Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12 июля 2019 г. N 04АП-3470/19

г. Чита

12 июля 2019 г.

Дело N А58-2588/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 10.07.2019.

Полный текст постановления изготовлен 12.07.2019.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи О.В. Барковской, судей: Н.А. Корзовой, Л.В. Ошировой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шаферовой А.В.

с участием в судебном заседании:

лица, участвующие в деле: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Чолбон" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26 апреля 2019 года по делу N А58-2588/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальное хозяйство "Строительное" (ИНН 1435206672, ОГРН 1081435009622, адрес: 677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Клары Цеткин, 2) к открытому акционерному обществу "Чолбон" (ИНН 1435264410, ОГРН 1131447003038, адрес: 677000 Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Дзержинского 1) о взыскании 692 595,50 рублей,

принятое судьей Шамаевой Т.С.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальное хозяйство "Строительное" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с уточненным иском к открытому акционерному обществу "Чолбон" о взыскании 463 016,29 руб. задолженности за период с февраля 2016 г. по август 2018 г., 159 603 руб. неустойки с 12.04.2016 по 11.04.2019.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26 апреля 2019 года с ответчика в пользу истца взыскано 617 648,49 руб., в том числе: 463 016,29 руб. основного долга и 154 632,20 руб. пени; а также 15 297 руб. расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части иска отказано.

Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, в апелляционной жалобе просит его отменить, в иске отказать.

Ссылается на то, что постановления Окружной администрации г. Якутска об установлении размера платы за содержание ремонт жилых помещений касаются этажности - 7 этажей и выше, тогда как спорный дом имеет 3 этажа.

Считает протокол общего собрания собственников помещений от 14.10.2013 недопустимым доказательством при наличии пороков в его содержании, кроме того, истец не заключил с собственниками договор на оказание жилищных услуг (пункт 3 повестки).

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, предметом спора является взыскание задолженности с собственника нежилого помещения в жилом доме за содержание и ремонт, неоплата которой послужила основанием для обращения иска в суд.

Судом установлено, что открытому акционерному обществу "Чолбон" принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 804,7 кв. м., инв. N 98 401: 000/ЯК2/001594/2 в жилом доме по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, улица Дзержинского, дом 1 (л.д.20-22).

Решением общего собрания собственников дома по ул. Дзержинского, 1, оформленным протоколом от 14.10.2013, выбран непосредственный способ управления собственниками многоквартирным домом, с ООО ЖКХ "Строительное" заключен договор на оказание жилищных услуг по обслуживанию многоквартирным домом (л.д.18- 19).

Постановлением Окружной администрации г. Якутска от 29.06.2017 N 169п "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников помещений, не принявших решение о способе управления многоквартирным домом, а также для собственников, принявших решение о непосредственном управлении многоквартирным домом, но не принявших решение об установлении платы за содержание жилого помещения, городского округа "город Якутск" в каменных домах с этажностью до 6 этажей размер платы за техобслуживание и текущий ремонт с 01.07.2017 по 30.06.2018 составляет 18,48 руб. /кв. м (л.д.41 с обратной стороны).

Согласно расчету истца задолженность за содержание и ремонт помещения за период с 01.02.2016 по 31.08.2018 составила 463 016,29 руб.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Факт принадлежности спорных нежилых помещений на праве собственности ответчику подтвержден материалами дела и не оспаривался последним.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчик в силу норм действующего законодательства обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирных домов.

Как следует из приложения N 1 к договору оказания жилищных услуг от 22.06.2015 установлен следующий перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома (л.д.59-61): содержание помещений общего пользования, уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, проведение технических осмотров и мелкий ремонт, аварийно-диспетчерское обслуживание.

Доказательств того, что в спорный период истцом услуги по содержанию общего имущества не оказывались, оказывались иным лицом или некачественно, ответчиком не представлено.

При этом, согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10, расчет стоимости услуг определяется посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на неверное принятие судом истцом расчёта, основанного на нормативных актах, устанавливающих размер платы для домов с этажностью выше семи, а спорный дом трехэтажный, проверена апелляционным судом и отклоняется, поскольку размер платы для жилых домов, этажностью менее шести, установленный в постановлении Окружной администрации г. Якутска от 29.06.2017 N 169п, приведен судом в обжалуемом судебном акте. Расчет истца произведён исходя из приведенных в постановлении Окружной администрации г. Якутска от 29.06.2017 N 169п величин, в связи с чем ссылка суда на иные постановления квалифицируется апелляционным судом как описка, не повлиявшая на итоговые выводы суда и размер задолженности. Расчет суммы задолженности, исходя из утверждённого в постановлении Окружной администрации г. Якутска от 29.06.2017 N 169п размере платы (18,48 руб. /кв. м) приводился в суде первой инстанции и дополнительно приведен в отзыве на апелляционную жалобу. Ответчиком контррасчет не представлен, расчет истца по существу не спорен.

С учетом отсутствия доказательств оплат истребуемой суммы долга, истец правомерно начислил неустойку за период с 12.04.2016 по 11.04.2019, размер которой изменён судом.

Ссылка ответчика на недопустимость представленного в дело доказательства - протокола общего собрания собственников помещений от 14.10.2013 была предметом оценки суда первой инстанции и верно отклонена, поскольку решение общего собрания собственников от 14.10.2013 не оспорено, решение является действующим.

С учетом вышеизложенного, иск о взыскании суммы основного долга в истребуемом размере удовлетворен правомерно.

При указанных обстоятельствах апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме и не могут быть учтены, как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.258, ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26 апреля 2019 года по делу N А58-2588/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

О.В. Барковская

Судьи

Н.А. Корзова Л.В. Оширова