Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 июля 2019 г. N 13АП-12343/19

г. Санкт-Петербург

17 июля 2019 г.

Дело N А56-136875/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июля 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Самарчук Ю.В.

при участии:

от истца: Карионова Я.С., на основании доверенности от 27.09.2016

от ответчика: Яковлев Д.А., на основании доверенности от 25.09.2015

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12343/2019) ИП Лапшина Сергея Анатольевича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.03.2019 по делу N А56-136875/2018(судья Галенкина К.В.), принятое по иску закрытого акционерного общество "Стрёмберг" к индивидуальному предпринимателю Лапшину Сергею Анатольевичу о взыскании,

установил:

закрытое акционерное общество "Стрёмберг" (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Лапшину Сергею Анатольевичу (далее - ответчик) о взыскании 121 049 руб. 54 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2017 по 19.03.2018 по краткосрочному договору аренды от 31.08.2017 N 721, 58 496 руб. 79 коп. неустойки за период с 16.10.2017 по 31.10.2018.

Определением суда от 09.11.2018 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 09.11.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением от 12.03.2019 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, ИП Лапшин С. А. обратился с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что задолженность ответчика погашена до расторжения договора путем внесения обеспечительного платежа (п.1 ст. 381.1 ГК РФ).

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 31.08.2017 заключен краткосрочный договор N 721 аренды помещения N 1.31 площадью 43,3 кв.м, расположенного на первом этаже в здании многофункционального торговоразвлекательного комплекса с аквапарком "Питерлэнд" по адресу: Санкт-Петербург, Приморский проспект, дом 72, литера А.

В соответствии с пунктом 4.4 договора за пользование помещением с даты, следующей за последним днем срока отделочных работ, арендатор обязуется ежемесячно вносить арендодателю следующие виды платежей: арендную плату, которая включает базовую арендную плату (пункт 4.5 договора) и плату с оборота арендатора (пункт 4.6 договора); расходы на содержание помещения, которые включают эксплуатационные расходы (пункт 4.7 договора) и плату за сервисное обслуживание (пункты 4.8, 4.8.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.5 договора базовая арендная плата составляет 75 775 руб., кроме того, НДС 18% в месяц.

Согласно пункту 4.5.1 договора базовая арендная плата вносится арендатором арендодателю ежемесячно, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, начиная с даты, следующей за последним днем срока отделочных работ.

В силу пункта 4.6 договора плата с оборота арендатора определяется как разница, если она положительная, между суммой товарооборота арендатора в помещении, умноженной на процент с оборота, и базовой арендной платой с эксплуатационными расходами, без учета НДС.

Пунктом 4.6.1 договора предусмотрено, что в случае, если величина платы с оборота отрицательная, то она не вносится.

Согласно пункту 4.6.2 договора сумма товарооборота арендатора - это общая сумма денежных средств, полученная арендатором в течение оборотного периода от всех розничных продаж товаров и услуг в помещении, включая товарооборот в помещениях всех субарендаторов (при их наличии), без учета НДС.

В соответствии с пунктом 4.6.6 договора арендатор ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным оборотным периодом, вносит арендодателю плату с оборота, рассчитанную согласно пункту 4.6 договора, кроме того, НДС 18% на основании счета, выставленного арендодателем по факту представленного арендатором отчета об обороте.

Согласно пункту 4.7 договора эксплуатационные расходы составляют 75 775 руб., кроме того НДС 18%, в месяц.

В силу пункта 4.7.1 договора эксплуатационные расходы вносятся арендатором арендодателю ежемесячно, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, начиная с даты, следующей за последним днем

В соответствии с пунктом 4.8 договора плата за сервисное обслуживание вносится арендатором ежемесячно не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным, на основании счета арендодателя, который должен быть передан арендатору не позднее десятого числа месяца, следующего числа за отчетным.

19.03.2018 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнены надлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность за период с 01.09.2017 по 19.03.2018 в размере 121 049 руб. 54 коп.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию от 02.08.2018 N 1043-ю. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.2 договора в случае досрочного расторжения договора обеспечительный платеж-2 не подлежит возврату арендатору и/или зачету в счет платежей арендатора по договору и остается арендодателю.

С учетом указанного пункта договора и приняв во внимание, что арендодатель о зачете суммы долга из обеспечительного платежа ответчика не уведомлял в порядке, установленном п. 4.10 договора, доводы жалобы признаны апелляционным судом несостоятельными.

Доказательств того, что ответчик направлял в адрес истца предложение о зачете, материалы дела также не содержат.

Поскольку доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено, взыскание задолженности за спорный период обоснованно.

Начисление пеней обусловлено п. 4.10.4 договора и ст. 330 ГК РФ.

Расчет задолженности и пеней проверен судом и признан правильным.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, признав требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.03.2019 по делу N А56-136875/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.И. Желтянников Е.В. Жиляева