Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 7 августа 2019 г. N 03АП-3886/19

г. Красноярск

07 августа 2019 г.

Дело N А33-818/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 августа 2019 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Парфентьевой О.Ю.,

судей: Бутиной И.Н., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания Каверзина Т.П.,

при участии: от заинтересованного лица - общества с ограниченной ответственностью "Кван": Новиковой М.А., представителя по доверенности от 20.06.2019,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Владимировой Александры Алексеевны (ИНН 244315187819, ОГРН 316246800063090)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 29 апреля 2019 года по делу N А33-818/2019, принятое судьёй Лесковым Р.В.,

установил:

индивидуальный предприниматель Владимирова Александра Алексеевна (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - ответчик, Управление) о:

- признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, выразившихся в прекращении в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации сделки аренды (запись N 24-24/002-241002/001/2016-3015/1) по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2016, заключенному между индивидуальным предпринимателем Владимировой Александрой Алексеевной и ООО "Кван";

- обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации сделки аренды (запись N 24-24/002-241002/001/2016-3015/1) по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2016, заключенному между индивидуальным предпринимателем Владимировой Александрой Алексеевной и ООО "Кван".

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.04.2019 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, заявитель обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что у ответчика отсутствовали основания для прекращения госрегистрации договора аренды и снятия обременения в отношении недвижимого имущества; Управление не осуществило надлежащую правовую экспертизу уведомления об отказе от договора в совокупности с договором аренды на предмет соблюдения требований законодательства, регулирующего порядок расторжения договора аренды; считает, что расторжение договора аренды возможно только в судебном порядке; считает, что односторонняя сделка в виде расторжения договора аренды, является недействительной. Более подробно доводы изложены в жалобе.

Ответчик, представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.06.2019 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 31.07.2019.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица - ООО "Кван" письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил, устно выразил возражения на доводы апелляционной жалобы. Просит решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, изложенными в пунктах 14, 15, 16, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов" путем размещения определения суда о принятии апелляционной жалобы к производству суда, выполненного в форме электронного документа, на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет", явку своих представителей не обеспечили.

На основании изложенного, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие заявителя и орган, чей акт оспаривается, участвующих в деле.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя заинтересованного лица, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.03.2016 между ООО "Кван" (арендодатель) и заявителем (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения (л.д.47-50).

В соответствии с п.1.1. договора аренды, арендодатель предоставляет во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, находящееся в здании, расположенном по адресу: Красноярский край, город Ачинск, ул. Декабристов, 29А
(КН 24:43:0127014:0033:04:403:002:000644040) литера Б, общей площадью 1311,4 м. Общая площадь передающаяся в аренду арендатору составляет 1311,4 м, находится на первом этаже здания и имеет отдельный вход. Согласно п.1.2 договора, объект аренды предоставляет арендатору в целях размещения объекта общественного питания - бара - ресторана - кафе.

Пунктом 2.1. договора, стороны определили срок действия договора с 01.03.2016 по 28.02.2026. Согласно п.2.2. данный договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Разделом 7 договора определен порядок изменения, досрочного прекращения договора и его заключения на новый срок.

Так, согласно пунктам договора:

7.1. договора, изменение условий настоящего договора и его досрочное прекращение допускаются соглашению сторон.

7.2. настоящий договор подлежит досрочному расторжения по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных настоящим договором или законодательством Российской Федерации.

7.3. настоящий договор подлежит досрочному расторжению путем отказа от его исполнения со стороны арендодателя в следующих случаях:

7.3.1. Арендатор пользуется объектом с существенным нарушением условий настоящего договора или неоднократными нарушениями, в том числе, если Арендатор осуществляет эксплуатацию объекта с нарушением требований норм, регламентирующих эксплуатацию соответствующих видов имущества.

7.3.2. Арендатор ухудшает состояние объекта.

7.3.3. Арендатор на срок более одного месяца допустил просрочку платежа по арендной плате.

7.3.4. Если Арендатор незамедлительно не известил Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином. нанесшем (или грозящем нанести) недвижимому имуществу ущерб, и своевременно не принял все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

7.4. Уведомление об отказе от договора вручается любому представителю (в том числе работнику), либо направляется Арендатору по почте. Договор является прекратившим свое действие на следующий день после получения Арендатором (либо его представителем) уведомления об отказе Арендодателя от его исполнения. Арендатор вправе в любое время отказаться от исполнения договора, уведомив об этом Арендодателя за десять дней до даты предполагаемого прекращения договора.

7.5. Арендатор, надлежащим образом выполнивший обязательства, предусмотренные настоящим договором, по истечении срока его действия, при-прочих равных условиях, имеет преимущественно другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

7.6. Неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий настоящего Договора является для отказа Арендатору в заключение договора аренды на новый срок.

7.7. Каждая из Сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую Сторону не позднее, чем за десять дней до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора.

Согласно п.8.3. договора аренды, при изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

12.04.2016 произведена государственная регистрация договора аренды (номер записи о государственной регистрации 24-24/002-24/002/001/2016-3015/1).

По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.03.2016 объект передан арендатору в арендное пользование.

26.10.2018 ООО "Кван" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к заявителю о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.03.2016.

Определением от 31.10.2018 иск был принят, возбуждено производство по делу N А33-29987/2018. Как следует из определения суда от 25.12.2018 по делу N А33-29987/2018, судом выяснялся вопрос о наличии оснований оставления данного иска без рассмотрения, в связи, с несоблюдением досудебного порядка расторжения договора.

Как указал суд: "уведомлением от 09.10.2018 истец сообщал ответчику, что на основании части 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 7.7 договора, договор прекращается через 10 дней с момента получения ответчиком уведомления. Согласно пункту 7.7. договора от 01.03.2016 каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за 10 дней до предполагаемой даты расторжения договора. Таким образом, истцом представлены доказательства соблюдения им претензионного порядка урегулирования настоящего спора, в связи с чем, ходатайство ИП Владимировой А.А. об оставлении искового заявления без рассмотрения подлежит отклонению".

В судебном заседании 23.01.2019 по делу N А33-29987/2018 ООО "Кван" представило отказ от исковых требований, который был принят судом, в связи с чем, определением суда от 25.01.2018 производство по делу А33-29987/2018 было прекращено (л.д.92-93).

12.12.2018 арендодатель обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, о прекращении ограничения обременения - аренды на объект зарегистрированного 12.04.2018 за N 24-24/002-24/002/001/2016-3015/2 в связи с отказом от договора аренды.

Как следует из описей документов от 12.12.2018, 24.12.2018 и 26.12.2018 предоставленных на государственную регистрацию заявителем в Управление Росрееестра по Красноярскому краю вместе с заявлением были представлены следующие документы:

- приказ от 12.05.2016 N 05 (о назначении директора);

- уведомление об отказе от договора от 09.10.2018;

- договор аренды нежилого помещения;

- кассовый чек от 09.10.2018 об оплате почтовых услуг по отправке уведомления в адрес Владимировой А.А.;

- Заявление об исключении из Росреестра от 11.12.2018;

- предупреждение о выселении из нежилого помещения от 09.10.2018;

- отчеты отслеживания отправления с почтовым идентификатором 66215928001305 от 16.10.2018 и от 25.12.2018.

Уведомлением о приостановлении "Внесения изменений в записи реестра прав от 21.12.2018 (л.д.84-85), ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН" N КУВД-001/2018-7793927/1 государственная регистрация была приостановлена регистрационным органом на основании следующего:

- В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Поскольку из содержимого статей 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды заключенный на срок более года, должен быть заключен в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, следовательно, соглашение об изменении договора аренды также совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Однако, соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 14.07.2014, на государственную регистрацию не представлено.

Согласно п. 7.1 Договора аренды нежилого помещения от 01.03.2016, изменение условий договора и его досрочное прекращение допускаются по соглашению сторон.

На государственную регистрацию представлено уведомление об отказе от договора от 09.10.2018, согласно которому ООО "Кван" уведомляет ИП Владимирову А.А. об отказе от договора аренды нежилого помещения от 01.03.2016.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Однако, решение суда о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.03.2016, а также соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.03.2016 в Управление не представлено. Указанные обстоятельства препятствуют государственной регистрации прекращения договора аренды в отношении здания с КН 24:43:0000000:2706, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Декабристов, д. 29 А.

С учетом дополнительно представленных заявителем 24.12.2018 и 26.12.2018 документов, Управлением Росреестра по Красноярскому краю 26.12.2018 в ЕГРН внесена запись о прекращении обременения в виде аренды в отношении нежилого здания по адресу: г. Ачинск, ул. Декабристов, 29А, на основании Уведомления от 09.10.2018.

Заявитель, считая, что представленное ООО "Кван" уведомление от 09.10.2018 не может являться основанием для прекращения записи о государственной регистрации договора аренды, обратился в арбитражный суд с заявлением об оспаривании действий Управления Росреестра по Красноярскому краю, которые, по его мнению, противоречат положениям Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона N 218-ФЗ.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, обоснованно исходил из следующего.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

Как указывалось ранее, заявитель оспаривает действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю от 26.12.2018 о прекращении записи о госрегистрации договора аренды.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно статье 13 вышеуказанного Закона, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в т.ч. в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Как следует из положений статьи 17 Федерального закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для государственной регистрации являются в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения (статья 15 Федерального закона N 218-ФЗ).

Из представленных ООО "Квант" документов, основанием для производства действий по внесению записей в реестр прав на недвижимость является уведомление об отказе от договора от 09.10.2018, направленного в адрес арендатора (662150 Красноярский край, г. Ачинск, мкр-н. 3 дом N 6, кв. N 7) почтовым отправлением за номером почтового идентификатора 66215928001305. Почтовое отправление возвращено отправителю по причине истечения срока хранения. Судом по настоящему делу при ознакомлении с материалами дела N А33-29987/2018 установлен факт наличия в указанном деле подлинников данных документов (уведомления об отказе от договора от 07.10.2018, почтового конверта со штампами органа почтовой связи).

В качестве оснований отказа от договора общество с ограниченной ответственностью "Кван" указало в уведомлении следующее:

- 23.08.2018 арендодателем по двум адресам арендатора были направлены Уведомления об увеличении арендной платы, в соответствии с положениями п.п. 3 п. 3 договора аренды. В силу п. 4.2.3. договора аренды нежилого помещения от 01.03.2016 арендатор обязуется в пятидневный срок с даты письменного обращения арендодателя в связи с изменением порядка расчета арендной платы и/или величины арендной платы, заключить дополнительное соглашение об изменении порядка расчета арендной платы или величины арендной платы. Указанным пунктом также предусмотрено, что в случае несогласия с изменением порядка расчета арендной платы и/или величины арендной платы, представить арендодателю уведомление об отказе от исполнения настоящего договора.

Пятидневный срок, предусмотренный п. 4.2.3. договора аренды истек, однако, до настоящего времени в адрес арендодателя не поступило подписанного дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения от 01.03.2016 об изменении величины арендной платы.

- пункт 7.7. договора аренды нежилого помещения от 01.03.2016 предусматривает: "Каждая из Сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую Сторону не позднее, чем за десять дней до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора"

В соответствии с частью 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 7.7. договора аренды нежилого помещения от 01.03.2016, настоящим уведомляем Вас об отказе от договора аренды нежилого помещения от 01.03.2016, заключенного между ООО "Кван" и ИП Владимировой А.А. На основании части 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 7.7. договора, вышеуказанный договор прекращается через десять дней с момента получения Вами данного уведомления."(л.д. 61-62).

Данный отказ с учетом положений пункта 3 статьи 23 и статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, считается полученным ответчиком 12.10.2018 (дата неудачной попытки вручения).

Согласно статье 29 Федерального закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

5) выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя установленные законом: этапы, одним из которых является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, орган государственной регистрации при осуществлении государственной регистрации обязан проверить сделку, являющуюся основанием для регистрации прав, на ее соответствие законодательству, действовавшему в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Вместе с тем, как верно указал суд первой инстанции, оценка сделки на предмет ее соответствия Закону и признание ее недействительной не входит в компетенцию государственного регистратора.

Установив факт направления уведомления об отказе от договора аренды от 01.03.2016 от арендодателя в адрес арендатора, а также установив наличие возможности одностороннего отказа любой из сторон по договору аренды, определенной в п.7.7. договора и наличие указаний в уведомлении на данный пункт, государственный регистратор совершил правомерные действия по осуществлению прекращения записи о государственной регистрации обременения объекта недвижимого имущества в виде договора аренды от 01.03.2016.

В соответствии со статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Направляя в адрес заявителя уведомление об отказе от договора аренды, арендодатель (ООО "Кван") фактически совершил одностороннюю оспоримую сделку направленную на прекращение правоотношений по договору.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Регистрирующему органу на момент совершения действий о прекращении записи, ни суду, рассматривающему настоящее дело, не представлено доказательств оспаривания данной сделки, а также решения суда о признании ее недействительной.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что у регистрирующего органа не имелось оснований для отказа в погашении записи об аренде, что не лишает права арендатора оспаривать одностороннее расторжение договора аренды в исковом порядке.

При этом суд первой инстанции обоснованно указал, что оценивая действия государственного регистратора по государственной регистрации, совершенные на основании оспоримой сделки, суд не вправе давать оценку законности данной сделки.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции кроме вышеизложенного учитывает, что в соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К заявлению государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона N 218-ФЗ).

В силу части 5 статьи 18 Федерального закона N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

По смыслу статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно указания на возможность такого отказа в законе или соглашении сторон.

Как правомерно указано судом, из заключенного договора аренды усматривается возможность одностороннего отказа арендодателя от договора.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае с заявлением о погашении записи об аренде обратился арендодатель, который направив арендатору уведомление о расторжении договора и представив Управлению доказательства направления данного уведомления, подтвердил свое волеизъявление на прекращение арендных отношений.

При изложенных обстоятельствах с учетом приведенных норм права у регистрирующего органа не имелось оснований для отказа в погашении записи об аренде.

Судом первой инстанции материалы дела исследованы полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка.

Кроме того, апелляционная коллегия отмечает, что по существу, доводы заявителя направлена оценку законности одностороннего отказа, при этом, как верно было отмечено судом первой инстанции, данное обстоятельство не входит в предмет исследования по данной категории споров. Как выше уже указывалось, предприниматель не лишен возможности оспаривать одностороннее расторжение договора аренды в исковом порядке.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что доводы жалобы дублируют доводы, приведенные в суде первой инстанции, в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 29 апреля 2019 года по делу N А33-818/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.Ю. Парфентьева

Судьи

И.Н. Бутина О.В. Петровская