Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 августа 2019 г. N 19АП-3848/19

г. Воронеж

05 августа 2019 г.

Дело N А14-2542/2019

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Поротикова А.И.,

без вызова сторон, в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев апелляционную жалобу муниципального образования городского округа город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж на решение Арбитражного суда Воронежской области от 16.05.2019 по делу N А14-2542/2019, рассмотренному в порядке упрощенного производства, (судья Соболева Е.П.) по иску акционерного общества "Управляющая компания Советского района" (ОГРН 1113668054675, ИНН 3665086317), г.Воронеж, к муниципальному образованию городского округа город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 1123668052200; ИНН 3666181570), г.Воронеж, о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу: г.Воронеж, ул. Защитников Родины, д.10 площадью 18,72 кв.м. (9/10 доли от 20,8 кв.м.), за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в размере 6 231 руб. 54 коп., пени за период с 25.02.2016 по 09.01.2019 в размере 2 477 руб. 53 коп.; задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу: г.Воронеж, ул. Краснозвездная, д.2 площадью 216,4 кв.м., за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в размере 99 522 руб. 36 коп., пени за период с 25.02.2016 по 09.01.2019 в размере 39 566 руб. 94 коп.; задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу: г.Воронеж, ул. Юлюса Янониса, д.10-2 площадью 39,6 кв.м, за период с 09.11.2017 по 31.12.2017 в размере 1 151 руб. 09 коп., пени за период с 21.12.2017 по 09.01.2019 в размере 197 руб. 46 коп. (с учетом уточнений от 22.04.2019),

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Управляющая компания Советского района" (далее - истец, АО "Управляющая компания Советского района") первоначально обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к муниципальному образованию городского округа город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж (далее - ответчик, Управление) о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу: г.Воронеж, ул. Защитников Родины, д.10 площадью 20,8 кв.м, за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в размере 6 931 руб. 44 коп., пени за период с 25.02.2016 по 09.01.2019 в размере 2 754 руб. 59 коп.; задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу: г.Воронеж, ул. Краснозвездная, д.2 площадью 216,4 кв.м, за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в размере 99 522 руб. 36 коп., пени за период с 25.02.2016 по 09.01.2019 в размере 39 566 руб. 94 коп.; задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу: г.Воронеж, ул. Юлюса Янониса, д.10-2 площадью 39,6 кв.м, за период с 09.11.2017 по 31.12.2017 в размере 1 151 руб. 09 коп., пени за период с 21.12.2017 по 09.01.2019 в размере 197 руб. 46 коп.

Впоследствии истец (в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уточнил заявленные требования, в связи с чем просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу: г.Воронеж, ул. Защитников Родины, д.10 площадью 18,72 кв.м (9/10 доли от 20,8 кв.м), за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в размере 6 231 руб. 54 коп., пени за период с 25.02.2016 по 09.01.2019 в размере 2 477 руб. 53 коп.; задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу: г.Воронеж, ул. Краснозвездная, д.2 площадью 216,4 кв.м, за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в размере 99 522 руб. 36 коп., пени за период с 25.02.2016 по 09.01.2019 в размере 39 566 руб. 94 коп.; задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу: г.Воронеж, ул. Юлюса Янониса, д.10-2 площадью 39,6 кв.м, за период с 09.11.2017 по 31.12.2017 в размере 1 151 руб. 09 коп., пени за период с 21.12.2017 по 09.01.2019 в размере 197 руб. 46 коп.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 16.05.2019 по делу N А14-2542/2019, рассмотренному в порядке упрощенного производства, уточненные требования истца удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, полагая его незаконным и необоснованным, ответчик обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам. С учетом характера и сложности рассматриваемого вопроса, а также доводов апелляционной жалобы и возражений относительно апелляционной жалобы суд может вызвать стороны в судебное заседание.

От истца в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит оставить обжалуемое решение без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, на основании протокола N 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.01.2012 в качестве способа управления многоквартирным домом N 10 по ул.Защитников Родины г.Воронежа выбрано ОАО "Управляющая компания Советского района" (в настоящее время - АО "УК Советского района"), принято решение заключить договоры управления между собственниками и управляющей компанией.

Ответчику на праве собственности принадлежит 9/10 доли в праве общей долевой собственности на расположенное в полуподвале жилого дома N 10 по ул.Защитников Родины г.Воронежа нежилое помещение площадью 20,8 кв.м, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.32-34) и признано ответчиком в отзыве на исковое заявление.

Между ОАО "Управляющая компания Советского района" и собственниками помещений многоквартирного жилого дома N 10 по ул.Защитников Родины г.Воронежа заключены договоры управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 4.2 договора управления размер платы за жилое помещение составляет 9 руб. 84 коп., если иное не определено общим собранием собственником многоквартирного дома и не включает в себя индексацию с учетом уровня инфляции за предшествующий год. Размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора общим собранием. Индексация осуществляется управляющей компанией исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики РФ.

С 01.07.2013 указанный тариф проиндексирован на 106,5% (по отношению к июлю 2012 года) и составил 10 руб. 48 коп. С 01.07.2014 тариф проиндексирован на 107,5% (по отношению к июлю 2013 года) и составил 11 руб. 27 коп. С 01.07.2015 размер платы проиндексирован на 115,6% (по отношению к соответствующему месяцу 2014 года и составил 13 руб. 03 коп. С 01.07.2016 тариф проиндексирован на 107,2% (по отношению к июлю 2015 года) и составил 13 руб. 97 коп. С 01.07.2017 тариф проиндексирован на 103,9% (по отношению к июлю 2016 года согласно справочной информации "Индекс потребительских цен" по данным Росстата) и составил 14 руб. 51 коп. за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения.

Расчетным периодом для оплаты устанавливается календарный месяц.

Собственник обязан произвести оплату не позднее 20-го числа месяца, следующего за текущим расчетным периодом (п. 4.5. договора).

В период с 01.01.2016 года по 31.12.2017 АО "УК Советского района" осуществляло функции по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома N 10 по ул.Защитников Родины г.Воронежа, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе договорами с подрядными организациями с приложениями, актами оказанных услуг, иными материалами дела.

Стоимость услуг по содержанию и техническому обслуживанию согласно расчету истца (с учетом уточнений) в спорный период составила 6 231 руб. 54 коп.

На основании протокола N 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.01.2012 в качестве способа управления многоквартирным домом N 2 по ул.Краснозвездная г.Воронежа выбрано ОАО "Управляющая компания Советского района" (в настоящее время - АО "УК Советского района"), принято решение заключить договоры управления между собственниками и управляющей компанией ОАО "Управляющая компания Советского района".

Ответчику на праве собственности принадлежит расположенное на 1 этаже жилого дома N 2 по ул.Краснозвездная г.Воронежа нежилое помещение площадью 216,4 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2010 (л.д.47).

Между ОАО "Управляющая компания Советского района" и собственниками помещений многоквартирного жилого дома N 2 по ул.Краснозвездная г.Воронежа заключены договоры управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 4.2 договора управления размер платы за жилое помещение составляет 13 руб. 60 коп., если иное не определено общим собранием собственником многоквартирного дома и не включает в себя индексацию с учетом уровня инфляции за предшествующий год. Размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора общим собранием. Индексация осуществляется управляющей компанией исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики РФ.

С 01.07.2013 указанный тариф проиндексирован на 106,5% (по отношению к июлю 2012 года) и составил 14 руб. 48 коп. С 01.07.2014 тариф проиндексирован на 107,5% (по отношению к июлю 2013 года) и составил 15 руб. 57 коп. С 01.07.2015 размер платы проиндексирован на 115,6% (по отношению к соответствующему месяцу 2014 года и составил 18 руб. С 01.07.2016 тариф проиндексирован на 107,2% (по отношению к июлю 2015 года) и составил 19 руб. 30 коп. С 01.07.2017 тариф проиндексирован на 103,9% (по отношению к июлю 2016 года согласно справочной информации "Индекс потребительских цен" по данным Росстата) и составил 20 руб. 05 коп. за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения.

Расчетным периодом для оплаты устанавливается календарный месяц.

Собственник обязан произвести оплату не позднее 20-го числа месяца, следующего за текущим расчетным периодом (п. 4.5. договора).

В период с 01.01.2016 года по 31.12.2017 АО "УК Советского района" осуществляло функции по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома N 2 по ул.Краснозвездная г.Воронежа, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе договорами с подрядными организациями с приложениями, актами оказанных услуг, иными материалами дела.

Стоимость услуг по содержанию и техническому обслуживанию согласно расчету истца (с учетом уточнений) в спорный период составила 99 522 руб. 36 коп.

На основании протокола N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.11.2017 в качестве способа управления многоквартирным домом N 10/2 по ул.Ю. Янониса г.Воронежа выбрано ОАО "Управляющая компания Советского района" (в настоящее время - АО "УК Советского района"), принято решение заключить договоры управления между собственниками и управляющей компанией ОАО "Управляющая компания Советского района", а также утвердить размер платы за жилое (нежилое) помещение (тариф на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений МКД) в размере 16 руб. 36 коп. за 1 кв.м площади помещения.

Ответчику на праве собственности принадлежит расположенное на 1 этаже жилого дома N 10 корп.2 по ул. Юлюса Янониса г.Воронежа нежилое помещение площадью 39,6 кв.м, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.69-74) и признано ответчиком в отзыве на исковое заявление.

Между ОАО "Управляющая компания Советского района" и собственниками помещений многоквартирного жилого дома N 10/2 по ул. Юлюса Янониса г.Воронежа заключены договоры управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 7.1 договора управления размер платы за жилое помещение составляет 16 руб. 36 коп. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД в расчете в месяц на 1 кв.м. общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД установлена решением общего собрания собственников (путем принятия решения об утверждении условий данного договора) на каждый год действия договора и установлена на дату заключения договора, а во второй и последующий годы действия договора такая стоимость ежегодно индексируется на индекс потребительских цен, рассчитываемый Федеральной службой государственной статистики за каждый предыдущий год в целом по РФ по товарам и услугам.

Расчетным периодом для оплаты устанавливается календарный месяц. Плата за содержание и ремонт помещения, коммунальные и другие услуги вносится ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем на основании платежных документов, представляемых потребителям управляющей организацией или представителем управляющей организации.

В период с 09.11.2017 года по 31.12.2017 АО "УК Советского района" осуществляло функции по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома N 10/2 по ул. Юлюса Янониса г.Воронежа, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе договорами с подрядными организациями с приложениями, актами оказанных услуг, иными материалами дела.

Стоимость услуг по содержанию и техническому обслуживанию согласно расчету истца (с учетом уточнений) в спорный период составила 1 151 руб. 09 коп.

Ссылаясь на то, что ответчик не возмещает расходы истца по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества вышеуказанного дома, истец обратился в суд с настоящим требованием.

При этом стоимость услуг определена истцом, исходя из площади спорных помещений, принадлежащих ответчику, тарифов, установленных договорами управления многоквартирным домом, заключенным между истцом и собственниками помещений вышеуказанных многоквартирных жилых домов.

Суд апелляционной инстанции, проанализировав представленные материалы дела, соглашается с выводом суда области об удовлетворении заявленных истцом требований в силу следующего.

Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Выбор собственниками жилых домов N 10 по ул.Защитников Родины, N 2 по ул. Краснозвездная, N 10/2 по ул. Юлюса Янониса г.Воронежа в качестве управляющей организации ОАО "УК Советского района" (в настоящее время - АО "Управляющая компания Советского района") установлен материалами дела.

В силу п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, с момента выбора собственниками АО "Управляющая компания Советского района" в качестве управляющей организации у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в вышеназванных домах.

По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Ответчику принадлежат нежилые помещения, расположенные в спорных жилых домах, на праве собственности.

В силу ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно Положению об Управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденному решением Воронежской городской Думы от 26 сентября 2012 N 940-III (далее - Положение), Управление является уполномоченным органом администрации городского округа город Воронеж по управлению муниципальным имуществом в части отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением муниципальными объектами нежилого фонда, находящимися в собственности городского округа.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности.

Поэтому ответчик в соответствии с положениями статей 39 ЖК РФ и 249 ГК РФ должен оплачивать оказанные истцом услуги независимо от того, был или не был с ним заключен договор на управление многоквартирным домом.

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией, в связи с чем соответствующий довод апелляционной жалобы о том, что отсутствие такого договора освобождает ответчика от внесения соответствующих платежей, подлежит отклонению.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Из смысла указанных выше норм права следует, что у собственника помещения в многоквартирном доме независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от объема его фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Факт выполнения работ и оказания услуг АО "Управляющая компания Советского района" по содержанию и текущему ремонту жилого дома за спорный период подтверждается материалами дела, со стороны ответчика надлежащими доказательства не опровергнут.

Сумма основной задолженности ответчика перед истцом составила:

- по нежилому помещению, расположенному по адресу: г.Воронеж, ул. Защитников Родины, д.10 площадью 18,72 кв.м. (9/10 доли от 20,8 кв.м.), за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 - 6 231 руб. 54 коп.;

- по нежилому помещению, расположенному по адресу: г.Воронеж, ул. Краснозвездная, д.2 площадью 216,4 кв.м., за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 - 99 522 руб. 36 коп.;

- по нежилому помещению, расположенному по адресу: г.Воронеж, ул. Юлюса Янониса, д.10-2 площадью 39,6 кв.м., за период с 09.11.2017 по 31.12.2017 - 1 151 руб. 09 коп.

Указанная сумма задолженности исчислена, исходя из площади занимаемых ответчиком помещений и установленных тарифов, подтверждается представленными в дело документами. Факт неоплаты указанных услуг в период с 01.01.2016 по 31.12.2017 ответчиком не опровергнут.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности со стороны ответчика надлежащими доказательствами не опровергнут.

Доказательств погашения указанной суммы долга ответчиком не представлено (ст. ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда области о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, истцом заявлено требование о взыскании пени по нежилому помещению, расположенному по адресу: г.Воронеж, ул. Защитников Родины, д.10 площадью 18,72 кв.м (9/10 доли от 20,8 кв.м), за период с 25.02.2016 по 09.01.2019 в размере 2 477 руб. 53 коп.; пени по нежилому помещению, расположенному по адресу: г.Воронеж, ул. Краснозвездная, д.2 площадью 216,4 кв.м, за период с 25.02.2016 по 09.01.2019 в размере 39 566 руб. 94 коп.; пени по нежилому помещению, расположенному по адресу: г.Воронеж, ул. Юлюса Янониса, д.10-2 площадью 39,6 кв.м, за период с 21.12.2017 по 09.01.2019 в размере 197 руб. 46 коп.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен пунктами 4.5 договоров управления, заключенных с собственниками помещений: не позднее 20 числа месяца следующего за текущим расчетным периодом.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 января 2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 3 ноября 2015 года N 307-ФЗ, действующей с 1 января 2016 года) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая то, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате подтвержден материалами дела, суд области пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания неустойки.

Представленный истцом в материалы дела расчет неустойки со стороны ответчика надлежащими доказательствами не опровергнут. Доказательств несоразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства ответчиком в ходе рассмотрения спора в суде первой инстанции в обоснование соответствующего ходатайства в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не представлено.

Заявленная истцом ко взысканию сумма пени соразмерна характеру и последствиям нарушения обязательства, периоду просрочки исполнения обязательства. Таким образом, оснований для уменьшения размера пени в порядке положений статьи 333 ГК РФ судом не усматривается.

По совокупности изложенных обстоятельств апелляционный суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Неполучение ответчиком счетов на оплату расходов на содержание общего имущества жилого дома само по себе, вопреки доводам апелляционной жалобы, не является основанием для освобождения собственника нежилого помещения от установленной законом обязанности своевременно вносить плату за содержание общего имущества.

Ответчик не представил в материалы дела доказательств того, что он предпринимал попытки для получения необходимой информации для надлежащего и своевременного исполнения своей обязанности по оплате услуг управляющей компании.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку исковое требование предъявлено 13.02.2019, а период взыскания определен с 01.01.2016, судом отклоняется в силу следующего.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из содержания спорных договоров управления, срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен пунктами 4.5 договоров управления, заключенных с собственниками помещений: не позднее 20 числа месяца следующего за текущим расчетным периодом.

Поскольку обязательство по оплате за январь 2016 года в соответствии с условиями договоров должно было быть исполнено не позднее 20 февраля 2016, именно с указанного момента истец узнал о нарушении своих прав. При таких обстоятельствах срок исковой давности по данному требованию истцом не пропущен, требование о взыскании задолженности за январь 2006 г. заявлено истцом правомерно.

Иных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемое решение суда, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Таким образом, решение суда первой инстанции следует оставить без изменения.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса РФ заявитель жалобы от уплаты госпошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 266-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 16.05.2019 по делу N А14-2542/2019, рассмотренному в порядке упрощенного производства, оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования городской округ город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

А.И. Поротиков