Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 января 2024 г. N 17АП-14259/23 по делу N А60-25406/2023

г. Пермь

22 января 2024 г.

Дело N А60-25406/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 января 2024 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Крымджановой Д. И.

судей Дружининой О.Г., Поляковой М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хасаншиной Э.Г.,

при участии:

от ответчика общества с ограниченной ответственностью "Евко-Трейд": Окулова Ю.А., предъявлено удостоверение адвоката, доверенность от 15.03.2021;

от третьего лица индивидуального предпринимателя Шишкина Евгения Юрьевича: Окулова Ю.А., предъявлено удостоверение адвоката, доверенность от 20.06.2023;

от иных лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, представители не явились,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Евко-Трейд",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 25 октября 2023 года

по делу N А60-25406/2023

по первоначальному иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)

к обществу с ограниченной ответственностью "Евко-Трейд" (ИНН 6664034223, ОГРН 1026605761555)

третье лицо: индивидуальный предприниматель Шишкин Евгений Юрьевич (ИНН 666102480190, ОГРНИП 304667118400018)

о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользования чужими денежными средствами,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "ЕВКО-Трейд"

к Администрации города Екатеринбурга

об обязании произвести перерасчет долга,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга (далее - истец по первоначальному иску, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Евко-Трейд" (далее - ответчик по первоначальному иску, ООО "Евко-Трейд") о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком в размере 940 291 руб. 30 коп. за период с августа 2021 г. по декабрь 2022 г., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21 915 руб. 27 коп. за период с 13.08.2019 по 31.12.2021 (с учетом уточнения требований, принятого судом на основании ст. 49 АПК РФ - л.д.13).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 51 АПК РФ привлечен индивидуальный предприниматель Шишкин Евгений Юрьевич.

ООО "ЕВКО-Трейд" обратилось с встречным исковым заявлением, в котором просит обязать Администрацию г. Екатеринбурга произвести перерасчет задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0504003:41 за период с 01.09.2016 по 31.12.2022 и взыскании неосновательного обогащения в размере 470 316 руб. 91 коп. (с учетом уточнения требований, принятого судом на основании ст. 49 АПК РФ - л.д 44).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 25 октября 2023 года (резолютивная часть от 18.10.2023) исковые требования Администрации удовлетворены. С ООО "Евко-Трейд" в пользу Администрации взыскано 940 291 руб. 30 коп. долга, 21 915 руб. 27 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Евко-Трейд" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ее заявитель, со ссылкой на то, что Федеральным законом N 269-ФЗ в статью 24.20 Федерального закона N 135-ФЗ были внесены изменения (начало действия изменений 11.08.2020), согласно которым кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие, в том числе установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, указывает, что период применения измененной кадастровой стоимости должен определяться с момента начала ее применения, т.е. с 15.11.2012, а не с 01.01.2020. Пояснил, что ООО "Евко-Трейд" произвело перерасчет платы за пользование земельным участком, начиная с 2014 г., с учетом кадастровой стоимости, установленной Решением Свердловского областного суда по делу N 3а-316/2021 от 21.07.2021 в сумме 12 436 070 руб., которую суд изменил за период с 15.11.2012 по 02.12.2020.

Кроме того, апеллянт не согласен с выводами о пропуске исковой давности по встречным требованиям, так как право на обращение за перерасчетом платы возникло у ООО "Евко-Трейд" после вступления в законную силу решения Свердловского областного суда по делу N 3а-316/2021.

Администрация представила письменный отзыв на апелляционную жалобу, по основаниям, изложенным в нем, просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика и третьего лица доводы и требования жалобы поддержал, просил жалобу удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, что в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0504003:41 площадью 2 146 кв.м по улице Военная, 10 в г. Екатеринбурге расположено здание с кадастровым номером 56:41:0504003:76 площадью 871,4 кв.м. В данном здании расположено помещение с кадастровым номером 56:41:0504003:1292 площадью 871,4 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН на указанное помещение зарегистрировано право собственности ООО "Евко-Трейд" нa 49/50 доли в праве (регистрационная запись от 10.06.2014 N 66-66-01/009/2014-572) и Шишкина Евгения Юрьевича на 1/50 долю в праве (регистрационная запись от 10.06.2014г.N66-66-01/111/2014-613).

Ссылаясь на то, что в период с августа 2021 г. по декабрь 2022 г. (с учетом уточнения требований) ООО "Евко-Трейд" не исполняло обязанность по внесению платы за фактическое пользование земельным участком, за ответчиком числится задолженность в размере 940 291 руб. 30 коп., истец обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Заявляя встречный иск, ООО "Евко-Трейд" просит обязать Администрацию произвести перерасчет платы за земельный участок в связи с изменением кадастровой стоимости за период с 01.09.2016 по 31.12.2022 и взыскать неосновательное обогащение в размере 470 316 руб. 91 коп.

Удовлетворяя исковые требования Администрации в полном объеме, суд первой инстанции исходил из доказанности требований и их обоснованности, отсутствия доказательств погашения долга и уплаты процентов.

Отказывая в удовлетворения встречного иска, суд указал, что заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка подано 07.12.2020 и 26.12.2022 соответственно, измененная кадастровая стоимость подлежит применению при расчете арендной платы на 2020 и 2022 годы.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает основания для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

На основании пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из указанных норм и положений части 1 статьи 65 АПК РФ, истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества, принадлежащего истцу (платы за пользование чужим имуществом), отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования чужим имуществом, а также размер неосновательного обогащения.

Изложенные в жалобе ответчика доводы со ссылкой на изменение редакции статьи 24.20 Федерального закона N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ) с указанием на то, что пересмотренная кадастровая стоимость земельного участка в силу указанного закона подлежит применению с 15.11.2012, не могут быть признаны обоснованными с учетом следующего.

Согласно ст. 24.20 Закона N 135-ФЗ (в редакции Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ) в течение десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости орган регистрации прав осуществляет их внесение в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяется кадастровая стоимость, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие:

исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения;

внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения;

установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Вместе с тем, специальным законом, регулирующим отношения в сфере государственной кадастровой оценки на территории РФ, является Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной кадастровой оценке" (далее - Закон N 237-ФЗ).

В ст. 18 "Применение сведений о кадастровой стоимости" Закона N 237-ФЗ определены случаи применения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения.

В частности, в п. 3 ч. 2 ст. 18 Закона N 237-ФЗ указано, что сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости применяются со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых вследствие:

а) исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения;

б) внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения;

в) исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 настоящего Федерального закона, в сторону уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Иных случаев применения измененной кадастровой стоимости со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости указанной нормой не предусмотрено.

В данном случае изменение кадастровой стоимости к указанным случаям не относится.

С учетом вышеприведенных норм действующего законодательства, оснований для применения измененной кадастровой стоимости (решение по делу N 3а-316/2021) с учетом подачи заявления 07.12.2020 на периоды ранее 2020 года, суд апелляционной инстанции не усматривает.

Из представленного в суд первой инстанции расчета истца за 2020 год применена измененная кадастровая стоимость земельного участка.

Аналогично, при расчете платы за 2022 г. применена кадастровая стоимость, измененная решением суда от 03.04.2023 по делу N 3а-219/2023 (год обращения - 2022 г.).

С учетом изложенного расчеты администрации за указанный период соответствуют требованиям действующего законодательства, соответственно, выводы суда первой инстанции о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком и процентов пользование чужими денежными средствами, следует признать правильными.

Вопреки доводам жалобы, срок исковой давности по встречному иску определен судом первой инстанции верно, оснований для иных выводов у суда апелляционной инстанции не имеется.

Учитывая, что встречный иск принят судом 09.08.2023, требования о перерасчете за период по 2019 год заявлены за пределами срока исковой давности.

Доводы апеллянта о том, что право на обращение за перерасчетом платы возникло у ООО "Евко-Трейд" после вступления в законную силу решения Свердловского областного суда по делу N 3а-316/2021, отклоняются, поскольку самим ответчиком право на обращение в суд за изменением кадастровой стоимости (при том, что он задолго до этого являлся пользователем земельного участка в силу обладания объектом недвижимости) реализовано только в 2020 и 2022 году, последствия несовершения действий по защите права возлагаются на ответчика. Перерасчет платы за период в пределах срока исковой давности произведен, оснований для перерасчета за больший период не имеется.

В данном случае реализация права на перерасчет платы была обусловлена действиями самого ответчика, который не предпринимал попыток по оспариванию кадастровой стоимости до 2020 г., следовательно, доводы ответчика о том, что ранее вступления в законную силу решения суда по делу N 3а-316/2021 ООО "Евко-Трейд" не могло заявлять о переплате за пользование земельным участком, подлежат отклонению.

С учетом вышеизложенного основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение арбитражного суда отмене не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 25 октября 2023 года по делу N А60-25406/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Д.И. Крымджанова

Судьи

О.Г. Дружинина М.А. Полякова