Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 августа 2019 г. N 09АП-36595/19

г. Москва

15 августа 2019 г.

Дело N А40-54650/19

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Кораблевой М.С.,

рассмотрев апелляционную жалобу

ИП Леманн Мирославы Михайловны

на Решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.05.2019,

по делу N А40-54650/19, принятое судьей Березовой О.А.

в порядке упрощенного производства

по исковому заявлению ИП Леманн Мирославы Михайловны

(ОГРНИП 314183115500020)

к ООО "АТЛАС ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ОГРН 1147746645694)

3-е лицо ЗАО "Деловой стиль",

о взыскании задолженности по договору субаренды и расторжении договора,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Леманн Мирослава Михайловна (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Атлас Девелопмент" (далее - ответчик) о взыскании долга в размере 113 000 руб. уплаченной арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от 20.12.2018 и 59 335 руб. в виде убытков, о расторжении договора субаренды от 20.12.2018, ссылаясь на ст.ст.15,309.310,450,451.452,608,612 Гражданского кодекса РФ.

Решением суда от 29.05.2019 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам с уведомлением сторон о принятии жалобы к производству.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения от 20.12.2018, в соответствии с которым ответчик передал истцу нежилое помещение площадью 56, 5 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, д. 9, корп. 1.

Однако в действительности фактическая площадь помещения составила 48 кв. м, то есть на 8, 5 кв. м меньше указанной в договоре, в связи с чем истец на основании ст. 450, п. 1 ст. 451 и ст. 612 ГК Российской Федерации требует расторгнуть договор.

После подписания договора истец понес расходы на приобретение наклеек на витрину, исходя из указанной в договоре площади помещения, в размере 59 335 руб., которые рассматривает своими убытками.

Кроме того, в нарушение условий договора субаренды ответчик значительно и необоснованно увеличил арендную плату в одностороннем порядке.

Сослался истец и на то, что ответчик не доказал наличие права на передачу помещения в субаренду, поскольку не представил заверенную копию договора аренды с собственником помещения, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика уплаченную по платежным поручениям от 20.12.2018 N 576 и 577 арендную плату и обеспечительный платеж на сумму 113 000 руб.

Претензия, направленная 17.01.2019 года истцом в порядке ч. 5 ст. 4 АПК РФ в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Требование ответчика о расторжении договора субаренды поступило в адрес истца 30.01.2019; договор согласно его условиям считается прекращенным по истечении 60-ти календарных дней, последним днем действия договора считается 01.04.2019, к указанному сроку истец в нарушение условий договора помещение не возвратил, продолжает им пользоваться, арендную плату при этом не уплачивает.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд установил, что 20.12.2018 истец в качестве субарендатора и ответчик в качестве арендатора заключили договор субаренды нежилого помещения, по которому арендатор обязуется передать, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 56,5 кв. м в здании по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, д. 9, корп. 1.

Согласно п. 3.1 договора срок аренды помещения составляет 11 месяцев. Срок аренды исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Согласно п. 4.1 договора арендатор передает помещение субарендатору в течение 5-ти календарных дней с даты подписания договора, о чем стороны составляют акт приема-передачи помещения, при этом в соответствии с п. 6.1.1 договора арендатор обязуется передать помещение субарендатору в состоянии, отвечающем условиям договора, в порядке и сроки, указанные в разделе 4 договора.

П. 6.2.4 договора возлагает на субарендатора обязанность своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

В разделе 7 договора стороны договорились, что за первые 2 месяца срока аренды, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, постоянная арендная плата составляет 56 500 руб. за 2 месяца срока аренды, включая НДС. Начиная с первого дня 3-го месяца срока аренды постоянная арендная плата составляет 56 500 руб. в месяц, включая НДС.

Кроме того, в качестве обеспечения исполнения субарендатором своих обязательств по договору субарендатор перечисляет арендатору обеспечительный платеж в размере 56 500 руб., включая НДС. При условии надлежащего выполнения субарендатором своих обязанностей, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа подлежит возврату субарендатору в течение 5-ти рабочих дней с даты подписания акта возврата помещения.

П. 10.2 договора предусмотрено, что любая из сторон имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора без указания оснований и причин, уведомив другую сторону договора не менее чем за 60 календарных дней до даты прекращения договора, при этом сумма обеспечительного платежа субарендатору не возвращается и засчитывается в счет оплаты штрафных санкций, убытков, понесенных по вине субарендатора, либо засчитывается в счет арендной платы, а в случае отсутствия задолженности сумма обеспечительного платежа подлежит возврату арендатору в полном объеме.

В приложении N 1 к договору субаренды обозначено помещение (этаж 2, помещение N 19), указана его площадь.

По акту приема-передачи от 10.01.2019, подписанному обеими сторонами, помещение площадью 56, 5 кв. м передано субарендатору.

В соответствии со ст. 607 ГК Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 611 Кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. П. 2 ст. 612 Кодекса устанавливает, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Из представленных суду доказательств следует, что в договоре и приложении N 1 к нему стороны вполне определенно установили имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта аренды; по акту приема-передачи истцу передано именно то имущество, которое стороны определили в качестве объекта аренды в договоре и приложении N 1 к нему, при этом площадь помещения в договоре, приложении N 1 к нему и акте приема-передачи указана в том размере, в котором она указана в свидетельстве о государственной регистрации права от 07.11.2013 77-АИ 097191. При таких обстоятельствах несоответствие действительной площади помещения площади, указанной в договоре, приложении N 1 к нему и акте приема-передачи, не является недостатком, за которое отвечает ответчик, а потому не вправе требовать расторжения договора субаренды по данному основанию и требовать взыскания убытков в размере расходов по приобретению наклеек на витрину.

Кроме того, доказательства того, что в действительности площадь помещения составляет 48 кв. м, истец суду не представил.

В соответствии со ст. 608 Кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Право ответчика на передачу помещения в субаренду следует из представленного суду договора аренды, заключенного с собственником помещения и указанного в п. 2.2 договора субаренды.

Доказательства возврата помещения из субаренды суду не представлены, в связи с чем при наличии в деле только двух платежных поручений (от 20.12.2018 N 577 и 576) на сумму 113 000 руб. оснований для возврата истцу обеспечительного платежа в размере месячной арендной платы не имеется.

В своей жалобе Истец утверждает, что Помещение по договору предано с существенными недостатками, неприемлемыми для использования Помещения в целях розничной торговли, а именно Истец указывает на то, что Истцом 11.01.2019 года были произведены замеры Помещения т.е. на следующий день после приемки Помещения по акту приема-передачи, при пом обращаем внимание суда на то что Истец принял помещение 10.01.2019 г. без замечаний, что ставит под сомнение приведенные доводы Истца.

Кроме того. Ответчик или его представитель не присутствовали на замерах Помещения, Истец не уведомил о дате и времени проведения замеров Помещения Ответчика, Истец не вызвал Ответчика для проведения замеров. Кроме того, Истец не уточняет кем конкретно проводились замеры и по какой методики, каким оборудованием проводились замеры Помещения, в материалы дела не представлено, документов подтверждающих проведение замеров, нет ни акта, ни протокола проведения замеров, в связи с чем обстоятельства и доводы Истца но данному вопросу не состоятельны.

Вместе с тем обмеры помещения должны проводится специализированными организациями или кадастровым инженерам, имеющим лицензию на проведение работ но обмерам помещения. Кроме тою, обмеры помещении должны быть произведены в соответствии с нормами, регламентирующими обмер помещений.

С учетом вышеизложенного следует, что Истцом замеров Помещения не проводилось, указанные в жалобе доводы о том, что площадь Помещения отличается о той которая была нередана по Договору субаренды безосновательны, а также доводы о том, что Ответчиком были нарушены условия Договора субаренды, влекущие за собой невозможность осуществления им предпринимательской деятельности в арендуемом помещении также безосновательны.

Площадь Помещения соответствует метражу, указанному в Договоре субаренды, что подтверждается свидетельством о нраве собственности на помещение и информации с официального сайта Росрееста в отношении Помещения.

Также обстоятельствами, подтверждающими достоверность площади Помещения указанной в Договоре субаренды, является то, что, Ответчиком Истцу передано в аренду Помещение по договору субаренды, основанием для сдачи Помещения в субаренду является заключенный Ответчиком договор аренды на Помещение с собственником Помещения ЗАО "Деловой стиль", которое в последствии было сдано в субаренду Истцу. Указанная площадь Помещения в договоре аренды заключенном между Истцом с собственником Помещения совпадает и соответствует площади Помещения которая указана в Договоре субаренды, что подтверждает, что площадь переданного помещения Истцу соответствует заявленной площади в Договоре субаренды.

Кроме того, доказательство того, что в действительности площадь помещения составляет 48 кв.м, истец не предоставил. Согласно условиям договора, Помещение передастся по акту приема-передачи подписываемому сторонами.

Согласно п. 7.2. Договора субаренды за пользование Помещением субарендатор в течении всего срока аренды, начиная с даты подписания сторонами акта приема -передачи помещения, уплачивает Арендатору Арендную плату.

Акт приема-передачи помещения подписан 10.01.2019 г., согласно указанному акту арендатор предал, а субарендатор принял нежилое Помещение, согласно акту, Помещение соответствует условиям Договора субаренды, субарендатор претензии к помещению не имеет, ключи от помещения преданы.

Принимая во внимание вышеизложенное, арендодатель добросовестно выполнил все условия Договора субаренды. Помещение предано в пользование субарендатору в техническом состоянии, соответствующем условиям Договора субаренды, без каких-либо претензий со стороны субарендатора.

Истец в своей жалобе указывает на то, что Ответчик не предоставил Договор аренды между собственником помещение и ООО "Атлас Девелопмент" и тем самым не доказал своих правомочий по сдаче имущества в аренду субарендатору.

В соответствии со ст. 608 Гражданского Кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником, сдавать имущество в аренду. Право Ответчика на передачу помещения в субаренду следует из представленного суду договора аренды, заключенного с собственником помещения и указанного в п.2.2. договора субаренды.

Указанный выше договор аренды, свидетельство о собственности и согласие собственника Помещения на сдачу в аренду до подписания Договора субаренды были предоставлены в копиях и оригинал на обозрение. В противном случае у Истца не появилось бы оснований заключать Договор субаренды и принимать Помещение по акту приема-передачи.

В своей жалобе Истец указывает на то, что им было получено уведомление, об увеличении общей стоимости ежемесячной оплаты арендной платы на 20%. Ответчик не подтверждает, что осуществлял такую рассылку.

Как видно из представленного в материалы дела письма на нем отсутствует, печать ООО "Атлас Девелопмент" и письмо подписано Марико А.В., а не руководителем ООО "Атлас Девелопмент".

Изменение цены договора является изменением, вносимым в условия договора, которые согласно п. 12.1. должны осуществляться в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда от 29.05.2019.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 ст.269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд.

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.05.2019 по делу N А40-54650/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ИП Леманн Мирославы Михайловны (ОГРНИП 314183115500020, ИНН 183101705180) в доход федерального бюджета 1000 (одна тысяча) рублей государственной пошлины за поду апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа по основаниям, установленным в ч.4 ст.288 АПК РФ.

Председательствующий судья

М.С. Кораблева