Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 6 августа 2019 г. N 06АП-2960/19

г. Хабаровск

06 августа 2019 г.

А73-15674/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 августа 2019 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Усенко Ж.А.

судей Воронцова А.И., Иноземцева И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зиновенко О.А.

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "УК Восход": Гужин К В., представитель по доверенности от 19.06.2019 N 19;

от общества с ограниченной ответственностью "Газкомплект": представители не явились;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Газкомплект"

на решение от 05.03.2019

по делу N А73-15674/2018

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Левинталь О.М.

по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "Восход"

к обществу с ограниченной ответственностью "Газкомплект"

о взыскании 5 222 296 рублей 02 коп.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УК "Восход" (далее - ООО "УК "Восход", истец, ОГРН 1142721004645, ИНН 2721210209) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Газкомплект" (далее - ООО "Газкомплект", ответчик, ОГРН 1022701129835, ИНН 2722031700) с требованием о взыскании задолженности за содержание и ремонт, а также предоставление коммунальных услуг принадлежащих ответчику жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресу: г. Хабаровск, ул. Джамбула, 27; ул. Джамбула, 27/1 в размере 5 222 296 руб. 02 коп. за период с 31.05.2017 по 30.06.2018.

Решением от 05 марта 2019 г суд удовлетворил исковые требования, взыскал с ООО "Газкомплект" в пользу ООО "УК "Восход" задолженность 5 222 296 руб. 02 коп. и расходы по оплате госпошлины 49 111 руб. 48 коп.

В апелляционной жалобе ООО "Газкомплект" просило решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. В жалобе ответчик выразил несогласие с размером произведенных истцом начислений, как выполненных без учета показаний общедомовых приборов учета. Фактически судом, по мнению ответчика, взыскана в пользу истца задолженность по не потребленным коммунальным ресурсам.

Представитель ООО "УК "Восход" в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил оставить решение суда без изменения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лица, участвующего в деле, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.

Судом установлено следующее.

ООО "Газкомплект" являлся застройщиком многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Хабаровск, ул. Джамбула, д. 27, д. 27/1, что подтверждается разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию N 27-23-105/2016 от 28.12.2016, N 27-23-90- 2015 от 30.12.2015.

ООО "УК "Восход" на основании договоров управления МКД N 65 от 14.10.2016 (с учетом дополнительного соглашения N 1 от 14.10.2016), заключенного с ТСЖ "Олимп", N 139 от 15.12.2016, заключенного с ООО "Газкомплект", является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Хабаровск, ул. Джамбула, д. 27, д. 27/1.. Предметом указанного договора является комплекс юридических и фактических действий, осуществляемых управляющей организацией на возмездной основе в объемах фактического поступления денежных средств от собственников и обеспечивающих надлежащее состояние общего имущества МКД, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями МКД. Указанный комплекс действий включает в себя оказание услуг и производство работ по управлению общим имуществом, его содержанию.

Пунктом 3.3.1 договора установлено, что собственники помещений МКД обязались своевременно и в полном объеме оплачивать в соответствии с разделом 4 договора предоставленные по договору услуги.

В соответствии с пунктом 4.1 договора управления размер платы включает в себя: плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию общего имущества МКД, которые устанавливаются решение общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

В соответствии с пунктом 4.2 договора расчетный период за предоставленные услуги устанавливается с 26 числа расчетного месяца по 25 число месяца, следующего за расчетным. Плата в рамках договора включает, в том числе плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию общего имущества МКД, плату за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение).

Выписками из ЕГРН подтверждается регистрация перехода права собственности от ООО "Газкомплект" физическим лицам многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Хабаровск, ул. Джамбула, д. 27, д. 27/1.

За период с 31.05.2017 по 30.06.2018 г (даты перехода права собственности на квартиры и даты передачи квартир от застройщика) истцом начислена плата за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги в сумме 5 222 296 руб. 02 коп. При этом, аналогичная задолженность за период с 25.09.2016 по 30.04.2017 взыскана с ответчика в пользу истца решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу А73-12962/2017.

ООО "УК "Восход" направило в адрес ответчика претензию от 17.07.2018 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Отсутствие оплаты в добровольном порядке явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру площади принадлежащего ему помещения.

01.01.2017 в связи с принятием Федерального закона N 258-ФЗ от 29.07.2017 вступили в действие изменения в статьи 154, 156 ЖК РФ. В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе включены коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 9.1. статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии с указанными нормами истцом в состав платы включена оплата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества.

В силу положений подпункта 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Представленными ответчиком выписками из ЕГРН подтверждено, что спорные квартиры переданы физическим лицам, следовательно истцом правомерно произведены начисления по дату их передачи от застройщика.

Ответчиком не представлены доказательства введения установленных приборов учета в эксплуатацию или направление в управляющую компанию соответствующего заявления.

Плата за коммунальные услуги начислена в соответствии с формулами, установленными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 354) для соответствующей коммунальной услуги, исходя из отсутствия приборов учета.

На основании пункта 22 Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", учитывая, что приборы учета не введены в эксплуатацию, размер коммунальной услуги рассчитан исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Расчет платы за содержание и оплаты услуг управляющей компании осуществлен по ставке 33 руб. 70 коп. согласно приложениям N 2 к договорам управления МКД. Плата за коммунальные услуги начислена в соответствии с формулами, установленными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 354) для соответствующей коммунальной услуги, исходя из данных наличия/отсутствия общедомового прибора учета и индивидуальных приборов учета.

Доводы апелляционной жалобы относительно необоснованно произведенного истцом расчета платы услуг по нормативам, а не исходя из показаний общедомовых приборов учета, а также индивидуальных приборов учета энергии апелляционным судом приняты быть не могут ввиду отсутствия в деле доказательств введения собственником жилых помещений установленных приборов учета в эксплуатацию или направление в управляющую компанию соответствующего заявления (как того требует пункт 81 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"). О необходимости ввода приборов учета в эксплуатацию, о надлежащем оформлении такого ввода истец сообщил ответчику 19.07.2018 г

Доводы жалобы относительно отсутствия доказательств фактического потребления коммунальных ресурсов опровергаются представленными в дело выписками из журнала учета тепловой энергии и теплоносителя, потребления холодной воды, отчетами о потреблении тепловой энергии и теплоносителя, счетами-фактурами на водоснабжение и водоотведение с расшифровками, договорами с ресурсоснабжающими организациями, счетами-фактурами, выставленными для оплаты.

Судом первой инстанции произведенный истцом расчет услуг проверен, ответчиком он не оспорен, в связи с чем судом сделан обоснованный вывод о наличии на стороне ООО "Газкомплект" задолженности в заявленном размере.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, подлежит оставлению без изменения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ООО Газкомплект" в силу статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 05 марта 2019 г по делу А73-15674/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Ж.А. Усенко

Судьи

А.И. Воронцов И.В. Иноземцев