Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 августа 2019 г. N 17АП-9808/19

г. Пермь

15 августа 2019 г.

Дело N А60-18913/2019

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Гладких Д. Ю.,

рассмотрел в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон апелляционную жалобу ответчика, индивидуального предпринимателя Лыжина Владимира Леонидовича,

на решение Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-18913/2019, рассмотренному в порядке упрощенного производства, принятое путем подписания 31 мая 2019 года судьей Н.Г. Филипповой резолютивной части решения,

по иску товарищества собственников жилья "Фрунзе, 45" (ИНН 6601014778, ОГРН 1096601001540)

к индивидуальному предпринимателю Лыжину Владимиру Леонидовичу (ИНН 660100222812, ОГРН 304660122200028)

о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом, неустойки,

установил:

товарищество собственников жилья "Фрунзе, 45" (истец, товарищество), обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю Лыжину Владимиру Леонидовичу (ответчик предприниматель) о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом от 01.06.2012 по нежилому помещению общей площадью 70,5 кв.м., расположенному в г. Алапаевске ул. Фрунзе, 45, по состоянию на 30.07.2018 года в размере 55 985,74 руб. и пени за период с 10.07.2015 по 30.07.2018 в размере 8 991,51 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 2599 руб. и расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 31 мая 2019 года, принятым путем подписания резолютивной части в порядке упрощенного производства по делу N А60-18913/2019, исковые требования удовлетворены. С индивидуального предпринимателя Лыжина Владимира Леонидовича в пользу товарищества собственников жилья "Фрунзе, 45" взыскан долг по договору управления многоквартирным домом от 01.06.2012, в том числе расходы на содержание жилья за период с 01.07.2015 по 30.07.2018 в сумме 21 572 руб. 60 коп., неустойку за период с 10.07.2015 по 30.07.2018 в сумме 4 700 руб. 18 коп, долг по оплате услуг водоснабжения за период с 01.07.2015 по 30.07.2018 в сумме 8 621 руб. 42 коп., пени за период с 10.07.2015 по 30.07.2018 в сумме 3 934 руб. 78 коп., долг по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 по 30.07.2018 в сумме 25 791 руб. 72 коп., пени за период с 10.05.2018 по 30.07.2018 в сумме 356 руб. 55 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 2 599 руб., судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.

Ответчик, не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой. Просит решение отменить полностью, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

В обоснование жалобы предприниматель ссылается на злоупотребление правами со стороны истца, выразившемся в принятии недействительных в силу закона решений, приписках в протоколах общих собраний, на основании которых заявлен иск. Апеллянт считает, что при принятии решения суд не применил положения статей 166, 167, 10, главы 9 ГК РФ, статей 145, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Настаивает, что размер платы на содержание и текущий ремонт общего имущества дома должен устанавливаться органами управления товарищества, а не общим собранием собственников, на чьё решение ссылается истец. В отсутствие решений органов управления об установлении платы все взыскиваемые суммы рассчитаны незаконно.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не направил.

Мотивированное решение не выносилось.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено без вызова лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьёй 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте суда www.17aas.arbitr.ru, а также в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Товарищество собственников жилья "Фрунзе, 45" было создано 30.11.2009 года с целью управления недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным в г. Алапаевске, ул. Фрунзе 45.

01.06.2012 года между ТСЖ "Фрунзе^45" и Лыжиным В.Л. был заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 4.2. договора плата за нежилое помещение и коммунальные услуги вносится "собственником" ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов.

Договор действует с 01.06.2012 года по 31.12.2012 года, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора до окончания срока его действия, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях, (п.п. 6.1., 6.2. договора).

Заявления от Лыжина В.Л. о расторжении договора не поступало, производилась частичная оплата по договору.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 4 от 11.01.2015 года утверждена плата за содержание и текущий ремонт жилого и нежилого помещения 18 руб. за 1 кв.м. (по жилым помещениям).

В отношении нежилых помещений размер платы был установлен в размере 16 руб. за кв.м., что подтверждается сметами на 2015, 2016, 2017, 2018 годы, утвержденные общим собранием.

Кроме того, товарищество приобретало воду для предоставления услуг водоснабжения потребителей в доме и для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме. Как указано в иске, за ответчиком числится задолженность по оплате услуг водоснабжения в размере 8 621,42 руб. Размер пени за просрочку уплаты данного долга за период с 10.07.2015 по 30.07.2018 составляет 3 934,78 руб.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 2 от 13.02.2017 года был изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. Размер платы за капитальный ремонт был утвержден в минимальном размере.

На 01.08.2018 года размер долга Лыжина В.Л. по оплате взносов на капитальные ремонт составил 25 791,72 руб. Согласно расчету истца размер пени за период с 10.05.2018 по 30.07.2018 составляет 356,55 руб.

Ответчиком не оспариваются обстоятельства управления домом в спорный период товариществом (л.д 33), принадлежность ответчику на праве собственности нежилого помещения площадью 70,5 кв.м., расположенном в многоквартирном доме N 45 по ул. Фрунзе (подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию: магазина "Цветы" в доме N 45 по ул. Фрунзе, созданного в результат реконструкции двух квартир N17 и 18 - л.д. 38-40), наличие заключённого между предпринимателем и ТСЖ договора управления от 01.06.2012, ежегодно пролонгируемого в отсутствие заявлений сторон о его расторжении (л.д. 34-37).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу изложенных правовых предприниматель как собственник обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг.

Истец требует взыскать 21572 руб. 60 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества и пеней, начисленных на указанную сумму долга в размере 4700,18 руб.

Расчёт основан на протоколе N 4 общего собрания собственников помещения в МКД N 45 по ул. Фрунзе от 11.01.2015, которым установлена плата 18 руб./кв.м. в отношении жилых помещений и 16 руб./кв.м. в отношении нежилых помещений. Данный размер подтверждается сметами и протоколами общих собрания за 2016 - 2018 годы (л.д. 41-54).

На основании указанного решения истцом рассчитан долг по состоянию на 30.07.2018 с учётом произведённой ответчиком оплаты в размере 19669 руб. 90 коп.

Согласно части 1 статьи 143 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно части 2 той же статьи к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

Порядок принятия решений собственниками помещений установлен статьёй 146 ЖК РФ.

Указание ответчика на отличия общего собрания собственников помещений от общего собрания товарищества собственников жилья, как исключающих обоснованность установления размера платы на содержание, основано на ошибочном толковании норм материального права.

Доказательств оспаривания принятых общим собранием решений не представлено. Доводы о ничтожности являются предположительными и противоречат содержанию представленных в дело протоколов.

Долг за услуги водоснабжения составил 8621,42 руб. и пеней на данную сумму 3934,78 руб. Подробный расчёт суммы приведён в акте сверки (л.д. 58).

Относительно задолженности за услуги по водоснабжению ответчиком возражения не заявлены. Доказательств наличия прямого договора с ресурсоснабжающей организацией не представлено.

Протоколом N 2 от 13.02.2017 общего собрания собственников изменён способ формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем на 01.08.2018 долг по взносам на капитальный ремонт составляет 25791,72 руб. и пени на данную сумму в размере 356,55 руб.

Таким образом, истец доказал, а ответчик не опроверг наличие у него задолженности за содержание общего имущества, водоснабжение помещения, а также взносов на капитальный ремонт.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ)

Судом апелляционной инстанции расчёт пеней проверен и признан соответствующим частям 14, 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Россйской Федерации, правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики N 3, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (пени при этом начислены истцом по минимальной ставке, действующей в спорный период - 7,25%, что не нарушает права ответчика).

Ответчик ходатайство о снижении пени на основании статьёй 333 ГК РФ не заявил (статьи 9, 65 АПК РФ).

С учетом изложенного апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда первой инстанции по существу спора и не свидетельствуют о незаконности принятого судебного акта.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьёй 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на уплату государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-18913/2019, рассмотренному в порядке упрощенного производства, принятое путем подписания 31 мая 2019 года резолютивной части решения, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Судья

Д.Ю. Гладких