Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 2 августа 2019 г. N 07АП-6581/19

город Томск

2 августа 2019 г.

Дело N А67-1301/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 августа 2019 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Аюшева Д.Н.,

судей: Сбитнева А.Ю.,

Ходыревой Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Филинюк М.В., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (07АП-6581/2019) общества с ограниченной ответственностью "Колпашевский Заготпром" на решение Арбитражного суда Томской области от 29 мая 2019 года по делу N А67-1301/2019 (судья Прозоров В.В.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Капитал", г. Колпашево, Колпашевский район, Томская область (ИНН 7007010473, ОГРН 1097028000046)

к обществу с ограниченной ответственностью "Колпашевский Заготпром", г. Колпашево, Колпашевский район, Томская область (ИНН 7007012103, ОГРН 1137028000636),

третье лицо: областное государственное бюджетное специализированное учреждение "Областное имущественное казначейство", г. Томск (ИНН 7017019556, ОГРН 1027000910903) о взыскании задолженности, неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца: Степаненко А.Ф., доверенность от 24.04.2019,

от ответчика: Елисеев Д.В., доверенность от 22.02.2019,

от третьего лица: без участия,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Капитал" (далее - ООО "Капитал") обратилось к обществу с ограниченной ответственностью "Колпашевский Заготпром" (далее - ООО "Колпашевский Заготпром") с иском о взыскании 93 449 руб. 83 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Томская область, г. Колпашево, мкр. Геолог, д. 21, за период с 01.06.2016 по 31.12.2018, 25 333 руб. 20 коп. пени за период с 11.07.2016 по 08.02.2019, с дальнейшим начислением по день фактической оплаты задолженности.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено областное государственное бюджетное специализированное учреждение "Областное имущественное казначейство" (далее - ОГБСУ "Областное имущественное казначейство").

Решением Арбитражного суда Томской области от 29 мая 2019 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе ООО "Колпашевский Заготпром" просит его отменить, принять по делу новый судебный акт о частичном удовлетворении иска - взыскать с ответчика 52 195 руб. 78 коп. Податель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции неверно установлены фактические обстоятельства дела. Судом не приведено конкретных норм права, которые позволяли бы требовать управляющей компании плату за жилищно-коммунальные услуги с ответчика за содержание и ремонт имущества, находящегося в собственности третьего лица. Судом не принято во внимание, что лифтовая, лестницы, подвал находятся в индивидуальной собственности третьего лица. Кроме того, у ответчика имеется собственный прибор учета электроэнергии, в связи с чем потребление на общедомовые нужду объективно отсутствует.

Истец и третье лицо в отзывах на апелляционную жалобу просят оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Решение суда первой инстанции считают законным и обоснованным.

ОГБСУ "Областное имущественное казначейство" явку представителя в судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции не обеспечило.

Апелляционная жалоба в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассмотрена в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании представитель ООО "Колпашевский Заготпром" настаивал на отмене решения суда, поддержал позицию, изложенную в апелляционной жалобе. Представитель ООО "Капитал" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, указанным в отзыве.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзывов, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд считает, что оно не подлежит отмене или изменению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО ""Колпашевский Заготпром"" на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 70:19:0000001:1773, общей площадью 154,7 кв. м, находящееся по адресу: Томская область, г. Колпашево, мкр. Геолог, д. 21, пом. 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70-АВ 493043 от 25.12.2013 (л.д. 137 т. 1).

ООО "Капитал" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Томская область, г. Колпашево, мкр. Геолог, д. 21, согласно договору управления от 01.06.2016 с ОГБСУ "Областное имущественное казначейство", заключенного по итогам открытого конкурса, проведенного администрацией Колпашевского городского поселения по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 29.04.2016.

В соответствии с условиями договора, управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме согласно перечню, указанному в приложении N 2 к договору, в котором виды работ и услуг, осуществляемых ООО "Капитал", их периодичность и стоимость за 1 кв. м, предоставлять установленные договором коммунальные услуги собственникам помещений, лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункты 2.1, 3.1.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора, плата собственника, пользователя помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги (плату за иные услуги при их оказании в соответствии с договором).

Размер месячной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 20 руб. 52 коп. за 1 кв. м, в том числе за содержание жилья 16 руб. 35 коп. за 1 кв. м, за текущий ремонт 4 руб. 17 коп. за 1 кв. м (пункт 4.3 договора).

Пунктом 8.1. договора установлен срок его действия - по 30.05.2019.

На общем (внеочередном) собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Томская область, г. Колпашево, мкр. Геолог, д.21, от 05.04.2018 принято решение о прекращении управляющей организацией с 01.04.2018 начисления платы по статье "текущий ремонт" в размере 4 руб. 17 коп. за 1 кв. м.

Ответчику, как собственнику спорного нежилого помещения, произведены начисления платы за содержание и текущий ремонт за период с 01.06.2016 по 31.12.2018 в размере 93 449 руб. 83 коп.

Претензией от 14.06.2018 N 234 (л.д.121 - 122 т. 1) ООО "Капитал" потребовало ООО "Колпашевский Заготпром" оплатить задолженность.

Неисполнение ответчиком указанного требования послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из обязанности ответчика оплачивать услуги управляющей компании по содержанию и текущему ремонту общего имущества по установленным тарифам.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, ООО "Колпашевский Заготпром", являющееся собственником спорного помещения в доме, в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией.

Принадлежность ООО "Колпашевский Заготпром" спорного нежилого помещения в заявленный в иске период, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Довод подателя апелляционной жалобы об отсутствии у него обязанности по оплате услуг по содержанию лифтовой, лестницы, подвала, в связи с тем, что право на указанное имущество зарегистрировано за третьим лицом, судом отклоняется.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается (пункт 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом (пункт 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Кроме того, расчет ответчика стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества с применением иных тарифов, противоречит нормам действующего законодательства.

Так, согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).

Особенность спорного жилого многоквартирного дома, в котором право собственности на его жилую часть зарегистрирована за одним лицом, а на нежилую - за другим, не порождает иного правового регулирования спорных отношений между ООО "Капитал" и ООО "Колпашевский Заготпром".

Кроме того, в судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика не оспаривал довод истца о свободном доступе к местам общего пользования (лифтам, лестницам) из помещений ООО "Колпашевский Заготпром" внутри дома.

По этим же причинам отклоняется довод подателя жалобы об отсутствии потребления электрической энергии на общедомовые нужды. Наличие в доме общего имущества, в том числе лифтов, освещаемых мест общего пользования (лестничные площадки, придомовая территория и т.д.) объективно влекут возникновение общедомовых расходов на электроэнергию на содержание общего имущества.

Расчет платы за потребленные коммунальные услуги по электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 истцом произведен с учетом применения нормативов потребления электрической энергии (приказы Департамента ЖКХ и государственного жилищного в целях содержание общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области от 30.11.2012 N 47, от 31.05.2017 N 20).

На основании принятого собственниками многоквартирного дома решения за период с января по декабрь 2018 г. размер платы за электроэнергию, потребляемую в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, рассчитывался, исходя из объемов фактического потребления электроэнергии, определяемой по показаниям общедомового прибора учета.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность начисления должнику неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что со стороны ответчика допущена просрочка исполнения обязательств, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 25 333 руб. 20 коп., с дальнейшим начислением по день фактического исполнения обязательства, является правомерным.

При изложенных обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Основания для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлены.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относится на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 29 мая 2019 года Арбитражного суда Томской области по делу N А67-1301/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Колпашевский Заготпром" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Председательствующий

Д.Н. Аюшев

Судьи

А.Ю. Сбитнев Л.Е. Ходырева