Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 июля 2019 г. N 10АП-12084/19

г. Москва

26 июля 2019 г.

Дело N А41-29279/19

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Игнахиной М.В.,

без вызова сторон,

рассмотрев в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "УК УЮТ" на решение Арбитражного суда Московской области от 29 мая 2019 года, принятое судьей А.С. Сергеевой, по делу N А41-29279/19, рассмотренному в порядке упрощенного производства,

по иску Демьянко Анжелы Юрьевны к ООО "УК УЮТ" о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Демьянко Анжела Юрьевна (далее - ИП Демьянко А.Ю, предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с огрнаниченной ответственностью "Управляющая компания УЮТ" (далее - ООО "УК УЮТ", общество, ответчик) о взыскании 36 568 рублей 45 копеек задолженности по договору аренды от 01.09.2015 N ПАД-015/к1 за период с января по июль 2016 года; по договору аренды N ПАД-015/к1 от 01.08.2016 г. за период с августа 2016 г. по июнь 2017 г. в размере 58 936 рублей 70 копеек; по договору от 01 от 01.07.2017 N ПАД-015/к1 за период с июля по сентябрь 2017 года в размере 11 150 рублей 88 копеек.

Настоящее дело рассмотрено в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29.05.2019 по делу N А41-329279/19 иск удовлетворен частично. С ООО "УК УЮТ" в пользу индивидуального предпринимателя Демьянко Анжелы Юрьевны взыскана задолженность по договору аренды от 01.09.2015 N ПАД-015/к1 за период с апреля по июль 2016 года в размере 21 262 рублей 85 копеек; по договору аренды от 01.08.2016 N ПАД-015/к1 за период с августа 2016 года по июнь 2017 года в размере 58 936 рублей 70 копеек; по договору от 01.07.2017 N ПАД-015/к1 за период с июля по сентябрь 2017 года в размере 11 150 рублей 88 копеек; 3 597 рублей расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано (л.д. 39).

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "УК УЮТ" обратилось с апелляционной жалобой в Десятый арбитражный апелляционный суд, в которой просило решение отменить, исковое заявление оставить без рассмотрения.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 АПК РФ с учетом особенностей, предусмотренных статьей 272.1 АПК РФ, о порядке рассмотрения апелляционных жалоб на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Изучив доводы апелляционной жалобы, повторно исследовав материалы дела, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения обжалуемого акта.

Как следует из материалов дела, 01.09.2015 между ИП Демьянко А.Ю. (арендодатель) и ООО "УК УЮТ" (арендатор) заключен договор аренды N ПАД-015/к1 (далее - договор 1) (л.д. 15-18).

В соответствии с пунктом 1.1 договора 1 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование арендуемый объект - нежилое помещение нежилое помещение 015 площадью 32,6 (тридцать две целых шесть десятых) кв. м, расположенное в здании по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Правдинский, ул. Герцена, д. 30, к. 1.

Согласно представленному в материалы акту приема - передачи от 01.09.2015 в соответствии с договором аренды ПАД-015/к1 от 01.09.2015 арендодатель передал, а арендатор принял помещение, указанное в данном договоре (л.д. 19).

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. п. 3.2.1, 3.2.2. договора):

-постоянную часть арендной платы в размере 4 890 рублей в месяц, в срок не позднее 10 (десятого) числа каждого календарного месяца;

-переменную часть арендной платы, которая определяется согласно показаний приборов учета, а при отсутствии приборов учета - по нормативам потребления ресурсоснабжающих организаций и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем либо уполномоченного им лицом. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате Арендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) банковских дней после выставления счета арендодателем.

В период действия "договора 1" ответчик не уплатил постоянную часть арендной платы истцу:

за январь 2016 года в сумме 4 890 рублей; за февраль 2016 года в сумме 4 890 рублей; за март 2016 года в сумме 4 890 рублей; за апрель 2016 года в сумме 4 890 рублей; за май 2016 года в сумме 4 890 рублей; за июнь 2016 года в сумме 4 890 рублей, за июль 2016 года в сумме 4 890 рублей.

Ответчик не уплатил переменную часть арендной платы:

январь 2016 года в сумме 272 рублей 40 копеек, счет на оплату N 139 от 10.02.2016;

· февраль 2016 года в сумме 326 рублей 88 копеек, счет на оплату N 454 от 16.06.2016;

· март 2016 года в сумме 290 рублей 56 копеек, счет на оплату N 455 от 16.06.2016;

· апрель 2016 года в сумме 254 рублей 24 копеек, счет на оплату N 456 от 16.06.2016;

· май 2016 года в сумме 254 рублей 24 копеек, счет на оплату N 1061 от 01.05.2016;

· июнь 2016 года в сумме 621 рублей 98 копеек, счет на оплату N 538 от 11.07.2016;

июль 2016 года в сумме 572 рублей 39 копеек, счет на оплату N 650 от 15.08.2016.

01.08.2016 между ИП Демьянко А.Ю. и ООО "УК УЮТ" заключен договор аренды N ПАД-015-М (далее - договор 2) (л.д. 33-37).

В соответствии с пунктом 1.1 договора 2 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование арендуемый объект - нежилое помещение 015 площадью 32,6 (тридцать две целых шесть десятых) кв. м, расположенное в здании по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Правдинский, ул. Герцена, д. 30, к. 1

Согласно представленному в материалы акту приема - передачи от 01.08.2015 в соответствии с договором аренды N ПАД-015-М от 01.08.2015 арендодатель передал, а арендатор принял помещение, указанное в данном договоре (л.д. 38).

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п.. п. 3.2.1, 3.2.2. договора):

· постоянную часть арендной платы в размере 4 890 рублей в месяц, в срок не позднее 10 (десятого) числа каждого календарного месяца;

· переменную часть арендной платы, которая определяется согласно показаний приборов учета, а при отсутствии приборов учета - по нормативам потребления ресурсоснабжающих организаций и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем либо уполномоченного им лицом. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате арендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) банковских дней после выставления счета арендодателем.

· за август в сумме 4 890 рублей, за сентябрь в сумме 4 890 рублей, за октябрь в сумме 4 890 рублей, за ноябрь в сумме 4 890 рублей, за декабрь 2016 года, январь 2017 года в сумме 4 890 рублей; февраль 2017 года в сумме 4 890 рублей; март 2017 года в сумме 4 890 рублей; апрель 2017 года в сумме 4 890 рублей; май 2017 г. в сумме 4 890 рублей; июнь 2017 года в сумме 4 890 рублей;

Не уплачена переменная часть арендной платы:

· август 2016 года в сумме 418 рублей 47 копеек, Счет на оплату N 760 от 21.09.2016;

· сентябрь 2016 года в сумме 654 рублей 16 копеек, Счет на оплату N 858 от 19.10.2016;

· октябрь 2016 года в сумме 836 рублей 94 копеек, Счет на оплату N 99 от 20.01.2017;

· ноябрь 2016 г. в сумме 481 рублей, Счет на оплату N 1052 от 20.12.2016;

· декабрь 2016 г. в сумме 322 рублей 27 копеек, Счет на оплату N 86 от 12.01.2017;

· январь 2017 года в сумме 423 рублей 28 копеек, Счет на оплату N 192 от 08.02.2017;

· февраль 2017 г. в сумме 312 рублей 65 копеек, Счет на оплату N 293 от 07.03.2017;

· март 2017 года в сумме 336 рублей 70 копеек, Счет на оплату N 390 от 12.04.2017 г;

· апрель, май 2017 г. в сумме 784, 03 руб., Счет на оплату N 591 от 31.05.2017;

· июнь 2017 года в сумме 577 рублей 20 копеек, Счет на оплату N 708 от 12.07.2017.

01.07.2017 между ИП Демьянко А.Ю. (арендодатель) и ООО "УК УЮТ" (арендатор) заключен договор аренды N ПАД-015/к1 (далее - "договор 3") (л.д. 10-13).

В соответствии с пунктом 1.1 договора 3 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование арендуемый объект нежилое помещение 015 площадью 32,6 (тридцать две целых шесть десятых) кв. м, расположенное в здании по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Правдинский, ул. Герцена, д. 30, к. 1

Согласно представленному в материалы акту приема - передачи от 01.07.2015 в соответствии с договором аренды N ПАД-015/к1 от 01.07.2015 арендодатель передал, а арендатор принял помещение, указанное в данном договоре (л.д. 14).

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. п. 3.2.1, 3.2.2. договора):

· постоянную часть арендной платы в размере 4 890 рублей в месяц, в срок не позднее 10 (десятого) числа каждого календарного месяца;

· переменную часть арендной платы, которая определяется согласно показаний приборов учета, а при отсутствии приборов учета - по нормативам потребления ресурсоснабжающих организаций и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем либо уполномоченного им лицом. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате арендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) банковских дней после выставления счета арендодателем.

· В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В период действия договора 3 ответчик не уплатил постоянную часть арендной платы истцу:

· за июль 2017 года в сумме 4 890 рублей, за август 2017 года в сумме 4 890 рублей. Ответчик не уплатил переменную часть арендной платы:

· июль 2017 года в сумме 408 рублей 24 копеек, Счет на оплату N 826 от 30.08.2017 года;

· август 2017 года в сумме 609 рублей 84 копеек, Счет на оплату N 929 от 18.09. 2017;

· сентябрь 2017 года в сумме 352 рублей 80 копеек, Счет на оплату N 1137 от 10.11.2017.

28 декабря 2018 года истец направил ответчику претензию с требованием оплатить сумму задолженности, которая получена 29.12.2018 года ООО "УК УЮТ" (л.д. 8).

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата спорного имущества арендодателю в материалах дела не имеется.

В силу абз. 2 статьи 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы сохраняется у арендатора и после прекращения действия договора до момента фактического возврата объекта аренды арендодателю.

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, несвязанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору. Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

Согласно расчету истца задолженность общества по арендной плате по договору аренды N ПАД-015/к1 от 01.08.2016 за период с августа 2016 года по июнь 2017 года составляет 58 936 рублей 70 копеек; по договору N ПАД-015/к1 от 01 от 01.07.2017 за период с июля по сентябрь 2017 г. составляет 11 150 рублей 88 копеек.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N ПАД-015/к1 от 01.08.2016 за период с августа 2016 года по июнь 2017 года в размере 58 936 рублей 70 копеек; по договору N ПАД-015/к1 от 01 от 01.07.2017 за период с июля по сентябрь 2017 года в размере 11 150 рублей 88 копеек является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном размере.

Также обществом заявлено о взыскании задолженности о договору аренды N ПАД-015/к1 от 01.09.2015 за период с апреля по июль 2016 г. в размере 36 568 рублей 45 копеек.

Судом первой инстанции правомерно удовлетворено данное требование в части взыскания 21 262 рублей 85 копеек.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что срок действия договора от 01.09.2015 истек 01.08.2016, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку период образования, предъявленной по настоящему делу с апреля по июль 2016 года.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные истцом требования. Оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, полно исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, верно оценил в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применил нормы материального, процессуального права и сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 29 мая 2019 года по делу N А41-29279/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

М.В. Игнахина