Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2019 г. N 08АП-6641/19

город Омск

29 июля 2019 г.

Дело N А70-1995/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 июля 2019 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Дерхо Д.С.,

судей Веревкина А.В., Семеновой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Набиевым М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6641/2019) общества с ограниченной ответственностью "Альянс" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 11.04.2019 по делу N А70-1995/2019 (судья Макаров С.Л.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная фирма "Зодчий" (ОГРН 1027200877912, ИНН 7224011820) к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" (ОГРН 1147232041560, ИНН 7203319067) при участии в деле в качестве третьего лица, судебного пристава исполнителя Районного отделения судебных приставов Ленинского административного округа города Тюмени Даниловой Марины Юрьевны, об обращении взыскания на квартиру,

при участии в судебном заседании представителей: от общества с ограниченной ответственностью "Альянс" - Казариной Н.М. (по доверенности от 30.07.2018); от общества с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная фирма "Зодчий" - Набиевой Ш.Г. (по доверенности от 05.06.2019 N 83),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная фирма "Зодчий" (далее - ООО ПСФ "Зодчий", истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ООО "Альянс", ответчик) об обращении взыскания на заложенное по договору купли - продажи жилья N 2 от 25.11.2016 имущество - квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: Тюменская область, Тюменский район, р.п. Богандинский, ул. Энергетиков, д.13, квартира N 2, назначение жилое: общая площадь 39,5 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 72:17:0101005:804 в связи с неисполнением ООО "Альянс" обеспеченного залогом обязательства в пользу ООО ПСФ "Зодчий" в размере 1 170 000 руб. Также истец просил определить начальную продажную цену на квартиру в размере 1 170 000 руб.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 11.04.2019 по делу N А70-1995/2019 иск удовлетворен. В счет погашения задолженности по договору купли - продажи жилья N 2 от 25.11.2016, подтвержденной определением Арбитражного суда Тюменской области от 6 декабря 2017 года об утверждении мирового соглашения в деле А70-15766/2017, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, на заложенное по договору купли - продажи жилья N 2 от 25.11.2016 имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "Альянс", в пределах суммы 1 813 840 руб.: квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: Тюменская область, Тюменский район, р.п. Богандинский, ул. Энергетиков, д.13, квартира N 2, назначение жилое: общая площадь 39,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 72:17:0101005:804. Установлена начальная продажная стоимость имущества в размере 1 170 000 руб. С ООО "Альянс" в пользу ООО ПСФ "Зодчий" взыскано 6 000 руб. - расходов по уплате государственной пошлины.

Возражая против принятого судом первой инстанции решения, ООО "Альянс" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование своей позиции ответчик ссылается на то, что начальная продажная стоимость имущества в размере 1 170 000 руб. не соответствует положениям статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке); ответчиком в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи N 2 было поставлено 137,81 кв.м пиломатериалов, что не учтено судом.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит изменить решение. С учетом изменения изложить резолютивную часть решения суда следующим образом. В счет погашения задолженности по договору купли - продажи жилья N 2 от 25.11.2016, подтвержденной определением Арбитражного суда Тюменской области от 06 декабря 2017 года об утверждении мирового соглашения в деле А70-15766/2017, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное по договору купли - продажи жилья N 2 от 25.11.2016 имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "Альянс", в пределах суммы 1 033 397 руб. 50 коп.: - квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: Тюменская область, Тюменский район, р.п. Богандинский, ул. Энергетиков, д.13, квартира N 2, назначение жилое: общая площадь 39,5 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 72:17:0101005:804. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 936 000 руб. Взыскать с ООО "Альянс" в пользу ООО ПСФ "Зодчий" 6 000 руб. - расходов по уплате государственной пошлины, 3 500 руб. - расходов по оплате услуг оценщика.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Альянс" поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ООО ПСФ "Зодчий" поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что решение суда подлежит изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 29 января 2016 года между ООО "Альянс" (поставщик, ответчик) и ООО ПСФ "Зодчий" заключен договор поставки пиломатериалов N 29/02-2016 (л.д.36) по условиям которого, поставщик обязуется поставить, а покупатель надлежащим образом принять и оплатить товар - пиломатериалы. Цена, количество и качество товара указывается в Приложении N 1 (спецификация, л.д.38), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

Цена договора составляет 1 580 000 руб.

25 ноября 2016 года между ООО ПСФ "Зодчий" (продавец) и ООО "Альянс" (покупатель) заключен договор купли - продажи жилья N 2 (л.д.34), по условия которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора Тюменская область, Тюменский район, р.п. Богандинский, ул. Энергетиков, д.13, квартира N 2, назначение жилое: общая площадь 39,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 72:17:0101005:804.

В соответствии с пунктом 3 договора квартира продается за 1 580 000 руб., оплачивается любым способом, не запрещенным законодательством не позднее 1 июня 2017 года.

В соответствии с пунктом 4 договора при возникновении задолженности покупателя по оплате за квартиру в соответствии с пунктом 3 договора покупатель обязуется вернуть продавцу квартиру, а продавец обязуется принять квартиру обратно и вернуть денежные средства за вычетом неустойки. Продавец имеет право в судебном порядке обратить взыскание на квартиру.

В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком. Помимо этого зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона.

ООО ПСФ "Зодчий" обращалось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО "Альянс" взыскании 1 580 000 руб. - задолженности по договору купли - продажи жилья N 2 от 25.11.2016 года: и 233 840 руб. неустойки. Возбуждено дело А70-15766/2017, в рамках которого 06 декабря 2017 года Арбитражным судом Тюменской области вынесено определение об утверждении мирового соглашения следующего содержания:

ООО "ПСФ "Зодчий", именуемое в дальнейшем "Истец", в лице генерального директора В.И. Вайса, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО "Альянс", именуемое в дальнейшем "Ответчик", в лице генерального директора Картышкина В. М., действующего на основании Устава, с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", а по отдельности "Сторона", выступающие в качестве сторон по делу N А70-15766/2017, рассматриваемому в Арбитражном суде Тюменской области, заключили в соответствии со ст. 139 - 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в целях урегулирования по взаимному согласию возникших споров, явившихся предпосылкой предъявления Истцом искового заявления, настоящее Мировое соглашение (далее - "Соглашение") о нижеследующем:

1. По настоящему Соглашению Истец отказывается от исковых требований к Ответчику полностью, а Ответчик признает свой долг перед Истцом в размере 1813840 (один миллион восемьсот тринадцать тысяч восемьсот сорок) рублей.

2. По настоящему Соглашению Ответчик исполняет свои обязательства перед Истцом в соответствии с Графиком поставки пиломатериалов от ООО "Альянс" в адрес ООО "ПСФ "Зодчий". Приложение N 1 - График поставки является неотъемлемой частью настоящего соглашения. Нарушение Ответчиком сроков поставки пиломатериалов в соответствии с Графиком, дает Истцу право обратиться с исковым заявлением в суд.

3. Судебные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом,

распределяются в следующем порядке: Стороны договорились, что все судебные расходы, связанные с подачей искового заявления в суд (госпошлина в размере 31138 (тридцать одна тысяча сто тридцать восемь) рублей Истцу в полном объеме возмещает Ответчик.

4. Стороны гарантируют, что настоящее Соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.

5. Настоящее Соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по 1 для каждой из Сторон и 1 для приобщения к материалам дела Арбитражным судом Тюменской области.

На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 139-141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Стороны просят суд утвердить настоящее Соглашение и прекратить производство по делу. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьей 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Сторонам разъяснены и понятны.

Приложения:

1. Приложение N 1. График поставки пиломатериала от ООО "Альянс" в адрес ООО "ПСФ. "Зодчий".

Приложение N 1

График поставки пиломатериала от ООО "Альянс" в адрес ООО "ПСФ "Зодчий"

1) 15 м2 50/150/6 - срок поставки до 20.12.2017 либо до 25.12.2017;

2) 18 м2 50/150/6 либо 25/100/150/6 - срок поставки до 18.01.2018 либо до 25.01.2018;

3) 13 м2 50/100/150/6 либо 25/100/150/6 - срок поставки до 10.02.2018 либо до 15.02.2018;

4) 10 м2 50/150/200/6 - срок поставки до 25.02.2018 либо до 03.03.2018;

5) 10 м2 50/150/200/6 либо 25/100/150/6 - срок поставки до 25.03.2018 либо до 30.03.2018;

6) 10-12 м2 50/100/150/200/6 - срок поставки до 15.04.2018;

7) 18 м2 50/150/200/6 - срок поставки до 30.04.2018 либо до 02.05.2018;

8) 15 м2 50/100/150/200/6 либо 25/100/150/6 - срок поставки до 30.05.2018;

9) 17, 47 м2 50/100/150/6 либо 25/100/150/6 - срок поставки до 15.06.2018 либо до 25.06.2018".

В связи с неисполнением мирового соглашения, Арбитражным судом Тюменской области в деле А70-15766/2017 выдан исполнительный лист серии ФС N 020647510 от 14.05.2018 года.

Доказательств полной оплаты задолженности ответчиком не представлено, поэтому истец, предварительно направив ответчику претензию, обратился в суд с настоящим иском.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору купли - продажи N 2 от 25.11.2016, условий мирового соглашения, утвержденного Арбитражным судом Тюменской области в деле А70-15766/2017 и выданного исполнительного листа серии ФС N 020647510 от 14.05.2018, суд первой инстанции удовлетворил требования истца об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов квартиры в многоквартирном доме по адресу: Тюменская область, Тюменский район, р.п. Богандинский, ул. Энергетиков, д.13, квартира N 2, назначение жилое: общая площадь 39,5 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 72:17:0101005:804 имущество, принадлежащей на праве собственности ООО "Альянс", в пределах суммы 1 813 840 руб. Кроме того, суд первой инстанции установил начальную продажную стоимость имущества в размере 1 170 000 руб. на основании отчета об оценке от 29.10.2018, составленного ООО "Экспертно - оценочный центр" (л.д.48).

Выводы суда первой инстанции в части наличия оснований для обращения взыскания на предмет залога соответствуют установленным по делу обстоятельствам, содержанию подлежащих применению норм материального права и доводами апелляционной жалобы ответчика не опровергаются.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с установленным судом первой инстанции остатком задолженности ООО "Альянс" перед ООО ПСФ "Зодчий", подлежащей погашению за счет стоимости заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1 статьи 1 Закона об ипотеке).

В силу пункта 1 статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Так, из материалов дела следует, что долг за квартиру с процентами по мировому соглашению от 06.12.2017 составил 1 813 840 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (часть 1 статьи 408 ГК РФ).

Из материалов дела, отзыва на апелляционную жалобу, взаимосогласованных пояснений сторон, данных в суде апелляционной инстанции, следует, что по договору поставки пиломатериалов N 29/02-2016 ответчиком поставлены пиломатериалы на сумму 780 442 руб. 50 коп. в счет оплаты задолженности за квартиру по состоянию на 01.12.2017, стоимость которых не учтена ООО ПСФ "Зодчий" при обращении в суд с настоящим иском. Указанное обстоятельство сторонами не оспорено, более того, признано ответчиком в ходе производства по делу в суде апелляционной инстанции. ООО ПСФ "Зодчий" соглашается с тем, что остаток задолженности ООО "Альянс" следует сократить на стоимость указанных пиломатериалов: 1 813 840 руб.- 780 442 руб. 50 коп. = 1 033 397 руб. 50 коп.

Принимая во внимание наличие установленных обстоятельств прекращения обязательств ответчика в части суммы 780 442 руб. 50 коп., учитывая общегражданские принципы справедливости и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, а также во избежание неосновательного обогащения истца (статьи 2, 9, 10, 1102 ГК РФ) коллегия судей полагает, что остаток задолженности ООО "Альянс", подлежащий погашению за счет стоимости заложенного имущества, должен быть определен в размере 1 033 397 руб. 50 коп.

Вопреки доводам подателя апелляционной жалобы, начальная продажная цена заложенной квартиры определена судом первой инстанции корректно.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При обращении в суд с настоящим иском ООО ПСФ "Зодчий", основываясь на заключении оценщика, попросил определить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 170 000 руб. (эквивалентно его рыночной стоимости, без учета положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Ответчик в ходе производства по делу других данных не представил, позицию истца в данной части не оспорил. В заседании суда апелляционной инстанции стороны согласились с указанным размером стоимости имущества, поэтому начальная продажная стоимость имущества подлежит установлению в размере 1 170 000 руб., как фактически согласованная сторонами.

При таких обстоятельствах, учитывая частичную оплату долга ответчиком, решение Арбитражного суда Тюменской области от 11.04.2019 по делу N А70-1995/2019 подлежит изменению.

По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В данном случае решение суда первой инстанции изменено апелляционной коллегией в части определения остатка задолженности, в счет погашения которой направляются вырученные от реализации имущества денежные средства. Указанное требование, хоть и носит имущественный характер, но не подлежит оценке, поэтому правила о пропорциональном распределении судебных расходов в данном случае применению не подлежат (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"). Судебные издержки по делу относятся на ответчика.

При изготовлении машинописного текста резолютивной части постановления от 22.07.2019 (в ее резолютивной части) допущена опечатка, выразившаяся в неверном указании суммы взысканных с ответчика расходов по оплате услуг оценщика. Судом ошибочно указано 6000 руб., в то время как истец просит взыскать фактически уплаченные за услуги оценщика 3 500 руб.

В соответствии со статьей 179 АПК РФ суд, разрешивший спор, вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции, не затрагивая существа итогового судебного акта, считает необходимым исправить допущенную опечатку в резолютивной части постановления от 22.07.2019 (в ее резолютивной части) вместо 6 000 руб. расходов по оплате услуг оценщика, указать 3 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 12 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тюменской области от 11.04.2019 по делу N А70-1995/2019 изменить. С учетом изменения изложить резолютивную часть решения суда следующим образом. В счет погашения задолженности по договору купли - продажи жилья N 2 от 25.11.2016 года, подтвержденной определением Арбитражного суда Тюменской области от 6 декабря 2017 года об утверждении мирового соглашения в деле А70-15766/2017, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное по договору купли - продажи жилья N 2 от 25.11.2016 года имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "Альянс", в пределах суммы 1 033 397 руб. 50 коп.: - квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: Тюменская область, Тюменский район, р.п. Богандинский, ул. Энергетиков, д.13, квартира N 2, назначение жилое: общая площадь 39,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 72:17:0101005:804. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 170 000 руб. Взыскать с ООО "Альянс" в пользу ООО "Проектно - строительная фирма "Зодчий" 6 000 руб. - расходов по уплате государственной пошлины, 3 500 руб. - расходов по оплате услуг оценщика.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.С. Дерхо

Судьи

А.В. Веревкин Т.П. Семенова