Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 июля 2019 г. N 15АП-7891/19

город Ростов-на-Дону

24 июля 2019 г.

дело N А53-4706/2019

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Попова А.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Дом-Плюс"

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 06 мая 2019 года по делу N А53-4706/2019

по иску товарищества собственников жилья "Сатурн"

к обществу с ограниченной ответственностью "Дом-Плюс"

о взыскании задолженности,

принятое в составе судьи Жигало Н.А.,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Сатурн" (далее - товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дом-Плюс" (далее - общество, ответчик) о взыскании задолженности в размере 51 205 руб. 02 коп.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению членских взносов на содержание многоквартирного дома, ремонт и содержание лифта, ремонт подъездов, ввиду чего на его стороне образовалась задолженность за период с августа 2017 года по ноябрь 2018 года в размере 51 205 руб. 02 коп.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 06.05.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме., с общества в пользу товарищества взыскано 51 205 руб. 02 коп., 2 048 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение мотивировано тем, что ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Общество обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило решение суда первой инстанции отменить, отказать товариществу в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что ответчик не является членом товарищества собственников жилья, не принимал участия в общих собраниях собственников товарищества собственников жилья, не поставлен в известность о принятых решениях и размерах, видах и основаниях уплаты платежей и иных взносов, истец не обеспечил заключение договора с ответчиком.

В силу пункта 47 постановления Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 18.04.2017 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" апелляционная жалоба рассматривалась судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, товарищество зарегистрировано в ЕГРЮЛ 26.05.2005 и с указанного времени осуществляет функции управления многоквартирным домом N 3/1, расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Думенко.

Общество является собственником нежилого помещения (бывшая квартира N 80), назначение: нежилое, общей площадью 98,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 7-10; 2-4; 5; 6; 11; 12; 13; этаж 1, кадастровый номер 61:44:0020604:4223, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Думенко, 3/1.

Как указывает истец, ответчик не в полном объеме исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг: членских взносов на содержание многоквартирного дома, ремонт и содержание лифта, ремонт подъездов, в результате чего на стороне ответчика образовалась задолженность за период с августа 2017 года по ноябрь 2018 года в размене 51 205 руб. 02 коп.

В адрес ответчика направлялись претензии с требованием погасить задолженность. Претензии истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом; управление управляющей организацией.

В случае выбора способа по управлению домом управляющей организацией, данная организация на основании части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации несет ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать предъявляемым требованиям, установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в зданиях.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Подпунктом "б" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Решение указанных вопросов в соответствии с частью 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (часть 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что истец осуществляет функции управления многоквартирным домом N 3/1, расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Думенко.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что истец является надлежащим лицом, которому представлено право на обращение с настоящим иском.

Как было указано, ответчик является собственником нежилого помещения (бывшая квартира N 80), назначение: нежилое, общей площадью 98,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 7-10; 2-4; 5; 6; 11; 12; 13; этаж 1, кадастровый номер 61:44:0020604:4223, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Думенко, 3/1.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.

Довод ответчика о том, что не является членом товарищества собственников жилья и не осведомлен об установленных истцом размерах, видах и основаниях уплаты различных платежей, не освобождает ответчика как собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме, нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Взносы на содержание многоквартирного дома, ремонт и содержание лифта, ремонт подъездов утверждены протоколами общих собраний членов товарищества собственников жилья "Сатурн".

Расчет истца проверен судами и признан арифметически и методологически правильным, подтвержденным решениями общих собраний членов товарищества, ответчиком надлежащими допустимыми доказательствами в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспорен.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.08.2017 по 30.11.2018 в размере 51 205 руб. 02 коп. обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

При указанных обстоятельствах отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.

Судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде апелляционной инстанции, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 06 мая 2019 года по делу N А53-4706/2019 оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дом-Плюс" (ОГРН 1086164001615, ИНН 6164275728) в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

А.А. Попов