Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2019 г. N 09АП-36785/19

г. Москва

19 августа 2019 г.

Дело N А40-265950/18

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2019 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 августа 2019 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Семикиной О.Н.,

судей: Тетюка В.И., Титовой И.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ашибоковым А.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Сергиенко Алексея Александровича

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.05.2019 г.

по делу N А40-265950/18, принятое судьей Васильевой И.А. (шифр судьи: 50-1556),

по иску индивидуального предпринимателя Сергиенко Алексея Александровича (ОГРНИП 318784700085747, ИНН 344691837170)

к акционерному обществу "ЛСР. Недвижимость-М" (ОГРН 1027739061844, ИНН 7709346940, 115280, г. Москва, ул. Автозаводская, д. 22, пом. 336)

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Сонар-Инвест" (ОГРН: 5117746070415, ИНН: 7725744560, 107370, г. Москва, Тюменский проезд, д. 5, стр.2, пом. V, эт. 4, часть ком. 1) о взыскании,

при участии в судебном заседании:

от истца: Сергиенко А.А. (паспорт),

от ответчика: Репина Ю.Г. по доверенности от 15.05.2019,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Сергиенко Алексей Александрович обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к акционерному обществу "ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-М" о взыскании неустойки за просрочку передачи за период с 17.03.2018 по 15.12.2018 Квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.06.2016 N 799-Л/0616 в размере 324 479 руб. 57 коп. и о взыскании неустойки за просрочку передачи за период с 17.03.2018 по 15.12.2018 Машино-места по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.01.2017 N 3797/0117-М-Л5 в размере 50 169 руб. 23 коп. (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ увеличения размера исковых требований).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.05.2019 в иске отказано.

Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы от 06.05.2019, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 06.05.2019 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по Договору N ДУПТ/МЛ5-02-12-168/3 уступки права требования от 29.01.2018 Первоначальный кредитор - Общество с ограниченной ответственностью "СОНАР-Инвест" уступило, а Новый кредитор, Сергиенко А.А. (далее- Истец) принял на себя право требования двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 58,80 (Пятьдесят восемь целых восемьдесят сотых) кв.м (с учётом площади летних помещений, с применением понижающего коэффициента: для балконов и террас - 0,3, для лоджий - 0,5), расположенной на 12 (Двенадцатом) этаже, N дома (корпуса) 5 (Пять) многоквартирного жилого дома 2-710-11-13-15-16-19 переменной этажности с 1-м подземным уровнем 791-но квартирный 12-ти секционный дом (корпус) N 5, секция 2 (Два), условный строительный N квартиры 168 (Сто шестьдесят восемь), расположенной по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Солнцево, ул. Производственная, вл. 6 (далее - Квартира), а также доли в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме.

Также, из материалов дела усматривается, что по Договору N ДУПТ/МЛ5п-(1)- 225/2 уступки права требования от 29.01.2018 Первоначальный кредитор - Общество с ограниченной ответственностью "СОНАР-Инвест" уступило, а Новый кредитор, Сергиенко А.А., Истец принял на себя право требования машино-места, общей проектной площадью 13,70 (тринадцать целых семь сотых) кв.м, расположенного на минус 1 (первом) уровне многоквартирного жилого дома 2-7-10-11-13-15-16-19 переменной этажности с 1-м подземным уровнем 791-но квартирный 12-ти секционный дом (корпус) N 5, секция 2 (Два), условный строительный N машино-места 225 (Двести двадцать пять), расположенного по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Солнцево, ул. Производственная, вл. 6 (далее - Машино-место), а также доли в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме.

Отношения сторон по договорам (договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.01.2017 N 3797/0117-М-Л5, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.06.2016 N 799-Л/0616) регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - "Закон о долевом строительстве"). В части, не урегулированной специальными нормами Закона о долевом строительстве, отношения истца и ответчика регулируются общими нормами гражданского законодательства.

Согласно п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.06.2016 N 799-Л/0616 срок сдачи дома в эксплуатацию, в состав которого входят Квартира, - до 31.12.2017. Срок окончания передачи Ответчиком Истцу Квартиры - дата, наступившая по истечении 270 календарных дней с даты окончания строительства дома (даты выхода Разрешения на ввод дома в эксплуатацию), но не позднее 31.12.2018.

Согласно материалам дела, многоквартирный дом по адресу: г. Москва, ул. Производственная, д 12, корп. 1, д. 12, корп.2. (строительный адрес: г. Москва, ЗАО, район Солнцево, ул. Производственная, вл.6 завершен строительством и введен в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод в эксплуатацию N 77-198000-008280-2017 от 31.12.2017.

Истец ссылается на то, что в его адрес в установленном порядке не было направлено Уведомление о завершении строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома и о готовности застройщика к передаче объекта долевого строительства- Квартиры, с предупреждением о необходимости принятия объекта долевого строительства и о возможных последствиях бездействия.

Претензия истца, в порядке ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), была направлена в адрес ответчика 15.08.2018, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

При этом, истцом получено уведомление относительно готовности застройщика к передаче объекта долевого строительства - машино-места.

11.09.2018, 20.10.2018, 27.10.2018 и 03.11.2018 Истцом была осмотрена Квартира и 12.09.2018, 22.10.2018, 29.10.2018 и 06.11.2018 поданы претензионные требования:

1. Безвозмездно устранить вышеуказанные недостатки объекта долевого строительства по договору долевого участия в долевом строительстве N ДУПТ/МЛ5 - 02-12-168/3- квартире по адресу: Москва, ул Производственная, д 12, корп 1, кв 168, кадастровый номер 77:07:0015007:5828.

2. Составить акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства по договору долевого участия в долевом строительстве N ДУПТ/МЛ5 - 02-12-168/3- квартире по адресу: Москва, ул Производственная, д 12, корп 1, кв 168, кадастровый номер 77:07:0015007:5828, требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ " согласно смотровой справке к акту приема - передачи квартиры от 11.09.2018.

Срок устранения недостатков представителями Ответчика определён 21.10.2018, вместе с тем, вышеуказанные строительные недостатки не были своевременно устранены, в связи с чем истцом были поданы претензии 22.10.2018, 29.10.2018 и 06.11.2018.

Закон о долевом строительстве предоставляет участнику долевого строительства выбор поведения в случае обнаружения недостатков качества объекта долевого строительства: 1) отказ от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 указанного закона.

Квартира и Машино-место являются единым имущественным комплексом и связаны между собой, поэтому приемка Машино-места Заявителем также обусловлена необходимость устранения недостатков Квартиры.

Срок начала передачи, определенный договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.06.2016 N 799-Л/0616 - 90 календарных дней с даты разрешения на ввод дома в эксплуатацию N 77-198000-008280-2017 от 31.12.2017-31.03.2018.

Часть 4. ст.8 Закона о долевом строительстве определяет, что Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Часть 5. ст.8 Закона о долевом строительстве предусматривает, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Истец ссылается на то, что обязанность по передаче объекта долевого строительства исполнена Ответчиком ненадлежащим образом.

Согласно положениям п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ не делает изъятий в части ИП, поэтому размер санкций исчисляется как для гражданина.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчета истца, неустойка за просрочку передачи за период с 17.03.2018 по 15.12.2018 Квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.06.2016 N 799-Л/0616 составила 324 479 руб. 57 коп.; неустойка за просрочку передачи за период с 17.03.2018 по 15.12.2018 Машино-места по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.01.2017 N 3797/0117-М-Л5 составила 50 169 руб. 23 коп.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, ввиду следующего.

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что строительство многоквартирного дома завершено в установленный срок, что подтверждается полученным Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 77-198000-008280 от 31.12.2017 г. Указанные обстоятельства не оспариваются истцом.

Согласно п. 2.4 Договора N 799-Л/0616 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.06.2016 срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства производится в указанный период: окончание периода -дата, наступившая по истечению 270 календарных дней с даты окончания строительства Дома (даты выхода Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию), но не позднее "31" декабря 2018 г.

Указанные условия договора истцом не были оспорены, в адрес ответчика не поступал протокол разногласия условий договора.

Таким образом, установленный срок передачи объекта - не позднее срока, предусмотренного договором, а именно 31 декабря 2018 г.

Данная позиция подтверждается решением Симановского районного суда г. Москвы по делу N 2-1399/2018 от 10.07.2018 г. (вступило в законную силу 14.12.2018 г.), решением Симоновского районного суда по делу N 02-7359/2018 от 20.12.2018 г.

Из материалов дела усматривается, что после завершения строительства, в адрес Истца было направлено уведомление от 18.07.2018 исх. N 2991-ОКС-У о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объектов долевого строительства к передаче.

Судом установлено, что 15 декабря 2018 г. между Истцом и Ответчиком подписан Акт-приема передачи квартиры к Договору N 799-Л/0616 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.06.2016, в котором стороны подтверждают отсутствие претензий к друг другу по исполнению договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что застройщик исполнил обязательства, предусмотренные договором -15.12.2018, в связи с чем, установленный Договором срок передач объекта -квартиры не был нарушен.

Согласно п. 6.1 договора N 3797/0117-М-Л5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.01.2017 (Машино-место) начало передачи Машино-места определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 настоящего Договора, а окончание - не позднее "31" декабря 2018 г.

После завершения строительства, в адрес Истца было направлено уведомление от 18.07.2018 исх. N 4069-ОКС-У о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объектов долевого строительства к передаче.

Как следует из материалов дела, 15 декабря 2018 между Истцом и Ответчиком подписан Акт-приема передачи машино-места к Договору N 3797/0117-М-Л5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.01.2017, в котором стороны подтверждают отсутствие претензий к друг другу по исполнению договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Застройщик исполнил обязательства, предусмотренные Договором -15.12.2018, в связи с чем, установленный Договором срок передач объекта - машино-место не был нарушен.

Судом рассмотрены все доводы истца и отклонены как необоснованные и опровергаемые материалами дела.

При этом, суд также не находит оснований для прекращения производства по настоящему делу, поскольку истец является индивидуальным предпринимателем.

С учетом изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Довод истца, изложенный в апелляционной жалобе, что суд первой инстанции немотивированно отказал в иске, отклоняется на основании следующего.

3) Застройщик исполнил обязательства согласно условиям Договора, передал Объекты долевого участия Истцу.

"15" декабря 2018 между Истцом и Ответчиком подписан Акт-приема передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 799-Л/0616 от 01.06.2016, в котором стороны подтверждают отсутствие претензий к друг другу по исполнению договора.

"15" декабря 2018 между Истцом и Ответчиком подписан Акт-приема передачи машиноместа к Договору N 3797/0117-М-Л5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.01.2017, в котором стороны подтверждают отсутствие претензий к друг другу по исполнению договора.

Таким образом, Застройщик исполнил обязательства, предусмотренные Договором, в связи с чем, установленный Договором срок передач объектов не был нарушен.

4) Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В целях передачи объектов долевого строительства и подписании смотровых справок/актов приема-передачи, Застройщик организовал на объекте строительства работу своего офиса (ежедневно с 10-00 до 18-00, включая и праздничные дни).

Так, после завершения строительства, Застройщик направил Истцу уведомления N 2991-ОКС-У от 18.07.2019 (по квартире) - прибыли в место вручения 08.08.2018. N4069-ОКС-У от 18.07.2018 (по машино-место) - прибыло в место вручения 15.08.2019. завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объектов долевого строительства к передаче. Однако, согласно почтовому отслеживанию, указанные уведомления были высланы обратно отправителю.

1) В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Между ООО "СОНАР-Инвест" и гражданином РФ Сергиенко Алексеем Александровичем 29.01.2018 заключен договор N ДУПТ/МЛ5-02-12-168/3 уступки права требования в соответствии с которым Сергиенко А.А. перешли все права и обязанности участника долевого строительства по Договору N 799-Л/0616 от 01.06.2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а именно, право требования двухкомнатной Квартиры, общей проектной площадью 58,80 кв.м., расположенной на 12 этаже, N дома (корпус) 5, секция 2 многоквартирного жилого дома 2-7-10-11-13- 15-16-19, расположенного по адресу г. Москва, p-он Солнцево, ул. Производственная, вл.6.

Также между ООО "СОНАР-Инвест" и гражданином РФ Сергиенко Алексеем Александровичем 29.01.2018 заключен договор N ДУПТ/МЛ5п-(-1)-225/2 уступки права требования в соответствии с которым Сергиенко А.А. перешли все права и обязанности участника долевого строительства по Договору N 3797/0117-М-Л5 от 23.01.2017 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а именно, право требования Машино-места, общей проектной площадью 13,70 кв.м., расположенное на минус 1 уровне, многоквартирного жилого дома 2-7-10-11-13-15-16-19, расположенного по адресу г. Москва, p-он Солнцево, ул. Производственная, вл.6.

Строительство многоквартирного дома завершено в установленный срок, что подтверждается полученным Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 77-198000-008280 от 31.12.2017 г., что не оспаривается истцом.

В соответствии с ч,1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Согласно п. 2.4 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства производится в указанный период:

Согласно п. 2.4. Договора 1 срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства производится в указанный период:

Начало периода -дата, наступившая по истечению 90 календарных дней с даты окончания строительства Дома (даты выхода Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию)

Окончание периода -дата, наступившая по истечению 270 календарных дней с даты окончания строительства Дома (даты выхода Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию), но не позднее "31" декабря 2018 г.

Согласно п. 6.1 Договора2 начало передачи Машино-места определяется в соответствии с п.п. 6.2., 6.3. настоящего Договора, а окончание - не позднее "31" декабря 2018 г.

Указанные условия Договора Истцом не были оспорены.

При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда от 06.05.2019 г.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 06.05.2019 по делу N А40-265950/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

О.Н. Семикина

Судьи

В.И. Тетюк
И.А. Титова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.