Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 августа 2019 г. N 13АП-17081/19

г. Санкт-Петербург

06 августа 2019 г.

Дело N А56-17503/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 августа 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Смирновой Н.В.

при участии:

от истца: Козина Н.М. (доверенность от 25.12.2018), Пьянкова А.С. (доверенность от 25.12.2018)

от ответчика: Истомина А.А. (доверенность от 10.07.2019), Кунгурова Ю.А. (доверенность от 01.04.2019)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17081/2019) ООО "Жерновская" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.04.2019 по делу N А56-17503/2019 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Русский север" к обществу с ограниченной ответственностью "Жерновская" о расторжении договора,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Русский Север" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о расторжении заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Жерновская" (далее - ответчик) договора купли-продажи N 23-04/2018 от 23.04.2018 года земельного участка, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 2-я Жерновская, д. 48, лит. А, и нежилых зданий, расположенных на его территории, взыскании уплаченных денежных средств в размере 23000000,00 рублей, государственной пошлины в размере 144000,00 рублей.

Решением от 24.04.2019 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, ООО "Жерновская" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на недоказанность факта предоставления заведомо ложной информации о земельном участке при его продаже ответчиком истцу, а также на отсутствие ограничений на использование земельного участка, а именно санитарно-защитной зоны СПб ГБУ "Санкт-Петербургская станция по борьбе с болезнями животных". Ответчик настаивает на том, что в отношении данной санитарно-защитной зоны на основании санитарно-эпидемиологического заключения N 78.01.05.000.Т.003347.09.08 от 17.09.2008 года был установлен только размер, а границы санитарно-защитной зоны не установлены.

17.07.2019 в апелляционный суд от ответчика поступило ходатайство о приобщении дополнительных доказательств.

Ввиду отсутствия условий, предусмотренных ч. 2 ст. 268 АПК РФ, приложенные к апелляционной жалобе дополнительные доказательства не могут быть приобщены к материалам дела и подлежат возвращению подателю жалобы.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между сторонами был заключен договор купли-продажи N 23-04/2018 от 23.04.2018 года, на основании которого истец приобрел у ответчика за цену в размере 223 500 000 руб. следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 2-я Жерновская, д. 48, лит. А, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 78:11:0006167:1, площадью 4 173 кв.м +/-23 кв.м по цене 221 500 000 руб.;

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 636,9 кв.м, кадастровый номер: 78:11:0006167:3005, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 2-я Жерновская, д. 48, лит. А по цене 1 200 000 руб.;

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 83,8 кв.м, кадастровый номер: 78:11:0006167:3006, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 2-я Жерновская, д. 48 по цене 800 000 руб.;

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 16,6 кв.м, кадастровый номер: 78:11:0006167:3007, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 2-я Жерновская, д. 48, лит. В по цене 350 000 руб.

Согласно пункту 3.3 договора купли-продажи истец принял на себя обязательство уплатить сумму в размере 20 000 000 руб. в срок не более 10 календарных дней с даты получения покупателем (истцом) от продавца (ответчика) выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу из ЕГРН, свидетельствующей о переходе права собственности на земельный участок и нежилые здания, расположенные на нем, к истцу.

Право собственности истца на земельный участок и нежилые здания было зарегистрировано 08.05.2018 года.

Истец свои обязательства по пункту 3.3. договора купли-продажи выполнил надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением N 14 от 17.05.2018 года на сумму 14 000 000 руб. и платежным поручением N 15 от 22.05.2018 года на сумму 6 000 000 руб.

В соответствии с пунктом 2.2. приложения N 1 к договору купли-продажи (соглашение о расчетах) истец также оплатил в счет стоимости земельного участка и нежилых зданий 3 000 000 руб.

Общая сумма денежных средств, уплаченных истцом ответчику по договору купли-продажи, составила 23 000 000 руб.

Порядок и сроки оплаты части цены земельного участка и нежилых зданий в размере 203 500 000 руб. были согласованы сторонами в соглашении о расчетах (приложение N 1 к договору купли-продажи).

В соответствии с соглашением о расчетах в качестве оплаты оставшейся стоимости земельного участка и нежилых зданий, покупатель (истец) в срок до 30.06.2020 года обязан передать продавцу (ответчику) основанные на договоре участия в долевом строительстве, зарегистрированном в установленном порядке, права на объекты долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.6 соглашения о расчетах объектами долевого строительства являются входящие в состав строящегося на земельном участке многоквартирного жилого дома жилые помещения (квартиры), в отношении которых между сторонами должен быть заключен договор участия в долевом строительстве.

Одновременно с заключением договора купли-продажи истец приобрел у ответчика на основании договора купли-продажи проектной документации N 23-04/2018 от 23.04.2018 разрешительную и проектную документацию стадии "проект", шифр 009/12 в целях проектирования и реконструкции здания под жилой дом со встроенными помещениями и двухэтажной автостоянкой на земельном участке по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 2-я Жерновская, д. 48, лит. А.

Согласно перечню разрешительной документации, являющемуся приложением к договору купли-продажи проектной документации N 23-04/2018 от 23.04.2018, ответчиком было передано Распоряжение КГА "О предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка" N 2746 от 03.10.2011 и разрешение на строительство N 78-07-0180.1-2013 от 26.02.2015 со сроком действия до 31.03.2020 на реконструкцию здания под жилой дом со встроенными помещениями и 2-х этажной автостоянкой. 05.06.2018 года разрешение на строительство N 78-07-0180.2-2013 было переоформлено на общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Русский Север" в связи с совершившимся переходом права собственности на земельный участок.

Однако 27.07.2018 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга был издан Приказ N 137-П о прекращении действия, выданного истцу разрешения на строительство.

Причинами прекращения действия разрешения на строительство N 78-07-0180.2- 2013 от 05.06.2018 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, послужили следующие обстоятельства:

- расположение земельного участка в санитарно-защитной зоне СПб ГБУ "Санкт-Петербургская станция по борьбе с болезнями животных" по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 2-я Жерновская, д. 46, установленной по решению Главного государственного санитарного врача по Санкт-Петербургу заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу СанктПетербургу от 17.09.2008 года N 78.01.05.000.Т.003347.09.08, что нарушает пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30.03.1999 года "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", пункт 5.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", пункт 2.2. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";

- отсутствие в предоставленной для получения разрешения на строительство проектной документации обеспечения минимального количества машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельном участке, что нарушает ст. 10 Закона Санкт-Петербурга "О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" N 23-10 от 16.02.2009 года. 4 Согласно заключению от 17.09.2008 года N 78.01.05.000.Т.003347.09.08 Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу об установлении санитарно-защитной зоны СПб ГБУ "Санкт-Петербургская станция по борьбе с болезнями животных" размер данной зоны составляет 20 м от границ предприятия во всех направлениях.

Ввиду отмены действия ранее выданного разрешения на строительство N 78-07- 0180.2-2013, 30.12.2018 года истец направил ответчику уведомление об изменении или о расторжении договора купли-продажи N 23-04/2018 от 23.04.2018 года, в котором просил ответчика расторгнуть спорный договор и вернуть ранее уплаченные денежные средства в размере 23 000 000 рублей, либо уменьшить стоимость приобретенного земельного участка.

В дальнейшем истец обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора купли-продажи и взыскании уплаченных денежных средств.

По поручению истца обществом с ограниченной ответственностью "Северо-Западная Генподрядная" подготовлено заключение специалиста N О-01/11-18 от 11.12.2018 года, согласно которому размер санитарно-защитной зоны составил 2100 кв.м., то есть 50,3% от общей площади земельного участка.

Истцом в материалы дела представлен градостроительный план земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, 2-я Жерновская улица, д. 48, лит. А, кадастровый номер: 78:11:0006167:1 N RU7819500031560, выданный Комитетом по градостроительству и архитектуре 29.01.2019 года, который содержит сведения об установленной (окончательной) санитарно-защитной зоне СПб ГБУ "Санкт-Петербургская станция по борьбе с болезнями животных" в размере 20 метров от границы территории во всех направлениях.

Площадь части земельного участка, расположенной в санитарно-защитной зоне в соответствии с градостроительным планом земельного участка N RU7819500031560 от 29.01.2019 года, соответствует площади земельного участка, занимаемой санитарно-защитной зоной, определённой на основании заключения специалиста N О-01/11-18 от 11.12.2018 года.

Удовлетворяя исковые требования арбитражный суд исходил из наличия доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора купли-продажи в части предоставления истцу земельного участка, непригодного для строительства многоквартирного жилого дома, в границах которого расположена санитарно-защитная зона.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданско-правовые отношения сторон возникли на основании договора купли-продажи N 23-04/2018 от 23.04.2018 года.

Оценивая положения договора апелляционный суд пришел к выводу, что договор заключен истцом с целью приобретения земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома.

Согласно части 2 статьи 469 ГК РФ, если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Порядок расторжения договора установлен статьей 452 ГК РФ, пунктом 2 которой установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку истец 30.12.2018 обратился к ответчику с предложением расторгнуть договор купли-продажи и не получил ответа на него, истец был вправе обратиться в арбитражный суд с иском о расторжении договора и взыскании уплаченных денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 названной статьи).

Санитарно-защитная зона - специальная территория с особым режимом использования, которая устанавливается вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме (п.2.1 СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 года N 74).

Согласно пункту 4 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года N 190-ФЗ, статье 105 Земельного кодекса Российской Федерации санитарно-защитные зоны относятся к одному из видов зон с особыми условиями использования территории.

В соответствии с требованиями п. 5.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарнозащитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 года N 74: в санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтнорекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Согласно пункту 5 Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 222 от 03.03.2018 года: в границах санитарно-защитной зоны не допускается использование земельных участков в целях размещения: жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их 6 оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения дачного хозяйства и садоводства.

Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома в границах зоны с особыми условиями использования территории (санитарно-защитной зоне) не представляется возможным.

В соответствии с пунктом 8 статьи 26 Федерального закона от 03.08.2018 года N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 01.01.2022 года зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в Едином государственном реестре недвижимости, если такие зоны установлены до дня официального опубликования настоящего Федерального закона, в том числе посредством согласования уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории в соответствии с законодательством, действовавшим на день данного согласования в случае, если порядок установления зоны был предусмотрен указанным законодательством.

Санитарно-защитная зона СПб ГБУ "Санкт-Петербургская станция по борьбе с болезнями животных" была установлена заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу от 17.09.2008 года N 78.01.05.000.Т.003347.09.08 в соответствии с действовавшими на дату ее установления требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 года N 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон": решение об установлении, изменении или о прекращении существования санитарнозащитной зоны принимают следующие уполномоченные органы по результатам рассмотрения заявления об установлении, изменении или о прекращении существования санитарно-защитной зоны:

б) территориальные органы Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека - в отношении объектов III-IV класса опасности в соответствии с санитарной классификацией, а также в отношении групп объектов, в состав которых входят объекты III-IV класса опасности.

Таким образом, санитарно-защитная зона СПб ГБУ "Санкт-Петербургская станция по борьбе с болезнями животных" является установленной до 01.01.2022 года, несмотря на отсутствие сведений о наличии данной санитарно-защитной зоны в Едином государственном реестре недвижимости.

Доводы апелляционной жалобы о том, что по смыслу статей 41-46 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный план земельного участка по существу представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона), не устанавливает соответствующие характеристики, а лишь воспроизводит те из них которые, определены в перечисленных документах, не опровергают факт истечения срока действия предоставленного Ответчиком в материалы дела градостроительного плана земельного участка N RU78136000-9035 от 17.06.2010 года.

По состоянию на дату рассмотрения спора градостроительный план земельного участка N RU78136000-9035 от 17.06.2010 года утратил силу в соответствии с пунктом 10 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Истцом в материалы дела представлен действующий на дату рассмотрения судебного спора градостроительный план земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, 2-я Жерновская улица, д. 48, лит. А, кадастровый номер: 78:11:0006167:1 N RU7819500031560 от 29.01.2019 года, который содержит сведения об установленной (окончательной) санитарно-защитной зоне СПб ГБУ "Санкт-Петербургская станция по борьбе с болезнями животных" в размере 20 метров от границы территории во всех направлениях.

В соответствии с пунктом 9 статьи 26 Федерального закона от 03.08.2018 года N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которому в случаях, если это предусмотрено законодательством, действовавшим на день установления зоны с особыми условиями использования территории, такая зона считается установленной при условии, что установлено или утверждено описание местоположения границ такой зоны в текстовой и (или) графической форме или границы такой зоны обозначены на местности.

Учитывая совокупность доказательств, имеющихся в материалах дела, суд апелляционной инстанции признал, что санитарно-защитная зона для СПб ГБУ "Санкт-Петербургская станция по борьбе с болезнями животных" по адресу: Санкт-Петербург, ул. 2-я Жерновская, д. 46 является действующей и установленной до 01.01.2022 года.

Согласно пункту 7.2.2. приложения N 1 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 года N 524 (ред. от 28.06.2018 года) "О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" разрешение на условно разрешенный вид использования и разрешение на отклонение от предельных параметров, выданные до вступления в силу Правил (изменений в Правила), действует в период срока, установленного в пункте 3.2.8. данного приложения, а именно в течение пяти лет и не подлежит продлению. Таким образом, срок действия Распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга "О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка" N 2746 от 03.10.2011 года, в соответствии с которым на дату заключения договора купли-продажи к спорному земельному участку применялся условно-разрешенный вид использования под строительство многоквартирного жилого дома, истек.

В соответствии с пунктом 7.2.1. приложения N 1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 года N 524 (ред. от 28.06.2018 года) "О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга": разрешения на строительство, выданные до вступления в силу Правил (изменений в Правила), действуют в период срока, указанного в разрешениях на строительство, а также в случае продления сроков их действия или переоформления переуступки права на строительство иным лицам в соответствии с действующим законодательством вплоть до их изменения, истечения сроков их действия или наступления иных обстоятельств, прекращающих их действие.

После прекращения Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга действия разрешения на строительство N 78-07-0180.2-2013 от 05.06.2018 года по причине наличия на территории земельного участка санитарнозащитной зоны истец утратил право на применение условно-разрешенного вида использования земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома.

В настоящее время согласно градостроительному плану земельного участка N RU7819500031560 от 29.01.2019 и документам территориального планирования основным видом разрешенного использования земельного участка является размещение объектов бытового обслуживания, значительную часть земельного участка занимает санитарно-защитная зона, в связи с чем размещение жилой застройки на территории которой запрещено.

Строительство многоквартирного жилого дома на территории земельного участка, приобретенного истцом у ответчика, не представляется возможным, таким образом, истец лишен возможности использовать земельный участок для тех целей, для которых его приобрел.

Согласно пункту 2 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий относятся к категории ограничений прав на землю. Заверения Ответчика об отсутствии установленных ограничений прав на земельный участок, которые содержаться в п. 5.3.7. договора купли-продажи не соответствовали действительности.

Между тем в пункте 5.2.3. договора купли-продажи указано: "стороны подтверждают, что, разумно и объективно оценивая ситуацию, не заключили бы настоящий договор, если бы им было известно о недостоверности, неполноте и/или несоответствии действительности какого-либо из заверений". Таким образом, Истец обоснованно полагал, что на основании спорного договора приобретет с собственность земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома.

Кроме того, истцом в материалы дела представлен отзыв генерального директора ООО "Жерновская" Зоря В.Н. по делу N А56-110405/2018, рассмотренному Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по заявлению ООО СЗ "Русский Север" о признании недействительным приказа Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 27.07.2018 года N 137-П.

Согласно данному отзыву ответчика цель приобретения истцом земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома им не опровергается, а также подробно излагаются обстоятельства получения на приобретенный истцом земельный участок условно-разрешенного вида использования "для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)" и получения Разрешения на строительство N 78-07-0180.1- 2013.

Пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации (в действующей редакции на момент заключения договора купли-продажи) установлено, что продавец земельного участка должен предоставить покупателю всю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок. Продавец обязан также сообщить иные исчерпывающие сведения о земельном участке. Неисполнение этих требований влечет последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В нарушение требований Земельного кодекса Российской Федерации договор купли-продажи не содержал достоверных сведений об ограничениях использования земельного участка, в данном случае информации о нахождении значительной части земельного участка в санитарно-защитной зоне, что препятствует использованию этого земельного участка для целей жилищного строительства. Отсутствие указанной информации признается значимым в целях признания за покупателем права на расторжение договора купли-продажи земельного участка по правилам статьи 450 ГК РФ.

Материалами дела также не подтверждается, что недостатки приобретенного имущества - земельного участка могли были быть обнаружены истцом при разрешении вопроса о заключении договора купли-продажи, а доказательства, предоставленные ответчиком при рассмотрении судебного спора, не исключают его ответственности за непредставление достоверной информации о земельном участке в соответствии с пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса РФ.

Апелляционный суд полагает, что при названных обстоятельствах, существенно влияющих на решение покупателем вопроса о приобретении земельного участка для строительства жилого дома, спорный договор купли-продажи подлежит расторжению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу приведенной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованию одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 1 Информационного письма от 11.01.2000 года N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", положения пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения, полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала, в связи с чем, при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.

При таких обстоятельствах согласно статье 1102 ГК РФ, денежные средства в размере 23 000 000 руб., уплаченные истцом по договору купли-продажи подлежат взысканию с ответчика.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.04.2019 по делу N А56-17503/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.И. Желтянников Е.В. Жиляева