Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 14 августа 2019 г. N 02АП-5766/19

г. Киров

14 августа 2019 г.

Дело N А29-11978/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 августа 2019 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бармина Д.Ю.,

судей Барьяхтар И.Ю., Чернигиной Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Свиридовой А.А.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Тепловая Компания" Ануфриева Антона Валериевича

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 17.10.2018 по делу N А29-11978/2018, принятое судом в составе судьи Скрипиной Е.С.,

по иску Администрации муниципального образования городского округа "Инта" (ОГРН 1021100859438; ИНН 1104008366)

к обществу с ограниченной ответственностью "Тепловая Компания" (ОГРН 1091104000129; ИНН 1104012362)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Тепловая компания" Кудрявцев Дмитрий Олегович

о взыскании задолженности и пени,

установил:

Администрация муниципального образования городского округа "Инта" (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Тепловая Компания" (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору о передаче в аренду имущества, являющегося собственностью муниципального образования городского округа "Инта" N 1120 от 01.03.2015 (далее - Договор) в сумме 1 760 000 рублей за период с 01.05.2017 по 31.03.2018 и 805 440 рублей пени за период с 11.06.2017 по 11.04.2018.

Определением суда от 10.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечён конкурсный управляющий Общества Кудрявцев Дмитрий Олегович.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 17.10.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Временный управляющий Общества Ануфриев Антон Валериевич (далее - Временный управляющий, заявитель) с принятым судебным актом не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Коми от 17.10.2018 по делу N А29-11978/2018 и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований и признать Договор ничтожным.

По мнению заявителя, при заключении Договора без торгов Администрацией были нарушены требования части 1 статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции), в связи с чем Договор является ничтожной сделкой. Поскольку Договор является ничтожной сделкой, требование истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит. Кроме того, в дополнениях к апелляционной жалобе ответчик указывает на ничтожность продления срока договора.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу указал, что Договор был заключен на аукционе в соответствии с Законом о защите конкуренции, вся необходимая документация об аукционе размещена на официальном сайте http://www.torgi.gov.ru (аукцион N 1/2015).

В обоснование доводов, изложенных в отзыве на апелляционную жалобу, истец представил в суд апелляционной инстанции акт приема-передачи имущества, являющегося собственностью муниципального образования городского округа "Инта" от 05.10.2018, документацию об аукционе N 01/2015, постановление Администрации от 28.08.2017 N 8/1702 "О начале отопительного сезона 2017-2018 годов на территории муниципального образования городского округа "Инта".

Данные документы приобщены судом к материалам дела на основании абзаца 2 части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 04.07.2019 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 05.07.2019 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 АПК РФ. На основании указанной статьи стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.03.2015 Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) в соответствии с протоколом заседания постоянно действующей комиссии по приватизации муниципальной собственности от 10 февраля 2015 года (лот N 9) заключили Договор в редакции протокола урегулирования разногласий, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает арендатору имущество, перечисленное в Приложении N1 к Договору, для использования в целях обеспечения услугами теплоснабжения и горячего водоснабжения жилищного фонда, объектов социальной инфраструктуры и прочих потребителей на территории МО ГО "Инта".

В силу пункта 3.1. Договора арендная плата начисляется в размере 160 000 рублей за каждый месяц и вносится арендатором до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 4.1 Договора установлены пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Срок аренды определяется с 01.03.2015 по 28.02.2018 (пункт 1.2 Договора).

Имущество передано арендатору по акту прием-передачи от 01.03.2015.

Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика по Договору за период с 01.05.2017 по 31.03.2018 составила 1 760 000 рублей.

12.04.2018 Администрация направила в адрес Общества претензию (л.д. 14) с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Невыполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста спорного Договора, стороны согласовали все его существенные условия, которые касаются аренды а, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

При этом вопреки доводам заявителя Договор был заключен в соответствии с протоколом заседания постоянно действующей комиссии по приватизации муниципальной собственности от 10 февраля 2015 года (лот N 9), в соответствии с Законом о защите конкуренции, что подтверждается представленной истцом документацией об аукционе N 01/2015.

Кроме того, согласно протоколу заседания постоянно действующей комиссии по приватизации муниципальной собственности от 10.02.2015, размещенном на официальном сайте http://www.torgi.gov.ru (аукцион N 1/2015) комиссией было принято решение о заключении с Обществом договора аренды в соответствии с пунктом 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции в отношении лота N9.

С учетом изложенного оснований полагать, что Договор по указанному истцом основанию является ничтожной сделкой не имеется.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды с точки зрения его гражданско-правовой характеристики относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным договорам. Это означает, что исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом. В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Из содержания указанной нормы права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику.

При этом взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Исходя из смысла пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное, и наоборот, отсутствие двустороннего акта свидетельствует об отсутствии фактического исполнения обязательства по приемке либо по передаче объекта аренды, пока не будет доказано иное.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу положений статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом (л.д. 10).

Тем не менее, ответчик доказательств возврата имущества по Договору по окончании срока аренды (28.02.2018) не представил.

Напротив, Администрацией с отзывом на апелляционную жалобу представлен акт приема-передачи имущества, являющегося собственностью муниципального образования городского округа "Инта", согласно которому имущество возвращено лишь 05.10.2018.

По расчету истца, задолженность ответчика по договору составила 1 760 000 рублей 00 копеек.

Расчет задолженности выполнен истцом в соответствии с условиями Договора и ответчиком не оспорен, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты задолженности либо наличия ее в ином размере в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца в заваленной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 805 440 рублей пени за период с 11.06.2017 по 11.04.2018.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стороны в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и в надлежащей форме согласовали применение неустойки на случай нарушения арендатором срока внесения платежей по Договору (пункт 4.1 Договора).

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что несвоевременное исполнение обязательств по внесению платежей подтверждается материалами дела, апелляционный суд считает, что суд первой инстанции требования истца о взыскании неустойки удовлетворил правомерно.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 17.10.2018 по делу N А29-11978/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Тепловая Компания" Ануфриева Антона Валериевича - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тепловая Компания" в доход федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Арбитражному суду Республики Коми выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Коми.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Д.Ю. Бармин

Судьи

И.Ю. Барьяхтар Т.В. Чернигина