной платы произведен исходя из коэффициента в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель 2 процента, утвержденного постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. N 412-П, с 01.01.2017 г. коэффициента в размере 3% кадастровой стоимости земельного участка, утвержденного решением Саратовской городской Думы от 15.12.2016 г. N 9-66.

Ответчиком представлен контррасчет суммы задолженности, согласно которому задолженность по состоянию на 30.09.2018 г. отсутствует, а имеется переплата по арендным платежам в размере 256 637,15 руб., исходя из того, что изменение методики расчета арендной платы сторонами не согласовывалось и не зарегистрировано в установленном законом порядке. Между тем, доводы ответчика судом отклоняются как необоснованные, поскольку не соответствуют указанным выше нормативно-правовым актам.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан неверным ввиду следующего.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые соответствующими нормами гражданского законодательства.

Согласно статье 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сумма произведенного платежа недостаточна для исполнения денежного обязательства полностью, то сначала погашаются издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основная сумма долга.

Соглашение, в котором установлено, что требования об уплате неустойки, процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, или иные связанные с нарушением обязательства требования погашаются ранее требований, названных в статье 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, является ничтожным (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 г. N 141).

Таким образом, отнесение платежей по основному долгу в счет погашения пени, начисленной в связи с просрочкой внесения арендных платежей, является неправомерным.

Как следует из представленного истцом расчета, ответчиком в исковой период производилась оплата на общую сумму 888 380,35 руб.

Необходимо отметить, что истцом неправомерно применен удельный показатель кадастровой стоимости в размере 10 019,79 руб. при расчете задолженности по арендной плате за весь 2013 год.

Также истцом произведен платеж 15.11.2018 г. на сумму 6 471,92 руб. (платежное поручение N 250 от 15.11.2018 г.).

Суд произвел перерасчет задолженности по арендной плате за спорный земельный участок и пени, с учетом требований статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с учетом даты применения измененной кадастровой стоимости при расчете аренды.

По результатам проведенного судом расчета, на момент рассмотрения дела, задолженность по арендной плате по спорному договору у АО "Интаун" по состоянию на 30.09.2018 г. составляет 227 788,13 руб.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате в полном объеме по договору аренды земельного участка от 24.05.2004 г. N 510 за спорный период не представил.

На основании вышеизложенного, с ответчика правомерно взыскано 227 788 руб.

Довод ответчика о том, что в спорных правоотношениях арендодателем по договору является Администрация муниципального образования "Город Саратов", подлежит отклонению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о Комитете по управлению имуществом города Саратова, утвержденного решением Саратовской городской Думы от 29.09.2011 N 7-71 "О реорганизации Комитета по управлению имуществом города Саратова и Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов", Комитет по управлению имуществом города Саратова является функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования "Город Саратов", уполномоченным осуществлять от имени муниципального образования права собственника муниципального имущества и от имени администрации муниципального образования "Город Саратов" полномочия в области земельных отношений в части и в порядке, определенных в соответствии с законодательством, решениями Саратовской городской Думы и иными муниципальными правовыми актами.

Согласно пункту 1.3 Положения Комитет обеспечивает интересы муниципального образования "Город Саратов", администрации муниципального образования "Город Саратов", в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации и субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, физическими и юридическими лицами при осуществлении полномочий в области имущественных и земельных отношений; согласно пунктам 2.1 - 2.2. основными задачами Комитета является владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, от имени и в интересах муниципального образования "Город Саратов"; участие в формировании, исполнении бюджета муниципального образования "Город Саратов" и контроле за его исполнением; согласно пунктам 3.19 передает муниципальное имущество в аренду, безвозмездное пользование либо на иных правах. Заключает, изменяет, расторгает договоры аренды, купли-продажи, безвозмездного срочного пользования, осуществляет начисление арендной платы по договорам аренды и контролирует ее поступление. Является организатором конкурсов и аукциона на право заключения договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход права владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества; согласно пункту 3.22 осуществляет полномочия главного администратора по видам доходов бюджета муниципального образования "Город Саратов", определенных решениями Саратовской городской Думы, осуществляет полномочия главного распорядителя и получателя бюджетных средств и иные бюджетные полномочия в соответствии с бюджетным законодательством; пункту 3.25 обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных интересов муниципального образования "Город Саратов", в том числе в сфере земельных отношений, при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, федеральной антимонопольной службе и ее территориальных органах.

Согласно статье 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним, а также взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов относятся к полномочиям администратора доходов бюджета.

Администратор доходов бюджета обладает следующими бюджетными полномочиями:

- осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним;

- осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов;

- принимает решение о возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов, а также процентов за несвоевременное осуществление такого возврата и процентов, начисленных на излишне взысканные суммы, и представляет поручение в орган Федерального казначейства для осуществления возврата в порядке, установленном Министерством финансов Российской Федерации;

- принимает решение о зачете (уточнении) платежей в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации и представляет уведомление в орган Федерального казначейства;

- в случае и порядке, установленных главным администратором доходов бюджета формирует и представляет главному администратору доходов бюджета сведения и бюджетную отчетность, необходимые для осуществления полномочий соответствующего главного администратора доходов бюджета;

- предоставляет информацию, необходимую для уплаты денежных средств физическими и юридическими лицами за государственные и муниципальные услуги, а также иных платежей, являющихся источниками формирования доходов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах в соответствии с порядком, установленным Федеральном законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг";

- принимает решение о признании безнадежной к взысканию задолженности по платежам в бюджет;

- осуществляет иные бюджетные полномочия, установленные настоящим Кодексом и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами (муниципальными правовыми актами), регулирующими бюджетные правоотношения.

Согласно решению Саратовской городской Думы от 14.12.2017 N 27-200 и ранее принятым решениям Саратовской городской Думы о бюджетах муниципального образования "Город Саратов" на очередные годы Комитет по управлению имуществом г. Саратова является администратором доходов, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков, а также доходов, получаемых в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в собственности городских округов (за исключением земельных участков муниципальных бюджетных и автономных учреждений).

Согласно статье 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов бюджета взыскивает задолженность по платежам в бюджет, пени и штрафы.

Таким образом, Комитет по управлению имуществом г. Саратова в данном случае выступает в качестве лица, представляющего собственника имущества, и имеет право обратиться в судебные органы с иском о взыскании задолженности по арендным платежам в связи с неисполнением договорных обязательств.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по спорному договору за период с 15.02.2008 г. по 18.09.2018 г. в размере 189 358,83 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября (пункт 2.6 договора аренды земельного участка от 24.05.2004 г. N 510).

В соответствии с пунктом 2.9 договора аренды земельного участка и в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере, установленном законодательством, от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен.

Как следует из представленных документов, истец произвел расчет неустойки по договору за каждый день просрочки, исходя из ключевой ставки в размере 1/360 от 8,25 %.

С учетом того, что договором установлена неустойка за неисполнение обязательств по оплате аренды, однако ее размер не определен, суд приходит к выводу, что расчет неустойки следует производить применительно к положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 31.05.2015 г., за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу положений пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.06.2015, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению по существующим в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованным Банком России и имевшим место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей после 01.08.2016 г., в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно информации Центрального банка Российской Федерации ключевая ставка Банка России составляет 01.06.2015 г. - 11,15% годовых, с 15.06.2015 г. - 11,16% годовых, с 15.07.2015 г. - 10,14% годовых, с 17.08.2015 г. - 10,12% годовых, с 15.09.2015 г. - 9,59% годовых, с 15.10.2015 - 9,24% годовых, с 17.11.2015 - 9,15% годовых, с 15.12.2015 г. - 7,07% годовых, с 25.01.2016 г. - 7,57% годовых, с 19.02.2016 г. - 8,69% годовых, с 17.03.2016 г. -8,29% годовых, с 15.04.2016 г. - 7,76% годовых, с 19.05.2016 - 7,53% годовых, с 16.06.2016 -7,82 % годовых, с 15.07.2016 - 7,1% годовых, с 01.08.2016 - 10,5% годовых, с 19.09.2016 -10% годовых, с 27.03.2017 г. - 9,75% годовых, с 02.05.2017 г. - 9,25% годовых, с 19.06.2017 г. - 9% годовых, с 18.09.2017 - 8,5% годовых, с 30.10.2017 г. - 8,25% годовых, с 18.12.2017 г. - 7,75% годовых, с 12.02.2018 г. - 7,5% годовых, с 26.03.2018 г. - 7,25% годовых, с 17.09.2018 г. - 7,5% годовых.

Истец на сумму основного долга начислил неустойку в общем размере 189 358,83 руб.

Ответчик контррасчет суммы неустойки не представил.

Представленный расчет судом проверен и признан неверным, поскольку истцом неверно определен размер неустойки, установленный законодательством в соответствующие периоды, а также размер задолженности. Кроме того, истцом неверно произведен расчет неустойки с учетом положений статей 193, 319 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По расчету суда, сумма пени за период с 16.02.2008 г. по 18.09.2018 г., с учетом положений статей 193, 319, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также произведенных платежей, составляет 128 247,88 руб.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела о применении норм статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении неустойки не заявлено.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", который не утратил силу в связи с принятием Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью, определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем, для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период.

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом отсутствия заявления ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствия явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд пришел к верному выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки.

Таким образом, с АО "Интаун" подлежат взысканию пени в размере 128 247,88 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени, с учетом установленных судом обстоятельств, правомерно отказано.

Апелляционным судом отклоняется довод апелляционной жалобы о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения по делу.

Между тем, ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции не заявлялось о пропуске срока исковой давности.

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение принято судом на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 марта 2019 года по делу N А57-29083/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С.В. Никольский

Судьи

О.А. Дубровина В.Б. Шалкин