Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 июля 2019 г. N 14АП-5207/19

г. Вологда

17 июля 2019 г.

Дело N А52-1328/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2019 года.

В полном объёме постановление изготовлено 17 июля 2019 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Потеевой А.В., судей Болдыревой Е.Н. и Мурахиной Н.В.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Рогалевой Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Релакс Плюс" на определение Арбитражного суда Псковской области от 17 апреля 2019 года об изменении способа и порядка исполнения решения от 06 июля 2015 года по делу N А52-1328/2015,

установил:

акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный Банк" в лице Псковского регионального филиала (ОГРН 1027700342890; ИНН 7725114488; адрес: г. Псков, ул. Некрасова, д. 44;далее - Банк) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Релакс Плюс" (ОГРН 1026001542357; ИНН 6002006190; адрес: Псковская обл., г. Великие Луки, ул. Новоселенинская, д. 11; далее - Общество) об обращении взыскания на заложенное по договорам об ипотеке от 24.06.2013 N 126803/0020-7.2/1 и 126803/0020-7.2/2, от 22.07.2014 N 126803/0020-7.2/3 имущество.

Определением от 28.05.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Агроснаб-Сервис" (ОГРН 1076025003790; ИНН 6025029323; адрес: Псковская обл., г. Великие Луки, пр. Октябрьский, д. 125Б; далее - Фирма).

Решением от 06 июля 2015 года иск Банка удовлетворён; взыскание суммы 93 545 359 руб. 20 коп. обращено на следующее имущество Общества:

- одноэтажное нежилое здание материального склада общей площадью 1319,5 кв.м с кадастровым номером 60:25:070101:0018:633-Д; одноэтажное нежилое здание ангара N 1 общей площадью 525,6 кв. м с кадастровым номером 60:25:070101:0018:633-Б; земельный участок под этими зданиями общей площадью 10 832 кв.м с кадастровым номером 60:25:070101:0018, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание производственной базы, расположенные по адресу: Псковская обл., г. Великие Луки, ул. Малышева, д. 31Г;

- двухэтажное нежилое административное здание общей площадью 628,2 кв.м с кадастровым номером 60:25:0070101:125; земельный участок под этим зданием общей площадью 1179 кв.м с кадастровым номером 60:25:070101:6, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание здания, расположенные по адресу: Псковская обл., г. Великие Луки, ул. Новоселенинская, д. 11;

- нежилое здание общей площадью 260,8 кв.м с кадастровым номером 60:25:0060203:201; нежилое здание общей площадью 121,5 кв.м с кадастровым номером 60:25:0060203:202; нежилое здание общей площадью 2321,1 кв.м с кадастровым номером 60:25:0060203:149; нежилое здание общей площадью 1358,7 кв.м с кадастровым номером 60:25:0060203:204; нежилое здание общей площадью 794,7 кв.м с кадастровым номером 60:25:0060203:203; земельный участок под этими зданиями общей площадью 28 060 кв.м с кадастровым номером 60:25:00602203:228018, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание производственной базы, расположенные по адресу: Псковская обл., г. Великие Луки, пр. Октябрьский, д. 125 Б. Решено продажу произвести с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 84 513 100 руб.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 октября 2015 года указанное решение оставлено без изменения.

От взыскателя 15.01.2019 в Арбитражный суд Псковской области поступило заявление (с учётом уточнения) об изменении способа и порядка исполнения судебного акта путём изменения начальной продажной цены недвижимого имущества, в части установления начальной продажной цены заложенного имущества с установлением каждого лота. Взыскатель просил определить начальную цену на публичных торгах по реализации принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Релакс Плюс" в размере 39 961 800 руб., а именно:

- лот N 1 - здание материального склада, общей площадью 1319,5 кв.м, назначение - нежилое, 1-этажный, инвентарный номер 633, лит. Д, с кадастровым номером 60:25:070101:0018:633-Д; здание ангара N 1, общей площадью 525,6 кв.м, назначение - нежилое, 1-этажный, инвентарный номер 633, лит. Б, с кадастровым номером 60:25:070101:0018:633-Б; расположенные на земельном участке общей площадью 10 832 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - эксплуатация и обслуживание производственной базы, кадастровый номер общей площадью 1319,5 кв.м, назначение - нежилое, инвентарный номер 633, лит. Д, с кадастровым номером 60:25:070101:0018, адрес - Псковская область, г. Великие Луки, ул. Малышева, д. 31Г, с начальной продажной ценой в размере 9 184 050 руб.;

- лот N 2 - административное здание, общей площадью 628,2 кв.м, назначение - нежилое, 2-этажный, инвентарный номер 6260, лит. А, с кадастровым номером 60:25:0070101:125, расположенного на земельном участке, общей площадью 1179 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - эксплуатация и обслуживание здания, кадастровый номер 60:25:070101:6, адрес - Псковская обл., г. Великие Луки, ул. Новоселенинская, д.11, с начальной продажной ценой в размере 9 855 250 руб.;

- лот N 3 - здание, общей площадью 260,8 кв.м, назначение - нежилое, инвентарный номер 6935, лит. А2, с кадастровым номером 60:25:0060203:201; здание, общей площадью 121,5 кв.м, назначение - нежилое, инвентарный номер 6935, лит. А7, с кадастровым номером 60:25:0060203:202; здание, общей площадью 2321,1 кв.м, назначение - нежилое, инвентарный номер 6935, лит. А1, с кадастровым номером 60:25:0060203:149, здание, общей площадью 1358,7 кв.м, назначение - нежилое, инвентарный номер 6935, лит. А4, с кадастровым номером 60:25:0060203:204; здание, общей площадью 794,7 кв.м, назначение - нежилое, инвентарный номер 6935, лит. А5, с кадастровым номером 60:25:0060203:203; расположенные на земельном участке общей площадью 28060 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - эксплуатация и обслуживание производственной базы, кадастровый номер 60:25:00602203:228018, адрес - Псковская область, г. Великие Луки, пр. Октябрьский, д. 125Б, с начальной продажной ценой в размере 20 922 500 руб.

Изменяя определением от 17 апреля 2019 года способ и порядок исполнения решения Арбитражного суда Псковской области от 06 июля 2015 года, суд определил начальную продажную стоимость заложенного имущества исходя из 80% его рыночной стоимости, определив начальную продажную цену имущества в размере 31 969 440 руб., с установлением для каждого лота (сформированных по предложенному взыскателем варианту) следующей начальной продажной цены:

- лот N 1 с начальной продажной ценой в размере 7 347 240 руб.;

- лот N 2 с начальной продажной ценой в размере 7 884 200 руб.;

- лот N 3 с начальной продажной ценой в размере 16 738 000 руб.

Общество, не согласившись с указанным определением, обжаловало его в апелляционном порядке, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права. Податель жалобы указывает на то, что он не был надлежащим образом извещён о рассмотрении заявления в связи со сменой им юридического адреса. Кроме того, полагает, что продажа имущества должна осуществляться по определённой судом цене, но единым лотом.

Банк в отзыве на апелляционную жалобу возражал против её доводов.

От третьего лица отзыв не поступил.

Дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения судебного заседания, на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав письменные доказательства, изучив аргументы сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчёта оценщика.

Суд должен установить её в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение Закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причине, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Торги по продаже арестованного имущества должника признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок, что следует из содержания протокола Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородских областях от 19.04.2018 N 10.

Банк обратился в арбитражный суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества Общества по причине уменьшения его рыночной стоимости и невозможности продажи заложенного имущества по установленной в решении суда начальной цене, без разбивки по лотам исходя из места расположения объектов недвижимости.

Согласно представленному взыскателем в материалы дела отчёту общества с ограниченной ответственностью "Элит-Оценка" от 03.09.2018 N 255-011205 итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на 30.08.2018 составляет 39 961 800 руб. 00 коп., в том числе: 9 184 050 руб. - стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: Псковская обл., г. Великие Луки, ул. Малышева, д. 31 Г; 9 855 250 руб. - стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: Псковская обл., г. Великие Луки, ул. Новоселенинская, д.11; 20 922 500 руб. - стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, проспект Октябрьский, д. 125 Б.

Факт того, что реализация имущества по установленной судом первоначальной продажной цене не возможна, поскольку в настоящее время рыночная цена предмета залога существенно снизилась, подтверждается материалами дела и подателем жалобы не оспаривается, как не оспаривается им и заключение об оценке спорного объекта.

Судебная коллегия отклоняет, как несоответствующий действительности, довод апелляционной жалобы о том, что Банк не обосновал необходимость и целесообразность разбивки реализуемого имущества на лоты.

Как указывалось выше, по последней оценке стоимость реализуемого имущества составляет более 39 млн. руб., в его состав входит имущество, расположенное на значительном удалении друг от друга, имеет различное функциональное назначение. Доказательства неделимости указанного имущества или составления им единой производственной цепочки подателем жалобы не представлено.

Торги по продаже имущества единым комплексом не состоялись, что свидетельствует о непривлекательности для потенциальных покупателей сформированного лота. Деление имущества на отдельные лоты по принципу территориального нахождения направлено на привлечение максимального числа заинтересованных лиц.

Доводы подателя жалобы о нарушении судом его процессуальных прав не принимаются апелляционной коллегией, поскольку согласно протокольному определению суда от 13 марта 2019 года (том 4, лист 15), рассмотрение дела откладывалось, в том числе для возможности ознакомления представителя ответчика с материалами дела.

Согласно отметке на ходатайстве об ознакомлении с материалами дела (том 4, лист 16) представитель Общества ознакомилась с ними 28.03.2019.

Таким образом, ответчик был ознакомлен с рассматриваемым заявлением и не был лишён возможности представить свои возражения в суд первой инстанции.

Материалы дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены определения и удовлетворения апелляционной жалобы Общества не имеется.

Руководствуясь статьями 104, 110, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

определение Арбитражного суда Псковской области от 17 апреля 2019 года об изменении способа и порядка исполнения решения от 06 июля 2015 года по делу N А52-1328/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Релакс Плюс" - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Релакс Плюс" (ОГРН 1026001542357; ИНН 6002006190; адрес: Псковская обл., г. Великие Луки, ул. Новоселенинская, д. 11) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3000 руб., уплаченную по платёжному поручению от 16.05.2019 N 46.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Потеева

Судьи

Е.Н. Болдырева Н.В. Мурахина