Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 мая 2019 г. N 13АП-7823/19

г. Санкт-Петербург

29 мая 2019 г.

Дело N А56-150722/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 мая 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Самарчук Ю.В.

при участии:

от истца: Степанкевич Е.В. (доверенность от 26.12.2018)

от ответчика: Сладков К.Ю. (доверенность от 30.10.2017), Чачаев М.А. (доверенность от 15.05.2019)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7823/2019) ООО "СтройИнжиниринг" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.02.2019 по делу N А56-150722/2018 (судья Корчагина Н.И.), принятое по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ООО "СтройИнжиниринг" о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнжиниринг" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 401607 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 23.09.2011 N 04-ЗК03227(И) за период с 27.05.2017 по 30.09.2018, а также 2308726 руб. 68 коп. пеней за просрочку платежей, начисленных за период с 11.04.2017 по 26.09.2018.

Решением от 07.02.2019 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене. По мнению подателя жалобы, решение принято с нарушением норм процессуального права, выразившегося в неизвещении ответчика о времени судебного разбирательства; кроме того, ответчик полагает, что задолженность по арендной плате отсутствует, ее размер рассчитан не в соответствии с условиями договора аренды; просит принять новое решение о частичном отказе в удовлетворении требований Комитета путем зачета переплаты в счет пеней.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Между Комитетом и ООО "СтройИнжиниринг" 23.09.2011 заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 04-ЗК03227(И), в соответствии с условиями которого арендатору (ответчику) в пользование предоставлен земельный участок, кадастровый номер 78:10:5537:19, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Суздальский проспект, участок 1 (северо-восточнее дома 77 корпус 2 по Суздальскому проспекту) площадью 8550 кв.м.

Участок предоставлен для осуществления инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража.

Размер арендной платы и порядок расчетов по договору установлен разделом 4 договора, а также дополнительными соглашениями и графиком платежей.

В исковом заявлении истец указывает на то, что в нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, задолженность за период с 27.05.2017 по 30.09.2018 составила 401607 руб. 33 коп., истец начислил 2308726 руб. 68 коп. пеней за просрочку платежей за период с 11.04.2017 по 26.09.2018.

03.08.2018 Комитет направил Обществу претензию N 3414-пр./18 с требованием погасить задолженность и пени. Поскольку претензия добровольно Обществом удовлетворена не была, Комитет обратился в арбитражный суд с иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не опровергнуто.

Начисление пеней обусловлено п. 8.3 договора и ст. 330 ГК РФ.

В отсутствие обоснованного заявления ответчика, учитывая положения пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", оснований для уменьшения неустойки не имеется.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств 4 А56-150722/2018 кредитору. Устанавливая сумму процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на их взыскание до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). День фактического исполнения обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Довод жалобы о ненадлежащем извещении ответчика противоречит материалам дела (л.д.49).

Довод Общества о том, что Комитетом не полностью зачтена за исковой период сумма в размере 500 000 руб., не соответствует материалам дела.

Указанная сумма в соответствии с назначением платежного поручения N 557 от 22.12.2017 зачтена Комитетом в полном объеме за 2 квартал 2017 года, то есть за период с 01.04.2017 по 30.06.2017 (301 607,33 рублей за период с 01.04.2017 по 26.05.2017 и 198 392,67 рублей за период с 27.05.2017 по 30.06.2017).

Поскольку отсутствует разрешение на ввод результата инвестирования в эксплуатацию, расчет квартальной арендной платы Комитетом определен исходя из размера платы при заключение договора с начислением процентов, равных ставке рефинансирования Центрального Банка РФ на день подписания договора, а именно - 8,25% годовых, что согласуется с пунктом 4.7.1 договора (в редакции дополнительного соглашения N 3 от 27.02.2015).

Кроме того, дополнительное соглашение к договору N 3, установившее порядок определения квартальной арендной платы с 27.05.2017 (пункты 4.7, 4.7.1, 4.7.2 договора) и порядок ее внесения (пункт 4.7.3 договора), подписано сторонами 27.02.2015. Учитывая, что Общество обязано обеспечить внесение арендной платы, указанной в пунктах 4.5, 4.6, 4.7 договора, в сроки, указанные в договоре и дополнительных соглашениях к договору (пункт 6.2.7 договора), расчет пеней за просрочку внесения Обществом арендной платы в период с 27.05.2017 по 30.06.2017 произведен Комитетом с 11.04.2017 (по истечении десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При таких обстоятельства суд пришел к правильному выводу, признав требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.02.2019 по делу N А56-150722/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Е.В. Жиляева И.А. Тимухина