Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 2 августа 2019 г. N 02АП-4920/19

г. Киров

02 августа 2019 г.

Дело N А17-5420/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 августа 2019 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Поляшовой Т.М.,

судей Бармина Д.Ю., Поляковой С.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пленкиной К.А.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Нур Ахмада Шах

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 30.04.2019 по делу N А17-5420/2018, принятое судом в составе судьи Ильичевой О.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Кохомский мир" (ОГРН 1143711000542; ИНН 3711035990)

к индивидуальному предпринимателю Нур Ахмаду Шах (ОГРНИП 304370236500352; ИНН 372800351967)

о взыскании задолженности, пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Кохомский мир" (далее - ООО "Кохомский мир", истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском к индивидуальному предпринимателю Нур Ахмаду Шах (далее - ИП Нур А.Ш., Предприниматель, ответчик, заявитель) о взыскании с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 110 137 руб. 68 коп., в том числе 104 684 руб. 93 коп. задолженности по договору субаренды предоставления недвижимого имущества в пользование от 01.01.2015 N 7-15 КМ, 5 452 руб. 75 коп. пени за период с 11.04.2018 по 26.06.2018.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 30.04.2019 уточненный иск удовлетворен.

Не согласившись с названным решением, ответчик обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Ивановской области от 30.04.2019 и прекратить производство по делу.

По мнению Предпринимателя, решение суда является незаконным и необоснованным, имеются все основания, предусмотренные ч.1 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поясняет, что оплачивал счета по аренде за площадь в 400 кв.м до января 2018 года, так как в 2016 году произошел пожар в здании, о чем имеется в материалах дела сведения из пожарной службы МЧС по Ивановской области, после пожара в помещении стала поступать вода с крыши и течь по стенам, Предприниматель по устной договоренности с директором ООО "Кохомский мир" Кругловым В.В. уменьшил площадь помещения путем установления стены из гипсокартона, занимаемая площадь стала составлять 234 кв.м. Обращает внимание на Акты в деле, которые представлены к отзыву на площадь 234 кв.м и Акты, представленные ООО "Кохомский мир", на площадь 400 кв.м. Например, Акт N 99 от 01.03.2018, имеющийся в деле и представленный ИП Нур А.Ш. на площадь 234 кв.м идентичен Акту N 99 от 01.03.2018 на площадь 400 кв.м, представленный ООО "Кохомский мир"; Акт N 158 от 01.04.2018, имеющийся в деле и представленный ИП Нур А.Ш. на площадь 234 кв.м, идентичен Акту N 99 от 01.04.2018 на площадь 400 кв.м. Уточняет, что при подписании 31.05.2018 с ООО "Кохомский мир" соглашение о досрочном расторжении договора субаренды не обратил внимание, что там указана площадь 400 кв.м. Утверждает, что никакой задолженности перед ООО "Кохомский мир" не имеется.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 11.06.2019 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 12.06.2019 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. На основании указанной статьи стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

Истец в отзыве отклонил заявленные доводы, просит решение оставить без изменения.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, истец просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.01.2015 между ООО "Кохомский мир" (арендатор) и ИП Нур А.Ш. (субарендатор) заключен договор субаренды от N 7-15 КМ (далее - договор), согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование имущество, указанное в Приложении N 1 к договору (далее - помещение), а субарендатор обязуется принять в субаренду и оплатить установленную договором сумму за использование помещения и по окончании договора субаренды возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа. Приложение N 1 прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора).

Передаваемое в аренду помещение находится во временном владении и пользовании арендатора на основании договора аренды N 1 предоставления недвижимого имущества в пользовании от 26.03.2014, заключенного с Йылдырым Ахметом (пункт 1.3 договора).

Помещение нежилое, инвентарный номер 24:207:001:010624240:0200, этажность - 3, подземная этажность - 1, свидетельство о государственной регистрации права серия 37-СС N 233072 от 12.10.2012, 1 этаж: 30 - площадью 400 кв.м, находится по адресу: Ивановская область, г. Кохма, ул. Ивановская, д. 18 здание литер Б-Б14 (п. 1.4 договора, акт приема-передачи).

Срок субаренды определен на 11 месяцев с 01.01.2015 до 30.11.2015 включительно. Если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за 45 календарных дней до истечения его срока, договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях (п. 1.7).

Согласно разделу 3 договора за пользование помещением субарендатор обязан уплачивать арендатору субарендную плату за каждый месяц использования помещения в соответствии с договором (п. 3.1 договора).

В пункте 3.2 договора предусмотрено, что субарендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная субарендная плата рассчитывается путем умножения базовой ставки на количество квадратных метров арендуемой площади помещения. Размер базовой ставки постоянной субарендной платы устанавливается из расчета 132 рубля за 1 кв.м. площади помещения в месяц без НДС (п. 3.2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2016).

Общая сумма ежемесячной постоянной субарендной платы общей площади помещения, подлежащей оплате, составляет 52 800 руб. без НДС (п. 3.2.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2016).

Постоянная субарендная плата оплачивается ежемесячно за расчетный месяц в срок с 01 по 10 число текущего месяца (п. 3.2.1.2 договора).

В силу пункта 3.2.1.4 договора в переменную часть субарендной платы входит плата за электроэнергию, водоснабжение, отопление и прочие затраты, связанные с содержание и обслуживанием здания, территории, а также мест общего пользования, которая оплачивается субарендатором в течение 5 дней с получения счета.

29.12.2017 истец направил предпринимателю заявление о намерении расторгнуть договор субаренды.

31.05.2018 сторонами подписано соглашение о расторжении договора субаренды, согласно которому спорное помещение площадью 400 кв.м возвращено ответчиком истцу по акту приема-передачи (т.1 л.д.47-48).

В период с 01.01.2018 по 31.05.2018 Общество выставило субарендатору счета на общую сумму 351 566 руб. 72 коп., в том числе на постоянную часть субарендной платы.

Ответчиком произведена оплата как переменной и постоянной части субарендной платы в спорный период на сумму 344 028 руб. 94 коп., из которых 97 147 руб. 15 коп. зачтены в счет ранее возникшей задолженности согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.01.2018.

21.05.2018 Общество в адрес ответчика направило досудебную претензию (т.1 л.д.37).

Невыполнение Предпринимателем обязательств по договору субаренды послужило основанием для обращения истца в суд с иском по настоящему делу.

В ходе судебного разбирательства судом первой инстанции исследованы доводы Предпринимателя о согласовании между арендатором и субарендатором размера арендуемого помещения меньшей площади в связи с пожаром, а именно: 234 кв.м., для этого проанализированы представленные в материалы дела фото помещений и схема здания, приняты во внимание свидетельские показания работников ИП Нур А.Ш. Коруновой Е.Л., Шариной О.Ю., учредителя истца - Намозова А.У., согласно которым пожар не затронул ни помещение ответчика, ни его имущество.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик не представил доказательств занятия им иной площади помещения (234 кв.м.) отличной от условий договора (400 кв.м.) и удовлетворил заявленные требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства сторон по настоящему делу основаны на подписанном ими договоре субаренды.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды с точки зрения его гражданско-правовой характеристики относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным договорам. Это означает, что исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2014 (т.1 л.д. 23).

Следовательно, исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом.

По расчету истца, сумма задолженности за спорный период составила 104 684 руб. 93 коп. Расчет произведен исходя из площади арендуемого помещения 400 кв.м.

Предприниматель, указывая на изменение с января 2018 года по устной договоренности с директором Общества площади с 400 кв.м. на 324 кв.м, заявляет об отсутствии задолженности.

Апелляционный суд признает правовую позицию ответчика об уменьшении площади арендуемого помещения несостоятельной на основании следующего.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В рассматриваемом споре правомерность расчета арендной платы исходя из площади 400 кв.м. подтверждается пунктами 1.1, 1.4 договора, приложением N 1 к договору субаренды, актом приема-передачи имущества от 01.09.2014, актом возврата имущества от 31.05.2018; ведомостями распределения обращения ТКО, распределения тепловой энергии за март, апрель, май 2018, расшифровками переменной части по договору субаренды; а также отсутствием письменных доказательств о соответствующей договоренности между сторонами относительно иной площади помещений переданных в пользование ответчику.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, установив факт наличия на стороне ответчика обязательства по оплате аренды, проверив расчет истца, правомерно удовлетворили исковые требования о взыскании долга.

Доводов относительно взыскания пени апелляционная жалоба не содержит.

Суд апелляционной инстанции находит обжалуемое решение суда законным и обоснованным, вынесенным с учетом обстоятельств дела и норм действующего законодательства и не усматривает правовых оснований для его отмены или изменения.

Различная оценка одних и тех же фактических обстоятельств судом первой инстанции и ответчиком не является правовым основанием для отмены решения суда по настоящему делу, поскольку данное решение суда в оспариваемой части соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 30.04.2019 по делу N А17-5420/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Нур Ахмада Шах - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ивановской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Т.М. Поляшова

Судьи

Д.Ю. Бармин С.Г. Полякова