Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2010 г. N 13АП-21342/10

г. Санкт-Петербург

28 декабря 2010 г.

Дело N А56-32536/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 27 декабря 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 декабря 2010 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Мельниковой Н.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21342/2010) ООО "АНТАРЕСА" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.10.2010 г. по делу N А56-32536/2010 (судья Ракчеева М.А.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "АНТАРЕСА"

о взыскании задолженности и пени, расторжении договора и выселении

при участии:

от истца: Ахромеева Н.С. доверенность от 13.09.2010 г., удостоверение

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "АНТАРЕСА" (далее - ООО "АНТАРЕСА", Общество) о взыскании 119 618 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате за период с 11.09.2008 г. по 30.06.2010 г., 35 410 руб. 12 коп. пени за период с 11.08.2009 г. по 27.05.2010 г., 20 771 руб. 93 коп. увеличенного первого платежа, 19 204 руб. 66 коп. штрафа по договору аренды от 15.09.2008 г. N 12/ЗК-02364; расторжении договора аренды от 15.09.2008 г. N 12/ЗК-02364, выселении ответчика с земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Витебский пр., участок 153 (восточнее дома 1а, лит. Б по ул. Заставской).

Решением суда от 14.10.2010 г. с Общества с ограниченной ответственностью "АНТАРЕСА" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга взыскано 115 402 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате за период с 11.09.2008 г. по 30.06.2010 г., 34 902 руб. 74 коп. пени за период с 11.08.2009 г. по 27.05.2010 г., 20 771 руб. 93 коп. увеличенного первого платежа, 19 204 руб. 66 коп. штрафа по договору аренды от 15.09.2008 г. N 12/ЗК-02364; в удовлетворении остальной части имущественных требований отказано; расторгнут договор аренды от 15.09.2008 г. N 12/ЗК-02364; Общество с ограниченной ответственностью "АНТАРЕСА" выселено с земельного участка площадью 270 кв.м, кадастровый N 78:14:7601:1018, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Витебский пр., участок 153 (восточнее дома 1а, лит. Б по ул. Заставской).

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 14.10.2010 г. отменить, отказать КУГИ Санкт-Петербурга в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на обстоятельство совершения ответчиком платежей в период рассмотрения спора в сумме 30 000 руб. в счет арендной платы и 30 000 руб. в счет оплаты начисленных пеней, которое не учтено судом первой инстанции при вынесении решения.

В судебном заседании представитель КУГИ Санкт-Петербурга просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение суда - без изменения.

Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Общество своего представителя в судебное заседание не направило, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 15.09.2008 г. N 12/ЗК-02364, согласно которому арендатору передан на условиях аренды земельный участок площадью 270 кв.м., кадастровый N 78:14:7601:1018, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Витебский пр., участок 153 (восточнее дома 1а, лит. Б по ул. Заставской), для использование под проектирование и размещение временного павильона автомойки без права возведения объектов недвижимости.

Пунктом 3.1 договора установлено, что договор действует по 10.08.2011 г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации, которая произведена 11.08.2009 г., что подтверждается штампом на договоре.

По акту приема-передачи от 15.09.2008 г. участок передан ответчику.

Порядок внесения арендной платы установлен разделом 3 договора. Согласно пункту 4.9 договора в случае несвоевременного и неполного внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 7.11 договора арендатор обязан уплатить увеличенный первый платеж арендной платы в размере 569.094 у.е. в течение 20-ти дней со дня подписания договора. Пунктом 5.4 договора установлено, что в случае нарушения иных условий договора арендатор обязан уплатить штраф в размере 80% от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

Согласно пункту 6.3.3 договора по требованию арендодателя договор может быть расторгнут при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Неисполнение Обществом надлежащим образом обязательств по внесению арендной платы по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком в период рассмотрения спора платежным поручением N 1 от 15.07.2010 г. на сумму 30 000 руб. в адрес истца 22.07.2010 г. перечислены денежные средства в счет погашения начисленных пеней по договору, платежным поручением N 2 от 26.07.2010 г. перечислены 30 000 руб. в оплату по договору аренды. Данные платежи согласно акту сверки платежей от 06.09.2010 г. (л.д. 28) были учтены КУГИ Санкт-Петербурга в счет погашения долга по увеличенному первому платежу арендной платы по пункту 7.11 договора в сумме 20771 руб. 93 коп. и в счет частичного погашения долга по арендной плате, 30 000 руб. оплаченных пеней по платежному поручению N 1 от 15.07.2010 г. учтены в счет погашения пеней и штрафа по пункту 5.4 договора, в связи с чем согласно акту сверки платежей от 06.09.2010 г. у ответчика на момент разрешения спора в суде первой инстанции имелась задолженность по арендной плате в сумме 110 390 руб. 03 коп. и пени в размере 24 614 руб. 78 коп.

Таким образом, в соответствии со статьями 309, 310, 606, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежали удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности в сумме 110 390 руб. 03 коп. и пеней в сумме 24 614 руб. 78 коп. В этой части решение суда подлежит изменению.

Исковые требования в части расторжения договора аренды и выселения ответчика удовлетворены судом первой инстанции правомерно в соответствии с пунктом 6.3.3 договора, статьями 619, 450, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14 октября 2010 года по делу N А56-32536/2010 изменить.

Взыскать с ООО "АНТАРЕСА" в пользу КУГИ Санкт-Петербурга 110 390 руб. 03 коп. задолженности, 24 614 руб. 78 коп. пеней, в остальной части во взыскании долга и неустойки отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Н.А. Мельникова Н.С. Полубехина