Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 6 августа 2019 г. N 06АП-3897/19

г. Хабаровск

06 августа 2019 г.

А73-20414/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 августа 2019 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Усенко Ж.А.

судей Дроздовой В.Г., Иноземцева И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зиновенко О.А.

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "ДВ - Союз" - представитель Костреюк Д. И. по доверенности от 09.01.2019 N 38;

от Администрации города Хабаровска: Давыдова Н.А. представитель по доверенности от 29.07.2019 N 1.1.29-137; Каун О.А. представитель по доверенности от 03.07.2019 г N 1.1.29-99;

от третьего лица - Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Хабаровску: представители не явились;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрация города Хабаровска

на решение от 17.05.2019

по делу N А73-20414/2018

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Медведевой О.П.

по иску общества с ограниченной ответственностью "ДВ - Союз"

к Администрации города Хабаровска

о взыскании 1 298 738, 16 рублей

третье лицо - Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Хабаровску

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ДВ-Союз" (далее - истец, ООО "ДВ-Союз", ОГРН 1032700448659, ИНН 2723055492) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации города Хабаровска (далее - ответчик, Администрация, ОГРН 1032700305978, ИНН 2702015107) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов N 44 по ул.Суворова, N 45а по ул.Вологодской, N 3а по ул. Узловой за период с 01.08.2015 по 31.06.2018 в размере, с учетом уточнения, 1 001 973,53 руб., в части принадлежащих истцу помещений, а также неустойки в размере 289 600 рублей.

Определением суда от 10.01.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Хабаровску.

Решением суда от 17.05.2019 с Администрации города Хабаровска в пользу ООО "ДВ-Союз" взыскан долг в сумме 1 001 973,53 руб., неустойка в размере 289 600 руб., расходы по госпошлине в сумме 25 916 руб. ООО "ДВ-Союз" из федерального бюджета возвращена госпошлина в сумме 71 руб.,

В апелляционной жалобе Администрация просила отменить решение суда, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. При этом в жалобе заявитель сослался на отсутствие доказательств установления примененных в расчете тарифов, оспаривал расчет иска с учетом размера принадлежащей ответчику доли в части общего имущества МКД по ул. Суворова, 44, указал на отсутствие доказательств в подтверждение фактических расходов коммунальных услуг на общедомовое имущество, на разночтения в сумме платы за содержание и ремонт общего имущества, произведенной истцом, и представленной МУП "РКЦ". В жалобе указано также на пропуск срока исковой давности за период с 01.08.2015 по 23.11.2015 г, на не предоставление истцом квитанций на оплату задолженности. Заявлено о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ. Заявитель также указал, что в части помещений, расположенных по ул. Вологодская, 45а, ул. Узловая, 3а услуги по содержанию и ремонту общего имущества должно оплачивать Управление МВД по г.Хабаровска н основании заключенного с ответчиком договора безвозмездного пользования от 15.07.2011 г.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "ДВ-Союз" возражало против доводов Администрации, указало, что тарифы на оплату услуг содержания общего имущества установлены протоколами общих собраний собственников, которые представлены в дело, расчет стоимости коммунальных услуг осуществлен на основании установленных органами государственной власти субъекта РФ нормативов на коммунальные услуги, в части определения доли ответчика расчет задолженности осуществлен истцом на основании информации, содержащейся в ЕГРН на помещения. Также истец опроверг доводы жалобы о пропуске срока исковой давности с учетом установленного договорами управления срока оплаты услуг - до 25 числа месяца, следующего за расчетным, а также установленного законом обязательного претензионного порядка урегулирования спора. Истец также не согласен с доводами жалобы относительно отсутствия платежных документов, как основания для оплаты, а также возложения обязанности по оплате услуг на ссудополучателя.

В судебном заседании лица, участвующие в деле, поддержали заявленные доводы и возражения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого судебного акта.

Согласно материалам дела, Городскому округу "Город Хабаровск" на праве собственности принадлежит: нежилое помещение, расположенное по ул. Суворова,44, в г. Хабаровске, общей площадью 682,8 кв.м. пом. I (1-26,29-33), доля в праве собственности 751/1000 (до 27.07.2018 доля вправе собственности составляла 794/1000); нежилое помещение, расположенное по ул. Вологодская,45а, в г. Хабаровске, общей площадью 76,4 кв.м. пом. I (1-7); нежилое помещение, расположенное по ул. Узловая,3а, в г. Хабаровске, общей площадью 52,3 кв.м. пом. I (5-10).

ООО "ДВ-Союз" осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по указанным адресам, на основании договоров управления от 07.08.2008, от 30.01.2009. Согласно условиям заключенных договоров управления, управляющая организация принимает на себя обязательства осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Разделом 4 договоров предусмотрен срок внесения платежей - до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

На момент заключения договоров плата за услуги по содержанию и ремонту была установлена в соответствии с действующим Постановлением Мэра г. Хабаровска (п.4.1).

Размер платы по содержанию и ремонту подлежит пересмотру общим собранием собственников МКД, а при отсутствии собрания, непринятия решения на общем собрании - тариф устанавливается в соответствии с пунктом 3.2.7 договора, согласно которому управляющая компания вправе изменять размер платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, платы за управление МКД, дополнительных плат в соответствии с действующим законодательством (индексация тарифа, установленного п.4.2 договора, в зависимости от роста цен и уровня инфляции на каждый год). Договором управления от 30.01.2009 N 16 не предусмотрена индексация тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД.

Основанием для обращения истца в суд с настоящим иском явилось наличие задолженности по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в период с 01.08.2015 по 31.06.2018 в сумме 1 001 973,53 руб.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В части 2 статьи 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании частей 1, 7 статьи 155 ЖК РФ плата вносится управляющей организации ежемесячно.

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

При проверке расчета задолженности суд исходил тарифов на содержание и ремонт, установленных решениями собственников на основании протоколов решений общих собраний собственников помещений МКД по ул. Узловая, 3а от 25.12.2013 г, по Вологодской 45а от 29.12.2013 г, по ул. Суворова, 44 от 15.12.2013, а также условий договора управления, которыми установлены тарифы на содержание и ремонт имущества.

Так, тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД N 44 по ул. Суворова установлен в размере: с 01.01.2015 по 31.12.2015 - 43,14 руб., с 01.01.2016 по 31.12.2016 - 43,14 руб., с 01.01.2017 по 31.05.2017 - 46,30 руб., с 01.06.2017 по 30.06.2017 - 46,34 руб., с 01.07.2017 по 31.12.2017 - 46,48 руб., с 01.01.2018 по 30.06.2018 - 46,20 руб.

Тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД N 3а по ул. Узловая установлен в размере: с 01.01.2015 по 31.12.2015 - 35,89 руб., с 01.01.2016 по 31.12.2016 - 35,89 руб., с 01.01.2017 по 30.04.2017 - 36,95 руб., с 01.05.2017 по 31.05.2017 - 35 руб., с 01.06.2017 по 30.06.2017 - 35,05 руб., с 01.07.2017 по 31.12.2017 - 35,11 руб., с 01.01.2018 по 30.06.2018 - 35,11 руб.

Тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД N 45а по ул. Вологодская установлен в размере : с 01.01.2015 по 31.12.2015 - 33 руб., с 01.01.2016 по 31.12.2016 - 33 руб., с 01.01.2017 по 30.04.2017 - 34,57 руб., с 01.05.2017 по 31.05.2017 - 33,86 руб., с 01.06.2017 по 30.06.2017 - 33,93 руб., с 01.07.201 по 31.12.2017 - 33,98 руб., с 01.01.018 по 30.06.2018 - 33,74 руб.

С 01.01.2017 п. 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ действовал в следующей редакции: плата за содержание жилого помещения, включала в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

С 10.08.2017 указанный пункт действовал в следующей редакции: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с включением в структуру платы за помещение коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества МКД, размер тарифа изменялся в зависимости от норматива на коммунальные услуги, установленного Правительством Хабаровского края, Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края. При этом, размер платы за коммунальные ресурсы определяется размером соответствующего норматива, исходя из разъяснений Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 14.02.2017 г N 4275-АЧ/04.

Расчет задолженности за нежилое помещение I(1-26,29-33) общей площадью 682,8 кв.м., расположенное по ул. Суворова 44 произведен истцом за период с 01.08.2015 по 31.06.2018 и составляет 846 988,14 руб. Расчет задолженности за нежилое помещение I(5-10) общей площадью 52,3 кв.м., расположенное по ул. Узловая 3а, произведен истцом за период с 01.08.2015 по 31.06.2018 и составляет 65 338,39 руб. Расчет задолженности за нежилое помещение I(1-7) общей площадью 76,4 кв.м., расположенное по ул.Вологодская 45 а, произведен истцом за период с 01.08.2015 по 31.06.2018 и составляет, с учетом уточнений, 89 647 руб.

Производя расчет задолженности, истец использовал сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части площади принадлежащих ответчику помещений, в т. ч. Задолженность по объекту ул. Суворова, 44 рассчитана с учетом принадлежащей Администрации доли. В связи с чем, доводы жалобы в данной части не принимаются судом.

Относительно доводов апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.08.2015 по 23.11.2015.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Руководствуясь статьями 195, 299, 292 (часть 3) ГК РФ, учитывая требования статьи 4 АПК РФ к досудебному урегулированию спора, и принимая во внимание, что во исполнение указанного требования в адрес ответчика направлена претензия от 21.09.2018 об оплате долга в течение 30 дней, суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности для обращения (иск поступил в суд 23.11.2018) с иском в суд в отношении долга за период с 01.08.2015 г по 23.11. 2015 года истцом не пропущен.

Довод Администрации о необходимости возложения обязанности по оплате услуг содержания и общего имущества на третье лицо - УМВД России по г. Хабаровску на основании договоров безвозмездного пользования признан несостоятельным, противоречащим статьям 210, 249 и 290 ГК РФ, статьям 39, 153, 154и 158 ЖК РФ, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

Доводы жалобы, касающиеся не выставления платежных документов отклоняются судом, поскольку сам по себе данный факт не освобождает собственника от несения расходов по содержанию общего имущества в спорных домах, обязанного принять меры по своевременной оплате.

На основании изложенного, приведенные доводы ответчика являются необоснованными. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку ответчик оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД не вносил, судом правомерно удовлетворено требование о взыскании долга в размере 1 001 973,53 руб. за период с 01.08.2015 по 31.06.2018.

При этом, истец в силу специфики оказываемых услуг и установленной единой платы не обязан доказывать фактическое оказание каждой отдельной услуги, входящей в комплекс услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД ответчиком не представлено.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 26.09.2015 по 21.09.2018 в общем размере 289 600 руб.

Судом данное требование удовлетворено на основании ст. 330 ГК РФ, ч. 14 статьи 155 ЖК РФ. Рассмотрено и отклонено ходатайство ответчика о снижении размера неустойки.

Отклоняя ходатайство ответчика, суд указал на отсутствие доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства. Суд учитывает также, что неустойка начислена истцом на основании п.14 статьи 155 ЖК РФ, с применением действующей ставки рефинансирования Банка России, что само по себе не может свидетельствовать о чрезмерно высоком размере неустойки.

Таким образом, судом первой инстанции при принятии судебного акта установлены все обстоятельства по делу, применены верные нормы материального права, в связи с чем доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, подлежит оставлению без изменения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы за рассмотрение апелляционной жалобы не подлежат распределению ввиду освобождения заявителя апелляционной жалобы от уплаты государственной пошлины в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 17 мая 2019 по делу А73-20414/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Ж.А. Усенко

Судьи

В.Г. Дроздова И.В. Иноземцев