Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2019 г. N 04АП-3580/19

город Чита

31 июля 2019 г.

Дело N А10-1568/2019

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Каминского В.Л.,

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Тангалычева Шамиля Равильевича на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 24 мая 2019 года по рассмотренному в порядке упрощенного производства делу N А10-1568/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью "СибирьСтрой" (ОГРН 1060323003850, ИНН 0323125818) к индивидуальному предпринимателю Тангалычеву Шамилю Равильевичу (ОГРНИП 315032700038724, ИНН 032600815110) о взыскании 108 500 руб. 00 коп - задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 31.10.2018 за период с января 2019 по 22.03.2019,

(суд первой инстанции: судья Салимзянова Л.Ф.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "СибирьСтрой" (далее - общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Тангалычеву Шамилю Равильевичу (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 31.10.2018 в размере 108 500 руб. за период с января 2019 по 22.03.2019.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 24 мая 2019 года иск удовлетворен частично. С предпринимателя в пользу общества взыскано 106 192 руб. - основного долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 31.10.2018 за период с января 2019 по 22.03.2019. В удовлетворении остальной части иска отказано. В доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина: с предпринимателя - 4 161 руб. 37 коп.; с общества - 90 руб. 63 коп.

В апелляционной жалобе предприниматель ставит вопрос об отмене решения и принятии нового судебного акта об отказе в удовлетворении требований, полагает, что судом неверно установлена площадь арендуемого помещения и неверно рассмотрен вопрос о согласованности площади предмета аренды; неверно определен период начала пользования имуществом; суд не рассмотрел должным образом заявление о фальсификации доказательств.

В отзыве истец просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Информация о принятии апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда в сети "Интернет" 18.06.2019.

Согласно части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ) апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с положениями пункта 47 Постановления Пленума Верховного суда российской Федерации от 18.04.2017 года N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации об упрощенном производстве" апелляционная жалоба, представление рассматривается судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

Проанализировав доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Суд первой инстанции правомерно рассмотрел дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон, без проведения судебного разбирательства. Нарушений норм процессуального права, регламентирующих порядок проведения судебного разбирательства судом не допущено.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО "СибирьСтрой" принадлежит на праве собственности административное нежилое здание общей площадью 1869,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Бурятия, город Улан-Удэ, улица Сахьяновой, д. 9 (свидетельство о государственной регистрации права от 02.02.2015 N 03-03-01/101/2007- 093).

Согласно договору аренды нежилого помещения от 31.10.2018 (далее - договор) ООО "СибирьСтрой" (арендодатель) передало, а ИП Тангалычев Ш.Р. (арендатор) получил во временное пользование недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 60,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже административного здания, находящемся по адресу: Республика Бурятия, город Улан-Удэ, улица Сахьяновой, д. 9.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за арендуемое помещение состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы составляет 700 руб. за 1 кв.м. в месяц. Расходы по водоснабжению, сбросу воды в канализацию входят в арендную плату. НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

Согласно пункту 3.2 договора коммунальные услуги (электрическая энергия, тепловая энергия) входят в переменную часть арендной платы. Арендатор ежемесячно отдельно производит арендодателю оплату переменной части арендной платы за фактическое потребление электроэнергии согласно показаниям прибора учета, за потребление тепловой энергии в отопительный сезон в размере 50,0 руб. за 1 кв.м. в установленные договором сроки.

Согласно пункту 3.3 договора все расчеты по постоянной и переменной части арендной платы производятся арендатором в виде предоплаты за каждый последующий месяц в размере 100 % денежных средств путем зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный арендодателем в статье 8 Договора или наличными денежными средствами в кассу арендодателя не позднее 25-го числа каждого предыдущего месяца.

Согласно пункту 3.4. договора арендатору предоставляется скидка по арендной плате в размере 10 % за первый месяц использования арендного помещения.

С момента заключения Договора арендатор производит оплату арендодателю постоянной части арендной платы за полный месяц с последующей корректировкой (п. 3.5 договора).

Согласно пункту 5.1. договора изменение и расторжение договора производится по соглашению сторон или по инициативе одной из сторон.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует 11 месяцев.

Предмет аренды, указанный в договоре передан от Арендодателя Арендатору, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.11.2018, подписанным сторонами и скрепленным оттисками печатей.

22.01.2019 ответчик направил истцу уведомление N 2 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 31.10.2018.

23.01.2019 истец указал ответчику, что в соответствии с пунктом 2.2.6 договора арендатор обязан в случае досрочного расторжения договора письменно известить об этом арендодателя не позднее чем за два месяца, в связи с чем договор аренды будет досрочно расторгнут через два месяца после уведомления от 22.01.2019, т.е. с 23.03.2019.

22.03.2019 сторонами подписан акт возврата спорного помещения.

Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате аренды и неисполнение требования истца об уплате задолженности, послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности в сумме 108 500 руб.

Удовлетворяя иск частично, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 310, 424, 431, 606, 614, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из заключённости договора аренды и наличия у ответчика обязанности по оплате аренды за спорный период. Определяя размер арендной платы, исходил из условий договора, представленных суду доказательств.

С данными выводами суд апелляционной инстанции соглашается исходя из следующего.

Ответчик, не оспаривая факт заключения, подписания спорного договора, подписание акта приема и возврата помещения, дату расторжения договора - 22.03.2019, выразил несогласие по вопросу согласованности площади помещения, возражал относительно площади переданного помещения в размере 60,4 кв.м., ссылаясь на то, что в его экземпляре площадь помещения не указана.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Оценивая условия договора, суд первой инстанции, на основании пункта 1 статьи 432, пункта 3 статьи 607, статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды нежилого помещения от 31.10.2018 соответствует требованиям статей 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, является заключенным.

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 67 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценка доказательств отнесена к непосредственной компетенции суда.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, в спорном договоре аренды, представленном суду, указана площадь арендуемого помещения - 60,4 кв.м..

Из акта приема-передачи от 01.11.2018 к спорному договору, следует, что истец передал предпринимателю нежилое помещение общей площадью 60,4 кв.м.

Как договор, так и акт приема-передачи подписаны предпринимателем без возражений и без замечаний. Подписи сторон, в том числе ответчика скреплены оттисками печатей.

Из акта возврата помещения от 22.03.2019 следует, что после окончания аренды, предпринимателем Обществу было возвращено помещение общей площадью 60,4 кв.м.

Из материалов дела следует, что сделка исполнялась сторонами - помещение передано и получено арендатором, арендатор вносил за арендованное помещение, площадью 60,4 кв.м. и его содержание плату, что дополнительно свидетельствует об одобрении сделки.

Оценивая условия договора, а именно раздел 3, с учетом положений статьи 432 ГК РФ, суд первой инстанции обоснованно отметил, что, что корректировка арендной платы связана со сроком пользования помещением, поскольку оплата аренды предусмотрена в виде предоплаты.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции об отклонении доводов предпринимателя о несогласовании объекта аренды.

Заявление ответчика о фальсификации судом первой инстанции проверено. Выводы по данному вопросу приведены в судебном акте. Оснований не согласиться с данными правильными выводами у апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Суд первой инстанции в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дал полную и всестороннюю оценку имеющимся в деле доказательствам в их взаимосвязи и совокупности и с учетом условий договора аренды, определив моменты возникновения и прекращения обязательства, пришел к обоснованному выводу о наличии у ответчика перед истцом

задолженности в размере 106 192 руб., исходя из условий договора об оплате, площади арендованного помещения - 60,4 кв.м. и периода с 01.11.2019 по 22.03.2019.

Доводы апелляционной жалобы о неверности расчета исходя из площади в 60.4 кв.м., несостоятельны, противоречат материалам дела, о чем указано выше.

Относительно арифметики расчёта произведенного судом возражений и доводов участвующими в деле лицами не приведено.

При установленных обстоятельствах, у суда первой инстанции имелись основания для взыскания с ответчика суммы основного долга в определенных судом размерах.

Распределение судом расходов по уплате государственной пошлины произведено в соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда первой инстанции соответствует закону, установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции, в том числе и безусловных, а равно принятия доводов апелляционной жалобы.

В силу части 3 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

Руководствуясь статьями 258, 268-272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 24 мая 2019 года по рассмотренному в порядке упрощенного производства делу N А10-1568/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев с даты принятия, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

В.Л. Каминский