Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 9 августа 2019 г. N 05АП-3989/19

г. Владивосток

09 августа 2019 г.

Дело N А51-2806/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 августа 2019 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Б. Култышева,

судей С.М. Синицыной, Е.Н. Шалагановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Н.В. Навродской,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стандарт Плюс",

апелляционное производство N 05АП-3989/2019

на решение от 24.04.2019 судьи Е.А. Левченко

по делу N А51-2806/2019 Арбитражного суда Приморского края

по иску Муниципального казенного учреждения "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости" (ИНН 2536123449, ОГРН 1022501294551)

к обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт Плюс" (ИНН 2536072353, ОГРН 1022501287820)

о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи в размере 1 380 429,06, суммы процентов в размере 20 193,75 руб.,

при участии: от истца представитель Алексашкина Ю.С., по доверенности от 22.07.2019 N 19/2310, сроком действия до 31.12.2019, паспорт;

ответчик, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт Плюс" о взыскании 1 380 429 рублей 06 копеек основного долга по договору купли-продажи от 24.03.2014 N 147-КП за период с 25.07.2017 по 31.10.2018, 20 193 рублей 75 копеек процентов согласно статьи 395 ГК РФ за период с 25.07.2018 по 19.11.2018.

В судебном заседании суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) удовлетворил ходатайство истца об уточнении требований, в котором истец просит взыскать 2 407 553 рубля 57 копеек основного долга за период с 25.07.2018 по 25.01.2019, 53 565 рублей 45 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.07.2018 по 31.01.2019.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 24.04.2019 исковые требования МКУ "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости" удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в Пятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы указал, что считает МКУ "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости" ненадлежащим истцом по данному делу.

Через канцелярию суда от истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который в порядке статьи 262 АПК РФ приобщен к материалам дела. По тексту отзыва истец выразил несогласие с изложенными в жалобе доводами, считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

В заседании арбитражного суда апелляционной инстанции представитель истца на доводы апелляционной жалобы возражал, поддержал доводы представленного отзыва, решение просил оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела судебной коллегией установлено следующее.

Управлением муниципальной собственности г.Владивосток (управление) и Муниципальным казенным учреждением "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости" (учреждение) заключен договор поручения от 20.06.2011 N 1/11, в соответствии с которым учреждение обязуется от имени Владивостокского городского округа в лице Управления и за счет средств бюджета Владивостокского городского округа организовывать и проводить торги (аукционы, конкурсы), в том числе продажу посредством публичного предложения, продажу без объявления цены, по продаже муниципального имущества, включая объекты недвижимости, земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, основные средства; контролировать соблюдение покупателями условий заключенных ими договоров купли-продажи муниципального имущества и соответствующих обязательств; контролировать перечисление покупателями в бюджет Владивостокского городского округа средств от приобретения в процессе приватизации муниципального имущества.

Кроме того, согласно пункту 2.4 договора поручения в редакции дополнительного соглашения N 4 учреждение обязано заключать, в том числе по результатам проведения торгов (конкурсов, аукционов), от имени и по поручению управления за продавца договоры купли-продажи муниципального имущества, уступки прав и обязанностей (цессии) по договорам купли-продажи муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий города Владивостока, и заключенным указанными предприятиями; за залогодержателя - договоры о залоге (в случае, если заключение таких договоров предусмотрено действующим законодательством), в том числе с субъектами малого и среднего предпринимательства, выразившими в установленные законом сроки письменное согласие на реализацию преимущественного права на приобретение арендуемого имущества; а также вносить в данные договоры изменения и дополнения, расторгать их в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и совершать иные действия, связанные с изменением (расторжением) указанных договоров.

Управлением муниципальной собственности г.Владивостока в лице директора МКУ "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости" (продавец) и ООО "Стандарт Плюс" (покупатель) заключен договор от 24.03.2014 N 147-КП купли-продажи объектов недвижимости (с субъектами малого и среднего предпринимательства) в отношении нежилых помещений в здании (лит.А1), назначение: нежилое, общей площадью 497,60 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-36 (11), этаж: цокольный, существующие ограничения (обременения) права: аренда, расположенных по адресу: г. Владивосток, проспект Океанский, д. 111 (пункт 1.1 договора купли-продажи).

Общая стоимость объекта составила 20 448 000 рублей без учета НДС. Уплата цены осуществляется покупателем в рассрочку и производится в течение 5 лет в соответствии с согласованным и подписанным сторонами графиком платежей - Приложение N 1 к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой части (пункты 3.3-3.4 договора купли-продажи).

Пункт 3.6 договора купли-продажи закрепляет, что на сумму денежных средств, по оплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Помещения переданы покупателю по акту приема-передачи 24.03.2014.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 09.02.2015, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованиями о погашении задолженности по договору купли-продажи, в частности претензия N 1-18/2381 от 26.11.2018. Неисполнение в добровольном порядке требований, изложенных в претензиях, явилось основанием для обращения истца в с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, проверив в порядке, предусмотренном статьями 268, 270 АПК РФ, правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, проанализировав доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает решение арбитражного суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.

Как верно указал суд первой инстанции, отношения сторон по договору от 24.03.2014 N 147-КП регулируются нормами Главы 30 ГК РФ "Купля-продажа", а также закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" (далее - ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества").

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статьей 309, пункта 1 статьи 454, пункта 1 статьи 486, пункта 1 статьи 549 ГК РФ, раздела 3 договора купли-продажи не внес истцу платежи в счет оплаты цены переданного истцом ответчику по договору имущества в сумме 2 385 600 рублей за период с 25.07.2018 по 25.01.2019, требования истца в данной части правомерно признаны судом первой инстанции обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 5 ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества" на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (часть 3 статьи 5 ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества").

Пунктом 3.6 договора купли-продажи также предусмотрено начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, в связи с чем, истцом правомерно начислены проценты в сумме 21 953 рублей 57 копеек за период с 25.07.2018 по 25.01.2019. Таким образом, как верно указал суд первой инстанции, сумма основного долга составляет 2 407 553 рубля 57 копеек. Расчет, представленный истцом, повторно проверен апелляционной коллегией, признан обоснованным, арифметически правильным.

Кроме того, истцом на спорную сумму долга начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.07.2018 по 31.01.2019 в сумме 53 565 рублей 45 копеек.

Пунктом 3 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку доказательства исполнения ответчиком денежного обязательства отсутствуют, суд первой инстанции обоснованно счел требования истца о взыскании с ответчика процентов, начисленных на сумму основного долга, подлежащими удовлетворению.

Пунктом 6.1 договора купли-продажи N 147-КП от 24.03.2014 установлено, что за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Расчет процентов апелляционной коллегией проверен и признается верным, апеллянтом расчет не оспорен.

Доводы апеллянта о том, что МКУ "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости" является ненадлежащим истцом по данному делу, поскольку спорный договор купли-продажи N 147-КП от 24.03.2014 заключен между Управлением муниципальной собственности г.Владивостока и ответчиком, подлежат отклонению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 2.3 договора поручения N 1/11, учреждение обязуется организовывать и проводить торги; контролировать соблюдение покупателями условий заключенных ими договоров купли-продажи муниципального имущества и соответствующих обязательств; контролировать перечисление покупателями в бюджет Владивостокского городского округа средств от приобретения муниципального имущества, для чего учреждению предоставляется право выступать в судах общей юрисдикции, арбитражных, третейских, международных судах в качестве истца, ответчика, третьего лица с правом реализации всех прав и обязанностей, предоставленных истцу, ответчику, третьему лицу нормами действующего законодательства.

Кроме того, согласно Приложению N 2 к Распоряжению Управления муниципальной собственности г.Владивостока от 25.12.2013 N 1035/28 МКУ "АПМЗН" является администратором поступлений в бюджет Владивостокского городского округа по статье: возврат дебиторской задолженности и иных платежей прошлых лет.

В соответствии с частью 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса РФ администратор доходов бюджета обладает бюджетными полномочиями по начислению, учету и контролю за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; взысканию задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

С учетом изложенного, вопреки доводам апелляционной жалобы МКУ "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости" является надлежащим истцом по иску.

Коллегия отмечает, что данный довод уже являлся предметом исследования в рамках дела N А51-24483/2017 по иску МКУ "АПМЗН" о взыскании с ООО "Стандарт Плюс" задолженности по спорному договору, то есть по существу направлен на переоценку вступившего в силу законного судебного акта.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, принятым при полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела и правильном применении норм материального права, в связи с чем, отмене или изменению по приведенным доводам не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 24.04.2019 по делу N А51-2806/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.Б. Култышев

Судьи

С.М. Синицына Е.Н. Шалаганова