Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2019 г. N 10АП-13550/19

г. Москва

19 августа 2019 г.

Дело N А41-15933/19

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 августа 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,

судей Семушкиной В.Н., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания Исаченковой А.А.,

при участии в заседании:

от истца: Грищенко Т.Е., представитель по доверенности от 08.02.2018,

от ответчика: Волосков А.Н., представитель по доверенности от 23.05.2019,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "ИКА" на решение Арбитражного суда Московской области от 03.06.2019, принятое судьей Богатыревой Г.И. по делу N А41-15933/19 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ЮНИОН+" к Обществу с ограниченной ответственностью "ИКА" о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью 5 566 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0090423:25, истребовании у ООО "ИКА" земельного участка площадью 5 566 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0090423:25, находящегося по адресу: Московская обл., г. Домодедово, с. Кишкино с размещенными на нем строениями,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЮНИОН+" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ИКА", в котором, с учетом его уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ просило:

1. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:28:0090423:25, площадью 5 566 кв. м., находящийся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино с размещенными на нем строениями: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение молочного комплекса.

С находящимися на нем строениями нежилое здание: механическая мастерская (бывш. лит. БЗ) назначение: нежилое здание общей площадью 321,8 кв. м. этажность -1, кадастровый номер 50:28:0000000:23115 по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино владение "КомплексКишкино" строение 4.

Сооружение: отстойник (бывш. лит. Г5) назначение: нежилое объемом 120 куб. м. на площади застройки 20 кв. м. находящиеся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино владение "КомплексКишкино" строение 12, кадастровый номер 50:28:0000000:23124.

Сооружение: ограждение, назначение: забор протяженностью 81 м., находящиеся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино владение "Комплекс-Кишкино" кадастровый номер 50:28:0000000:23125.

Сооружение: площадки, назначение: площадка, площадью застройки 3 536 кв. м. находящиеся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино владение "Комплекс-Кишкино", кадастровый номер 50:28:0090303:536.

Сооружение: водопровод, назначение: водопровод протяженностью 6 м., находящиеся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино владение "Комплекс-Кишкино" кадастровый номер 50:28:0090303:542, удостоверенный нотариусом Домодедовского нотариального округа Московской области Лукиной Ольгой Викторовной и зарегистрированный в реестре нотариуса N 4-23.

Истребовать у ООО "ИКА" земельный участок площадью 5 566 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0090423:25, находящийся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино и размещенными на нем строениями: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение молочного комплекса с находящимися на нем строениями нежилое здание: механическая мастерская (бывш. лит. БЗ) назначение: нежилое здание общей площадью 321,8 кв. м. этажность -1, кадастровый номер 50:28:0000000:23115 по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино владение "Комплекс-Кишкино" строение 4.

2. Обществу с ограниченной ответственностью "ЮНИОН+" возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ИКА" денежные средства в размере 2 900 000 рублей, уплаченные ранее ООО "ЮНИОН+" по платежным поручениям от 27.12.2017 N 7, от 04.05.2018 N 16, от 08.05.2018 N 19.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03.06.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между ООО "ЮНИОН+" и ООО "ИКА" заключен договор купли-продажи земельного участка со строениями от 27.12.2017, удостоверенный нотариусом, по которому ООО "ЮНИОН+" продает, а ООО "ИКА" покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащий на праве собственности ООО "ЮНИОН+" земельный участок площадью 5556 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0090423:25, находящийся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино, и размещенные на нем строения: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение молочного комплекса.

На земельном участке находятся:

- Нежилое здание: механическая мастерская (бывш. лит.Б3), назначение: нежилое здание, общей площадью 321,8 кв.м., этажность (этаж) - 1, по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино, владение "Комплекс"- Кишкино", строен. 4, кадастровый номер 50:28:0000000:23115.

- Сооружение: отстойник (бывш. лит. Г5), назначение: нежилое (назначение по свидетельству о праве собственности - канализация), объемом 120 кв.м. (площадь застройки по свидетельству о праве собственности - 20 кв.м.), находящееся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино, владение "Комплекс"-Кишкино", строен. 12, кадастровый номер 50:28:0000000:23124.

- Сооружение: ограждение, назначение: ограждение (забор), протяженностью 81 м., находящийся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино, владение "Комплекс"-Кишкино", кадастровый номер 50:28:0000000:23125.

- Сооружение: площадка, назначение: площадка, площадь застройки 3536 кв.м., находящийся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино, владение "Комплекс"-Кишкино", кадастровый номер 50:28:0090303:536.

- Сооружение: водопровод, назначение: водопровод (назначение по свидетельству о праве собственности - водоснабжение), протяженностью 6 м., находящийся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино, владение "Комплекс"-Кишкино", кадастровый номер 50:28:0090303:542.

По передаточному акту от 27.12.2017 ООО "ЮНИОН+" передало, а ООО "ИКА" приняло указанные земельный участок и строения.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с п. 2.2 договора ООО "ИКА" покупает у ООО "ЮНИОН+" указанный земельный участок и строения за 7 586 301,23 руб., из них земельный участок за - 223 517,88 руб., строения - за 7 362 783,35 руб.

Расчет между сторонами должен быть произведен в рассрочку, а именно с погашением денежных средств в размере 2 500 000 руб. до 29 декабря 2017 г., денежных средств в размере 2 500 000 руб. до 01 марта 2018 г., оставшиеся денежные средства в размере 2 586 301,23 руб. должны быть погашены до 01 сентября 2018 г. (п. 2.3. договора).

ООО "ИКА" платежным поручением от 27.12.2017 N 7 уплатило ООО "ЮНИОН+" денежную сумму 2 500 000 руб., сумму 195 000 руб. платежным поручением от 04.05.2018 N 16, сумму 205 000 руб. - платежным поручением от 08.05.2018 N 19.

Всего ответчиком уплачено 2 900 000 руб.

В порядке ст. 65 АПК РФ ответчиком в дело не представлены доказательства уплаты в установленные договором сроки очередных платежей на сумму 4 686 301,23 руб. (7 586 301,23 - 2 900 000) за проданный в рассрочку и переданный ему товар.

На основании изложенного, арбитражный суд установил право истца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного имущества в порядке п. 2 ст. 489 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Учитывая право ООО "Юнион+" потребовать возврата проданного имущества, арбитражный суд не принимает возражения ответчика о том, что истцом не предпринимались действия по принудительному взысканию задолженности.

В порядке п. 2 ст. 452 ГК РФ ООО "ЮНИОН+" направило ООО "ИКА" предложение от 12.12.2018 о расторжении договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арбитражным апелляционным судом установлено, что сумма платежей, полученная ООО "ЮНИОН+" от ООО "ИКА", не превышает половину цены имущества, в связи с чем апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции в том, что данное обстоятельство является существенном нарушением ответчиком договора купли-продажи, которое влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований является правильным.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, о том, что имущество, являющееся предметом договора, находится в залоге у истца, рассмотрены арбитражным апелляционным судом и отклонены.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Как следует из выписок из ЕГРН от 22.05.2019, земельный участок и строения, указанные в договоре купли-продажи от 27.12.2017, находятся в собственности ООО "ЮНИОН+", государственная регистрация перехода права собственности на ООО "ИКА", залога не осуществлена.

Поскольку государственная регистрация залога не осуществлена, арбитражным апелляционным судом отклонены доводы ответчика о том, что имущество находится в залоге у истца.

Довод ответчика о том, что оплата суммы 2 900 000 руб. свидетельствует об отсутствии существенного нарушения исполнения договора купли-продажи со стороны ответчика, также является необоснованным.

Из материалов дела следует, что сумма произведенных ответчиком платежей не превышает половину общей цены договора.

При таких обстоятельствах истец правомерно воспользовался своим правом отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать от ответчика возврата проданного имущества в порядке п. 2 ст. 489 ГК РФ, а также возврата плаченных денежных средств в сумме 2 900 000 рублей.

Оснований для переоценки вывода суда первой инстанции о необходимости удовлетворения исковых требований у арбитражного апелляционного суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 03.06.2019 по делу N А41-15933/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

В.Н. Семушкина
Л.В. Пивоварова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.