Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 июля 2019 г. N 11АП-7281/19

г. Самара

17 июля 2019 г.

дело N А65-37590/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 июля 2019 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Деминой Е.Г., судей Морозова В.А., Кузнецова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Калякиной К.А.,

с участием:

от муниципального унитарного предприятия "Служба технического надзора Зеленодольского муниципального района" - директор Зиннуров Р.Н., приказ от 21.11.2018, Нечаева Ю.Н., доверенность N 135 от 10.07.2019,

от некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - Назарова Э.И., доверенность N 103/1 от 30.08.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 4 с использованием системы видеоконференц-связи апелляционную жалобу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 марта 2019 года по делу NА65-37590/2018 (судья Шарипова А.Э.)

по иску муниципального унитарного предприятия "Служба технического надзора Зеленодольского муниципального района" (ОГРН 1081673000738, ИНН 1648023592) к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (ОГРН 1051622037400, ИНН 1655065113) о взыскании

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие "Служба технического надзора Зеленодольского муниципального района" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее - ответчик, Фонд) о взыскании 2 913 440,03 руб.

Решением от 18.03.2019 исковые требования удовлетворены в заявленном размере, расходы по уплате государственной пошлины отнесены на ответчика.

Ответчик не согласился с принятым судебным актом. В апелляционной жалобе, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что истцом в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие факт оказания услуг Фонду, а именно, акты за технический надзор, подписанный сторонами, на сумму 952 792,27 руб., на сумму 485 880, 59 руб., на сумму 152 777, 31 руб., на сумму 688 027, 68 руб.

В настоящее время объекты: "263-квартирный жилой дом поз. 13 кв. "Б" в г. Зеленодольске с наружными инженерными сетями", 176 - квартирный жилой дом с нежилыми помещениями ул. Гагарина мкр. Полукамушки в г. Зеленодольске с наружными инженерными сетями", 176-квартирный жилой дом ул. Столичная, в г. Зеленодольске с наружными инженерными сетями", "79-квартирный жилой дом по ул. Ленина, д.17 в пос. Васильево Зелендольского района РТ с наружными инженерными сетями" с нарушением сроков, установленных договором, не переданы Фонду по актам реализации.

Письмом N согл-6607716-1 от 16.04.2018 в целях завершения взаиморасчетов по объекту и принятия его на баланс, Фонд просил истца предоставить дополнительное соглашение об уменьшении договорной стоимости на сумму 528 224,80 руб., представить исполнительно-техническую документацию в полном объеме в соответствии с приложением N 3.1 к административному регламенту предоставления государственных услуг инспекции государственного строительного надзора РТ, справку о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, акт о приемке выполненных работ по форме КС-3 на окончательную стоимость объекта.

Доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение своих обязательств по договорам об инвестиционной деятельности, истцом не были представлены ответчику, несмотря на неоднократные требования Фонда. Указанное подтверждено письмами, имеющимися в материалах дела.

В силу заключенных договоров, Фонд обязуется осуществить финансирование строительства объекта, в случае исполнения техническим заказчиком, надлежащим образом договора, а также оплату вознаграждения стоимости услуг технического заказчика в соответствии с настоящим договором.

Решение суда мотивировано отказом в принятии Фондом результатов выполненных работ и не подписанием актов, предъявленных истцом ответчику.

Между тем, судом не исследованы и не оценены представленные ответчиком письма, содержание которых отражает объективную причину отсутствия возможности принять объекты по акту реализации.

Кроме того, в настоящее время отсутствуют подписанные сторонами дополнительные соглашения об уменьшении площади объектов по сравнению с проектной площадью (по данным технической инвентаризации), от которой зависит объем инвестиций по договору (пункт 1.6. Договора в редакции дополнительного соглашения N 1 от 13 июля 2015 года).

Поскольку стоимость услуг по строительному контролю исчисляется из расчета 0,85% от общего объема инвестиций на объекте (которая в настоящее время подлежит уменьшению), обращение с настоящим исковым заявлением Фонд считает преждевременным.

В отсутствие надлежащей передачи истцом объектов по актам реализации Фонд не имеет возможности принять к оплате акты за технический надзор по каждому объекту на сумму задолженности. Из чего следует, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Доводы заявителя подробно изложены в апелляционной жалобе и поддержаны его представителем в судебном заседании.

Представители истца отклонил жалобу по основаниям, изложенным в отзыве.

Проверив материалы дела, ознакомившись с отзывом истца, выслушав представителей сторон, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.

Между истцом и ответчиком 12.03.2015 заключен договор об инвестиционной деятельности N 103/Ф (на разработку проектной документации для строительства объекта), по условиям которого Инвестор-Застройщик (ответчик) поручает разработать и инвестирует в разработку проектной документации, осуществление авторского надзора, в соответствии с утвержденным, Инвестором-Застройщиком и согласованным главой Зеленодольского муниципального района заданием на подготовку проектной документации, являющемся приложением 1 к настоящему договору по объекту: "263-квартирный жилой дом поз. 13 кв. "Б" в г. Зеленодольск с наружными сетями", общей площадью Объекта 13 133,03 кв.м., с последующим осуществлением технического надзора за ходом строительства Объекта до момента ввода его в эксплуатацию, и получает готовый для эксплуатации Объект в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.

Дополнительным соглашением N 1 к договору N 103/Ф от 12.03.2015 от 13.07.2015 стороны изложили договор об инвестиционной деятельности N 103/Ф от 12.03.2015 в новой редакции: по условиям договора Инвестор-Застройщик поручает Техническому заказчику построить (создать) и осуществить функции Технического заказчика (строительного контроля) по строительству "263-квартирного жилого дома поз. 13, кв."Б" в г. Зеленодольске с наружными инженерными сетями", общей площадью Объекта 13133,03 кв.м., в том числе общей площадью квартир 12478,31 кв.м., и встроенно-пристроенных нежилых помещений общей площадью 0 кв.м., инвестирует и получает готовый для эксплуатации Объект в порядке и в сроки, установленные условиями настоящего договора.

Согласно пункту 1.6 дополнительного соглашения, объем инвестиций по настоящему договору устанавливается в размере 372 438 927,12 руб.. Указанный объем инвестиций является твердым и включает в себя все затраты связанные со строительством Объекта, кроме стоимости вознаграждения услуг Технического заказчика. Указанный в настоящем пункте объем инвестиций подлежит изменению только в случае увеличения или уменьшения площади Объекта по сравнению с проектной площадью более чем на 1 один кв.м. по данным технической инвентаризации, что подтверждается паспортом технической : инвентаризации, соразмерно изменению площади Объекта.

Пунктом 1.7 дополнительного соглашения стороны согласовали, что вознаграждение стоимости услуг Технического заказчика по договору составляет 3 165 730,88 руб., НДС не облагается, стоимость услуг по строительному контролю (техническому надзору), исчисляется из расчета 0,85% от общего объема инвестиций на Объект, указанного в пункте 1.6 настоящего договора.

Пунктами 2.1.10-2.1.11.1 дополнительного соглашения стороны согласовали, что в течение 7 календарных дней с момента получения Инвестором-Застройщиком, либо его представителем, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать Инвестору-Застройщику, по акту реализации настоящего договора, Объект и его составные части, конструктивно связанные с ним (жилые/нежилые помещения, инженерные сети), предусмотренные проектно-сметной документацией на Объект.

В течение 7 рабочих дней с момента получения Инвестором-Застройщиком, либо его представителем, разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Инвестору- Застройщику, технические паспорта на Объект и на его составные части (нежилые помещения, инженерные сети), исполнительную и разрешительную документацию по составным частям объекта, необходимую и достаточную для их дальнейшей эксплуатации, в том числе Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, оформленную по форме в соответствии Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 01 июня 2007 ода N 45.

В течение 30 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию на основании разрешения на ввод Объекта передать Инвестору-Застройщику кадастровые паспорта указанного Объекта, на его составные части (жилые и нежилые помещения).

Согласно пунктам 3.1.1-3.1.2 дополнительного соглашения, Инвестор - Застройщик обязан осуществлять финансирование Объекта, в случае исполнения Техническим заказчиком, надлежащим образом пункта 2.1.15 настоящего договора.

В течение 3 календарных дней с момента поступления в адрес Инвестора-Застройщика от Технического заказчика задания на подготовку проектной документации и эскизного/предложения паспорта проекта, согласовать их, либо представить мотивированный отказ. Инвестирование осуществляется либо путем перечисления инвестиционной стоимости Объекта и стоимости услуг на счет Технического Заказчика, либо зачетом встречных требований, либо иным, согласованным сторонами способом, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Разрешением на ввод в эксплуатацию N 16-519-100-2017 от 22.12.2017, выданным Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района, объект введен в эксплуатацию.

12.10.2017 между сторонами заключен договор об инвестиционной деятельности N 1195/Ф (по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома), по условиям которого Инвестор-Застройщик поручает Техническому заказчику осуществить функции Технического заказчика (строительного контроля) по завершению строительства "176 кв. ж/д с нежилыми помещениями ул.Столичная г.Зеленодольск с наружными инженерными сетями" общей площадью Объекта 5437.52 кв.м., в том числе общей площадью квартир 4772,48кв.м. и встроенно-пристроенных нежилых помещений общей площадью 665,04кв.м, а Инвестор-Застройщик инвестирует и получает готовый для эксплуатации Объект в порядке и в сроки, установленные условиями настоящего договора.

Пунктом 1.6 договора стороны согласовали, что объем инвестиций устанавливается в размере 174 165 877, 70 руб., с учетом премии 22 152 575. 76 руб., кроме стоимости услуг Технического заказчика.

Вознаграждение стоимости услуг Технического заказчика по договору составляет 1 292 113, 07 руб., из них выполнено на сумму 590 189, 68 руб., остаток в размере 701 923, 39 руб. (пункт 1.7 договора).

Дополнительным соглашением N 1 к договору об инвестиционной деятельности N 1195/Ф от 12.10.2017 стороны согласовали, что в связи с перерасчетом стоимости строительства по договору подряда N 76 от 12.10.2017 из-за передачи материальных ресурсов от ООО "Восход" к ООО "Народный дом", стороны пришли к соглашению о том, что пункт 1.6. договора следует читать в следующей редакции: - пункт 1.6.2 "остаток работ по пункту 1.1. договора N 1195/Ф от 12.10.2017 составляет 81 229 377,68 руб., в том числе: проектно-изыскательские работы - 217 124 руб., подрядные работы - 75 570 951,23 руб., премия - 11 441 302,45 руб.. Остальные условия договора N 1195/Ф от 12.10.2017 остаются без изменений.

Дополнительным соглашением N 2 к договору об инвестиционной деятельности N 1195/Ф от 12.10.2017 стороны согласовали, что дополнительное соглашение N 1 к договору об инвестиционной деятельности N 1195/Ф от 12.10.2017 считать не действительным. Все остальные условия договора N 1195/Ф от 12.10.2017. остаются без изменений. Настоящее дополнительное соглашения является неотъемлемой частью договора N 1195/Ф от 12.10.2017 и вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его.

Разрешением на ввод в эксплуатацию N 16-519-99-2017 от 22.12.2017, выданным Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района, объект введен в эксплуатацию.

12.10.2017 между сторонами заключен договор об инвестиционной деятельности N 1196/Ф (по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома), по условиям которого Инвестор-Застройщик поручает Техническому заказчику осуществить функции Технического заказчика (строительного контроля) по завершению строительства "176 кв. ж/д с нежилыми помещениями ул.Гагарина мкр. Полукамушки г.Зеленодольск с наружными инженерными сетями" общей площадью Объекта 5437.52 кв.м., в том числе общей площадью квартир 4772,48кв.м. и встроенно-пристроенных нежилых помещений общей площадью 665,04кв.м., а "Инвестор-Застройщик" инвестирует и получает готовый для эксплуатации Объект в порядке и в сроки, установленные условиями настоящего договора.

Пунктом 1.6 договора стороны согласовали, что объем инвестиций устанавливается в размере 174 165 877, 70 руб., с учетом премии 22 152 575, 76 руб., кроме стоимости услуг Технического заказчика.

Вознаграждение стоимости услуг Технического заказчика по договору составляет 1 289 784 руб., из них выполнено на сумму 103 839 руб., остаток в размере 1 185 944, 27 руб. (пункт 1.7 договора).

Дополнительным соглашением N 1 к договору об инвестиционной деятельности N 1196/Ф от 12.10.2017 стороны согласовали, что в связи с перерасчетом стоимости строительства по договору подряда N 75 от 12.10.2017 из-за передачи материальных ресурсов от ООО "Восход" к ООО "Народный дом", стороны пришли к соглашению о том, что пункт 1.6 договора следует читать в следующей редакции: пункт 1.6.2 "остаток работ по пункту 1.1 договора N 1196/Ф от 12.10.2017 составляет 121 762 652 руб., в том числе: проектно-изыскательские работы - 217 124 руб., подрядные работы - 105 079 039,45 руб., премия - 16 466 488, 55 руб. Остальные условия договора N 1196/Ф от 12.10.2017 остаются без изменений.

Дополнительным соглашением N 2 к договору об инвестиционной деятельности N 1196/Ф от 12.10.2017 по строительству "176-квартирного жилого дома по ул. Гагарина, мкр. "Полукамушки" в г. Зеленодольске с наружными инженерными сетями" г. Казань от 14.12.2018 стороны согласовали дополнительное соглашение N 1 к договору об инвестиционной деятельности N 1196/Ф от 12.10.2017 считать недействительным. Все условия договора N 1196/Ф от 12,10.2017 остаются без изменений. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора N 1196/Ф от 12.10.2017 и вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его.

Разрешением на ввод в эксплуатацию N 16-519-9-2018 от 27.02.2018 г., выданным Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района, объект введен в эксплуатацию.

21.04.2015 между истцом и ответчиком 21.04.2015заключен договор об инвестиционной деятельности N 205/Ф (по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома), по условиям которого Иинвестор-Застройщик поручает построить (создать) и инвестирует в строительство "79 квартирный жилой дом по ул. Ленина, д.17 в пос. Васильево Зеленодольского района РТ с наружными инженерными сетями" общей площадью Объекта 3976,04 кв.м., и получает готовый для эксплуатации Объект в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.

Пунктом 1.6 договора стороны согласовали, что Объем инвестиций по настоящему договору устанавливается в размере 112 756 315,32 руб. Указанный объем инвестиций является твердым и включает в себя все затраты связанные со строительством Объекта, в том числе плату за технологическое присоединение к сетям инженерного обеспечения, кроме стоимости вознаграждения услуг Технического Заказчика.

Вознаграждение стоимости услуг Технического Заказчика по договору составляет 958 428,68, 68 руб. - стоимость услуг по строительному контролю (техническому надзору), исчисленную из расчета 0,85% от объема инвестиций, указанного в пункте 1.6 договора (пункт 1.7 договора).

Дополнительным соглашением N 1 к договору N 205/ф от 21.04.2015 об инвестиционной деятельности от 09.12.2016 стороны договорились о том, что общая стоимость подрядных работ подрядчика по строительству Объекта "79-ти квартирный жилой дом по ул. Ленина 17, в п.г.т. Васильеве с наружными инженерными сетями", общей площадью 3 976,04 кв.м.составляет 119 281 200 руб. из расчета 30 000 руб. за один кв.м. строительства. В стоимость подрядных работ подрядчика входит в том числе его премия в размере 8 171 041,44 руб., которая выплачивается при условии ввода Объекта в эксплуатацию в срок до 31.07.2017. Инвестор-Застройщик перечисляет Техническому Заказчику премию подрядчика, указанную в пункте 1 настоящего соглашения при условии получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию до 31 июля 2017 года. Технический Заказчик в свою очередь обязуется указанные денежные средства перечислить Подрядчику в качестве оплаты услуг по строительству Объекта. Разрешением на ввод в эксплуатацию N 16-519-106-2017 от 26.12.2017, выданным Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района, объект введен в эксплуатацию.

21.04.2015 между сторонами заключен договор об инвестиционной деятельности N 206/Ф (по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома), по условиям которого Инвестор-Застройщик поручает построить (создать) и инвестирует в строительство "79 квартирный жилой дом по ул. Стахановская, д.64 в пос. Васильеве Зеленодольского района РТ с наружными инженерными сетями, общей площадью Объекта 3976,04 кв.м., и получает готовый для эксплуатации Объект в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.

Пунктом 1.6 договора стороны согласовали, что объем инвестиций по настоящему договору устанавливается в размере 112 756 315,32 руб. Указанный объем инвестиций является твердым и включает в себя все затраты связанные со строительством Объекта, в том числе плату за технологическое присоединение к сетям инженерного обеспечения, кроме стоимости вознаграждения услуг Технического Заказчика.

Вознаграждение стоимости услуг Технического Заказчика по договору составляет 958 428,68 руб.: стоимость услуг по строительному контролю (техническому надзору), исчисленную из расчета 0,85% от объема инвестиций, указанного в пункте 1.6 договора (пункт 1.7 договора).

Дополнительным соглашением к договору N 206/ф. от 30.11.2016 стороны договорились о том, что общая стоимость подрядных работ подрядчика по строительству Объекта "79-ти квартирный жилой дом по ул.Стахановская 64, в п.г.т. Васильево с наружными инженерными сетями", общей площадью 3976,04 кв.м. составляет 127 233 280 руб. из расчета 32 000 руб. за один кв.м. строительства жилых помещений Объекта. В стоимость подрядных работ Подрядчика входит, в том числе, его премия в размере 16 123 121,44 руб., которая выплачивается при условии ввода Объекта в эксплуатацию в срок до 31.12.2016.

Разрешением на ввод в эксплуатацию N 16-519-81-2017 от 21.11.2017, выданным Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района, объект введен в эксплуатацию.

Ответчик перечислил истцу денежные средства платежными поручениями N 48 от 01.03.2016 в размере 53 380 руб., N 47 от 01.03.2016 в размере 164 408,14 руб., N 46 от 01.03.2016 в размере 148 975,00 руб., N 45 от 01.03.2016 в размере 169 506,00 руб., N923 от 31.05.2016 в размере 246 155 руб., N923 от 31.05.2016 в размере 192 303 руб., N 924 от 31.05.2016 в размере 192 303,00 руб., N 921 от 31.05.2016 в размере 223 642 руб., N 1511 от 20.06.2016 в размере 248 758 руб., N1751 от 06.07.2016 в размере 380 113,00 руб., N 920 от 05.05.2016 в размере 246 155 руб., N 2982 от 03.10.2017 в размере 285 398, 47 руб. с назначением платежа "оплата за осуществление строит. контроля за ходом вып. СМР по строит 263-кв.ж.д. N13 кв.Б по ул. Сайдашева в г. Зеленодольск с наруж. Инж. Сетями Дог N 103/ф от 12.03.2015.Без НДС"

Ответчик перечислил истцу денежные средства платежными поручениями N 1212 от 31.05.2016 в размере 54 184,00 руб., N 1325 от 06.06.2016 в размере 77 848 руб., N1324 от 06.06.2016 в размере 71 378,00 руб. с назначением платежа "оплата за осуществление строит. контроля за ходом вып. СМР по строит 79-кв ж.д. по ул. Ленина Д.17 п.г.т.Васильево с наруж. Инж. Сетями Дог N 205/ф от 21.04.2015.Без НДС".

Ответчик перечислил истцу денежные средства платежными поручениями N 22 от 19.02.2016 в размере 100 724 руб., N 20 от 19.02.2016 в размере 57 013 руб., N 21 от 19.02.2016 в размере 149 363 руб., с назначением платежа "оплата за осуществление строит. контроля за ходом вып. СМР по строит 79-кв ж.д. по ул. Стахановская, 64 в пос.Васильево с наруж. Инж. Сетями.Без НДС".

Ответчик перечислил истцу денежные средства платежным поручением N 3412 от 01.11.2017 в размере 216 046 руб., с назначением платежа "оплата за осуществление строит. контроля за ходом вып. СМР по строит 176-кв ж.д. по ул. Столичная, г.Зеленодольск, с наруж. Инж. Сетями Дог N 1195/ф от 12.10.2017.Без НДС".

Ответчик перечислил истцу денежные средства платежными поручениями N 3415 от 01.11.2017 в размере 145 082 руб., N 454 от 07.03.2018 в размере 888 084,39 руб., с назначением платежа "оплата за осуществление строит. контроля за ходом вып. СМР по строит 176-кв ж.д. по ул. Гагарина, г.Зеленодольск, с наруж. Инж. Сетями Дог N 1196/ф от 12.10.2017.Без НДС".

Исковые требования истца обоснованы не принятием работ ответчиком и их не оплатой.

Суд первой инстанции правильно квалифицировал спорный договор как договор оказания услуг и при принятии решения руководствовался положениями статей 779 - 782 ГК РФ.

Судом установлено, что объект "79 квартирный жилой дом по ул. Стахановская, д.64 в пос. Васильево Зеленодольского района РТ с наружными инженерными сетями" введен в эксплуатацию разрешением N 16-519-81-2017 от 21.11.2017, выданным Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района.

Письмом от 23.11.2017 N 03-2/5640 истец направил ответчику Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта !79 квартирный жилой дом по ул. Стахановская, д.64 в пос. Васильеве Зеленодольского района РТ с наружными инженерными сетями".

По договору об инвестиционной деятельности N 206/Ф (по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома) от 21.04.2015.

Письмом от 27.02.2018 N 08-2/80 истец направил ответчику акты реализации к договорам инвестиционной деятельности.

Письмом от 22.11.20178 N 08-2/249 истец направил ответчику на согласование акт реализации договора N 206/Ф от 21.04.2015.

Письмом от 30.04.2018 N 108-05, от 11.04.2018 N 08-2/114, 11.01.2018 N 08-2/6, 22.11.2017 N 08-2/247 истец направил ответчику на подписание акты выполненных работ по строительному контролю.

Письмом от 19.04.2018 N 08-2/121 истец направил ответчику акты на осуществления строительного контроля за ходом выполнения работ.

Письмом от 05.06.2018 N 08-2/158 истец направил ответчику акты реализации договора инвестиционной деятельности.

Письмом от 08.02.2019 N 08-2/7 истец направил ответчику письмо о разрешении вопроса по завершению взаиморасчетов составлении акта реализации по объектам.

Письмом от 05.07.2018 N 08-2/174 истец направил ответчику акты сдачи-приемки оказанных услуг.

Разрешением на ввод в эксплуатацию N 16-519-100-2017 от 22.12.2017, выданным Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района, объект "263-квартирный жилой дом поз. 13 кв. "Б" в г. Зеленодольск с наружными сетями" введен в эксплуатацию.

Разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта направлено ответчику 25.12.2017.

По договору об инвестиционной деятельности N 103/Ф ( на разработку проектной документации для строительства объекта) от 12.03.2015 письмом от 27.10.2018 N 08-2/80 истец направил ответчику акты реализации к договорам инвестиционной деятельности.

Письмом от 11.01.2018 N 08-2/10 истец направил ответчику исполнительно -техническую документацию.

Письмом от 05.06.2018 N 08-2/158 истец направил ответчику акты реализации договора инвестиционной деятельности.

15.03.2017 истец направил ответчику исполнительную документацию.

Письмом от 09.10.2017 N 08-2/194 истец направил ответчику на согласование договор подряда на завершение строительства объекта.

Письмом от 25.12.2017 N 08-2/329 истец направил ответчику заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов.

Письмом от 30.07.2018 N 108-05, от 20.07.2018 N 08-2/185, истец направил ответчику на подписание акты выполненных работ по строительному контролю.

Разрешением на ввод в эксплуатацию N 16-519-99-2017 от 22.12.2017, выданным Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района, объект "176 кв. ж/д с нежилыми помещениями ул.Столичная г.Зеленодольск с наружными инженерными сетями" введен в эксплуатацию".

25.12.2017 истец направил ответчику разрешение на ввод в эксплуатацию объекта "176 кв. ж/д с нежилыми помещениями ул.Столичная г.Зеленодольск с наружными инженерными сетями".

По договору об инвестиционной деятельности N 1195/Ф (по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома) от 12.10.2017 письмом от 12.01.2018 N 08-2/13, от 06.01.2018 N 08-2/15 истец направил ответчику исполнительно - техническую документацию.

Письмом от 09.02.2018 N 08-2/66 истец направил ответчику технические паспорта.

Письмом от 19.10.2018 N 08-2/208, от 24.11.2017 N 08-2/252, от 19.04.2018 N 08-2/121, от 30.07.2018 N 108-05, от 20.04.2018 N 08-2/123 истец направил ответчику акты на осуществление строительного контроля за ходом выполнения работ.

Письмом от 27.10.2018 N 08-2/80 истец направил ответчику акты реализации к договорам инвестиционной деятельности.

Письмом от 28.09.2017 N 08-2/187 истец направил ответчику акты, справки, ведомости.

Письмом от 05.06.2018 N 08-2/158 истец направил ответчику акты реализации договора инвестиционной деятельности.

Письмом от 27.02.2018 N 08-2/80 истец направил ответчику акты реализации договора инвестиционной деятельности.

06.10.2017 N 08-2/193 истец направил ответчику письмо о заключении договоров инвестирования и подряда на завершение строительства объекта.

15.03.2017 истец направил ответчику исполнительно-техническую документацию.

Разрешением на ввод в эксплуатацию N 16-519-9-2018 от 27.02.2018, выданным Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района, объект "176 кв. ж/д с нежилыми помещениями ул.Гагарина мкр. Полукамушки г.Зеленодольск с наружными инженерными сетями" введен в эксплуатацию.

02.03.2018 истец направил ответчику рРазрешение на ввод в эксплуатацию объекта "176 кв. ж/д с нежилыми помещениями ул.Гагарина мкр. Полукамушки г.Зеленодольск с наружными инженерными сетями"

По договору об инвестиционной деятельности N 1196/Ф (по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома) от 12.10.2017 письмом от 08.02.2018 N 08-2/63 истец направил ответчику перечень документации для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Письмом от 27.02.2018 N 08-2/80 истец направил ответчику акты реализации договора инвестиционной деятельности.

Письмом от 09.02.2018N 08-2/65 истец направил ответчику исполнительно-техническую документацию.

Письмом от 13.12.2017 N 08-2/305, от 24.01.2018 N 08-2/27, от 19.04.2018 N 08-2/121, от 20.04.2018 N 08-2/123 истец направил ответчику акты на осуществления строительного контроля за ходом выполнения работ.

Письмом от 05.06.2018 N 08-2/158 истец направил ответчику акты реализации договора инвестиционной деятельности. Письмом от 30.07.2018 N 108-05 истец направил ответчику акты.

Разрешением на ввод в эксплуатацию N 16-519-106-2017 от 26.12.2017, выданным Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района, объект "79 квартирный жилой дом по ул. Ленина, д.17 в пос. Васильево Зеленодольского района РТ с наружными инженерными сетями" введен в эксплуатацию.

28.12.2018 истец направил ответчику разрешение на ввод в эксплуатацию объекта "79 квартирный жилой дом по ул. Ленина, д.17 в пос. Васильево Зеленодольского района РТ с наружными инженерными сетями".

По договору об инвестиционной деятельности N 205/Ф (по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома) от 21.04.2015 письмом от 27.02.2018 N 08-2/80 истец направил ответчику акты реализации к договорам инвестиционной деятельности.

Письмом от 23.05.2018 N 08-2/145 истец направил ответчику документацию.

Письмом от 11.01.2018 N 08-2/9 истец направил ответчику исполнительно техническую документацию.

Письмом от 09.01.20178 N 08-2/1 истец направил ответчику акты.

Письмом от 11.12.2018 N 08-2/290 истец направил ответчику извещение об окончании строительства.

Письмом от 04.09.2017 N 161, от 28.07.2017 N 08-2/134, от 13.07.2017 N 08-2/117, от 11.01.2018 N08-2/6, от 30.04.2018 N 108-05 истец направил ответчику акты на осуществления строительного контроля за ходом выполнения работ.

07.02.2017 истец направил ответчику акты на осуществления строительного контроля за ходом выполнения работ.

05.06.2018 истец направил ответчику акты реализации договора инвестиционной деятельности.

Письмом от 25.12.2017 N 08-2/329 истец направил ответчику заключение о соответствии построенного объекта требованиям технического регламента.

15.03.2017 истец направил ответчику исполнительно -техническую документацию.

Согласно пункту 1.7 договора об инвестиционной деятельности N 103/Ф от 12.03.2015 на строительство объекта: "263-квартирный жилой дом поз. 13 кв. "Б" в г.Зеленодольске с наружными инженерными сетями", размер вознаграждения Технического заказчика составляет 3 165 730,88 руб..

23.03.2018 ответчик направил на доработку акты реализации договоров по 6 объектам.

Письмом от 05.06.2018 N 08-2/158 истец направил ответчику акты реализации договора инвестиционной деятельности.

По состоянию на 26.11.2018 вознаграждение перечислено в сумме 2 212 938,61 руб.

Долг за услуги Технического заказчика составляет 952 792,27 руб..

Согласно пункту 1.7 договора об инвестиционной деятельности N 1195/Ф от 12.10.2017 на строительство объекта: "176-квартирный жилой дом с нежилыми помещениями ул.Столичная в г.Зеленодольск с наружными инженерными сетями", размер вознаграждения Технического заказчика составляет 701 923,39 руб..

Документом, созданным в электронной форме N 8412 от 30.08.2018 ответчик уведомил истца о не принятии актов выполненных работ на осуществление строительного контроля.

23.03.2018 ответчик направил на доработку акты реализации договоров по 6 объектам.

Письмом от 05.06.2018 N 08-2/158 истец направил ответчику акты реализации договора инвестиционной деятельности.

По состоянию на 26.11.2018 вознаграждение перечислено в сумме 216 042,80 руб.

Долг за услуги Технического заказчика составляет 485 880,59 руб..

Согласно пункту 1.7 договора об инвестиционной деятельности N 1196/Ф от 12.10.2017 на строительство объекта: "176-квартирный жилой дом с нежилыми помещениями ул.Гагарина мкр. Полукамушки в г.Зеленодольске с наружными инженерными сетями", размер вознаграждения Технического заказчика составляет 1 185 944,27 руб..

24.01.2018 ответчик уведомил истца о не принятии актов выполненных работ на осуществление строительного контроля.

23.03.2018 ответчик направил на доработку акты реализации договоров по 6 объектам.

Письмом от 05.06.2018 N 08-2/158 истец направил ответчику акты реализации договора инвестиционной деятельности.

По состоянию на 26.11.2018 вознаграждение перечислено в сумме 1 033 166,96 руб.

Долг за услуги Технического заказчика составляет 152 777,31 руб..

Согласно пункту 1.7 договора об инвестиционной деятельности N 205/Ф от 21.04.2015 на строительство объекта: "79-квартирный жилой дом по ул.Ленина, д. 17 в пос.Васильево Зеленодольского района РТ с наружными инженерными сетями", размер вознаграждения Технического заказчика составляет 958 428,68 руб..

24.01.2018 ответчик уведомил истца о не принятии актов выполненных работ на осуществление строительного контроля.

23.03.2018 ответчик направил на доработку акты реализации договоров по 6 объектам.

Письмом от 05.06.2018 N 08-2/158 истец направил ответчику акты реализации договора инвестиционной деятельности.

По состоянию на 26.11.2018 вознаграждение перечислено в сумме 270 401,00 руб.

Долг за услуги Технического заказчика составляет 688 027,68 руб..

Согласно пункту 1.7 договора об инвестиционной деятельности N 206/Ф от 21.04.2015 на строительство объекта: "79-квартирный жилой дом по ул.Стахановская, д.64 в пос. Васильево Зеленодольского района РТ с наружными инженерными сетями", размер вознаграждения Технического заказчика составляет 942 099,88 руб..

Письмом от 25.07.2018 N 7156 ответчик уведомил истца о том, что по состоянию на 06.07.2018 фондом произведена оплата по указанному договору на сумму 113 758 976,89 руб..

30.08.2018 ответчик уведомил истца о том, что заявки на оплату денежных средств за осуществление строительного контроля по строительству объектов будут рассмотрены после передачи объектов на баланс Фонда.

23.03.2018 ответчик направил на доработку акты реализации договоров по 6 объектам.

Письмом от 05.06.2018 N 08-2/158 истец направил ответчику акты реализации договора инвестиционной деятельности.

По состоянию на 26.11.2018 вознаграждение перечислено в сумме 308 137,70 руб.

Долг за услуги Технического заказчика составляет 633 962,18 руб..

Акты выполненных работ были направлены в адрес ответчика.

Ответчик, получив от истца результат выполненных работ, предъявленный последним ответчику к приемке, работы, выполненные истцом по договору, не принял, акты выполненных работ не подписал, при этом в нарушение пункта 4 статьи 753 ГК РФ и статьи 65 АПК РФ не представил достаточные и допустимые доказательства наличия мотивированных и обоснованных возражений об отказе в приемке выполненных истцом работ.

Довод ответчика о том, что у него отсутствуют основания для оплаты услуг по техническому надзору, в связи с не подписанием акта реализации договора инвестиционной деятельности суд первой инстанции обоснованно отклонил.

Судом установлено, что истец неоднократно направлял ответчику на подписание акты реализации договора инвестиционной деятельности.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства правомерно признал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины отнесены на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отклоняются как необоснованные.

Жилые дома, являющиеся предметом спора введены в эксплуатацию на основании разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, выданы Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района N 16-519-100-2017 от 22.12.2017, N 16-519-99-2017 от 22.12.2017, N 16-519-9-2018 от 27.02.2018, N16-519-106-2017 от 26.12.2017, N 16-519-81 -2017 от 21.11.2017

В материалы дела представлены доказательства направления указанных разрешений в адрес ответчика. Также в адрес ответчика была направлена исполнительно-техническая документация по вышеуказанным объектам и заключения о соответствии построенных объектов требованиям технического регламента, выданных Инспекцией Государственного строительного надзора Республики Татарстан.

В порядке, предусмотренном статьями 720, 753, 760 ГК РФ и договорами инвестирования, выполненные по договору работы, отраженные в актах выполненных работ были направлены истцом ответчику.

Ответчик, получив от истца результат выполненных работ, предъявленный последним ответчику к приемке, работы, выполненные истцом по договору, не принял, указанный акт не подписал.

Довод Ответчика о том, что у него отсутствуют основания для оплаты услуг по техническому надзору, приводился в суде первой инстанции и был обоснованно отклонен.

Фактические обстоятельства дела судом первой инстанции установлены правильно, представленные сторонами доказательства исследованы и оценены по правилам статьи 71 АПК РФ. Выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нормы материального и процессуального права применены правильно, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 марта 2019 года по делу N А65-37590/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.Г. Демина

Судьи

В.А. Морозов С.А. Кузнецов