Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12 августа 2019 г. N 03АП-3351/19

г. Красноярск

12 августа 2019 г.

Дело N А74-1806/2019

Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Белан Н.Н.,

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилищная эксплуатационная управляющая компания "Жилье 2003"

на резолютивную часть решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 18 апреля 2019 года по делу N А74-1806/2019,

рассмотренному в порядке упрощённого производства судьей Чумаченко Т.В.,

установил:

Комитет муниципальной экономики администрации города Абакана (ИНН 1901016985, ОГРН 1021900519442) (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищная эксплуатационная управляющая компания "Жилье 2003" (ИНН 1901059812, ОГРН 1031900527834) (далее ответчик) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 38 158 рублей 96 копеек задолженности по договору аренды от 28.12.2015 N 56 за период с ноября 2018 года по февраль 2019 года, 7 250 рублей 20 копеек неустойки за период с 17.07.2018 по 15.03.2019; о расторжении договора аренды от 28.12.2015 N 56, а также об обязании ООО "Жилищная эксплуатационная управляющая компания "Жилье 2003" передать по акту приема-передачи представителю Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана встроенное нежилое помещение площадью 58,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Торговая, 2 корпус 2 пом. 58Н.

Резолютивной частью решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 18 апреля 2019 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что невнесение арендных платежей не может служить основанием для расторжения договора в одностороннем порядке; принудительное прекращение права пользования помещения возможно в случаях систематического нарушения, которое влечет невыполнение условий договора; в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; счета на оплату арендных платежей за ноябрь и декабрь 2018 года ответчику представлены не были.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.06.2019 апелляционная жалоба принята к производству.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 N 220-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти" предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 24.06.2019, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://.kad.arbitr.ru/) 25.06.2019 12:26:04 МСК.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между Комитетом муниципальной экономики администрации города Абакана (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Жилищная эксплуатационная управляющая компания "Жилье 2003" (арендатор) заключен договор аренды от 28.12.2015 N 56, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование встроенное нежилое помещение площадью 58,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Торговая, корпус 2, пом. 58Н для использования под служебное помещение.

Сумма арендной платы в месяц составляет 8 671 рубль 32 копейки без учета НДС, уплачиваемого арендатором как налоговым агентом. Платежи за пользование арендуемым помещением производятся ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет администратора поступлений в бюджет - арендодателя (пункт 1.2 договора).

В пункте 1.3 договора указано, стороны пришли к соглашению о том, что арендная плата изменяется в сторону увеличения на основании решения представительного органа муниципального образования город Абакан и считается увеличенной с даты, указанной в соответствующем решении. Уменьшение арендной платы не допускается.

Срок аренды на данных условиях устанавливается с 01.01.2016 по 31.12.2025 (пункт 1.4 договора).

На основании пункта 3.2 договора при неуплате в срок установленных настоящим договором арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,25% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 18.08.2017 N 428 размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия с 01.08.2017 по 31.12.2018 для города Абакана составляет 5,85 руб/кв.м. в месяц (площадь арендуемого помещения 58,3 составляет 58,3кв.м.).

В соответствии с решением Абаканского городского Совета депутатов от 19.12.2017 N 509 коэффициент к ставке арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества с 01.05.2018 установлен в размере 1,04.

По соглашению сторон по акту приема-передачи нежилого помещения от 30.12.2016 арендованное помещение арендодатель передал арендодателю.

Письмами от 27.01.2017 N 136, от 26.01.2018 N 150 истец уведомлял ответчика об изменении ставки арендной платы. Указанные письма направлены по почте, что подтверждается списками внутренних почтовых отправлений.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 38 158 рублей 96 копеек за период с ноября 2018 по февраль 2019 года.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей истец на основании пункта 3.2 договора начислил 7 250 рублей 20 копеек неустойки за период с 17.07.2017 по 15.03.2019.

Претензией от 29.12.2018 N 2711 истец обратился с требованием о необходимости оплатить задолженность по договору аренды, а также неустойку. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды от 28.12.2015 N 56, отношения по которому регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что истец передал, а ответчик принял по акту приема-передачи от 31.12.2016 недвижимое имущество, являющееся предметом договора аренды от 28.12.2015 N 56.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом в материалы дела представлен расчет суммы долга, согласно которому задолженность по арендной плате за период с ноября 2018 года по февраль 2019 года составляет 38 158 рублей 96 копеек.

Представленный истцом расчет проверен судом апелляционной инстанции и признан верным, поскольку выполнен в соответствии с условиями договора аренды.

Доказательств оплаты арендных платежей за период с ноября 2018 года по февраль 2019 года ответчиком в материалы дела не представлено.

Размер задолженности ответчиком не оспаривается.

Довод ответчика о том, что счета на оплату арендных платежей за ноябрь и декабрь 2018 года ответчику не были представлены, отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 1, статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий.

Сторонами в пункте 1.2 договора аренды от 28.12.2015 N 56 согласовано, что счет на оплату арендодателем не выставляется.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в указанной сумме заявлены обоснованно и удовлетворены судом первой инстанции правомерно.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.2 договора аренды от 28.12.2015 N 56 начислил неустойку за период с 17.07.2018 по 15.03.2019 в размере 7 250 рублей 20 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.2 договора аренды стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде неустойки за неуплату арендных платежей в установленный срок в размере 0,25% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Повторно проверив произведенный истцом расчет взыскиваемой суммы неустойки, суд апелляционной инстанции установил, что расчет произведен в соответствии с нормами права и условиями договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела, арифметически верен.

Ответчик доказательств оплаты начисленной истцом неустойки не представил, арифметику расчета неустойки не оспорил, об уменьшении ее размера в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в суде первой инстанции не заявил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 7 250 рублей 20 копеек неустойки за просрочку внесения платежей по арендной плате правомерно признано судом первой инстанции подлежащим удовлетворению в заявленном истцом размере.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 28.12.2015 N 56, а также об обязании ответчика передать по акту приема-передачи представителю Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана встроенное нежилое помещение площадью 58,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Торговая, 2 корпус 2 пом. 58Н.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату независимо от последующего внесения (пункт 4.1 договора аренды).

Согласно пункту 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В претензии от 29.12.2018 N 2711 истец просил ответчика погасить задолженность в размере 19 079 рублей 48 копеек долга по договору аренды и оплатить 1 645 рублей 61 копеек пени, предложив подписать соглашение о расторжении договора аренды в срок до 10.01.2019, освободить и сдать арендуемое помещение по акту.

Учитывая, что допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды является существенным и истец вправе требовать расторжения договора аренды в связи с неоднократным и длительным неисполнением ответчиком обязанности по оплате (более двух раз подряд), суд первой инстанции обосновано пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства возврата арендуемого нежилого помещения в материалы дела не представлены.

Таким образом, при расторжении договора у ответчика отсутствуют правовые основания на пользование помещением истца, следовательно, требование об обязании возвратить имущество, переданное по договору, также правомерно признано судом первой инстанции подлежащим удовлетворению.

Довод апелляционной жалобы о том, что невнесение арендных платежей не может служить основанием для расторжения договора в одностороннем порядке, подлежит отклонению судом апелляционной инстанции, как не соответствующий нормам материального права и условиям договора аренды.

Ссылка ответчика на то, что договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, также признается апелляционной инстанцией несостоятельной по следующим обстоятельствам.

В силу пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Вместе с тем, представленная истцом в материалы дела претензия от 29.12.2018 N 2711 свидетельствуют о наличии возражений арендодателя против продления арендных отношений на условиях договора.

Иных доводов, служащих основанием для отмены судебного акта в отношении существа рассматриваемого спора, в апелляционной жалобе не приведено.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что резолютивная часть решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 18 апреля 2019 года по делу N А74-1806/2019 основана на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принята с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения

При принятии апелляционной жалобы к производству судом апелляционной инстанции удовлетворено ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины, отсрочка предоставлена до момента рассмотрения апелляционной жалобы. В силу положений статей 64, 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

резолютивную часть решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 18 апреля 2019 года по делу N А74-1806/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение (определение) только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Н.Н. Белан