Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2019 г. N 09АП-31279/19

г. Москва

29 июля 2019 г.

Дело N А40-38126/19

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 июля 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.И. Проценко,

рассмотрев апелляционную жалобу ООО "АККО РИЭЛТИ" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11 апреля 2019 года по делу N А40-38126/19, принятое судьей Дружининой В.Г. в порядке упрощенного производства по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423) к ООО "АККО РИЭЛТИ" (ИНН 7718046766, ОГРН 1027739880740) о взыскании задолженности и пени,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "АККО РИЭЛТИ" о взыскании 217 684 руб. 28 коп. долга за период с 01.09.2016 по 05.12.2016, 2 430 руб. 08 коп. пени за период с 06.10.2016 по 05.12.2016 по договору от 01.02.2008 N 04-00056/08.

Дело рассмотрено судом в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 11 апреля 2019 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда первой инстанции, указывая на то, что выводы суд не соответствуют материалам дела, кроме того, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Представитель истца отзыв на апелляционную жалобу не направил.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст.ст. 266, 268 и 272.1 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение Арбитражного суда г. Москвы от 11 апреля 2019 года подлежит изменению на основании следующего.

Как устанвил суд первой инстанции, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее - истец) и ООО "АККО РИЭЛТИ" (далее - ответчик) заключен договор аренды N 04-00056/08 нежилого помещения, общей площадью 103,10 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Преображенская, д. 5/7, сроком до 30.06.2025.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 5.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 5-го числа текущего месяца в размере одной двенадцатой (1/12) части установленной п.п. 6.1, 6.2 и 6.3 настоящего договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), установленную договором.

В силу п. 7.1 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

06.12.2016 между Департаментом городского имущества г. Москвы и ООО "АККО РИЭЛТИ" заключен договор купли-продажи N 59-4026.

Мотивируя заявленные исковые требования, истец указал, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.09.2016 по 05.12.2016 в размере 220 114 руб. 36 коп., кроме того, истцом были начислены пени за период с 06.10.2016 по 05.12.2016 в размере 2 430 руб. 08 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 30.05.2018 N 33-6- 102575/18-(0)-1 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, оставлена последним без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленных договором размере, порядке и сроки, в связи, с чем признал правомерными и обоснованными требования о взыскании, как суммы основной задолженности по арендной плате, так и суммы начисленной неустойки.

Суд апелляционной инстанции, проверив правильность, принятого судом первой инстанции решения, изучив доводы жалобы, не может согласиться с выводами суда в части размера задолженности и пени подлежащих ко взысканию, на основании следующего.

По мнению суда апелляционной инстанции, суд первой инстанции принял решение без учета обстоятельств, обращения ООО "АККО РИЭЛТИ" 26.08.2016 в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о выкупе арендуемых нежилых помещений по договору аренды от 01.02.2008 N 04-00056/08, в соответствии с Федеральным законом N 159-ФЗ.

При этом следует отметить, договор купли-продажи был заключен между сторонами лишь 06.12.2016.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", согласно п. 5 ст. 3 которого особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.

Такие особенности установлены Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ. Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена ч.ч. 2, 3, 4 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ".

Учитывая положения ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ Департамент городского имущества должен был обеспечить заключение договора купли-продажи арендуемого имущества, с учетом разумного срока на подписание договора купли-продажи, не позднее 21.11.2016 г.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что действия Департамента городского имущества города Москвы по заключению договора совершены за пределами сроков, установленных действующим законодательством.

По общим правилам, поскольку иное не предусмотрено соглашением сторон, заключение договора купли-продажи прекращает на будущее время обязательство арендатора по внесению арендной платы, поскольку изменяется основание владения арендованным имуществом.

Ввиду изложенного, в соответствии с вышеприведенными нормами Закона N 159-ФЗ, предельным сроком для заключения договора купли-продажи, и как следствие сроком прекращения оплаты по договору аренды является 21 ноября 2016 года.

Отзыв на апелляционною жалобу истец не представил, как и доказательств обоснованности превышения установленного законом срока (решений о приостановлении предоставления услуги), а потому, с учетом представленного ответчиком расчета, сумма задолженности, за период, в течение которого истец должен был направить проект договора составляет 185 898, 63 руб.

Также, на основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ и п. 7.1 договора истцом была заявлена неустойка в размере 2 430 руб. 08 коп. за несвоевременное внесение арендной платы по договору за период с 06.10.2016 по 05.12.2016.

Однако, с учетом представленного заявителем жалобы расчета, сумма пени составляет 1 466, 09 руб.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит, в связи, с чем решение суда первой инстанции подлежит изменению.

Расходы по оплате госпошлины по иску и по апелляционной жалобе распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 2 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11 апреля 2019 года по делу N А40-38126/19 - изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

"Взыскать с ООО "АККО РИЭЛТИ" в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по арендным платежам по договору от 01.02.2008 N 04-00056/08 за период с 01.09.2016 по 21.11.2016 в размере 185 898 (сто восемьдесят пять тысяч восемьсот девяносто восемь) руб. 63 коп., пени за нарушение сроков платежей за период с 06.10.2016 по 21.11.2016 в размере 1 466 (одна тысяча четыреста шестьдесят шесть) руб. 09 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "АККО РИЭЛТИ" (ОГРН 1027739880740, ИНН 7718046766) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 621 (шесть тысяч шестьсот двадцать один) руб."

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.И. Проценко