Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2019 г. N 09АП-36745/19

город Москва

29 июля 2019 г.

дело N А40-63231/19

Резолютивная часть постановления оглашена 25.07.2019.

Полный текст постановления изготовлен 29.07.2019.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующий судья Маркова Т.Т., судьи Лепихин Д.Е., Попов В.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Омаровым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Алетея"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.05.2019

по делу N А40-63231/19, принятое судьей Вагановой Е.А.

по заявлению ООО "Алетея" (ОГРН 1095004000673)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (ОГРН 1097746680822)

третьи лица: ООО "Новотех", ООО "Олтэр"

о признании незаконным отказа;

при участии:

от заявителя - Острогорский М.А. по доверенности от 04.04.2019;

от заинтересованного лица - Панин А.А. по доверенности от 26.12.2018;

от третьих лиц - не явились, извещены;

установил: решением Арбитражного суда г. Москвы от 14.05.2019 в удовлетворении заявленных ООО "Алетея" требований о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от 27.02.2019 N 77/011/222/201-485 в государственной регистрации, заключенного 14.11.2018 между ООО "Новотех" и ООО "Алетея" договора частичной уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 19.01.2011 N 19.09.11-ДДУ, отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО "Алетея" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить, по мотивам, изложенным в жалобе

В качестве третьих лиц в деле участвуют ООО "Новотех", ООО "Олтэр", представители в судебное заседание не явились, информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители общества и Управления в судебном заседании поддержали свои доводы и возражения.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правом на обращение в арбитражный суд обладает заинтересованное лицо.

Согласно ч. 2 ст. 201 названного Кодекса решения, действия (бездействие) признаются судом незаконными при наличии одновременно двух условий - не соответствие их закону (иному нормативному правовому акту) и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из материалов дела следует, что в соответствии с заключенным 14.11.2018 между ООО "Новотех" и ООО "Алетея" (заявитель) договором частичной уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 19.09.2011 N 19.09.11-ДЦУ заявитель приобрел все права требования, принадлежавшие ООО "Новотех" на основании договора участия, в результате исполнения которого у заявителя должно возникнуть право собственности на 5 квартир, расположенных в корпусе N 1 и в корпусе N 3 в составе многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0006007:1003 по адресу: Москва, улица Мытная, вл. 40-44, а именно: квартира - жилого помещения, планируемая площадь которой составляет 177, 5 кв.м., имеющего условный номер 1 и расположенного на 28 этаже объекта недвижимости (корпус N 1); квартира - жилого помещения, планируемая площадь которой составляет 164 кв.м., имеющего условный номер 2 и расположенного на 28 этаже объекта недвижимости (корпус N 1); квартира - жилого помещения, планируемая площадь которой составляет 144 кв.м., имеющего условный номер 3 и расположенного на 28 этаже объекта недвижимости (корпус N 3); квартира - жилого помещения, планируемая площадь которой составляет 152, 1 кв.м., имеющего условный номер 5 и расположенного на 28 этаже объекта недвижимости (корпус N 1); квартира - жилого помещения, планируемая площадь которой составляет 140, 45 кв.м., имеющего условный номер 5 и расположенного на 22 этаже объекта недвижимости (корпус N 3).

16.11.2018 заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по г. Москве заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество с предоставлением необходимых документов, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг N 77/011/222/2018-485.

27.02.2019 регистрирующим органом отказано заявителю в государственной регистрации договора уступки и перехода прав требования в отношении недвижимого имущества.

Не согласившись с указанным отказом, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением в суд.

Рассмотрев повторно материалы дела в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта исходя из того, что при наличии в Едином государственном реестре недвижимости записи об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства дольщиков, регистрация соглашения об уступке прав не представляется возможной.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик вправе привлекать в соответствии с настоящим Федеральным законом денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, при условии исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, формируемый за счет указанных отчислений (взносов) и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд), до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно публикациям в средствах массовой информации застройщик - ООО "Олтэр" не выполняет свои обязательства перед дольщиками. Из-за отсутствия финансирования работы на объекте, начиная с 2015, неоднократно приостанавливались. На данный момент в жилом комплексе выполнены работы по возведению несущих конструкций, устройство кровли, фасадные работы на 97 %, внутренние инженерные системы на 80 %, отделочные работы на 80 %, благоустройство территории на 92 %.

Срок завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию планировался в 4 квартале 2018.

Однако, из-за возникших между застройщиком и подрядчиком ИФСК "АРКС" хозяйственных споров по вопросу финансирования работ, строительство жилого комплекса вновь приостановлено и с мая 2018 работы на объекте фактически не ведутся.

Кроме того, в производстве Арбитражного суда Московской области рассматривается дело N А41-78842/15, по заявлению Департамента городского имущества г. Москвы о банкротстве застройщика ООО "Олтэр".

Таким образом, государственным органом правомерно отказано в государственной регистрации договора уступки и перехода к заявителю прав требования в отношении недвижимого имущества.

Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме и отклонены как необоснованные.

Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из средств федерального бюджета плательщику на основании ст. 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 104, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.05.2019 по делу N А40-63231/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить ООО "Алетея" из федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 1.500 (одна тысяча пятьсот) руб., как излишне уплаченную.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Т. Маркова

Судьи

Д.Е. Лепихин В.И. Попов