Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 5 августа 2019 г. N 06АП-3938/19

г. Хабаровск

05 августа 2019 г.

Дело N А37-882/2019

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Ж.А. Усенко

рассмотрев апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ягоднинского городского округа

на решение от 07.06.2019

по делу N А37-882/2019

рассмотренному в порядке упрощенного производства

Арбитражного суда Магаданской области

принятое судьей Лушниковой В.А.

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Оротукан Сервис"

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Ягоднинского городского округа

о взыскании 118 896 рублей 71 ко

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Оротукан сервис" (далее - истец, ООО "Оротукансервис" ОГРН 1114912000411, ИНН 4908013788) обратилось в Арбитражный суд Магаданской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ягоднинского городского округа (далее - ответчик, КУМИ, ОГРН 1024901351310, ИНН 4908004825) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных п. Оротукан Ягоднинского района Магаданской области ул.Пушкина, 2, ул. Гагарина, 10 за период с 01.06.2017 по 31.12.2017 в сумме 94 840 рублей 71 коп. и неустойки за период с 26.07.2017 г по 01.03.2019 г в сумме 24 056 рублей.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком - как собственником нежилых помещений, расположенных в спорных многоквартирных домах установленных законом обязательств по оплате оказанных услуг

На основании статьи 226 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением от 07.06.2019, принятым судом в виде резолютивной части, иск удовлетворен в полном объеме. С КУМИ в пользу ООО "Оротукан сервис" взыскана основная задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных 2 домах п. Оротукан (ул. Пушкина, д. 2; ул. Гагарина, д. 10) за период 01.06.2017 по 31.12.2017 в размере 94 840 рублей 71 копейки, пени за период с 26.07.2017 по 01.03.2019 в размере 24 056 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 567 рублей 00 копеек, а всего - 123 463 рубля 71 коп.

В апелляционной жалобе ответчик просит принятый судебный акт отменить, в иске отказать. Основным доводом жалобы заявитель указал на отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений по оказанию услуг содержания общего имущества и ремонта помещений, на отсутствие в связи с этим лимитов бюджетных обязательств на указанные цели и отсутствие оснований для взыскания с ответчика задолженности.

Истец в отзыве не согласился с доводами апелляционной жалобы

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ, пунктом 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" апелляционная жалоба рассматривается судьей единолично по имеющимся в деле доказательствам, без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 01.08.2017 на основании решения общего собрания собственников жилых помещений от 06.06.2017 г между Управлением жилищного коммунального хозяйства администрации Ягоднинского городского округа, являющегося участником общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме N 2 по ул. Пушкина, распложенном в пос. Оротукан Ягоднинского района Магаданской области (заказчиком) и управляющей организацией ООО "Оротукан сервис" (исполнителем) заключен договор управления многоквартирным домом N 15, предметом которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, членам семьи собственника, нанимателям и членам семьи нанимателя, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.

В соответствии с решением общего собрания собственников от 06.06.2017 утверждена стоимость текущего ремонта многоквартирного дома в пределах 28, 32 рублей за1 кв.м в 1 полугодие 2017 г, за 2 полугодие 2017 г и 1 полугодие 2018 г в размере 30.31 рублей за 1 кв.м.

Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных собственникам и нанимателям не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным месяцем (п.5.4 договора).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти Магаданской области (п.5.5).

Управляющая организация вправе раз в год увеличить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции), но не более чем на 15% (п.5.6).

Приложением N 1 к договору утвержден состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляются обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту многоквартирного дома, приложением N 2 - перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

01.08.2017 г между сторонами заключен аналогичный договор в отношении многоквартирного дома N 10 по ул. Гагарина в п.Оротукан Ягоднинского района Магаданской области.

В соответствии с решением общего собрания собственников от 06.06.2017 утверждена стоимость текущего ремонта многоквартирного дома в пределах 28, 32 рублей за1 кв.м в 1 полугодие 2017 г, за 2 полугодие 2017 г и 1 полугодие 2018 г в размере 30.31 рублей за 1 кв.м.

Собственником нежилых помещений в многоквартирном доме N 2 по ул.Пушкина (72,00 кв.м., 72,8 кв.м), в многоквартирном доме N 10 по ул.Гагарина (546, 6 кв.м.,363кв.м.) является муниципальное образование "Ягоднинский городской округ".

Решением Собрания представителей Ягоднинского городского округа от 22.10.2015 г N 22 "Об утверждении структуры администрации Ягоднинского городского округа" администрация Ягоднинского городского округа учредили Управление жилищного коммунального хозяйства администрации Ягоднинского городского округа в форме муниципального казенного учреждения, Управление ЖКХ администрации Ягоднинского городского округа является структурным подразделением администрации Ягоднинского городского округа, уполномоченным на проведение единой политики на территории Ягоднинского городского округа в сферах жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства, дорожного хозяйства, связи и экологической безопасности, осуществляющим отраслевое (функциональное) регулирование в указанных сферах.

Согласно постановлению администрации Ягоднинского городского округа от 02.12.2015 N 472 функцию управления многоквартирными домами (жилыми помещениями МКД) осуществляет от имени администрации Управление ЖКХ администрации Ягоднинского городского округа, с которыми истцом были заключены договоры управления. В отношении нежилых помещений аналогичные функции осуществляет КУМИ администрации Ягоднинского городского округа. С КУМИ истец заключил договор управления на 2018 г.

Вместе с тем, за период с 01.06.2017 г по 31.12.2017 услуги содержания общего имущества и текущего ремонта многоквартирных домов ответчиком оплачены не были, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру площади принадлежащего ему помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 и пунктом 1 статьи 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Истцом, произведен расчет основного долга как плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в период с 01.06.2017 по 31.12.2017, исходя из площади помещений ответчика и размера платы, установленного решениями общих собраний собственников от 01.06.2017 г. Основной долг за указанный период составляет 94 840 рублей 71 коп.

Доказательств оплаты основного долга ответчиком не представлено.

Довод ответчика об отсутствии оснований для оплаты долга ввиду отсутствия договорных отношений лимитов финансирования не могут быть приняты судом, поскольку обязанность нести бремя расходов на содержание принадлежащих собственнику помещений установлена законом и не зависит от заключения договора на оказание услуг.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 24 056 рублей за период с 26.07.2017 по 01.03.2019.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 332 ГК РФ определено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1)

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 2).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени (часть 14).

Материалами дела подтверждается факт несвоевременного исполнения собственником обязательств по оплате услуг за содержание общего имущества МКД. В связи с этим истец правомерно начислил ответчику неустойку в размере 24 056 рублей за периоды с 26.07.2017 по 01.03.2019, соответствии с частью 14 вышеуказанной статьи по истечении сроков, установленных законом и договором для оплаты, т.к. оплата должны быть осуществлена до 25 числа месяца, следующего за истекшим в силу пункта 5.4. договора.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, подлежит оставлению без изменения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы распределению не подлежат ввиду освобождения заявителя жалобы от уплаты государственной пошлины в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Магаданской области от 07 июня 2019 по делу А37-882/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Ж.А. Усенко