Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2019 г. N 11АП-8452/19

г.Самара

22 июля 2019 г.

Дело N А65-26303/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 июля 2019 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Александрова А.И.,

судей Колодиной Т.И., Серовой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Клименковой Ю.А., с участием:

от Полякова Евгения Валерьевича - представитель Гиззатов Р.Р. по доверенности от 03.07.2019 г.,

от ООО "ФОН-Ривьера" представитель Нигматуллина Р.Р. по доверенности от 27.09.2018 г.,

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 7, апелляционную жалобу Полякова Евгения Валерьевича на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 апреля 2019 года (судья Галиуллин А.И.), вынесенное по заявлению конкурсного управляющего ООО "Фон-Ривьера" о передаче участникам строительства ЖК "Солнечный город" пусковой комплекс N 4, ул. Баки Урманче, д.6 в собственность жилых помещений в рамках дела NА65-26303/2015 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Фон-Ривьера", ИНН 1616013827

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.09.2017 общество с ограниченной ответственностью "Фон-Ривьера", г. Казань (ИНН 1616013827 ОГРН 051645003475) (далее-должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто онкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сабиров И.К.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 24 октября 2018 г. поступило ходатайство конкурсного управляющего должника Сабирова И.К. о передаче участникам строительства ЖК "Солнечный город", пусковой комплекс N 4, ул.Баки Урманче, д.6 в собственность жилые помещения (квартиры N N 339,231,357,248,347,235,330,360,243,259,30 4,322,305,316,323,354,269,358,245) в жилом доме: "Пусковой комплекс N4 7-8-9-10-12-16- 22-этажный 14-секционный жилой дом со встроенными-пристроенными помещениями, 2-подземными автостоянками, 2-трансформаторными подстанциями" (VI очередь строительства-блок секция N4 с встроено-пристроенными нежилыми помещениями БС 4 и 5, при внесении участниками строительства на депозитный счет арбитражного суда денежных средств в размере 27 226 983 руб. (вх.25927).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.03.2019 ходатайство конкурсного управляющего о передаче участникам строительства ЖК "Солнечный город", пусковой комплекс N 4, ул.Баки Урманче, д.6 в собственность жилые помещения N 235,259, 304, 248 выделено в отдельное производство. Назначено судебное заседание по рассмотрению ходатайства конкурсного управляющего о передаче участникам строительства ЖК "Солнечный город", пусковой комплекс N 4, ул.Баки Урманче, д.6 в собственность жилые помещения N 235, 259, 304, 248на 18.04.2019 на 12 час. 15 мин.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.04.2019 г. ходатайство конкурсного управляющего удовлетворено. Передано в собственность жилые помещения, расположенные в жилом доме: "Пусковой комплекс N 4 7-8-9-10-12-16-22-этажный 14- секционный жилой дом со встроенными- пристроенными помещениями, 2- подземными автостоянками, 2- трансформаторными подстанциями" (VI очередь строительства- блок секция N 4 с встроено- пристроенными нежилыми помещениями БС 4 и 5), а именно: Курамшиной Елене Викторовне - однокомнатную квартиру N 235, общей площадью 44,55 кв.м., с кад.N 16:50:171113:6420; Валееву Денису Хамисовичу и Депутатовой Ирине Петровне- трехкомнатную квартиру N259, общей площадью 90,23 кв.м., с кад.N 16:50:171113:6444; Аглиуллину Айрату Минвагизовичу и Аглиуллиной Айгуль Ринатовне- однокомнатную квартиру N304, общей площадью 43,31 кв.м., с кад.N 16:50:171113:6489; Махмудовой Надежде Сергеевне и Нестеровой Юлие Сергеевне- однокомнатную квартиру N248, общей площадью 43,31 кв.м., с кад.N 16:50:171113:6433. Перечислены с депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан денежные средства в сумме 674 626.95 руб. по чеку- ордеру от 11.03.2019 и 200 руб. по чеку- ордеру от 01.04.2019 на счет ООО "Фон-Ривьера" после представления реквизитов для оплаты.

Не согласившись с принятым судебным актом, Поляков Евгений Валерьевич (кредитор) обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и направить дело на новое рассмотрение.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2019 года апелляционная жалоба оставлена без движения.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 июня 2019 года апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 16 июля 2019 г.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В судебное заседание 16 июля 2019 года от конкурсного управляющего должника поступили письменные возражения на апелляционную жалобу. Письменные возражения приобщены к материалам дела.

Представитель Полякова Евгения Валерьевича просил определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель ООО "Фон-Ривьера" в лице конкурсного управляющего Сабирова И.К. просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам АПК РФ с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме.

Передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;

3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суде внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве); с согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающей передачу жилого помещения.

В своей апелляционной жалобе заявитель полагает, что определение вынесено судом с нарушением норм материального и процессуального права, суд первой инстанции не указал, на каком основании передаются в собственность квартиры гражданам, отсутствуют ссылки на платежные документы, доказывающие перечисление денежных средств на депозит суда. В связи с этим конкурсный управляющий вынужден будет перераспределять денежные средства, что повлечёт увеличение суммы, которую Полякову Е.А. следует доплатить за квартиру.

С учётом установленных по делу обстоятельств суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отклонении доводов апелляционной жалобы, в силу следующего.

Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим в соответствии с требованиями п.2 и п.3 ст.201.11 Закона о банкротстве подготовлено заключение о возможности передачи участникам строительства жилых помещений. Согласно заключению: Передача жилых помещений в Пусковом комплексе N 4 7-8-9-10-12-16-22 - этажный 14- секционный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, 2-подземными автостоянками, 2-трансформаторными подстанциями" (VI очередь строительства - блок- секция N 4 с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями БС 4 и 5), расположенном по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Приволжский район, жилой комплекс "Солнечный город" ул.Баки Урманче, д.6 участникам строительства в качестве отступного возможна в случае:

- принятия решения собранием кредиторов четвертой очереди (за исключением участников строительства) о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, либо

- внесение участниками строительства на депозитный суд арбитражного суда денежных средств (заключение конкурсного управляющего имеется в материалах дела).

Такой вывод сделан конкурсным управляющим в связи с соблюдением условий, предусмотренных ст.201.11 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 4 статьи 201.11 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении ходатайства и о передаче участникам строительства жилых помещений в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей;

2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено.

Учитывая, что на жилой дом по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Приволжский район, жилой комплекс "Солнечный город" ул.Баки Урманче, д.6. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 16-RU16301000-178-2017/; застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений; стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди; имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона; в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона; всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона), суд первой инстанции пришёл к правомерному выводу об удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства жилого дома.

В соответствии с п.7 ст. 201.11 Закона о банкротстве жилое помещение, машино-место и нежилое помещение передаются участнику строительства, имеющему денежное требование, в качестве отступного, при этом такое требование погашается в размере стоимости переданных жилого помещения, машино-места и нежилого помещения.

На основании определения арбитражного суда о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений конкурсным управляющим полностью погашаются требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений в реестре требований участников строительства.

Как верно указал суд первой инстанции в обжалуемом судебном акте, перечисленные участником строительства на депозитный счёт Арбитражного суда Республики Татарстан денежные средства в размере 674 626.95 руб. по чеку- ордеру от 11.03.2019 и 200 руб. по чеку- ордеру от 01.04.2019 для перечисления на счет на счет ООО "Фон-Ривьера", подлежат выплате ООО "Фон-Ривьера" после представления реквизитов для перечисления денежных средств.

При этом, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что лицам (Валеев Д.Х., Депутатова И.П., Аглиуллин А.М., Аглиуллина А.Р.), указанным в апелляционной жалобе, не требовалось вносить денежные средства, так как внесенные ими денежные средства (требования включенные в реестр требований кредиторов должника) (т. 1 л.д. 16-17) внесены в большем размере, чем сумма необходимая к внесению определенная конкурсным управляющим должника.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 апреля 2019 года по делу N А65-26303/2015 является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 апреля 2019 года по делу N А65-26303/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.И. Александров

Судьи

Т.И. Колодина Е.А. Серова