Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 августа 2019 г. N 11АП-9830/19

г. Самара

02 августа 2019 г.

дело N А65-2040/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 августа 2019 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Деминой Е.Г., судей Морозова В.А., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Калякиной К.А.,

без участия лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 2 апелляционную жалобу публичного акционерного общества "ИнтехБанк" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 апреля 2019 года по делу N А65-2040/2018 (судья Андреев К.П.),

по иску публичного акционерного общества "ИнтехБанк" (ОГРН 1081600001097, ИНН 1658088006) к обществу с ограниченной ответственностью "Эльма" (ОГРН 1121690050415, ИНН 1657120070) об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество "ИнтехБанк" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эльма" (далее - ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество по договору N КВ-Ч от 05.12.2013.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.07.2018, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2018, иск удовлетворен частично, обращено взыскание на имущество, принадлежащие ООО "Эльма", находящееся по адресу: г. Казань, ул. Чехова, д. 6г, заложенные по договору N КВ-Ч участия в долевом строительстве от 05.12.2013, квартиры N 2, 3, 5, 6, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 16, 19, 21, 22, 25, 27, 28, 31, 32, 35, 37, 38, 39, 45, 46, 47, 48, 49, 51, 54, 57, 58, 59, 61, 63, 66, 67, 68, 69, 73, 75, 76, 77, 78, 81, 83, 87, 88. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 07.03.2019 судебные акты отменены в части отказа в иске об обращении взыскания на квартиры N 7 и 84 по договору по договору от 05.12.2013 N КВ-Ч, в отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.04.2019 исковые требования удовлетворены частично. Обращено взыскание на имущество, принадлежащие ООО "Эльма", расположенные по адресу: г. Казань, ул. Чехова, д. 6г, заложенные по договору N КВ-Ч участия в долевом строительстве от 05.12.2013, квартира N 84, этаж 12, площадью 56.1 кв.м., кадастровый номер 16:50:010902:1137, начальная продажная стоимость - 4 207 500 руб. Способ реализации - публичные торги. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Истец не согласился с принятым судебным актом в части отказа в иске и обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение в обжалуемой части отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новый судебный акт, которым заявленные требования удовлетворить.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что ответчиком не исполнены обязательства по договору кредитной линии с лимитом выдачи N 3432-кл отказ в обращении взыскания квартиру N7, расположенную по адресу г. Казань, ул. Чехова, д.6г увеличивает риск невозможности исполнения обязательств заемщиком, тем самым нарушаются права и законные интересы кредиторов ПАО "ИнтехБанк".

Доводы заявителя подробно изложены в апелляционной жалобе.

Из апелляционной жалобы следует, что истец обжалует решение только в части отказа в иске.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку от сторон таких возражений не поступило, законность и обоснованность решения проверяется в обжалуемой части.

Представители сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.

18.08.2016 между истцом (кредитор) и ответчиком (заемщик) заключен кредитный договор N 4586-к, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 10 000 000 руб., а заемщик обязался полученные денежные средства возвратить и уплатить на них проценты за пользование кредитом в размере 23% годовых. Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого третьего месяца, начиная с 27 ноября 2016 года и в день возврата кредита. При досрочном возврате части кредита уплата процентов за пользование кредитом, начисленных до дня досрочного возврата части кредита, не производится. Срок возврата предоставленных денежных средств не позднее 18 августа 2017 года (пункт 2.1).

Согласно пункту 5.1 договора в случае, когда заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере процентной ставки, указанной в пункте 2.4, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата кредитору.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае просрочки заемщика с уплатой кредитору в установленные настоящим договором сроки начисленных процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,13% от суммы несвоевременно уплаченных процентов за каждый день просрочки.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору и/или закону, в том числе неуплаты в срок процентов или кредита кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи.

Выпиской по счету ООО "Эльма" подтверждена выдача кредита в размере 10 000 000 руб. по договору N 4586-к от 18.08.2016

Задолженность по договору N 4586-к от 18.08.2016 состоит из 10 000 000 руб. основного просроченного долга, 113 424,66 руб. срочных процентов, 560 821,92 руб. просроченных процентов, 11 665,10 руб. неустойки на просроченные проценты.

27.02.2015 между истцом (кредитор) и ответчиком (заемщик) заключен договор кредитной линии с лимитом выдачи N 4137-кл, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства (кредиты) траншами (частями) в пределах максимального лимита выдачи в сумме 10 000 000 руб., а заемщик обязался полученные денежные средства возвратить и уплатить на них проценты за пользование кредитом в размере 23% годовых. Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого третьего месяца, начиная с 27 мая 2015 года и в день возврата кредита. Срок возврата предоставленных денежных средств не позднее 27 февраля 2016 года (пункт 2.1).

Согласно пункту 5.1 договора, в случае, когда заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере 23% годовых, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата кредитору.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, в случае просрочки заемщика с уплатой кредитору в установленные настоящим договором сроки начисленных процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,13% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

Пунктом 3.3 договора, предусмотрено, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору и/или закону, в том числе неуплаты в срок процентов или кредита кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи.

Дополнительным соглашением N 1 от 28.05.2015 внесены изменения в пункт 1.1 кредитного договора, стороны изложили его в следующей редакции: соответствии с условиями договора кредитор обязуется предоставлять заемщику денежные средства (кредиты) траншами в пределах максимального лимита выдачи 18 100 000 руб.

Дополнительным соглашением N 2 от 21.08.2015 внесены изменения в пункт 1.1 кредитного договора, стороны изложили его в следующей редакции: в соответствии с условиями договора кредитор обязуется предоставлять заемщику денежные средства (кредиты) траншами в пределах максимального лимита выдачи 31 900 000 руб.

Дополнительным соглашением N 3 от 11.11.2015 внесены изменения в пункт 1.1 кредитного договора, стороны изложили его в следующей редакции: соответствии с условиями договора кредитор обязуется предоставлять заемщику денежные средства (кредиты) траншами в пределах максимального лимита выдачи 72 590 751 руб.

Дополнительным соглашением от 27.02.2016 внесены изменения в пункт 2.1 кредитного договора, стороны установили срок возврата кредита 27.02.2017.

Дополнительным соглашением от 21.12.2016 внесены изменения в пункт.2.1 кредитного договора, стороны установили срок возврата кредита 21.12.2017.

Выпиской по счету ООО "Эльма" подтверждена выдача кредита в размере 75 590 751 руб. по договору N 4137-кл от 27.02.2015

Задолженность по договору N 4137-кл от 27.02.2015 состоит из 75 590 751 руб. основного долга, 857 385,50 руб. срочных процентов, 4 239 295,02 руб. просроченных процентов, 88 177,33 руб. неустойки на просроченные проценты.

27.02.2014 между истцом (кредитор по договору) и ООО "Эльма" (заемщик по договору) заключен договор кредитной линии с лимитом выдачи N 3712-кл, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства (кредиты) траншами (частями) в пределах максимального лимита выдачи в сумме 7 000 000 руб., а заемщик обязался полученные денежные средства возвратить и уплатить на них проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых. Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого третьего месяца, начиная с 27 мая 2014 года и в день возврата кредита. Срок возврата предоставленных денежных средств не позднее 27 февраля 2015 года (пункт 2.1).

Согласно пункту.5.1 договора, в случае, когда заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере 14% годовых, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата кредитору.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, в случае просрочки заемщика с уплатой кредитору в установленные настоящим договором сроки начисленных процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,13% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

Пунктом 3.3 договора, предусмотрено, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору и/или закону, в том числе неуплаты в срок процентов или кредита кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи.

Дополнительным соглашением N 1 от 28.05.2014 внесены изменения в пункт 1.1 кредитного договора, стороны изложили его в следующей редакции: "в соответствии с условиями договора кредитор обязуется предоставлять заемщику денежные средства (кредиты) траншами в пределах максимального лимита выдачи 14 000 000 руб.

Дополнительным соглашением N 3 от 26.08.2014 внесены изменения в пункт 1.1 кредитного договора, стороны изложили его в следующей редакции: "в соответствии с условиями договора кредитор обязуется предоставлять заемщику денежные средства (кредиты) траншами в пределах максимального лимита выдачи 8 000 000 руб.

Дополнительным соглашением N 5 от 27.02.2015 внесены изменения в пункт 1.1 кредитного договора, стороны изложили его в следующей редакции: "в соответствии с условиями договора кредитор обязуется предоставлять заемщику денежные средства (кредиты) траншами в пределах максимального лимита выдачи 50 000 000 руб., а также установили срок возврата денежных средств не позднее 27 февраля 2016 года.

Дополнительным соглашением N 6 от 27.02.2016 г. внесены изменения в пункт 2.1 кредитного договора, стороны установили срок возврата кредита 27.02.2017 г.

Дополнительным соглашением N 7 от 21.12.2016 внесены изменения в пункт 2.1 кредитного договора, стороны установили срок возврата кредита 21.12.2017

Выпиской по счету ООО "Эльма" подтверждена выдача кредита в размере 50 000 000 руб. по договору N 3712-кл от 27.02.2014 г.

Задолженность по договору N 3712-кл от 27.02.2014 состоит из 50 000 000 руб. основного долга, 567 123,30 руб. срочных процентов, 2 804 109,56 руб. просроченных процентов, 58 325,47 руб. неустойки на просроченные проценты.

05.12.2013 между истцом (кредитор) и ООО "Эльма" (заемщик) заключен договор кредитной линии с лимитом выдачи N 3432-кл, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства (кредиты) траншами (частями) в пределах максимального лимита выдачи в сумме 452 925 000 руб., а заемщик обязался полученные денежные средства возвратить и уплатить на них проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых. Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого третьего месяца, начиная с 27 февраля 2013 года и в день возврата кредита. Срок возврата предоставленных денежных средств не позднее 05 декабря 2014 года (пункт 2.1).

Согласно пункту 5.1 договора, в случае, когда заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере 12,5% годовых, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата кредитору.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, в случае просрочки заемщика с уплатой кредитору в установленные настоящим договором сроки начисленных процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,13% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

Пунктом 3.3 договора, предусмотрено, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору и/или закону, в том числе неуплаты в срок процентов или кредита кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи.

Дополнительным соглашением N 3 от 28.01.2016 внесены изменения в пункт 2.6 кредитного договора, стороны изложили его в следующей редакции: за пользование кредитом кредитор имеет право на получение с заемщика 21,5% годовых. Сумма уплачиваемых процентов составляет 30%, долг 70% от суммы выручки заемщика. В случае не возвращения заемщиком суммы кредита, размер ответственных процентов составляет 21,5%.

Дополнительным соглашением N 4 от 05.12.2016 стороны продлили срок возврата кредита до 05.12.2017.

Выпиской по счету ООО "Эльма" подтверждена выдача кредита в размере 382 995 500,41 руб. по договору N 3432-кл от 05.12.2013.

Задолженность по договору N 3432-кл от 05.12.2013 состоит из 382 995 500,41 руб. основного долга, 17 822 407,06 руб. срочных процентов, 64 064 031,55 руб. просроченных процентов, 6 579 376,04 руб. неустойки на просроченные проценты.

25.01.2013 между истцом (кредитор) и ответчиком (заемщик) заключен кредитный договор N 3145-к, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 46 510 000 руб., а заемщик обязался полученные денежные средства возвратить и уплатить на них проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых. Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого третьего месяца, начиная с 27 апреля 2014 года и в день возврата кредита. При досрочном возврате части кредита уплата процентов за пользование кредитом, начисленных до дня досрочного возврата части кредита, не производится. Срок возврата предоставленных денежных средств не позднее 25 января 2014 года (пункт 2.1).

Согласно пункту 5.1 договора в случае, когда заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере процентной ставки, указанной в пункте 2.4, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата кредитору.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае просрочки заемщика с уплатой кредитору в установленные настоящим договором сроки начисленных процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,13% от суммы несвоевременно уплаченных процентов за каждый день просрочки.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору и/или закону, в том числе неуплаты в срок процентов или кредита кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи.

Выпиской по счету ООО "Эльма" подтверждена выдача кредита в размере 46 510 000 руб. по договору N 3145-к от 25.01.2013.

Задолженность по договору N 3145-к от 25.01.2013 состоит из 45 461 158,18 руб. основного просроченного долга, 515 641,64 руб. срочных процентов, 2 549 561,38 руб. просроченных процентов, 53 030,88 руб. неустойки на просроченные проценты.

Заемщик обязательство по кредитным договорам не исполнил, письменное требование Банка о досрочном погашении задолженности по кредитам, уплате процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, оставлено без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд требованием о взыскании 546 047 409,59 руб. срочного основного долга, 94 093 801,60 руб. процентов, 6 790 574,81 руб. неустойки по кредитным договорам.

Определением суда от 24.01.2018 в отдельное производство выделено требование ПАО "ИнтехБанк" к ООО "Эльма" об обращении взыскания на заложенное имущество по договору N КВ-Ч от 05.12.2013 с присвоением ему номера дела N А65-2040/2018.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.02.2018 по делу N А65-24496/2017 исковые требования удовлетворены, с ООО "Эльма" в пользу ПАО "ИнтехБанк" взыскано 546 047 409,59 руб. срочного основного долга, 94 093 801,60 руб. процентов, 6 790 574,81 руб. неустойки, 200 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору кредитной линии с лимитом выдачи N 3432-кл от 05.12.2013 между ООО "Еврострой - Казань" (застройщик) и ответчиком (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N КВ-Ч от 05.12.2013, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) дом 12-этажный 90-квартирный с офисными помещениями и автостоянкой жилой комплекс "Акчарлак", расположенный по адресу г.Казань, ул.Чехова, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В силу пункта 2.2 договора на момент его заключения право требования находится в залоге у банка согласно договора залога недвижимости N 2444-зн от 10.12.2010, согласие банка на заключение договора имеется.

В приложении к договору участия в строительстве N КВ-Ч от 05.12.2013 указаны квартиры, являвшиеся предметом договора.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства может быть обращено для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

Исходя из положений статей 334 и 336 ГК РФ, должник как залогодатель отвечает перед банком только тем имуществом, которое является предметом договора.

Согласно статье 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Из материалов дела следует, что квартиры, являющиеся предметом договора участия в строительстве N КВ-Ч от 05.12.2013, были достроены, введены в эксплуатацию, а часть из них также реализованы третьим лицам. Квартира N 7 площадью 55 кв. была реализована Фасхутдиновой Регине Наримановне. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано Фасхутдиновой Р.Н. 17.02.2016 (кадастровый номер 16:50:010902:1139).

Поскольку квартира была достроена, введена в эксплуатацию, реализована третьему лицу, правоустанавливающих документов, подтверждающих регистрацию право залога не представлено, Банком было снято обременение, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что не имеется оснований для обращения взыскания на заложенное имущество на квартиру N 7, этаж 4, площадью 55 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу г.Казань, ул.Чехова, д.6г.

Квартира N 84 площадью 56,1 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО "Эльма", право собственности зарегистрировано 27.11.2015 (кадастровый номер 16 50:010902:1137)

Руководствуясь вышеуказанными статьями и исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд первой инстанции признал требование истца об обращении взыскания на квартиру N 84, этаж 12, площадью 56,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Казань, ул. Чехова, д.6г, кадастровый номер 16:50:010902:1137 обоснованным и подлежащим удовлетворению В указанной части решение не обжаловано.

Решение в обжалуемой части является законным и обоснованным. Выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нормы материального и процессуального права применены правильно, в связи с чем, оснований для отмены решения в обжалуемой части не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 апреля 2019 года по делу N А65-2040/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу публичного акционерного общества "ИнтехБанк" без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.Г. Демина

Судьи

В.А. Морозов О.Е. Шадрина