Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 августа 2019 г. N 10АП-13918/19

г. Москва

13 августа 2019 г.

Дело N А41-28455/19

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 августа 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Игнахиной М.В.,

судей Миришова Э.С., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Князевым Н.В.,

при участии в заседании:

от ПАО "Сбербанк" - представитель Тарнаев Д.П. по доверенности от 01.03.2019 N СРБ/36/Д,

от ООО "Август" - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Август" на решение Арбитражного суда Московской области от 04 июня 2019 года по делу N А41-28455/19, принятое судьей Новиковой Е.М.,

по иску ПАО Сбербанк к ООО "Август" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - ПАО "Сбербанк России", банк, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Август" (далее - ООО "Август", общество ответчик) о взыскании 9 824 005 рублей 52 копеек задолженности по договорам купли-продажи недвижимости нежилого назначения от 17.03.2017, в том числе:

200 092,43 рублей неустойки по договору купли-продажи недвижимости нежилого назначения от 17.03.2017 N 1С-694; 1 004 097 рублей 65 копеек процентов; 6 960 980 рублей 84 копеек задолженности по основному долгу; 40 650 рублей 75 копеек неустойки по договору купли-продажи недвижимости нежилого назначения от 17.03.2017 N 1С-695; 203 992 рублей 29 копеек процентов; 1 414 191 рублей 56 копеек задолженность по основному догу.

Решением Арбитражного суда Московской области от 04 июня 2019 года по делу N А41-28455/19 заявленные требования удовлетворены (том 2, л.д. 32-34).

Не согласившись с указанным судебным актом ООО "Август" обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить, отказать в удовлетворении заявленных требований в части взыскания 390 000 рублей.

Дело рассматривается в соответствии со статьями 121, 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ООО "Август", надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда.

В судебном заседании ПАО Сбербанк возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционной суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 17.03.2017 между ПАО "Сбербанк России" и ООО "Август" заключен договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения с земельным участком (зарегистрирован в реестре за N 1С-694, далее - договор 1), по которому банк передает в собственность ООО "Август", а ООО "Август" принимает и оплачивает следующее недвижимое имущество: - нежилое здание общей площадью 4746.60 кв.м. расположенное по адресу: Алтайский край. г. Новоалтайск. ул. Космонавтов, д. 16а (шестнадцать "а"), (далее - объект 1); 1/2 (одна вторая) доли тепловых сетей протяженностью 87 (восемьдесят семь) м.. расположенных по адресу: Алтайский край. г. Новоалтайск. ул. Космонавтов, д. 16а (шестнадцать "а"), (далее - объект 2); 1/2 доли водопроводных сетей. Литер ВС, протяженностью 75,0 м., расположенных по адресу: Алтайский край. г. Новоалтайск, ул. Космонавтов, д. 16а (шестнадцать "а"), (далее - объект 3); 1/2 (одна вторая) доли канализационных сетей. Литер КС, протяженностью 219 (двести девятнадцать) м. расположенных по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Космонавтов, д. 16а (шестнадцать "а"), (далее - объект 4); 1/2 (одна вторая) доли ливневых канализационных сетей, Литер ЛС, протяженностью 387 (триста восемьдесят семь) м.. расположенных по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Космонавтов, д. 16а, (далее - объект 5); 1/2 (одна вторая) доли земельного участка общей площадью 5136 (пять тысяч сто тридцать шесть) кв.м. расположенного по адресу: Алтайский край. г. Новоалтайск, ул. Космонавтов, д. 16а (том 1, л.д. 31-35).

Цена объектов и земельного участка, определенная по итогам аукциона, составляет 84 158 474 рублей 59 копеек кроме того НДС в размере 14 581 525 рублей 41 копеек, итого с учетом НДС 98 740 000 рублей.

Согласно пункту 3.2. договора 1. оплата цены объектов и земельного участка осуществляется покупателем в следующем порядке: в качестве первого платежа зачесть сумму в размере 19 748 000 рублей, оплаченную покупателем по платежному поручению N 4 от 08.02.2017; оплата оставшейся части цены объектов и земельного участка в сумме 78 992 000 рублей осуществляется покупателем в рассрочку с уплатой 9 процентов годовых на остаток задолженности в соответствии с графиком платежей (приложение N3 к договору).

Расчеты по договору производятся путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Согласно пункту 3.1. договора 1 датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет продавца в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора 1 продавец обязуется передать покупателю объекты и земельный участок по акту о приеме-передаче.

Обязательства, обусловленные договором 1. банк выполнил в полном объёме, что подтверждается актом приема-передачи объектов и земельного участка подписанным сторонами 17.03.2017 (том 1, л.д. 38-40).

Право собственности на объект зарегистрировано за покупателем в установленном законом порядке 25.03.2017, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Согласно пункту 4.2.1 договора 1 покупатель обязался произвести оплату стоимости объекта в порядке и на условиях договора.

Вместе с тем, покупателем ненадлежащим образом исполняются договорные обязательства, в нарушение условий договора 1 (графика платежей) не вносятся суммы, предусмотренные договором 1.

В нарушение пункта 3.2 договора 1 покупатель внес денежные средства частично размере 51 573 046 рублей 08 копеек.

В нарушение условий пунктов 3.2., 4.2.1 договора 1 покупателем допущены просрочки платежей, установленных договором (графиком платежей).

Претензия банка от 20.02.2019 с требованием о погашении задолженности оставлена ООО "Август" без удовлетворения (том 1, л.д. 86).

Размер просроченной задолженности по состоянию на 26.03.2019 по обязательствам, вытекающим из договора купли-продажи недвижимости нежилого назначения от 17.03.2017 (N 1С-694) составляет 8 165 170 рублей 92 копеек, в том числе: 200 092 рублей 43 копеек неустойки;

1 004 097 рублей 65 копеек процентов; 6 960 980 рублей 84 копеек задолженности по основному догу.

17.03.2017 между ПАО "Сбербанк России" и ООО "Август" заключен договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения с земельным участком (зарегистрирован в реестре за N 1С-695, далее - договор 2), по которому банк передает в собственность ООО "Август", а ООО "Август" принимает и оплачивает следующее недвижимое имущество: - нежилое здание (вспомогательный корпус) общей площадью 979,9 (девятьсот семьдесят девять целых девять десятых) кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Космонавтов, д. 16а (шестнадцать "а"), (далее - объект 1); 1/2 (одна вторая) доли тепловых сетей протяженностью 87 (восемьдесят семь) м., расположенных по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Космонавтов, д. 16а (шестнадцать "а"), (далее - объект 2"); 1/2 (одна вторая) доли водопроводных сетей, Литер ВС, протяженностью 75,0 м., расположенных по адресу: Алтайский край. г. Новоалтайск, ул. Космонавтов, д. 16а, (далее - объект 3); 1/2 доли канализационных сетей. Литер КС, протяженностью 219 (двести девятнадцать) м. расположенных по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Космонавтов, д. 16а (шестнадцать "а"), (далее - объект 4); 1/2 доли ливневых канализационных сетей, Литер ЛС, протяженностью 387 (триста восемьдесят семь) м., расположенных по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Космонавтов, д. 16а (шестнадцать "а"), (далее - объект 5); 1/2 (одна вторая) доли земельного участка общей площадью 5136 (пять тысяч сто тридцать шесть) кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край. г. Новоалтайск, ул. Космонавтов, д. 16а (том 1, л.д. 46-50).

Цена объектов и земельного участка, определенная по итогам аукциона, составляет 17 480 508 рублей 548 копеек, кроме того НДС в размере 2 579 491 рублей 52 копеек, итого с учетом НДС 20 060 000 рублей.

Согласно пункту 3.2 договора 2. оплата цены объектов и земельного участка осуществляется покупателем в следующем порядке: в качестве первого платежа зачесть сумму в размере 4 012 000 рублей, оплаченную покупателем по платежному поручению N 5 от 08.02.2017: оплата оставшейся части цены объектов и земельного участка в сумме 16 048 000 рублей осуществляется покупателем в рассрочку с уплатой 9 процентов годовых на остаток задолженности в соответствии с графиком платежей (приложение N3 к договору).

Расчеты по договору производятся путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Согласно пункту 3.1. договора 2 датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет продавца в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора 2 продавец обязался передать покупателю объекты и земельный участок по акту о приеме-передаче.

Свои обязательства, обусловленные договором 2. банк выполнил в полном объёме, что подтверждается актом приема-передачи объектов и земельного участка подписан сторонами 17.03.2017 (том 1, л.д. 53).

Право собственности на объект зарегистрировано за покупателем в установленном законом порядке 25.03.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно пункту 4.2.1 договора 2 покупатель обязуется оплатить цену объекта в порядке и на условиях договора

Покупателем ненадлежащим образом исполняются договорные обязательства, в нарушение условий договора 2 (графика платежей) не вносятся суммы, предусмотренные договором 2.

В нарушение пункта 3.2 договора 2 покупатель внес денежные средства частично в размере 10 477 570 рублей 47 копеек.

В нарушение условий пунктов 3.2, 4.2.1 договора покупателем допускаются просрочки платежей, установленных договором.

Претензия банка от 20.02.2019 с требованием о погашении задолженности оставлена ООО "Август" без удовлетворения (том 1, л.д. 86).

Размер просроченной задолженности по состоянию на 26.03.2019 по обязательствам, вытекающим из договора купли-продажи недвижимости нежилого назначения от 17.03.2017 (N 1С-695) составляет 1 658 834 рублей 60 копеек, в том числе: 40 650 рублей 75 копеек неустойки; 203 992 рублей 29 копеек процентов 1414 191 рублей 56 копеек задолженности по основному догу.

Поскольку претензии истца с требованием о погашении задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств полной и своевременной оплаты.

Суд апелляционной инстанции соглашается с данным выводом суда первой инстанции.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом, договором и не вытекает из существа обязательства.

На основании пункта 1 статьи 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4.2.1 договора 1 покупатель обязался оплатить цену объекта в порядке и на условиях договора.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что в нарушение пункта 3.2 договора 1 покупатель внес денежные средства частично в размере 51 573 046 рублей 08 копеек, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Поскольку на момент рассмотрения спора ответчик не представил надлежащих доказательств уплаты долга в заявленном размере, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании задолженности.

Кроме того, истец предъявил ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ввиду отсутствия в деле доказательств полной и своевременной оплаты поставленного товара требование о взыскании процентов является правомерным.

Истцом предъявлены к взысканию 1 004 097 рублей 65 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами по договору 1; 203 992 рублей 29 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами по договору 2.

Проверив правильность произведенного истцом расчета процентов, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что требование о взыскании процентов правомерно удовлетворено судом первой инстанции в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 200 092 рублей 43 копеек неустойки по договору 1; 40 650 рублей 75 копеек по договору 2.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.3. договора 1 в случае нарушения срока внесения очередного платежа, предусмотренного договором покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0.05%, включая НДС. от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки

В соответствии с пунктом 5.3. договора 2 в случае нарушения срока внесения очередного платежа, предусмотренного договором. покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,05%, включая НДС, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом апелляционной инстанции проверен и признан верным расчет неустойки.

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет неустойки не представил.

Факт наличия просрочки оплаты подтверждается материалами дела и не оспорен, доказательств оплаты не представлено.

Поскольку судом первой инстанции установлено, материалами дела подтверждается, что обязательство по оплате ответчиком не исполнено, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требование истца о взыскании договорной неустойки является законным.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не правомерно отказано в удовлетворении ходатайства о передаче дела по подсудности, отклоняется судебной коллегией.

Частью 1 статьи 38 АПК РФ предусмотрено, что иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 1 постановления от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" разъяснил, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушенного права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Как усматривается из материалов дела, ПАО "Сбербанк" обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Август" о взыскании просроченной задолженности по договорам купли-продажи недвижимого имущества. Требования о правах на недвижимое имущество не предъявлялись, в связи с чем основания для применения статьи 38 АПК РФ, отсутствуют.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.05.2015 от 15.05.2019 по делу N А41-28455/2019 отказано ООО "Август" в удовлетворении ходатайства о передаче дела по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд Алтайского края (том 1, л.д. 144-145).

Указанное определение ответчиком не обжаловалось и вступило в законную силу.

Также подлежит отклонению довод заявителя апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении встречных однородных требований в размере 390 000 рублей.

Согласно пункту 4.1 договора аренды N 3/2017 от 19.01.2017, заключенного между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель), арендная плата за месяц за всю площадь объекта (здание общей площадью 4746,60 кв.м., расположенное по адресу Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Космонавтов, д. 16а) составляет 390 000 руб., в т.ч. НДС 59 491 рублей 53 копеек.

В соответствии с пунктом 4.4 договора аренды N 3/2017 от 19.01.2017, оплата арендных платежей за последующие месяцы, следующие за периодом, оплаченным в соответствии с пунктом 4.3 договора аренды, производятся арендатором не позднее 20-го числа текущего месяца и если этот день не является рабочим днем, то таким днем является первый следующий за ним рабочий день.

Поскольку истец не исполнил обязательства по оплате арендной платы за май 2019 года, ООО "Август" произвело взаимозачет встречных однородных денежных требований, согласно статье 410 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела, ответчик заявил о зачете встречных требований 03.06.2019, то есть после принятия Арбитражным судом Московской области искового заявления к производству (03.04.2019).

Вместе с тем, в пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65, разъяснено, что по смыслу пункта 1 части 3 статьи 110 АПК РФ после предъявления к должнику иска не допускается прекращение обязательства зачетом встречного однородного требования в соответствии с нормами статьи 410 ГК РФ.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что заявление о зачете не влечет правовых последствий для целей разрешения спора, является законным и обоснованным.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение.

Нарушений, либо неправильного применения судом первой инстанции норм процессуального права, которые привели или могли привести к вынесению неправильного решения, апелляционная инстанция не усматривает.

Основания для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 4 июня 2019 года по делу N А41-28455/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через арбитражный суд первой инстанции в двухмесячный срок со дня его изготовления в полном объеме.

Председательствующий

М.В. Игнахина

Судьи

Э.С. Миришов Л.Н. Иванова