Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2019 г. N 09АП-25969/19

г. Москва

29 июля 2019 г.

Дело N А40-40162/19

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 июля 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Савенкова О.В., Бондарева А.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А40-40162/19 по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде

первой инстанции

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674) к ООО НТЦ "ЭЛИС" НИАТ (ОГРН 1037739413150, ИНН 7712038448) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора, выселении ответчика из нежилого помещения и обязании передать помещение истцу,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Шахназарян Е.К. по доверенности от 30.11.2018,

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью НТЦ "ЭЛИС" НИАТ (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 16.06.1995 N 02-00558/95 за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 в размере 772 849 руб. 90 коп., неустойки (пени) за период с 06.07.2017 по 31.03.2018 в размере 34 910 руб. 11 коп., расторжении договора аренды нежилого помещения от 16.06.1995 N 02-00558/95, выселении ответчика из нежилого помещения и обязании передать помещение в освобожденном виде истцу.

Дело рассмотрено Арбитражным судом г. Москвы в порядке упрощенного производства, решением Арбитражного суда г. Москвы от 05 апреля 2019 г. по делу N А40-40162/19 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Определением от 26 июня 2019 года суд при наличии предусмотренных законных оснований перешел к рассмотрению дела N А40-40162/19 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

В судебном заседании по рассмотрению дела истец поддержал требования в заявленном размере и по заявленным основаниям.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела явку полномочного представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Исследовав обстоятельства и изучив представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителя истца судебная коллегия суда апелляционной инстанции полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 16.06.1995 между истцом (Правопреемник Департамента имущества города Москвы, арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от N 02-00558/95 площадью 276,40 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Новопесчаная ул., дом 8, корпус 3 на срок действия с 01.10.1994 по 28.03.2015 (в редакции Дополнительного соглашения от 30.03.2010).

По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно условию п.3.1 Договора аренды нежилого помещения от 16.06.1995 N 02-00558/95 ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.07.2017 по 31.03.2018, в результате чего образовалась задолженность в размере 772 849 руб. 90 коп., согласно представленному расчету суммы задолженности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 4.1. Договора аренды от 16.06.1995 N 02-00558/95 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере 5% за каждый день просрочки.

В соответствии с Распоряжением Мэра Москвы от 02.12.1999 N 1369-РМ с 24.01.2000 расчет пеней за каждый день просрочки производится по процентной ставке, равной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно расчету суммы задолженности, за период с 06.07.2017 по 31.03.2018 размер пени составляет 34 910 руб. 11 коп., которые подлежат взысканию с Ответчика на основании ст. 330 ГК РФ.

Общая сумма задолженности составляет 807 760 руб.01 коп. В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензией от 22.03.2018 N 33-6-44592/18-(0)-1 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента.

Претензиями от 22.03.2018 N 33-6-44592/18-(0)-1 Ответчику предлагалось досрочно расторгнуть Договор на аренду нежилого помещения, освободить занимаемое в соответствии с Договором помещение и сдать его по акту приема-передачи

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

До настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи Департаменту не передавалось, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования истца в полном объеме, судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

В установленном порядке ответчиком отзыв по существу заявленных требований не представлен.

Таким образом, предъявленный иск ответчиком в установленном порядке не оспорен, процессуальная обязанность по представлению отзыва ответчиком не исполнена.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что каких-либо возражений в отношении заявленных требований ответчиком не заявлялось так же при рассмотрении дела в суде первой инстанции и при этом доводы рассмотренной ранее апелляционной жалобы сводятся только к указанию на наличие нарушений норм процессуального права, которые, будучи подтвержденными судом, послужили основанием для перехода к рассмотрению настоящего дела по правилам суда первой инстанции.

Согласно п. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно правовой позиции, сформированной высшими судами, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При этом суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст.65, ч. 3.1. и 5 ст. 70 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие опровержения заявленных требований со стороны ответчика, исходя из представленных доказательств, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 2 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 05 апреля 2019 года по делу N А40-40162/19 отменить по безусловному основанию.

Взыскать с ООО НТЦ "ЭЛИС" НИАТ (ОГРН 1037739413150, ИНН 7712038448) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674) долг в сумме 772 849 (семьсот семьдесят две тысячи восемьсот сорок девять) рублей 90 копеек, неустойку (пени) в сумме 34 910 (тридцать четыре тысячи девятьсот десять) рублей 11 копеек.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 276,40 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Новопесчаная ул., дом 8. Корпус 3 от 16.06.1995 г. N 02-0058/95, заключенный между ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674) и ООО НТЦ "ЭЛИС" НИАТ (ОГРН 1037739413150, ИНН 7712038448).

Выселить ООО НТЦ "ЭЛИС" НИАТ (ОГРН 1037739413150, ИНН 7712038448) из нежилого помещения площадью 276,40 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Новопесчаная ул., дом 8. Корпус 3 (п. помещение N I, комнаты 1-3; п. помещение N II, комнаты 1-13; 1 этаж, помещение II, комната 1) и обязать передать данное помещение в освобожденном виде ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674).

Взыскать с ООО НТЦ "ЭЛИС" НИАТ (ОГРН 1037739413150, ИНН 7712038448) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 31 155 (тридцать одна тысяча сто пятьдесят пять) рублей за рассмотрение иска.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

А.В. Бондарев О.В. Савенков