Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 августа 2019 г. N 11АП-7044/19

г. Самара

14 августа 2019 г.

Дело N А55-30504/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2019 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 августа 2019 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Балакиревой Е.М., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коноваловой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 августа 2019 г. в зале N 6 помещения суда

апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "СВСК" и Администрации городского округа Тольятти

на решение Арбитражного суда Самарской области от 01 апреля 2019 года, принятое по делу N А55-30504/2018, судья Рысаева С.Г.,

по иску Администрации городского округа Тольятти (ОГРН 1036301078054, ИНН 6320001741), Самарская область, город Тольятти,

к обществу с ограниченной ответственностью "СВСК" (ОГРН 1086320023184, ИНН 6321218440), Самарская область, город Тольятти,

о взыскании 1 075 182 руб. 86 коп.,

и по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "СВСК" (ОГРН 1086320023184, ИНН 6321218440), Самарская область, город Тольятти,

к Администрации городского округа Тольятти (ОГРН 1036301078054, ИНН 6320001741), Самарская область, город Тольятти,

о взыскании 63 285 руб. 48 коп. и устранении препятствий в пользовании,

с участием представителя Администрации г.о. Тольятти Абрамова А.Н. (доверенность от 11.01.2019 г.), представителя общества Воробьевой Ю.В. (доверенность от 14.01.2019 г.),

установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СВСК" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 21.12.2016 г. - 31.08.2018 г. в размере 1 053 763 руб. 45 коп., пени за период 11.07.2018 г. - 17.08.2018 г. в сумме 21 419 руб. 41 коп.

Требование обосновано ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка N 3634 от 20.07.2017 г.

Ответчиком ООО "СВСК" представлен отзыв на иск, в котором общество против требований истца возражает, указав, что истцом неверно рассчитана арендная плата за земельный участок, в силу пункта 2.4 договора размер арендной платы надлежит рассчитывать по формуле, указанной в договоре исходя из 2% от кадастровой стоимости земельного участка, в связи с этим в спорном периоде размер арендной платы составляет 568 147 руб. 79 коп., а размер задолженности (с учетом произведенных платежей) - 23 864, 35 руб.

ООО "СВСК" представило встречный иск к Администрации городского округа Тольятти с требованием об устранении препятствий в использовании обществом полной площади земельного участка, а именно ликвидировать отходы производства, занимающие площадь 923 кв.м. путем организации сбора, вывоза отходов, их переработки и утилизации, а также о взыскании неосновательного обогащения в сумме 63 285, 48 руб. в результате необоснованного начисления арендных платежей за площадь земельного участка 923 кв.м., занятую химическими и промышленными отходами за период с 21.12.2016 г. по 24.12.2018 г.

Заявлением от 13.03.2019 г. ООО "СВСК" в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило исковые требования и просило:

1) устранить препятствия в использовании ООО "СВСК" полной площади земельного участка (кадастровый номер 63:09:0302051:4742, адрес: Российская Федерация, Самарская область, город Тольятти, ул. Базовая, 20, строение 2), а именно ликвидировать отходы производства, размещенные на земельном участке и занимающие в общей сложности 923 кв.м. его площади, путем организации сбора, вывоза отходов, их переработки и утилизации;

2) взыскать с Администрации городского округа Тольятти 50 473, 56 руб. неосновательного обогащения, возникшего в результате необоснованного начисления арендных платежей за площадь земельного участка в размере 923 кв.м., занятую химическими и промышленными отходами;

3) взыскать с Администрации городского округа Тольятти госпошлину в сумме 2 019 руб. и 6 000 руб.

Администрация городского округа Тольятти представила отзыв на встречное исковое заявление, в котором указало, что при приобретении в аренду спорного земельного участка общество знало о наличии на земельном участке химических и промышленных отходов, при этом приняло на себя риски, связанные с их нахождением на арендованном земельном участке.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 1 апреля 2019 года первоначальный иск удовлетворен частично, встречный иск удовлетворен.

С ООО "СВСК" в пользу Администрации городского округа Тольятти взыскано 736 508 руб. 03 коп., в т.ч. 718 517 руб. 13 коп. основного долга за период 21.12.2016 г. - 31.08.2018 г., 17 990 руб. 90 коп. пени за период 21.12.2016 г. - 31.08.2018 г., а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 17 730 руб.

В остальной части в удовлетворении первоначального иска отказано.

На Администрацию городского округа Тольятти возложена обязанность устранить препятствия в пользовании ООО "СВСК" полной площадью земельного участка с кадастровым номером 63:09:0302051:4742 по адресу: г.Тольятти, ул. Базовая, д. 20, строение 2, ликвидировав отходы производства, размещенные на земельном участке и занимающие общую площадь 923 кв.м. путем организации сбора, вывоза отходов, их переработки и утилизации.

С Администрации городского округа Тольятти в пользу ООО "СВСК" взыскано неосновательное обогащение в сумме 50 473 руб. 56 коп., госпошлина 8 019 руб.

По результатам зачета требований с ООО "СВСК" в пользу Администрации городского округа Тольятти взыскано 686 024 руб. 42 коп. (668 043, 52 руб. долг и 17 990, 90 руб. пени), а также в доход федерального бюджета госпошлины 8 189 руб.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области судебным актом, Администрация городского округа Тольятти и общество с ограниченной ответственностью "СВСК" обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

Администрация городского округа Тольятти в апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции в части удовлетворения встречного искового заявления, и просит в удовлетворении встречного иска отказать.

В обоснование просьбы Администрация г.о. Тольятти указала при приобретении объекта капитального строительства общество, действуя с должной степень осмотрительности могло и должно было знать о складировании на земельном участке (на его части площадью 923 кв.м.) отходов, следовательно, при приобретении права аренды на земельный участок обществу были заранее известны указанные недостатки земельного участка.

Общество с ограниченной ответственностью "СВСК" в апелляционной жалобе просит решение суда отменить в части взыскания с общества основного долга в сумме 718 517 руб. 13 коп., пени в сумме 17 990 руб. 90 коп., принять по делу новый судебный акт, установить срок для исполнения Администрацией городского округа Тольятти обязательства по устранению препятствия в использовании полной площади арендованного земельного участка.

В обоснование требования истец указал, что в соответствии с условиями договора арендная плата исчисляется на основании формулы А = С х 2%, где С - кадастровая стоимость земельного участка, в силу этого применение судом в расчете иной методики - противоречит условиям договора.

Информация о принятии апелляционных жалоб к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ООО "СВСК" представило отзыв на апелляционную жалобу Администрации городского округа Тольятти, в котором просит об оставлении жалобы без удовлетворения.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 28.05.2019 г. в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 04.06.2019 г. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2019 г. в соответствии с положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела было отложено и назначено на 23.07.2019 г. в связи с представлением Администрацией г.о. Тольятти дополнительного расчета размера арендной платы, требующего проверки.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2019 г. в соответствии с положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела было отложено и назначено на 13.08.2019 г. Рассмотрение дела было отложено в связи с невозможностью сформировать судебный состав (болезнь председательствующего по делу).

В судебном заседании Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда 13.08.2019 г. приняли участие представитель Администрации городского округа Тольятти Абрамов Артем Николаевич, действующий на основании доверенности от 11.01.2019 г., выданной за подписью Главы городского округа Тольятти Анташева С.А., представитель общества Воробьева Юлия Владимировна, действующая на основании доверенности от 14.01.2019 г., выданной за подписью директора ООО "СВСК" Шибалкина С.А.

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.

Изучив материалы дела и доводы апелляционных жалоб, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалоб по следующим основаниям.

ООО "СВСК" является собственником нежилых зданий:

- незавершенный строительством объект - здание гаража, готовность 83%;

- склад тары площадью 254,4 кв.м.;

- склад площадью 211,4 кв.м.;

- гараж площадью 244,6 кв.м.;

- нежилое здание площадью 151,5 кв.м.

Указанные объекты находятся на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0302051:4742, площадь земельного участка 9826 кв.м., адрес земельного участка - Российская Федерация, Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул. Базовая, 20, строение 2

20.07.2017 г. Администрация г.о. Тольятти (арендодатель) и ООО "СВСК" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 3634, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает для эксплуатации объектов капитального строительства земельный участок с разрешенным использованием объекты коммунально-складского назначения IV - V классов опасности, с кадастровым номером 63:09:0302051:4742, площадь земельного участка 9826 кв.м., адрес земельного участка - Российская Федерация, Самарская область, городской округ Тольятти, г.Тольятти, Центральный район, ул. Базовая, 20, строение 2. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласованный сторонами срок аренды - 5 лет.

В соответствии с разделом 2 договора (в редакции протокола согласования разногласий) расчет арендной платы производится исходя из установленного факта оформленного права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка в год.

В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 дня текущего месяца.

Согласно п. 2.5 договора начальной датой исчисления арендной платы является дата, следующая за периодом начисления неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, а именно: с 21.12.16 для ООО "СВСК".

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями настоящего договора, арендодатель начисляет пени а размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Государственная регистрация договора осуществлена в установленном порядке.

Обусловленный договором земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема - передачи то 20.07.2017 г., при этом арендатором к акту приложены замечания, в соответствии с которыми территория земельного участка частично занята бочками объемом 200 литров в количестве 325 штук, содержащие химические отходы,, территория земельного участка частично занята кубовыми емкостями в количестве 10 штук. содержащими химические отходы, часть земельного участка занята отходами производства в виде материала (пеноутеплитель, кабельные катушки, автомобильные покрышки и др.) объемом примерно 80 куб.м.

Администрация городского округа Тольятти рассчитывает арендную плату в соответствии с положениями постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. N 308 и решением Думы г.о. Тольятти от 01.10.2008 г. N 972 по формуле Ап = Скад х Кв х Ки, где Ап - размер арендной платы за земельный участок в год, Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Кв - коэффициент вида использования земельного участка. Ки - коэффициент инфляции расчетного года.

Претензия, направленная Администрацией г.о. Тольятти в адрес общества, оставлена обществом без удовлетворения, равно как и претензия общества, направленная Администрации, оставлена Администрацией г.о. Тольятти без удовлетворения.

Общество в обоснование требования представлено заключение эксперта N 077-07-00349, в соответствии с которым фактическая площадь, занятая размещенными отходами - металлическими бочками по 200 литров, еврокубами по 1000 литров, заполненные неустановленной жидкостью (предположительно компонентами для производства пенополиуритана), отходами утеплителей для труб и остатков (сливов) затвердевшего пенополиуритана, другими сопутствующими отходами в границах земельного участка с кадастровым номером 63:09:0302051:4742, расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, городской округ Тольятти, ул.Базовая, 20, строение 2, площадью 9826 кв.м. составляет 923 кв.м., отходы размещены в трех зонах площадью соответственно 440 кв.м., 283 кв.м. и 200 кв.м.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Размер арендной платы определён Администрацией городского округа в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области" с применением коэффициентов, утвержденных решением Думы г.о.Тольятти от 01.10.2008 г. N 972 "О коэффициентах, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков. государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти".

Общество указывает, что в соответствии с условиями договора размер арендной платы определен сторонами в виде 2% от кадастровой стоимости земельного участка (в год).

Вместе с тем в соответствии с решением Арбитражного суда Самарской области от 08.02.2018 г., принятым по делу N А55-24407/2016, оставленных без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2018 г. и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 22.08.2018 г., ООО "СВСК" не вправе претендовать на исчисление арендной платы за пользование спорным земельным участком исходя из размера арендной платы 2% от кадастровой стоимости земельного участка (в год), размер платы за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, подлежит определению на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов Самарской области.

В силу указанных обстоятельств и в рассматриваемом споре не подлежит применению в расчете арендной платы согласованная сторонами в договоре формула расчета (2% от кадастровой стоимости земельного участка), поскольку такой расчет размера арендной платы противоречит нормативно установленным и обязательным для исполнения сторонами правилам определения размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В тоже время в расчете истца (Администрации г.о. Тольятти) неверно учтена кадастровая стоимость земельного участка: в период с 21.12.2016 г. по 31.12.2017 г. кадастровая стоимость спорного земельного участка истцом определена правильно (16 751 561 руб. 32 коп.), с 01.01.2018 г. (на основании решения Самарского областного суда от 24.01.2019 г. по делу N 3а-292/2019) - 8 027 842 руб.

В силу этого расчет арендной платы, подлежащей уплате арендатором в спорном периоде, сделанный судом первой инстанции в оспариваемом решении является правильным и соответствует нормам действующего законодательства.

В статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В нарушении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств того, что взыскание неустойки приведёт к получению кредитором необоснованной выгоды, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно не нашел оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассматривая встречный иск общества суд первой инстанции обоснованно исходил из следующих обстоятельств.

В силу положений части 3 статьи 8 Федерального закона от 24.06.1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления", подпункта 24 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" организация деятельности по сбору, обработке, утилизации, обезвреживанию, захоронению твердых коммунальных отходов входит в полномочия органов местного самоуправления, частью 3 статьи 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. N 94-ГД "О земле"" к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу этого Администрация городского округа Тольятти, распоряжаясь земельным участком (кадастровый номер 63:09:0302051:4742), государственная собственность на который не разграничена, несет бремя по его содержанию.

По условиям договора аренды ООО "СВСК" обязалось принять для эксплуатации объектов капитального строительства земельный участок с кадастровым номером 63:09:0302051:4742, общей площадью 9826 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г.о. Тольятти, ул. Базовая 20, строение 2, а Администрация г.о. Тольятти обязалось передать вышеуказанный земельный участок в аренду сроком на 5 (пять) лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества и права арендатора при обнаружении таких недостатков регламентированы статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации при обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Факт наличия химических отходов Администрация г.о. Тольятти не оспаривает.

Арендодатель письмами от 07.11.2018 г. исх.N 9283/5.2, от 22.11.2018 г. исх.N 9831/5.2 сообщил арендатору о том, что отсутствует возможность ликвидации опасных отходов в рамках полномочий государственного надзора и отнесения данного участка в реестр мест несанкционированного размещения отходов, а также возможности утилизации опасных отходов за счёт ассигнования бюджетных средств в 2019 году.

Из материалов дела следует, что переданное в аренду имущество имело недостатки, препятствующие пользованию им, арендодатель дал согласие арендатору на устранение недостатков путем возможности утилизации опасных отходов за счёт ассигнования бюджетных средств в 2019 году ( письмо от 22.11.18 исх.N 9831/5.2).

Рассмотрев требования общества, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о доказанности требований ООО "СВСК" и о взыскании с Администрации г.о. Тольятти неосновательного обогащения в сумме 50 473 руб. 56 коп., складывающегося из оплаченных обществом арендных платежей за пользование частью земельного участка, занятого химическими отходами площадью 923 кв.м., а также в части возложения на Администрацию обязанности устранить препятствия в использовании арендатором полной площади земельного участка с кадастровым номером 63:09:0302051:4742 по адресу: г.Тольятти, ул. Базовая, д. 20 строение 2, ликвидировав отходы производства размещённые на земельном участке и занимающие общей площадью 923 кв.м., путём организации сбора, вывоза отходов, их переработки и утилизации в соответствии с статьями 611, 612, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Утверждения Администрации г.о. Тольятти о том, что в силу пункта 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации она не отвечает за недостатки сданного в аренду земельного участка, поскольку эти недостатки были известны арендатору при заключении договора и передаче земельного участка являются несостоятельными, т.к. арендатором о существовании указанных недостатков земельного участка арендодателю было указано при приеме земельного участка, при этом арендодателем не были предприняты надлежащие меры по освобождению арендованного обществом земельного участка.

Доводы Администрации г.о. Тольятти о том, что на момент заключения спорного договора ответчику было известно о расположении отходов на данном земельном участке, поскольку последним подписан акт приёма - передачи от 20.07.17 из пункта 2 которого следует, что у арендатора к арендодателю претензий по передаваемому земельному участку не имеется суд во внимание не принимает, поскольку данный акт подписан с замечаниями (приложение N 1 с фотоматериалами), в связи с чем у арендатора отсутствует возможность использования земельного участка по назначению ввиду размещения химических отходов на спорном земельном участке.

Утверждения общества о необходимости исчисления размера арендной платы в соответствии с условиями договора, без учета нормативно установленных правил определения размера арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности, право собственности на который не разграничено - противоречат нормам действующего законодательства, статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и являются несостоятельными.

Указание в жалобе о том, что в оспариваемом решении суд первой инстанции указал о своем согласии с позицией ООО "СВСК" относительно определения размера арендной платы исходя из 2% от кадастровой стоимости очевидно является опиской и подлежит исправлению в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены либо изменения судебного акта не является.

В силу изложенного апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе общества подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 01 апреля 2019 года, принятое по делу N А55-30504/2018, оставить без изменения, а апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "СВСК" и Администрации городского округа Тольятти - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Председательствующий

Е.А. Терентьев

Судьи

Е.М. Балакирева Н.Ю. Пышкина