Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 июля 2019 г. N 09АП-36500/19

г. Москва

25 июля 2019 г.

Дело N А40-279876/18

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 июля 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Александровой Г.С., Алексеевой Е.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гапоновым М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы, Правительства Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 06 мая 2019 года

по делу N А40-279876/2018, принятое судьей Хорлиной С.С. (28-367),

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)

к ООО "Проект-Центр" (ОГРН 1027705041484 ИНН 7705483261)

третье лицо: Правительство Москвы (ОГРН 1027739813507, ИНН 7710489036)

о взыскании задолженности, пени,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Смолина Л.О. по доверенности от 26.12.2018 г.;

от ответчика: Светлова И.О. по доверенности от 20.03.2018 г.;

от третьего лица: Смолина Л.О. по доверенности от 03.09.2018 г.;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с требованием к Обществу с ограниченной ответственностью "Проект Центр" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.09.2006 N М-01-513686 по арендной плате за период с 1 квартала 2017 г. по 31.03.2018 г. в размере 92 619 руб. 30 коп. и пени за период с 1 квартала 2016 г. по 31.03.2018 в размере 16 140 руб. 78 коп., общая сумма задолженности - 108 760,08 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 06 мая 2019 года по делу N А40-279876/2018 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Департамент городского имущества города Москвы и Правительство Москвы обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят решение отменить, заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Истец) и ООО "Проект-Центр" (далее - Ответчик) был заключен Договор аренды земельного участка 04.09.2006 N М-01-513686.

В соответствии с п. 1.1 Договора его предметом является земельный участок площадью 8317,5 кв. м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. Рогожский вал, вл. 5, предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации открытой гостевой парковки.

Договор заключен сроком до 08.12.2008 года, что подтверждается пунктом 2.1 Договора.

В пункте 3.3 Договора установлено, что размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении N 1 к договору. Приложение N 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

В соответствии с п.п. 5.7 и 5.8 Договора на ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, п. 7.1 Договора, 7.2 в редакции дополнительного соглашения от 03.10.2013) в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу пени. Пени за просрочку платежа составляют 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Истец, на этом основании, начислил пени, которые составили 16 140,78 руб.

Истец уведомлял Ответчика об имеющейся задолженности по арендной плате за период с 1 квартала 2017 г. по 31.03.2018 г. в размере 92 619 руб. 30 коп. и пени за период с 1 квартала 2016 г. по 31.03.2018 в размере 16 140 руб. 78 коп., что подтверждается приложенной к материалам дела копией претензии с доказательствами направления в адрес ответчика.

Претензия оставлена арендатором без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Как верно установлено судом первой инстанции, согласно письму Департамента городского имущества города Москвы от 25.06.2015 г. N ДГИ-1-259081/15-1 задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 24.06.2015 г. отсутствует, данный факт также подтверждается справкой о состоянии финансово-лицевого счета по стоянию на 14.04.2016 г., а также справкой по стоянию на 12.10.206 г, в которой указано, что недоимка по арендной плате составляет 0 (ноль) рублей.

Ставка арендной платы за земельный участок в 2017 и в 2018 г.г. составляет 258 034,32 руб. в год (т.н. - 64 508,58 в квартал).

Оплата ответчиком арендной платы за 2017 г. и за 1 квартал 2018 г. подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, а именно: N 1290 от 29.12.2016 г., N 152 от 03.04.2017 г., N 284 от 03.07.2017, N 380 от 07.08.2017, N 455 от 12.09.2017 г. на общую сумму 258 034,32 руб.; N 531 от 17.10.2017 г., N 623 от 30.11.2017 г. и N 647 от 11.12.2017 г. на общую сумму 64 508,58 руб.

Поскольку платежи по арендной плате за период с 1 квартала 2017 г. по 1 квартал 2018 г. включительно ответчиком уплачены в полном объеме суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии задолженности по договору.

Соглашаясь с данным выводом, судебная коллегия суда апелляционной инстанции, тем не менее, отмечает, что из представленных в материалы дела расчетов Департамента, а так же платежных документов следует, что не все платежи по арендной плате за исследуемый период поступили в установленные Договором сроки до 5 числа первого месяца каждого квартала, на основании чего у Ответчика образовалась задолженность по пени в размере 443 руб. 64 коп.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика, в связи с чем, решение суда первой инстанции подлежит отмене в части.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 06 мая 2019 года по делу N А40-279876/2018 отменить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Проект-Центр" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 443 руб.64 коп. пени.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Г.С. Александрова Е.Б. Алексеева