Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 августа 2019 г. N 09АП-38993/19

г. Москва

14 августа 2019 г.

Дело N А40-33197/19

Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 августа 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лепихина Д.Е.,

судей:	Кочешковой М.В., Мухина С.М.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Омаровым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве,

на решение Арбитражного суда города Москвы от 17.05.2019 по делу N А40-33197/19, принятое судьей В.А. Яцевой,

по заявлению Финансового управляющего Выборновой А.С. - Виноградовой Е. Б.

к Управлению Росреестра по Москве,

третье лицо: Назаров Ш.М.,

о признании незаконным уведомления,

в присутствии:

от заявителя:	Косопалов В.В. по дов. от 25.09.2018, Виноградова Е.Б. паспорт, Волохова А.Д. по дов. от 08.11.2018;
от заинтересованного лица:	Арутюнян И.С. по дов. от 26.12.2018;
от третьего лица:	Назаров Ш.М. паспорт;

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Москвы от 17.05.2019 по заявлению финансового управляющего Виноградовой Екатерины Борисовны (далее - финансовый управляющий) признан недействительным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - управление) в государственной регистрации права собственности от 30.01.2019 N N 77/007/236/2018-584.

Решением суда на управление возложена обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 142793, г.Москва, ул.Гимнастическая, (п.Десеновское), д.19, кВ.2, площадью 42, 3 кв.м., кадастровый номер 77:17:0140308:1425.

Не согласившись с решением суда, управление обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе финансовому управляющему в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании апелляционного суда представитель управления поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, финансовый управляющий, представитель финансового управляющего, представитель должника Выборновой А.С., Назаров Ш.М. поддержали решение суда.

Законность и обоснованность принятого судом решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-222687/16 от 28.12.2017 Выборнова Анастасия Станиславовна признана несостоятельным (банкротом).

Решением суда в отношении Выборновой А.С. введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена Виноградова Е.Б.

Согласно Определению Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-222687/16 от 29.05.2018 между ПАО Сбербанк (кредитор) и Выборновой А.С. был заключен договор от 20.07.2012 на предоставление возобновляемой кредитной линии.

Согласно правоотношениям из договора от 20.07.2012 обязательства Выборновой А.С. перед ПАО Сбербанк обеспечены залогом имущественных прав по договору участия в долевом строительстве от 24.01.2014.

30.07.2015 Выборнова А.С. зарегистрировала право собственности на квартиру.

Определением по делу N А40-222687/16 от 29.05.2018 Арбитражный суд города Москвы учел требования кредитора ПАО Сбербанк в размере 3 639 045, 09 руб. (основной долг) и 114 575, 53 руб. (неустойка), включенные в третью очередь реестра требований кредиторов Выборновой А.С., как обеспеченные залогом имущества должника.

На основании протокола от 09.10.2018 о результатах проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника, договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен с единственным участником торгов - Назаровым Ш.М. (покупатель).

В соответствии с договором купли-продажи по результатам торгов N 1РИ от 16.10.2018 квартира была передана покупателю.

24.10.2018 ПАО Сбербанк направило в управление письмо о том, что обязательства Выборновой А.С. по кредитному договору исполнены, что банк не возражает против заключения и регистрации договора купли-продажи квартиры с Назаровым Ш.М. (покупатель), против погашения записи об ипотеке квартиры.

19.10.2018 финансовым управляющим вместе с покупателем в управление подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

30.01.2019 управлением принято решение об отказе финансовому управляющему в государственной регистрации права собственности на квартиру.

Единственным основанием для отказа в государственной регистрации управление указало, что финансовый управляющий не представил положение о порядке продажи имущества должника, утвержденное арбитражным судом.

Между тем, управлением не учтено следующее.

Положения о правовом регулировании требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, изложены в ст.ст.18.1, ст.138 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве" (далее - Закон о несостоятельности).

В п.6 ст.18.1. Закона о несостоятельности сказано, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

В ч.4 ст.138 Закона о несостоятельности сказано, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

В ч.4 ст.138 Закона о несостоятельности также сказано, что в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Из изложенного следует, что Закон о несостоятельности предусмотрел особое правовое регулирование отношений по продаже заложенного имущества.

Так, из п.4 ст.138 Закона о несостоятельности следует, что обращение в арбитражный суд, в том числе, за утверждением положения о порядке продажи имущества, обеспеченного залогом, допускается лишь в одном случае - когда имеются разногласия.

Как следует из материалов настоящего дела, разногласия между лицами, участвующими в деле о банкротстве, отсутствуют.

Следовательно, отсутствуют и правовые основания для утверждения арбитражным судом положения о порядке продажи имущества должника Выборновой А.С.

Положения ст.ст.18.1., 138 Закона о несостоятельности имеют приоритет в применении (являются специальными) относительно п.1 ст.213.36 данного закона и п.40 Постановления Пленума ВС РФ от 13.10.2015 N 45.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Обстоятельств, являющихся безусловным основанием в силу ч.4 ст.270 АПК РФ для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 17.05.2019 по делу N А40-33197/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Д.Е. Лепихин

Судьи

М.В. Кочешкова С.М. Мухин