Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 6 августа 2019 г. N 07АП-5660/19

город Томск

6 августа 2019 г.

Дело N А45-4931/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 6 августа 2019 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего	Павловой Ю.И.,
судей:	Киреевой О.Ю.,
	Стасюк Т.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косачёвой О.С., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Партнер" (N 07АП-5660/2019) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 14 мая 2019 года по делу N А45-4931/2019 (судья Уколов А.А.) по иску акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" (107228, город Москва, улица Новорязанская, 12, ИНН 7708639622, ОГРН 5077746868403) в лице Новосибирского филиала к обществу с ограниченной ответственностью "Партнер" (630133, Новосибирская область, город Новосибирск, улица В.Высоцкого, дом 54/2, квартира 156, ИНН 5405978333, ОГРН 1165476118257) о взыскании задолженности по арендным платежам, расходов на содержание недвижимого имущества, пени.

СУД УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Железнодорожная торговая компания" (далее по тексту - истец, АО "Железнодорожная торговая компания") в лице Новосибирского филиала обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Партнер" (далее по тексту - ответчик, ООО "Партнер") о взыскании 571 461 рубля 45 копеек задолженности по арендной плате, 29 591 рубля 53 копеек расходов на содержание недвижимого имущества, 9 714 рублей 82 копеек пени за период с 16 октября 2018 года по 01 ноября 2018 года, пени за период с 03 ноября 2018 года по дату на момент вынесения решения суда.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 14 мая 2019 года с ответчика в пользу истца взыскано 571 461 рубля 45 копеек задолженности по арендной плате, 29 591 рубля 53 копеек возмещение затрат на содержание недвижимого имущества, 112 577 рублей 90 копеек пени за просрочку внесения арендной платы за период просрочки с 16 октября 2018 года по 30 апреля 2019 года, 15 215 рублей расходов по оплате государственной пошлины; в доход федерального бюджета 2 058 рублей государственной пошлины.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение в части отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, требование о взыскании 29 591 рубля 53 копеек расходов на содержание недвижимого имущества удовлетворено неправомерно, поскольку в материалы дела не представлены документы, подтверждающие несение указанных расходов арендодателем.

Истец представил в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу, в котором, отклоняя доводы жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении заседания не направили. В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

В порядке, предусмотренном частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение арбитражного суда проверено в обжалуемой части в пределах доводов апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части, апелляционный суд не нашел оснований для его отмены.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор от 01 февраля 2017 года N 017-НФ по аренды нежилых помещений N 1, 3, 4, второго этажа, помещения N 4 первого этажа в здании гаража литер А1, площадью 145,4 кв.; здания гаража за исключением помещения N 14 литер А2, площадью 407,1 кв. м, всего площадью 552,5 кв. м, части сооружения - комплекса, условный номер 54:35:021540:65, состоящего из трех зданий гаражей общей площадью 907,1 кв. м, расположенных по адресу: г. Новосибирск, спуск Владимировский, дом 2ж.

Пунктом 3.2.1 договора арендатор обязался в пятидневный срок с даты подписания договора заключить с арендодателем соглашение о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества (затраты на оплату коммунальных услуг (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), газоснабжение, теплоснабжение (отопление)), а также эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, в том числе услуг телефонной связи, охраны, вывода ТБО, услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному.

Пунктом 3.2.5 договора арендатор обязался компенсировать арендодателю затраты арендодателя на содержание недвижимого имущества, в соответствие с условиями соглашения о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества.

Пунктом 2 соглашения о возмещении затрат от 01 февраля 2017 года установлено, что расчеты по возмещению затрат производятся ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, на основании выставляемых арендодателем счетов.

Указывая, в том числе, что арендатор обязательство по возмещению затрат надлежащим образом не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в обжалуемой части, суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика обязанности компенсировать затраты на содержание недвижимого имущества в заявленном размере.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

В силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

По расчету истца задолженность ответчика по соглашению о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества по состоянию на 30 октября 2018 года составила 29 591 рубль 53 копейки.

Указанный расчет проверен судом первой инстанции и обоснованно признан верным.

В отсутствие доказательств возмещения ответчиком затрат на содержание недвижимого имущества за период с августа 2018 года, требование об их взыскании правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Несение истцом расходов на содержание недвижимого имущества подтверждено представленными в материалы дела документами; объем потребленных ресурсов ответчиком не оспорен, в связи с чем доводы жалобы признаны апелляционным судом несостоятельными.

Учитывая, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения, обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного Новосибирской области от 14 мая 2019 года по делу N А45-4931/2019 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

Ю.И. Павлова

Судьи

О.Ю. Киреева Т.Е. Стасюк